第一章 工業(yè)地產(chǎn)概述 24
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 24
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 24
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 24
（一）政策主導(dǎo)性 24
（二）區(qū)域性分析 25
（三）項目增值性 25
（四）投資回收期長 26
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 27
（一）物流倉儲 27
（二）工業(yè)廠房 28
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 30
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 31
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 31
（一）開發(fā)主體 31
（二）操作手段 31
（三）所需外部條件 32
（四）開發(fā)模式流程 32
（五）開發(fā)模式案例 32
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 35
（一）開發(fā)主體 35
（二）操作手段 35
（三）所需外部條件 35
（四）開發(fā)模式流程 35
（五）開發(fā)模式案例 36
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 37
（一）開發(fā)主體 37
（二）操作手段 37
（三）所需外部條件 37
（四）開發(fā)模式流程 37
（五）開發(fā)模式案例 38
四、綜合開發(fā)模式 39
（一）開發(fā)主體 39
（二）操作手段 39
（三）所需外部條件 39
（四）開發(fā)模式流程 40
（五）開發(fā)模式案例 40
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 41
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 41
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 41
三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS 42
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 42
第二章 2015年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 44
第一節(jié) 2015年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 44
一、中國GDP增長情況分析 44
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 45
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 46
四、全社會消費品零售總額 47
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 48
六、居民消費價格變化分析 49
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 50
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 51
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 51
（一）全國土地政策解讀 51
（二）行政色彩的干預(yù)措施逐漸剔除，硬政策退出房地產(chǎn) 52
二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 53
（一）物流倉儲產(chǎn)業(yè)政策 53
（二）工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策 54
（三）工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策 56
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 57
一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析 57
（一）中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 57
（二）中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 58
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 60
（四）中國房地產(chǎn)房屋建筑面積 60
（五）中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 62
二、中國土地市場發(fā)展形勢分析 64
三、中國工業(yè)用地供應(yīng)分析 68
四、中國工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 69
第四節(jié) 中國重點制造業(yè)發(fā)展情況分析 73
一、中國化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 73
二、中國紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
三、中國電子機械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 76
四、中國汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
五、中國裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 78
第三章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 81
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)土地價格分析 81
一、主要城市工業(yè)用地價格分析 81
二、重點城市工業(yè)用地價格分析 82
三、重點區(qū)域工業(yè)用地價格分析 83
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢分析 84
一、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 84
二、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 85
（一）跨國投資增多 86
（二）國內(nèi)企業(yè)大舉圈地 86
（三）工業(yè)地產(chǎn)租金飆升 88
三、中國工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 88
（一）世界的制造業(yè)向中國轉(zhuǎn)移 88
（二）各個城市加大了招商引資力度 89
（三）工業(yè)地產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多 89
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)格局分析 89
一、制造業(yè)獲政策整體支持 90
二、制造業(yè)升級發(fā)展引領(lǐng)工業(yè)地產(chǎn)新常態(tài) 90
三、低端制造業(yè)外遷內(nèi)拓將成常態(tài) 91
四、中國制造業(yè)仍有總體優(yōu)勢 93
第四章 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 96
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 96
一、項目選址 96
二、項目定位 96
三、客戶選擇 96
四、宣傳造勢 96
五、產(chǎn)業(yè)招商 97
六、服務(wù)水平 97
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 97
一、區(qū)域環(huán)境分析 97
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 97
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 97
四、交通物流區(qū)位分析 98
五、企業(yè)客戶來源分析 98
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 98
一、市場定位的必要 98
二、市場定位的策略 99
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 100
一、招商引資的重要性 100
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 100
三、招商環(huán)境的打造 102
四、選商分析 102
第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 104
一、組合營銷 104
二、中介招商 107
三、產(chǎn)業(yè)招商 107
四、網(wǎng)絡(luò)招商 108
五、其他招商方式 110
第五章 工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 111
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 111
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 111
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 111
三、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 112
四、房地產(chǎn)信托投資方式分析 114
五、房地產(chǎn)信托項目分布區(qū)域 115
六、房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險分析 117
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 121
一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 121
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 123
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 126
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 126
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 127
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 128
一、股權(quán)出讓融資 128
二、增資擴股融資 128
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 129
四、杠桿收購融資 130
五、風(fēng)險投資融資 130
六、投資銀行融資 131
七、國內(nèi)上市融資 131
八、境外上市融資 132
九、買殼上市融資 133
第六章 工業(yè)園區(qū)建設(shè)融資建設(shè)模式案例 134
第一節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 134
一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境分析 134
二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟指標(biāo) 136
三、蘇州工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展分析 138
四、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展目標(biāo)分析 139
第二節(jié) 蘇州工業(yè)園銀行信貸情況 139
一、國開行與蘇州工業(yè)園合作情況 139
二、國開行對蘇州工業(yè)園貸款歷程 140
三、主力銀行在園區(qū)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用 141
（一）主力銀行與園區(qū)的融資規(guī)劃 141
（二）主力銀行與園區(qū)信用結(jié)構(gòu)建設(shè) 142
（三）主力銀行與園區(qū)融資的風(fēng)險管理 143
第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開發(fā)的“雙主體模式” 143
一、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)的“雙主體模式” 143
二、“雙主體模式”下的權(quán)能組合模型 143
三、“雙主體模式”優(yōu)勢特征分析 143
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 144
第七章 全國重點城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 145
第一節(jié) 北京市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 145
一、北京市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 145
（一）北京市宏觀經(jīng)濟增長分析 145
（二）北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 145
二、北京市工業(yè)用地供應(yīng)情況分析 146
（一）北京市土地供應(yīng)量分析 146
（二）北京市工業(yè)用地成交情況 147
（三）北京探索工業(yè)用地轉(zhuǎn)商用模式 148
三、北京市工業(yè)用地價格分析 148
四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 149
（一）中關(guān)村科技園區(qū) 149
（二）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 151
（三）北京天竺空港加工區(qū) 153
（四）北京物流倉儲 155
第二節(jié) 上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 165
一、上海市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 165
（一）上海市宏觀經(jīng)濟增長分析 165
（二）上海市工業(yè)發(fā)展形勢分析 166
（三）上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 168
二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 168
（一）上海市工業(yè)布局進程 168
（二）上海市工業(yè)布局發(fā)展 170
（三）上海工業(yè)布局變化特征 171
三、上海市工業(yè)用地供應(yīng)分析 172
四、上海市工業(yè)用地政策亟待發(fā)展 173
五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 176
第三節(jié) 天津市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 180
一、天津市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 180
（一）天津市宏觀經(jīng)濟增長分析 180
（二）天津市工業(yè)發(fā)展形勢分析 181
（三）天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 181
（四）天津臨港經(jīng)濟區(qū)南部區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展建議 182
二、天津市工業(yè)用地供應(yīng)分析 183
三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 183
（一）天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 183
（二）天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 185
四、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 186
五、天津市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 187
第四節(jié) 重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 188
一、重慶市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 188
（一）重慶市宏觀經(jīng)濟增長分析 188
（二）重慶市工業(yè)發(fā)展形勢分析 189
（三）重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 189
二、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 190
三、重慶市工業(yè)園區(qū)運行情況 191
四、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在問題 192
第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 193
一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 193
（一）深圳市宏觀經(jīng)濟增長分析 193
（二）深圳市工業(yè)發(fā)展形勢分析 194
（三）深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 195
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 195
三、深圳市土地供應(yīng)情況分析 196
四、深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 197
第六節(jié) 廣州市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 199
一、廣州市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 199
（一）廣州市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 199
（二）廣州市工業(yè)發(fā)展形勢分析 199
（三）廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 200
二、廣州市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 201
三、廣州市工業(yè)用地供應(yīng)分析 201
四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況 203
五、廣州市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 204
第七節(jié) 成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 205
一、成都市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 205
（一）成都市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 205
（二）成都市工業(yè)發(fā)展形勢分析 206
（三）成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 206
二、成都市工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展情況 207
三、成都市工業(yè)用地供應(yīng)分析 208
四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 208
第八節(jié) 武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 213
一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 213
（一）武漢市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 213
（二）武漢市工業(yè)發(fā)展形勢分析 213
（三）武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 214
二、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 215
三、武漢市工業(yè)用地供應(yīng)分析 216
四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 217
五、武漢市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動態(tài) 220
第八章 中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——工業(yè)廠房 222
第一節(jié) 工業(yè)廠房建設(shè)分析 222
一、工業(yè)廠房投資流程 222
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 222
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 222
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 223
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計 224
一、單層廠房 224
二、多層廠房 224
三、熱加工廠房 225
四、冷加工廠房 226
第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 226
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 226
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 226
（二）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 227
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 228
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 228
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 229
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計 232
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 232
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 232
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 233
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 233
第九章 中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——研發(fā)樓宇 237
第一節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)概述 237
一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 237
二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)要求 237
（一）交通條件 237
（二）市場需求 237
（三）人文環(huán)境 237
（四）人力資源 238
三、工業(yè)研發(fā)樓宇政策導(dǎo)向 238
四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢 238
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理 239
一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點 239
二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 239
（一）安全要求 240
（二）設(shè)計要求 240
（三）環(huán)保要求 240
第三節(jié) 天安數(shù)碼城研發(fā)樓宇案例分析 241
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 241
二、園區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 241
三、園區(qū)成功要素分析 242
第十章 中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——物流倉儲 245
第一節(jié) 物流倉儲概述 245
一、物流倉儲的特點 245
二、物流倉儲分布區(qū)域 245
三、物流倉儲的功能分析 246
四、物流園區(qū)的類型分析 247
（一）轉(zhuǎn)運型物流園區(qū) 247
（二）存儲配送型物流園區(qū) 247
（三）流通加工型物流園區(qū) 247
（四）功能綜合型物流園區(qū) 247
第二節(jié) 物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析 248
一、物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況分析 248
二、中國物流園區(qū)服務(wù)能力分析 252
三、中國物流園區(qū)運營效率分析 254
第三節(jié) 物流倉儲發(fā)展環(huán)境分析 257
一、2014年中國物流業(yè)發(fā)展分析 257
二、中國物流費用情況分析 261
三、中國社會物流總額分析 262
四、物流倉儲業(yè)政策導(dǎo)向 263
第四節(jié) 物流倉儲發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 264
一、中國物流業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析 264
二、中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 266
三、下半年物流業(yè)發(fā)展趨勢分析 267
第十一章 中國工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——創(chuàng)意地產(chǎn) 269
第一節(jié) 創(chuàng)意地產(chǎn)運作分析 269
一、創(chuàng)意地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵 269
二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益分析 270
三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析 271
四、國內(nèi)創(chuàng)意地產(chǎn)主要類型分布 271
第二節(jié) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺建設(shè)分析 272
一、金融服務(wù)平臺建設(shè) 272
二、技術(shù)研發(fā)平臺建設(shè) 273
三、電子信息平臺建設(shè) 274
四、展示交易平臺建設(shè) 274
五、人力資源平臺建設(shè) 275
六、政府服務(wù)平臺建設(shè) 275
第三節(jié) 北京798廠區(qū)改造案例分析 276
一、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 276
二、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 276
三、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 277
四、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 278
五、北京798藝術(shù)區(qū)的核心優(yōu)勢 278
六、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 279
七、北京798藝術(shù)區(qū)存在的問題 280
八、北京798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)盛事 280
第十二章 中國工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——總部基地 281
第一節(jié) 總部經(jīng)濟概述 281
一、總部經(jīng)濟的涵蓋及意義 281
二、總部經(jīng)濟的產(chǎn)生與發(fā)展 281
三、總部經(jīng)濟的表現(xiàn)特征 283
四、總部經(jīng)濟的影響分析 284
第二節(jié) 總部基地開發(fā)模式分析 285
一、總部基地的投資模式 285
二、總部基地的盈利模式 286
三、總部基地的招商模式 287
四、總部基地的必要條件 288
第三節(jié) 中國總部經(jīng)濟發(fā)展概況分析 289
一、中國總部經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 289
二、中國總部經(jīng)濟發(fā)展格局 291
三、主要城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 291
四、總部基地投資建設(shè)案例 292
第十三章 工業(yè)地產(chǎn)重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析 295
第一節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資分析 295
一、普洛斯在華投資透析 295
（一）發(fā)展歷程 295
（二）業(yè)務(wù)模式 295
（三）戰(zhàn)略布局 297
（四）園區(qū)特點 300
（五）客戶定位 300
（六）開發(fā)模式 301
（七）設(shè)施特點 301
（八）盈利模式 302
（九）普洛斯成功的借鑒意義 302
二、安博置業(yè)在華投資透析 303
（一）公司簡介 303
（二）經(jīng)營戰(zhàn)略 304
（三）解決方案 304
（四）選址策略 305
（五）人才戰(zhàn)略 306
三、嘉民集團在華投資透析 307
（一）公司簡介 307
（二）業(yè)務(wù)模式 308
（三）投資項目 308
（四）物業(yè)服務(wù) 309
（五）嘉民集團成功的借鑒意義 309
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)上市公司經(jīng)營分析 310
一、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 310
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 310
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 310
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 311
（四）企業(yè)盈利能力分析 312
（五）企業(yè)償債能力分析 312
（六）企業(yè)運營能力分析 313
（七）企業(yè)成本費用分析 313
二、北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 314
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 314
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 314
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 315
（四）企業(yè)盈利能力分析 316
（五）企業(yè)償債能力分析 316
（六）企業(yè)運營能力分析 316
（七）企業(yè)成本費用分析 317
三、中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司 318
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 318
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 318
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 319
（四）企業(yè)盈利能力分析 320
（五）企業(yè)償債能力分析 320
（六）企業(yè)運營能力分析 321
（七）企業(yè)成本費用分析 321
四、天津鑫茂科技股份有限公司 322
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 322
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 322
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 323
（四）企業(yè)盈利能力分析 324
（五）企業(yè)償債能力分析 324
（六）企業(yè)運營能力分析 324
（七）企業(yè)成本費用分析 325
五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司 326
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 326
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 326
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 327
（四）企業(yè)盈利能力分析 328
（五）企業(yè)償債能力分析 328
（六）企業(yè)運營能力分析 328
（七）企業(yè)成本費用分析 329
六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 329
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 329
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 330
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 331
（四）企業(yè)盈利能力分析 331
（五）企業(yè)償債能力分析 332
（六）企業(yè)運營能力分析 332
（七）企業(yè)成本費用分析 332
七、江蘇大港股份有限公司 333
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 333
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 334
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 335
（四）企業(yè)盈利能力分析 336
（五）企業(yè)償債能力分析 336
（六）企業(yè)運營能力分析 336
（七）企業(yè)成本費用分析 337
八、上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 338
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 338
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 338
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 339
（四）企業(yè)盈利能力分析 340
（五）企業(yè)償債能力分析 340
（六）企業(yè)運營能力分析 341
（七）企業(yè)成本費用分析 341
九、運盛（上海）實業(yè)股份有限公司 342
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 342
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 342
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 344
（四）企業(yè)盈利能力分析 344
（五）企業(yè)償債能力分析 345
（六）企業(yè)運營能力分析 345
（七）企業(yè)成本費用分析 345
十、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司 346
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 346
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 347
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 348
（四）企業(yè)盈利能力分析 348
（五）企業(yè)償債能力分析 349
（六）企業(yè)運營能力分析 349
（七）企業(yè)成本費用分析 349
十一、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司 350
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 350
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 350
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 352
（四）企業(yè)盈利能力分析 352
（五）企業(yè)償債能力分析 352
（六）企業(yè)運營能力分析 353
（七）企業(yè)成本費用分析 353
十二、中天城投集團股份有限公司 354
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 354
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 355
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 355
（四）企業(yè)盈利能力分析 356
（五）企業(yè)償債能力分析 356
（六）企業(yè)運營能力分析 357
（七）企業(yè)成本費用分析 357
十三、南京新港高科技股份有限公司 358
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 358
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 358
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 360
（四）企業(yè)盈利能力分析 360
（五）企業(yè)償債能力分析 361
（六）企業(yè)運營能力分析 361
（七）企業(yè)成本費用分析 361
十四、中儲發(fā)展股份有限公司 362
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 362
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 363
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 364
（四）企業(yè)盈利能力分析 365
（五）企業(yè)償債能力分析 365
（六）企業(yè)運營能力分析 366
（七）企業(yè)成本費用分析 366
十五、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 367
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 367
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 367
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析 369
（四）企業(yè)盈利能力分析 369
（五）企業(yè)償債能力分析 369
（六）企業(yè)運營能力分析 370
（七）企業(yè)成本費用分析 370
第十四章 工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級模式方向 371
第一節(jié) 城市更新模式 371
一、工業(yè)園區(qū)更新方向 371
二、工業(yè)園區(qū)更新特征 371
三、深圳城市更新分析 372
四、城市更新條例分析 373
第二節(jié) 工業(yè)區(qū)升級模式 374
一、工業(yè)區(qū)升級模式案例——天安數(shù)碼城 374
二、工業(yè)區(qū)升級模式案例——蘇州工業(yè)園 377
三、工業(yè)區(qū)升級模式案例——日本筑波 379
四、工業(yè)區(qū)升級模式案例——臺灣新竹 380
第三節(jié) 工業(yè)辦公物業(yè)模式 381
一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點 381
二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟 381
三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析 382
第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級模式優(yōu)劣勢比較 383
第十五章 中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢探析 384
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素 384
一、政府政策的影響 384
二、市場供求的影響 384
三、發(fā)展模式的影響 385
四、投資回報的影響 385
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 386
一、未來20年中國是最大的工業(yè)地產(chǎn)市場 386
二、政策助力自助創(chuàng)新園區(qū)發(fā)展 386
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 387
一、政策“彎道降速”物流園區(qū)或成焦點 387
二、倉儲物流行業(yè)或又成房地產(chǎn)投資避風(fēng)港 388
第十六章 中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險 389
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 389
一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境分析 389
二、工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 392
三、中國工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 393
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 395
一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 395
二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資回報率分析 395
三、中國工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點分析 396
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 397
一、政策風(fēng)險 397
二、市場風(fēng)險 398
三、擴張風(fēng)險 398
四、經(jīng)營風(fēng)險 398
第四節(jié) 加快中國工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 399
第十七章 中國工業(yè)地產(chǎn)投融資及IPO上市策略指導(dǎo) 400
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)IPO上市目的及條件 400
一、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 400
二、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市需滿足的條件 401
（一）企業(yè)境內(nèi)主板 IPO 主要條件 401
（二）企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 402
（三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 403
三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問題 404
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO上市的相關(guān)準(zhǔn)備 405
一、企業(yè)該不該上市 405
二、企業(yè)應(yīng)何時上市 405
三、企業(yè)應(yīng)何地上市 406
四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 406
（一）企業(yè)上市前綜合評估 406
（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 406
（三）選擇并配合中介機構(gòu) 407
（四）應(yīng)如何選擇中介機構(gòu) 407
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實施 407
一、上市費用規(guī)劃和團隊組建 407
二、盡職調(diào)查及問題解決方案 411
三、改制重組需關(guān)注重點問題 414
四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項 417
五、上市申報材料制作及要求 419
六、網(wǎng)上路演推介及詢價發(fā)行 421
第四節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 422
一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 422
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 423
三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項 426
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