東明縣，隸屬于山東省菏澤市，是黃河進(jìn)入山東的第一縣，中國(guó)西瓜之鄉(xiāng)。東明縣位于山東省魯西南平原、黃河南岸，東臨菏澤市牡丹區(qū)、曹縣，南與河南省蘭考縣接壤，西北與河南省長(zhǎng)垣縣、濮陽(yáng)縣隔河相望，屬大陸季風(fēng)氣候。著名景點(diǎn)有五里河濕地公園、東明黃河濕地公園等。東明縣地處黃淮平原，位于山東省最西南部，地跨東經(jīng)114°48′～115°16′，北緯34°58′～35°25′。東連牡丹區(qū)，東南與曹縣搭界，南與河南省蘭考縣接壤，西、北隔黃河與河南省長(zhǎng)垣、濮陽(yáng)縣相望。東明縣城東北距濟(jì)南市278千米，東距菏澤市城區(qū)30千米，西距河南省長(zhǎng)垣縣城35千米，西南距河南省蘭考縣城67.5千米，北距河南省濮陽(yáng)市45千米?？h境南北長(zhǎng)55千米，東西寬35千米。行政區(qū)劃總面積1370平方千米。截止2021年1-10月份，東明縣共有房地產(chǎn)在庫(kù)企業(yè)27家，在庫(kù)項(xiàng)目33個(gè)；其中累計(jì)投資達(dá)到或超過(guò)計(jì)劃投資的項(xiàng)目有10個(gè)，基本達(dá)到計(jì)劃投資的項(xiàng)目有3個(gè)，大規(guī)模在建項(xiàng)目20個(gè)。2021年1-10月份，東明縣房地產(chǎn)累計(jì)完成投資91253萬(wàn)元，同比增幅為60.39%，累計(jì)商品房銷售面積519254平米，同比增幅為46.61%。其中原因?yàn)椋阂皇?020年同期受疫情影響，投資、銷售面積都較少，2021年受疫情影響較少；二是2020年大多項(xiàng)目已經(jīng)投資完成，新入庫(kù)項(xiàng)目少，2021年1-10月新入庫(kù)項(xiàng)目較多，共新入庫(kù)項(xiàng)目7個(gè)，且規(guī)模較大。
第一章 東明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 7
第一節(jié) 東明縣房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 7
一、地理位置 7
二、自然環(huán)境 7
三、生態(tài)氣候 9
四、資源分布 10
第二節(jié) 東明縣房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 11
一、東明縣GDP增長(zhǎng)情況 11
二、東明縣固定資產(chǎn)投資 11
三、東明縣居民收支情況 12
四、東明縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 13
第三節(jié) 東明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 13
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 13
二、東明縣房地產(chǎn)重要政策分析 14
第四節(jié) 東明縣房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 15
一、人口數(shù)量分析 15
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 16
三、招商引資情況 17
四、居民住房情況 18
第二章 東明縣土地市場(chǎng)成交規(guī)模情況 19
第一節(jié) 東明縣城市規(guī)劃布局 19
一、東明縣中心城區(qū)規(guī)劃 19
二、主城區(qū)總體用地布局 22
第二節(jié) 東明縣土地供應(yīng)分析 28
一、東明縣土地市場(chǎng)成交數(shù)量 28
二、東明縣土地市場(chǎng)成交面積 28
三、東明縣土地市場(chǎng)成交總額 28
第三節(jié) 東明縣土地成交分析 29
一、成交地塊成交時(shí)間 29
二、成交地塊規(guī)劃用途 33
三、成交地塊用地面積 36
四、成交地塊建筑面積 40
五、成交地塊的容積率 44
六、成交地塊受讓單位 47
第四節(jié) 東明縣土地成交價(jià)格 51
一、成交地塊的成交價(jià) 51
二、地塊的成交樓面價(jià) 55
第三章 2016-2020年?yáng)|明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 59
第一節(jié) 東明縣房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 59
一、東明縣房地產(chǎn)投資額分析 59
二、東明縣房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 59
三、東明縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 60
四、東明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 60
第二節(jié) 東明縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 61
一、東明縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 61
二、東明縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 62
三、東明縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 62
第三節(jié) 東明縣商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)分析 63
第四章 東明縣重點(diǎn)樓盤分析 64
第一節(jié) 龍脈御府 64
一、樓盤基本概況 64
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 64
三、樓盤市場(chǎng)價(jià)格 65
第二節(jié) 明豐理想城豐潤(rùn)園 65
一、樓盤基本概況 65
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 66
三、樓盤市場(chǎng)價(jià)格 66
第三節(jié) 豐?！び垶?67
一、樓盤基本概況 67
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 67
三、樓盤市場(chǎng)價(jià)格 67
第四節(jié) 天正·中央大街 68
一、樓盤基本概況 68
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 68
三、樓盤市場(chǎng)價(jià)格 69
第五節(jié) 錦繡城 70
一、樓盤基本概況 70
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 70
三、樓盤市場(chǎng)價(jià)格 71
第五章 東明縣房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 72
第一節(jié) 菏澤卓越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 72
一、企業(yè)基本情況 72
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 72
三、企業(yè)資質(zhì)情況 72
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 73
第二節(jié) 山東晟源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 73
一、企業(yè)基本情況 73
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 73
三、企業(yè)資質(zhì)情況 74
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 74
第三節(jié) 菏澤鴻興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 74
一、企業(yè)基本情況 74
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 75
三、企業(yè)資質(zhì)情況 75
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 75
第四節(jié) 東明明豐置業(yè)有限公司 76
一、企業(yè)基本情況 76
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 76
三、企業(yè)資質(zhì)情況 76
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 77
第五節(jié) 山東瑞鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 77
一、企業(yè)基本情況 77
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 78
三、企業(yè)資質(zhì)情況 78
四、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 78
第六章 2022-2027年?yáng)|明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 80
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 80
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 80
二、“十四五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 82
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 84
第二節(jié) 東明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景 86
一、東明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 86
二、東明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 86
第三節(jié) 東明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 87
第四節(jié) 東明縣商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 87
第七章 2022-2027年?yáng)|明縣房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 89
第一節(jié) 2022-2027年?yáng)|明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 89
一、影響東明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 89
二、東明縣房地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性失調(diào) 89
三、東明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn) 89
第二節(jié) 2022-2027年?yáng)|明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 90
第三節(jié) 2022-2027年?yáng)|明縣房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 92
第八章 東明縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 94
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營(yíng)策略 94
一、資本運(yùn)作策略 94
二、土地儲(chǔ)備策略 94
三、業(yè)務(wù)組合策略 95
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 96
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 97
一、成本控制策略 97
二、定價(jià)策略分析 98
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 100
四、并購(gòu)重組融資策略 101
五、資本運(yùn)作策略 103
第三節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 105
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 105
二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 106
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 108
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 109
五、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略 111
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 113
圖表目錄
圖表 1 洙趙新河 10
圖表 2 東魚河 10
圖表 3 2016-2021年Q3東明縣GDP情況 12
圖表 4 2016-2020年?yáng)|明縣固定資產(chǎn)投資情況 13
圖表 5 2016-2020年?yáng)|明縣消費(fèi)品零售總額情況 13
圖表 6 2020年?yáng)|明縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 14
圖表 7 部分東明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)政策 14
圖表 8 2016-2020年?yáng)|明縣戶籍人口情況 17
圖表 9 2016-2020年?yáng)|明縣戶籍人口情況 17
圖表 10 2020年?yáng)|明縣現(xiàn)住房情況 19
圖表 11 東明縣主城區(qū)空間布局 20
圖表 12 東明縣主城區(qū)功能布局 21
圖表 13 城市規(guī)劃區(qū)空間管制禁建區(qū) 21
圖表 14 城市規(guī)劃區(qū)空間管制禁建區(qū) 22
圖表 15 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各新農(nóng)村社區(qū)社會(huì)服務(wù)設(shè)施一覽表 23
圖表 16 主城區(qū)建設(shè)用地發(fā)展方向 24
圖表 17 城市規(guī)劃區(qū)空間管制禁建區(qū) 24
圖表 18 規(guī)劃社區(qū)一覽表 25
圖表 19 東明主城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃 25
圖表 20 東明主城區(qū)公共設(shè)施用地規(guī)劃 26
圖表 21 東明主城區(qū)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地規(guī)劃 27
圖表 22 山東省東明縣城市總體規(guī)劃 28
圖表 23 2020-2022年?yáng)|明縣土地市場(chǎng)成交數(shù)量 29
圖表 24 2020-2022年?yáng)|明縣土地市場(chǎng)成交面積 29
圖表 25 2020-2022年?yáng)|明縣土地市場(chǎng)成交總額 30
圖表 26 2020-2022年?yáng)|明縣土地成交時(shí)間位置一覽 30
圖表 27 2020-2022年?yáng)|明縣土地成交地塊規(guī)劃用途及出讓年限一覽 34
圖表 28 2020-2022年?yáng)|明縣土地成交地塊用地面積及建筑占地面積一覽 37
圖表 29 2020-2022年?yáng)|明縣土地成交地塊建筑面積范圍一覽 41
圖表 30 2020-2022年?yáng)|明縣土地成交地塊的容積率一覽 45
圖表 31 2020-2022年?yáng)|明縣土地成交地塊受讓單位一覽 48
圖表 32 2020-2022年?yáng)|明縣土地成交地塊的成交價(jià)一覽 52
圖表 33 2020-2022年?yáng)|明縣土地成交地塊的成交樓面價(jià)一覽 56
圖表 34 2016-2020年?yáng)|明縣消費(fèi)品零售總額 60
圖表 35 2016-2020年?yáng)|明縣房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模 61
圖表 36 2016-2020年?yáng)|明縣商品房銷售價(jià)格 62
圖表 37 東明縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布 62
圖表 38 東明縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布一覽 63
圖表 39 2016-2020年?yáng)|明縣房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模 64
圖表 40 龍脈御府基本概況 65
圖表 41 龍脈御府建設(shè)規(guī)劃 65
圖表 42 2021年龍脈御府價(jià)格 66
圖表 43 明豐理想城豐潤(rùn)園基本概況 66
圖表 44 明豐理想城豐潤(rùn)園建設(shè)規(guī)劃 67
圖表 45 2021年明豐理想城豐潤(rùn)園價(jià)格 67
圖表 46 豐海.御龍灣項(xiàng)目基本概況 68
圖表 47 豐海.御龍灣項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 68
圖表 48 天正·中央大街基本概況 69
圖表 49 天正·中央大街建設(shè)規(guī)劃 70
圖表 50 錦繡城基本概況 71
圖表 51 錦繡城建設(shè)規(guī)劃 71
圖表 52 錦繡城市場(chǎng)價(jià)格 72
圖表 53 中菏澤卓越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 73
圖表 54 中菏澤卓越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資質(zhì)情況 73
圖表 55 卓越玫瑰園基本概況 74
圖表 56 山東晟源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 74
圖表 57 山東晟源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資質(zhì)情況 75
圖表 58 水岸鑫城基本概況 75
圖表 59 菏澤鴻興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 76
圖表 60 菏澤鴻興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資質(zhì)情況 76
圖表 61 鴻興·印象湖畔基本概況 76
圖表 62 東明明豐置業(yè)有限公司基本情況 77
圖表 63 東明明豐置業(yè)有限公司資質(zhì)情況 77
圖表 64 明豐?壹號(hào)公館基本概況 78
圖表 65 明豐理想城福中園基本概況 78
圖表 66 山東瑞鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況 79
圖表 67 山東瑞鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資質(zhì)情況 79
圖表 68 龍脈御園基本概況 79
圖表 69 部分省市“十四五”時(shí)期保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo) 84
圖表 70 2016-2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成累計(jì)值及增長(zhǎng) 86
圖表 71 2016-2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng) 86
圖表 72 2016-2020年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù) 87
圖表 73 2016-2020年?yáng)|明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 87
圖表 74 2021-2027年?yáng)|明縣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 88
圖表 75 2021-2027年?yáng)|明縣商業(yè)地產(chǎn)投資前景 89
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