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內(nèi)容概括

2024-2029年合肥辦公樓行業(yè)分析及深度調(diào)研咨詢(xún)報(bào)告

報(bào)告目錄

第一章辦公樓的相關(guān)概述 10

第一節(jié) 辦公樓定義與特點(diǎn) 10

一、辦公樓的定義 10
二、辦公樓的特點(diǎn) 10
三、辦公樓的模式分析 11
四、辦公樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 11

第二節(jié) 辦公樓的分類(lèi) 12

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現(xiàn)代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業(yè)開(kāi)發(fā)目的分 13

第三節(jié) 辦公樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) 14

一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際辦公樓） 14
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)辦公樓） 15
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)辦公樓） 16
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)辦公樓） 16

第二章中國(guó)辦公樓市場(chǎng)分析 18

第一節(jié) 中國(guó)辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 18

一、辦公樓的發(fā)展回顧 18
二、辦公樓市場(chǎng)特征分析 19
三、辦公樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 21
四、甲級(jí)辦公樓競(jìng)爭(zhēng)分析 22

第二節(jié) 2021年中國(guó)辦公樓投資分析 24

一、房地產(chǎn)投資金額分析 24
二、辦公樓投資金額分析 25
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源規(guī)模 26

第三節(jié) 2021年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)供給分析 27

一、辦公樓新開(kāi)工面積 27
二、辦公樓施工面積分析 28
三、辦公樓竣工面積分析 29
四、各地區(qū)辦公樓開(kāi)發(fā)規(guī)模情況 30

第四節(jié) 2021年中國(guó)辦公樓銷(xiāo)售情況分析 31

一、辦公樓銷(xiāo)售面積分析 31
（一）中國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積 31
（二）各地區(qū)辦公樓銷(xiāo)售面積 32
二、辦公樓銷(xiāo)售金額分析 33
三、辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格分析 34
四、辦公樓價(jià)格波動(dòng)原因 35

第三章合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 37

第一節(jié) 合肥地理交通環(huán)境分析 37

一、地理位置 37
二、行政劃分 37
三、土地資源 38
四、交通條件 39

第二節(jié) 合肥宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 41

一、合肥GDP增長(zhǎng)情況分析 41
二、合肥產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 41
三、合肥固定資產(chǎn)投資分析 42
四、合肥工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 43
五、合肥居民收入情況分析 44

第三節(jié) 合肥房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 45

一、合肥房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 45
二、2021年上半年合肥樓市政策要點(diǎn) 45
三、合肥寫(xiě)字樓發(fā)展歷程 48

第四節(jié) 合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 48

一、房地產(chǎn)投資金額分析 48
二、房地產(chǎn)施工面積分析 48
三、房地產(chǎn)竣工面積分析 49
四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分析 49
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 50
六、房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額分析 50

第四章合肥辦公樓市場(chǎng)分析 52

第一節(jié) 合肥辦公樓市場(chǎng)投資分析 52

一、合肥辦公樓投資額分析 52
二、合肥辦公樓投資情況 52

第二節(jié) 合肥辦公樓市場(chǎng)供給分析 53

一、合肥辦公樓新開(kāi)工面積 53
二、合肥辦公樓施工面積分析 53
三、合肥辦公樓竣工面積分析 53

第三節(jié) 合肥辦公樓銷(xiāo)售情況分析 54

一、合肥辦公樓銷(xiāo)售面積分析 54
二、合肥辦公樓銷(xiāo)售金額分析 54
三、合肥辦公樓待售面積分析 55
四、合肥寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格分析 55

第四節(jié) 合肥辦公樓出租需求分析 56

一、合肥辦公樓出租面積分析 56
二、合肥辦公樓的出租率分析 57

第五節(jié) 合肥樓市運(yùn)行分析 57

一、合肥樓市成交情況分析 57
二、合肥區(qū)域購(gòu)房關(guān)注度分析 58
三、合肥樓市開(kāi)盤(pán)情況分析 58

第五章合肥重點(diǎn)區(qū)域辦公樓市場(chǎng)分析 60

第一節(jié) 合肥區(qū)域辦公樓市場(chǎng)概況 60

一、辦公樓區(qū)域分布 60
二、辦公樓區(qū)域供給 61
三、辦公樓入駐情況 62
四、辦公樓租賃面積 63

第一節(jié) 政務(wù)區(qū)辦公樓市場(chǎng)分析 64

一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析 64
二、辦公樓市場(chǎng)投資分析 65
三、辦公樓租金水平分析 65

第二節(jié) 蜀山區(qū)辦公樓市場(chǎng)分析 66

一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析 66
二、辦公樓租金水平分析 68

第三節(jié) 濱湖新區(qū)辦公樓市場(chǎng)分析 68

一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析 68
二、辦公樓租金水平分析 69

第四節(jié) 包河區(qū)辦公樓市場(chǎng)分析 70

一、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析 70
二、辦公樓需求情況分析 71
三、辦公樓租金水平分析 72

第六章辦公樓客戶類(lèi)型與營(yíng)銷(xiāo)策略 74

第一節(jié) 辦公樓客戶類(lèi)型分析 74

一、跨國(guó)公司客戶 74
二、金融企業(yè)客戶 74
三、工業(yè)企業(yè)客戶 74
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 74
五、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 75
六、其他類(lèi)型客戶 75

第二節(jié) 辦公樓客戶選擇因素 75

一、地理位置 75
二、物業(yè)服務(wù) 76
三、租金水平 76
四、內(nèi)部裝修 76
五、通信網(wǎng)路 77
六、商業(yè)配套 77

第三節(jié) 辦公樓客戶銷(xiāo)售策略分析 77

一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 77
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 77
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 78
四、強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 78
五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 79

第七章合肥辦公樓招商定位與策略分析 80

第一節(jié) 合肥辦公樓招商階段分析 80

一、開(kāi)發(fā)前期招商 80
二、開(kāi)發(fā)中期招商 81
三、開(kāi)業(yè)階段招商 81
四、開(kāi)業(yè)后的招商 82

第二節(jié) 合肥辦公樓招商定位要素 82

一、辦公樓業(yè)態(tài)定位 82
二、辦公樓目標(biāo)市場(chǎng) 82
三、辦公樓主題特色 83
四、辦公樓品種組合 83

第三節(jié) 合肥辦公樓營(yíng)銷(xiāo)推廣工具 83

一、樓書(shū) 83
二、DM單 85
三、VI系統(tǒng) 85
四、戶外包裝 86
五、報(bào)紙廣告 86
六、車(chē)身廣告 87

第四節(jié) 合肥辦公樓招商策略分析 87

一、辦公樓項(xiàng)目的招商定位 87
二、辦公樓招商的廣告推廣 88
三、辦公樓的招商流程分析 89
四、辦公樓的招商策略建議 90
五、辦公樓的招商管理流程 93

第八章合肥辦公樓物業(yè)管理服務(wù)分析 97

第一節(jié) 合肥辦公樓物業(yè)服務(wù)方式 97

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 97
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù) 97
三、專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 97

第二節(jié) 合肥辦公樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 98

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 98
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 98
三、成立業(yè)主委員會(huì) 98
四、編寫(xiě)物業(yè)維修公約 98
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 98
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 98

第三節(jié) 合肥辦公樓物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)租售管理 99

一、辦公樓租賃合同的簽訂 99
二、辦公樓租賃合同的執(zhí)行 99
三、辦公樓客戶的選擇 99
四、辦公樓租金的確定 102

第四節(jié) 合肥辦公樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 103

一、辦公樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 103
二、辦公樓設(shè)施設(shè)備管理 104
三、辦公樓的安全服務(wù) 104
四、辦公樓的消防管理 105
五、辦公樓的保潔管理 105

第五節(jié) 合肥辦公樓物業(yè)管理的策略分析 106

一、物業(yè)管理水平影響辦公樓品質(zhì) 106
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù) 106
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 107
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 108
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 108

第九章合肥辦公樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略分析 110

第一節(jié) 合肥辦公樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)分析 110

一、辦公樓的開(kāi)發(fā)策略分析 110
二、辦公樓的市場(chǎng)調(diào)查分析 111
三、辦公樓的地塊定位建議 112
四、辦公樓的市場(chǎng)需求分析 113
五、辦公樓的市場(chǎng)供給分析 114

第二節(jié) 合肥辦公樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) 115

一、辦公樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 115
二、辦公樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 116
三、辦公樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 117
四、辦公樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 119

第三節(jié) 合肥超高層高端辦公樓設(shè)計(jì)趨勢(shì) 122

一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 122
二、更注重與城市關(guān)系的融合 122
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 123

第十章合肥辦公樓開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析 127

第一節(jié) 綠地集團(tuán) 127

一、企業(yè)基本情況 127
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 127
三、企業(yè)辦公樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介 127
四、企業(yè)發(fā)展目標(biāo) 128

第二節(jié) 安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 128

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 128
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分析 129
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 129
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 129

第三節(jié) 華潤(rùn)置地（合肥）有限公司 129

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 129
二、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 130
四、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 131

第四節(jié) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 131

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 131
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 132
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 132

第五節(jié) 恒盛恒茂（合肥）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 134

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 134
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 134
三、企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析 134

第十一章辦公樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析 136

第一節(jié) 中國(guó)辦公樓市場(chǎng)前景分析 136

一、中國(guó)辦公樓市場(chǎng)前景樂(lè)觀 136
二、辦公樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?136
三、辦公樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 137
四、郊區(qū)辦公樓市場(chǎng)前景看好 137

第二節(jié) 辦公樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析 138

一、價(jià)值取向明朗化 138
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 139
三、與國(guó)際化辦公需求相符合 141

第三節(jié) 合肥辦公樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 141

一、辦公樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 141
二、辦公樓市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析 142
三、辦公樓市場(chǎng)市場(chǎng)規(guī)模分析 143
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析 143

第十二章辦公樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 144

第一節(jié) 辦公樓投資盈利分析 144

一、辦公樓投資開(kāi)發(fā)特性 144
二、辦公樓投資開(kāi)發(fā)條件 145
三、辦公樓盈利模式分析 146
四、辦公樓投資成本分析 150
五、辦公樓的投資回報(bào)率 150

第二節(jié) 辦公樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析 152

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 152
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 153
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 153
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 153
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 153
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 154

第三節(jié) 辦公樓投融資策略分析 154

一、辦公樓行業(yè)融資渠道 154
二、辦公樓投資技巧分析 155
三、辦公樓投資策略分析 157

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