第一章 中國產業(yè)園區(qū)建設背景 24
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)概述 24
一、產業(yè)園區(qū)的定義 24
二、產業(yè)園區(qū)的分類 24
（一）綜合型產業(yè)園 24
（二）單一型產業(yè)園 25
（三）復合型產業(yè)園 25
三、產業(yè)園區(qū)發(fā)展背景 25
（一）產業(yè)園區(qū)的定位 25
（二）產業(yè)園區(qū)的作用 26
（三）園區(qū)建設的依據 27
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)發(fā)展階段分析 28
一、生產要素聚集階段 28
二、產業(yè)主導階段 28
三、創(chuàng)新突破階段 29
四、現代科技都市階段 29
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)核心競爭力分析 30
一、資源整合能力 30
（一）城市經濟條件 30
（二）區(qū)位交通條件 31
（三）政府政策支持 31
（四）產業(yè)集聚程度 31
二、運營管理能力 31
三、社會經濟效應 32
第二章 中國產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 33
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)政策環(huán)境分析 33
一、土地資源相關政策分析 33
（一）《關于土地增值稅清算有關問題的通知》 33
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度 34
二、產業(yè)發(fā)展相關政策分析 36
三、產業(yè)園區(qū)相關政策分析 37
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)經濟環(huán)境分析 37
一、中國GDP增長情況分析 37
二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 38
三、社會固定資產投資分析 39
四、全社會消費品零售總額 40
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 41
六、對外貿易發(fā)展形勢分析 42
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)社會環(huán)境分析 43
一、人口環(huán)境分析 43
二、教育環(huán)境分析 44
三、文化環(huán)境分析 45
四、科技環(huán)境分析 45
五、中國建設用地情況分析 46
（一）批準建設用地情況 46
（二）建設用地供應情況 46
（三）土地出讓情況分析 47
（四）重點城市地價分析 47
（五）重點城市土地抵押 48
第三章 中國產業(yè)園區(qū)建設與投資主體分析 49
第一節(jié) 房地產行業(yè)與產業(yè)園區(qū)建設相關性分析 49
第二節(jié) 住宅地產行業(yè)運行分析 49
一、住宅地產的界定 49
二、住宅地產經營范圍 50
三、住宅地產開發(fā)模式 50
四、住宅地產盈利模式 51
五、住宅地產市場運行分析 51
（一）住宅地產施竣工面積 51
（二）住宅地產銷售面積情況 52
（三）住宅地產市場價格情況 53
六、住宅地產開發(fā)現狀及趨勢 55
第三節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)運行分析 56
一、商業(yè)地產的界定 56
二、商業(yè)地產經營范圍 56
三、商業(yè)地產開發(fā)模式 56
四、商業(yè)地產運營模式 57
五、商業(yè)地產盈利模式 58
六、商業(yè)地產投資影響因素 60
（一）商鋪投資價值的影響因素 60
（二）商務辦公用物業(yè)投資的影響因素 61
（三）餐飲酒店娛樂類物業(yè)投資的影響因素 61
（四）物流倉儲廠房類物業(yè)投資的影響因素 61
七、商業(yè)用地供應情況及價格分析 61
（一）商業(yè)用地供應規(guī)模分析 61
（二）商業(yè)用地成交面積分析 62
（三）商業(yè)用地市場價格分析 63
八、商業(yè)地產開發(fā)現狀及趨勢 65
第四節(jié) 工業(yè)地產行業(yè)運行分析 66
一、工業(yè)地產的界定 66
二、工業(yè)地產的類型 66
三、工業(yè)地產開發(fā)模式 66
（一）工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 66
（二）工業(yè)地產商模式 67
（三）主體企業(yè)引導模式 67
（四）綜合運作模式 67
（五）私人業(yè)主開發(fā)模式 67
四、工業(yè)地產商業(yè)模式 67
五、工業(yè)地產盈利模式 68
六、工業(yè)地產現狀分析 68
七、工業(yè)地產運行價格分析 69
（一）中國工業(yè)用地價格走勢分析 69
（二）主要地區(qū)工業(yè)用地價格分析 70
八、工業(yè)地產的發(fā)展趨勢 71
（一）發(fā)展趨勢的影響因素 71
（二）中國工業(yè)地產未來發(fā)展趨勢 72
第五節(jié) 產業(yè)地產行業(yè)運行分析 72
一、產業(yè)地產的界定 72
二、產業(yè)地產誕生背景 72
三、產業(yè)地產開發(fā)模式 73
四、產業(yè)地產盈利模式 74
五、產業(yè)地產發(fā)展現狀分析 75
六、產業(yè)地產存在的問題及對策 77
七、產業(yè)地產面臨的發(fā)展機會 78
第四章 中國產業(yè)園區(qū)運營管理分析 81
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)收益來源分析 81
一、稅收收益 81
二、經營所得利潤 81
三、土地出讓資金收益 81
四、有償出讓無形資源收益 81
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析 81
一、園中園開發(fā)模式 81
二、市場化開發(fā)模式 82
三、行政特區(qū)開發(fā)模式 82
四、官助民辦開發(fā)模式 82
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設關聯群體分析 83
一、地方政府 83
二、園區(qū)內企業(yè) 83
三、商業(yè)地產企業(yè) 83
四、工業(yè)地產企業(yè) 83
五、產業(yè)地產企業(yè) 83
第四節(jié) 產業(yè)園區(qū)服務平臺建設分析 83
一、園區(qū)公共服務平臺建設 83
二、園區(qū)金融服務平臺建設 84
三、園區(qū)政策優(yōu)惠平臺建設 84
四、園區(qū)研發(fā)平臺建設分析 84
五、園區(qū)物流服務平臺建設 84
六、園區(qū)標準檢測平臺建設 84
七、園區(qū)商貿服務平臺建設 84
八、園區(qū)人力資源平臺建設 84
九、園區(qū)政府服務平臺建設 84
第五節(jié) 產業(yè)園區(qū)運營案例分析 85
一、國際產業(yè)園區(qū)運營經驗分析 85
（一）國外產業(yè)園區(qū)投資現狀分析 85
（二）國外著名產業(yè)園運營案例分析 92
（三）國外著名產業(yè)園成功經驗借鑒 101
二、國內產業(yè)園區(qū)運營現狀分析 105
（一）國內產業(yè)園區(qū)發(fā)展現狀分析 105
（二）國內特色產業(yè)園區(qū)運營案例 107
（三）國內產業(yè)園運營存在的問題 109
第五章 中國產業(yè)園區(qū)建設細分市場分析 112
第一節(jié) 現代農業(yè)園區(qū)建設行業(yè)分析 112
一、現代農業(yè)園區(qū)定義 112
二、現代農業(yè)園區(qū)模式 112
三、現代農業(yè)園的分類 113
四、農業(yè)科技園運行模式 115
五、中國現代農業(yè)園區(qū)發(fā)展情況 115
（一）現代農業(yè)園區(qū)發(fā)展背景 115
（二）現代農業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程 116
（三）現代農業(yè)園區(qū)發(fā)展特點 118
六、中國現代農業(yè)園區(qū)建設成效 119
（一）現代農業(yè)園區(qū)開發(fā)類別 119
（二）現代農業(yè)園區(qū)建設成就 120
（三）現代農業(yè)園區(qū)科技成果 122
七、現代農業(yè)園區(qū)經濟運行狀況 123
（一）現代農業(yè)技術從業(yè)人員數量 123
（二）現代農業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)模分析 123
（三）現代農業(yè)園區(qū)區(qū)域布局分析 124
八、現代農業(yè)園區(qū)發(fā)展存在問題 124
（一）現存土地流轉方式的制約 124
（二）園區(qū)發(fā)展的資金瓶頸問題 124
（三）園區(qū)技術和人才供應不足 125
（四）農業(yè)園區(qū)規(guī)劃缺乏科學性 125
九、中國現代園區(qū)發(fā)展對策分析 125
（一）建立多元投資主體機制 125
（二）推動完善土地流轉機制 126
（三）建立有效科技創(chuàng)新機制 126
（四）建立科技成果推廣機制 127
（五）完善園區(qū)服務管理體系 128
第二節(jié) 工業(yè)園區(qū)建設行業(yè)分析 129
一、工業(yè)園區(qū)的定義 129
二、工業(yè)園區(qū)的分類 129
三、工業(yè)園區(qū)的發(fā)展分析 130
（一）工業(yè)園區(qū)發(fā)展現狀 130
（二）工業(yè)園區(qū)發(fā)展中的問題 131
四、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 132
五、工業(yè)園區(qū)運營模式 134
六、工業(yè)園區(qū)盈利模式 134
第三節(jié) 科技園區(qū)建設行業(yè)分析 134
一、科技園區(qū)的定義 134
二、科技園區(qū)規(guī)模 135
三、科技園創(chuàng)建模式 137
四、科技園管理模式 137
五、科技園區(qū)盈利模式 137
六、科技園區(qū)開發(fā)模式 138
七、科技園區(qū)投資策略分析 139
（一）投資風險規(guī)避策略分析 139
（二）科技地產企業(yè)轉型策略 139
（三）項目開發(fā)運營策略分析 140
（四）項目區(qū)域開發(fā)策略分析 141
第四節(jié) 物流園區(qū)建設行業(yè)分析 142
一、物流園區(qū)發(fā)展概述 142
（一）物流園區(qū)的定義 142
（二）物流園區(qū)的要素 143
（三）物流園區(qū)的內涵 144
（四）物流園區(qū)功能特征 145
（五）物流園區(qū)建設目的 146
二、物流園區(qū)的類型分析 148
三、物流園區(qū)規(guī)劃布局情況分析 152
（一）物流園區(qū)布局規(guī)劃概況分析 152
（二）物流園區(qū)規(guī)劃的風險分析 154
（三）物流園區(qū)規(guī)劃的條件要素 157
（四）物流園區(qū)的規(guī)劃流程分析 160
（五）物流園區(qū)的路網規(guī)劃分析 162
（六）物流園區(qū)的開發(fā)價值分析 167
（七）物流園區(qū)規(guī)劃存在的問題分析 172
四、中國物流園區(qū)行業(yè)發(fā)展分析 173
（一）中國物流園區(qū)發(fā)展概況分析 173
（二）物流園區(qū)入駐企業(yè)選擇分析 179
（三）生態(tài)型物流園區(qū)發(fā)展情況分析 182
（四）大型物流園區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略分析 185
第五節(jié) 文化產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)分析 190
一、文化創(chuàng)意園區(qū)的定義 190
二、文化創(chuàng)意園區(qū)的類型 191
三、文化創(chuàng)意園區(qū)開發(fā)模式 194
（一）政策導向型園區(qū) 194
（二）藝術家主導型園區(qū) 195
（三）開發(fā)商導向型園區(qū) 195
（四）資源依賴型園區(qū) 196
（五）成本導向型園區(qū) 196
（六）環(huán)境導向型園區(qū) 196
四、文化創(chuàng)意園區(qū)區(qū)運作機制分析 197
（一）文化創(chuàng)意園區(qū)開發(fā)模式分析 197
（二）文化創(chuàng)意園區(qū)管理體制分析 200
（三）創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)盈利模式分析 200
（四）文化創(chuàng)意園區(qū)產業(yè)鏈構建 201
五、中國文化創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展分析 203
（一）文化創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展規(guī)模 203
（二）文化創(chuàng)意園區(qū)經濟效益 204
（三）文化創(chuàng)意園區(qū)競爭階段 204
六、文化創(chuàng)意園區(qū)建設及運營對策建議 205
（一）正確選擇園區(qū)產業(yè)導向 205
（二）構筑園區(qū)內生成主體 205
（三）加強園區(qū)的規(guī)劃管理 206
（四）準確定位-特色生存 206
（五）合理布局-功能健全 206
（六）打造完整產業(yè)鏈 206
（七）培育高端創(chuàng)意人才 207
（八）強化知識產權保護 207
（九）加強中介機構的作用 207
第六節(jié) 總部經濟園區(qū)建設行業(yè)分析 207
一、總部經濟的定義 207
二、總部經濟的特征 208
三、總部經濟效應分析 209
（一）稅收貢獻效應 209
（二）產業(yè)聚集效應 209
（三）產業(yè)關聯效應 209
（四）消費帶動效應 209
（五）就業(yè)乘數效應 210
（六）社會資本效應 210
四、總部經濟園區(qū)需求分析 210
（一）大型及跨國企業(yè)對總部經濟園的需求 210
（二）中小企業(yè)對總部經濟園的需求分析 212
（三）工業(yè)園區(qū)升級對總部經濟園的需求 214
（四）城市運營發(fā)展對總部經濟園的需求 215
五、總部經濟園投資建設情況分析 217
（一）總部經濟園建設現狀分析 217
（二）總部經濟園建設效應分析 218
六、總部經濟園投資開發(fā)模式分析 218
（一）園中園開發(fā)模式 218
（二）市場化開發(fā)模式 219
（三）行政特區(qū)開發(fā)模式 219
（四）官助民辦開發(fā)模式 219
七、總部經濟園招商引資風險分析 220
（一）招商引資政治風險 220
（二）招商引資經濟風險 220
（三）招商引資產業(yè)風險 220
（四）招商引資法律風險 221
第六章 中國重點省市園區(qū)規(guī)劃及產業(yè)發(fā)展分析 222
第一節(jié) 重點城市群產業(yè)布局及發(fā)展方向 222
一、川渝城市群 222
二、關中城市群 223
三、中原城市群 223
四、珠三角城市群 223
五、長三角城市群 224
六、京津唐城市群 225
七、山東半島城市群 225
八、長株潭城市群 226
第二節(jié) 北京市產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 226
一、北京市土地利用現狀及規(guī)劃 226
（一）土地利用現狀 226
（二）土地利用規(guī)劃 227
二、北京城市定位及產業(yè)發(fā)展方向 228
三、北京產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 228
四、北京產業(yè)園區(qū)細分市場分析 229
（一）北京農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 229
（二）北京工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 230
（三）北京科技園區(qū)發(fā)展分析 231
（四）北京物流園區(qū)發(fā)展分析 231
（五）北京創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 232
（六）北京總部經濟園區(qū)發(fā)展分析 232
五、北京產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 233
第三節(jié) 上海市產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 233
一、上海市土地利用現狀及規(guī)劃 233
（一）土地利用現狀 233
（二）土地規(guī)劃現狀 234
二、上海城市定位及產業(yè)發(fā)展方向 236
三、上海產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 236
四、上海產業(yè)園區(qū)細分市場分析 237
（一）上海農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 237
（二）上海工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 238
（三）上海科技園區(qū)發(fā)展分析 238
（四）上海物流園區(qū)發(fā)展分析 239
（五）上海創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 239
（六）上?？偛拷洕鷪@區(qū)發(fā)展分析 240
五、上海產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 241
第四節(jié) 天津市產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 242
一、天津市土地利用現狀及規(guī)劃 242
（一）土地利用現狀 242
（二）土地規(guī)劃現狀 242
二、天津城市定位及產業(yè)發(fā)展方向 243
三、天津產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 243
四、天津產業(yè)園區(qū)細分市場分析 244
（一）天津農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 244
（二）天津工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 245
（三）天津科技園區(qū)發(fā)展分析 245
（四）天津物流園區(qū)發(fā)展分析 246
（五）天津創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 247
（六）天津總部經濟園區(qū)發(fā)展分析 247
五、天津產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 248
第五節(jié) 重慶市產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 248
一、重慶市土地利用現狀及規(guī)劃 248
（一）土地利用現狀 248
（二）土地規(guī)劃現狀 249
二、重慶城市定位及產業(yè)發(fā)展方向 250
三、重慶產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 250
四、重慶產業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 251
（一）重慶農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 251
（二）重慶工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 252
（三）重慶科技園區(qū)發(fā)展分析 252
（四）重慶物流園區(qū)發(fā)展分析 253
（五）重慶創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 254
（六）重慶總部經濟園區(qū)發(fā)展分析 254
五、重慶產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 255
第六節(jié) 佛山市產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 255
一、佛山市土地供應和規(guī)劃 255
（一）土地供應情況 255
（二）土地利用規(guī)劃 256
二、佛山市產業(yè)發(fā)展環(huán)境及方向 256
（一）經濟環(huán)境 256
（二）政策環(huán)境 257
三、佛山市產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 261
四、佛山市產業(yè)園區(qū)細分市場分析 264
（一）佛山市農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 264
（二）佛山市高新園區(qū)發(fā)展分析 266
（三）佛山市創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 268
五、佛山市產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 268
第七節(jié) 江蘇省產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 269
一、江蘇省土地利用現狀及規(guī)劃 269
（一）土地利用現狀 269
（二）土地利用規(guī)劃 270
二、江蘇省產業(yè)發(fā)展環(huán)境及方向 271
（一）經濟環(huán)境 271
（二）政策環(huán)境 272
三、江蘇省產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 272
四、江蘇省產業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 273
（一）江蘇省農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 273
（二）江蘇省科技園區(qū)發(fā)展分析 274
（三）江蘇省物流園區(qū)發(fā)展分析 275
（四）江蘇省總部經濟園區(qū)發(fā)展分析 276
五、江蘇省產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 277
第八節(jié) 浙江省產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 277
一、浙江省土地利用現狀及規(guī)劃 277
（一）土地利用現狀 277
（二）土地利用規(guī)劃 279
二、浙江省產業(yè)發(fā)展環(huán)境及方向 279
（一）經濟環(huán)境 279
（二）政策環(huán)境 280
三、浙江省產業(yè)園區(qū)布局及規(guī)劃 281
四、浙江省產業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 282
（一）浙江省農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 282
（二）浙江省工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 283
（三）浙江省科技園區(qū)發(fā)展分析 284
（四）浙江省物流園區(qū)發(fā)展分析 284
（五）浙江省創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 285
五、浙江省產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 286
第九節(jié) 廣東省產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 286
一、廣東省土地利用現狀及規(guī)劃 286
（一）土地利用現狀 286
（二）土地利用規(guī)劃 287
二、廣東省產業(yè)發(fā)展環(huán)境及方向 288
（一）經濟環(huán)境 288
（二）政策環(huán)境 288
三、廣東省產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 290
四、廣東省產業(yè)園區(qū)細分市場分析 290
（一）廣東省農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 290
（二）廣東省科技園區(qū)發(fā)展分析 292
（三）廣東省物流園區(qū)發(fā)展分析 292
（四）廣東省創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 293
（五）廣東省總部經濟園區(qū)發(fā)展分析 293
五、廣東省產業(yè)園區(qū)招商動態(tài)分析 294
第十節(jié) 山東省產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 294
一、山東省土地利用現狀及規(guī)劃 294
（一）土地利用現狀 294
（二）土地規(guī)劃現狀 295
二、山東省產業(yè)發(fā)展環(huán)境及方向 295
（一）經濟環(huán)境 295
（二）政策環(huán)境 296
三、山東省產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 298
四、山東省產業(yè)園區(qū)細分市場分析 299
（一）山東省農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 299
（二）山東省工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 299
（三）山東省物流園區(qū)發(fā)展分析 300
（四）山東省創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 301
（五）山東省總部經濟園區(qū)發(fā)展分析 301
五、山東省產業(yè)園區(qū)招商動態(tài)分析 302
第十一節(jié) 福建省產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 303
一、福建省土地利用現狀及規(guī)劃 303
（一）土地利用現狀 303
（二）土地規(guī)劃現狀 306
二、福建省產業(yè)發(fā)展環(huán)境 306
（一）經濟環(huán)境 306
（二）政策環(huán)境 307
三、福建省產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 310
四、福建省產業(yè)園區(qū)細分市場分析 313
（一）福建省農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 313
（二）福建省工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 313
（三）福建省物流園區(qū)發(fā)展分析 314
（四）福建省創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 320
（五）福建省總部經濟園區(qū)發(fā)展分析 320
五、福建省產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 321
第十二節(jié) 湖北省產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 321
一、湖北省土地利用規(guī)劃 321
二、湖北省產業(yè)發(fā)展環(huán)境及方向 322
（一）經濟環(huán)境 322
（二）政策環(huán)境 322
三、湖北省產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 324
四、湖北省產業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 325
（一）湖北省農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 325
（二）湖北省工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 326
（三）湖北省物流園區(qū)發(fā)展分析 326
（四）湖北省創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 327
（五）湖北省總部經濟園區(qū)發(fā)展分析 327
五、湖北省產業(yè)園區(qū)招商動態(tài)分析 329
第十三節(jié) 湖南省產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 330
一、湖南省土地供應現狀及規(guī)劃 330
（一）土地供應現狀 330
（二）土地利用規(guī)劃 331
二、湖南省產業(yè)發(fā)展環(huán)境及方向 331
（一）經濟環(huán)境 331
（二）政策環(huán)境 332
三、湖南省產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 334
四、湖南省產業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 334
（一）湖南省農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 334
（二）湖南省工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 335
（三）湖南省科技園區(qū)發(fā)展分析 335
（四）湖南省物流園區(qū)發(fā)展分析 336
（五）湖南省創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 336
五、湖南省產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 337
第十四節(jié) 江西省產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 337
一、江西省土地供應現狀及規(guī)劃 337
（一）土地供應現狀 337
（二）土地利用規(guī)劃 338
二、江西省產業(yè)發(fā)展環(huán)境及方向 338
（一）經濟環(huán)境 338
（二）政策環(huán)境 339
三、江西省產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 343
四、江西省產業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 345
（一）江西省農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 345
（二）江西省工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 345
（三）江西省物流園區(qū)發(fā)展分析 346
（四）江西省創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 347
（五）江西省總部經濟園區(qū)發(fā)展分析 348
五、江西省產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 349
第十五節(jié) 河北省產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 350
一、河北省土地利用規(guī)劃 350
二、河北省產業(yè)發(fā)展環(huán)境及方向 351
（一）經濟環(huán)境 351
（二）政策環(huán)境 351
三、河北省產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 353
四、河北省產業(yè)園區(qū)細分市場分析 355
（一）河北省農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 355
（二）河北省工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 357
（三）河北省物流園區(qū)發(fā)展分析 358
（四）河北省創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 359
五、河北省產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 360
第十六節(jié) 遼寧省產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 361
一、遼寧省土地利用現狀及規(guī)劃 361
（一）土地利用現狀 361
（二）土地利用規(guī)劃 361
二、遼寧省產業(yè)發(fā)展環(huán)境及方向 366
（一）經濟環(huán)境 366
（二）政策環(huán)境 366
三、遼寧省產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 368
四、遼寧省產業(yè)園區(qū)細分市場分析 372
（一）遼寧省農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 372
（二）遼寧省工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 375
（三）遼寧省科技園區(qū)發(fā)展分析 378
（四）遼寧省物流園區(qū)發(fā)展分析 379
（五）遼寧省創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 379
（六）遼寧省總部經濟園區(qū)發(fā)展分析 381
五、遼寧省產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 381
第十七節(jié) 山西省產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 382
一、山西省土地利用現狀及規(guī)劃 382
（一）土地利用現狀 382
（二）土地利用規(guī)劃 383
二、山西省產業(yè)發(fā)展環(huán)境 384
（一）經濟環(huán)境 384
（二）政策環(huán)境 384
三、山西省產業(yè)園區(qū)和示范區(qū)情況 387
四、山西省產業(yè)園區(qū)細分市場分析 388
（一）山西省農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 388
（二）山西省工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 390
（三）山西省物流園區(qū)發(fā)展分析 391
（四）山西省創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 392
（五）山西省總部經濟園區(qū)發(fā)展分析 394
五、山西省產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 394
第十八節(jié) 四川省產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 396
一、四川省土地供應現狀及規(guī)劃 396
（一）土地供應現狀 396
（二）土地利用規(guī)劃 397
二、四川省產業(yè)發(fā)展環(huán)境及方向 397
（一）經濟環(huán)境 397
（二）政策環(huán)境 398
三、四川省產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 399
四、四川省產業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 405
（一）四川省農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 405
（二）四川省工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 407
（三）四川省科技園區(qū)發(fā)展分析 408
（四）四川省物流園區(qū)發(fā)展分析 411
（五）四川省創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 412
（六）四川省總部經濟園區(qū)發(fā)展分析 415
五、四川省產業(yè)園區(qū)發(fā)展問題分析 418
第十九節(jié) 內蒙古產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 419
一、內蒙古土地利用現狀及規(guī)劃 419
（一）土地利用現狀 419
（二）土地利用規(guī)劃 419
二、內蒙古產業(yè)發(fā)展環(huán)境及方向 421
（一）經濟環(huán)境 421
（二）政策環(huán)境 422
三、內蒙古產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 425
四、內蒙古產業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 428
（一）內蒙古農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 428
（二）內蒙古科技園區(qū)發(fā)展分析 430
（三）內蒙古物流園區(qū)發(fā)展分析 431
（四）內蒙古創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 431
（五）內蒙古總部經濟園區(qū)發(fā)展分析 432
五、內蒙古產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 434
第二十節(jié) 安徽省產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 435
一、安徽省土地利用現狀及規(guī)劃 435
（一）土地利用現狀 435
（二）土地利用規(guī)劃 436
二、安徽省產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 436
三、安徽省產業(yè)園區(qū)細分市場投資分析 437
（一）安徽省農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 437
（二）安徽省科技園區(qū)發(fā)展分析 441
（三）安徽省物流園區(qū)發(fā)展分析 444
（四）安徽省創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 450
四、安徽省產業(yè)園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略分析 453
第二十一節(jié) 黑龍江省產業(yè)園區(qū)布局及產業(yè)規(guī)劃 455
一、黑龍江省土地利用現狀及規(guī)劃 455
（一）土地利用現狀 455
（二）土地利用規(guī)劃 456
二、黑龍江省產業(yè)發(fā)展環(huán)境 457
（一）經濟環(huán)境 457
（二）政策環(huán)境 458
三、黑龍江省產業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃 460
四、黑龍江省產業(yè)園區(qū)細分市場分析 461
（一）黑龍江省農業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 461
（二）黑龍江省工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 462
（三）黑龍江省科技園區(qū)發(fā)展分析 463
（四）黑龍江省物流園區(qū)發(fā)展分析 465
（五）黑龍江省創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析 466
五、黑龍江省產業(yè)園區(qū)發(fā)展機遇分析 467
第七章 中國產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)領先企業(yè)分析 469
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)領先企業(yè)經營分析 469
一、北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司經營分析 469
（一）企業(yè)基本情況分析 469
（二）企業(yè)經營情況分析 469
（三）企業(yè)經濟指標分析 470
（四）企業(yè)盈利能力分析 471
（五）企業(yè)運營能力分析 471
（六）企業(yè)償債能力分析 472
（七）企業(yè)成本費用分析 472
（八）企業(yè)組織架構分析 473
（九）企業(yè)經營優(yōu)勢分析 474
二、北京聯東投資（集團）有限公司經營分析 474
（一）企業(yè)基本情況分析 474
（二）企業(yè)經營情況分析 474
（三）企業(yè)主營業(yè)務分析 475
（四）企業(yè)重點園區(qū)項目 475
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 478
三、五礦（營口）產業(yè)園發(fā)展有限公司經營分析 479
（一）企業(yè)基本情況分析 479
（二）企業(yè)經營情況分析 479
（三）企業(yè)主營業(yè)務分析 479
（四）企業(yè)重點園區(qū)項目 479
（五）企業(yè)組織架構分析 483
（六）企業(yè)經營優(yōu)勢分析 484
（七）企業(yè)最新發(fā)展動向 485
四、上海世博土地控股有限公司 485
（一）企業(yè)基本情況分析 485
（二）企業(yè)主營業(yè)務分析 485
（三）企業(yè)重點園區(qū)項目 486
（四）企業(yè)組織架構分析 487
（五）企業(yè)最新發(fā)展動向 488
五、湖北省科技投資集團有限公司 489
（一）企業(yè)基本情況分析 489
（二）企業(yè)經營情況分析 489
（三）企業(yè)主營業(yè)務分析 489
（四）企業(yè)重點園區(qū)項目 490
（五）企業(yè)組織架構分析 490
（六）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 490
六、武漢花山生態(tài)新城投資有限公司 491
（一）企業(yè)基本情況分析 491
（二）企業(yè)主營業(yè)務分析 491
（三）企業(yè)重點園區(qū)項目 491
（四）企業(yè)經營優(yōu)勢分析 493
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 493
七、成都工業(yè)投資集團有限公司 494
（一）企業(yè)基本情況分析 494
（二）企業(yè)經營情況分析 494
（三）企業(yè)主營業(yè)務分析 494
（四）企業(yè)重點園區(qū)項目 494
（五）企業(yè)組織架構分析 495
（六）企業(yè)經營優(yōu)勢分析 495
（七）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 495
八、深圳市平方汽車園區(qū)有限公司 496
（一）企業(yè)基本情況分析 496
（二）企業(yè)經營情況分析 496
（三）企業(yè)主營業(yè)務分析 496
（四）企業(yè)重點園區(qū)項目 496
（五）企業(yè)經營優(yōu)勢分析 499
九、無錫軟件產業(yè)發(fā)展有限公司 499
（一）企業(yè)基本情況分析 499
（二）企業(yè)主營業(yè)務分析 500
（三）企業(yè)重點園區(qū)項目 500
（四）企業(yè)經營優(yōu)勢分析 502
十、上海西北物流園區(qū)保稅物流中心有限公司 503
（一）企業(yè)基本情況分析 503
（二）企業(yè)主營業(yè)務分析 503
（三）企業(yè)重點園區(qū)項目 504
（四）企業(yè)經營優(yōu)勢分析 505
十一、珠海市高新建設投資有限公司 506
（一）企業(yè)基本情況分析 506
（二）企業(yè)主營業(yè)務分析 506
（三）企業(yè)重點園區(qū)項目 506
（四）企業(yè)組織架構分析 507
（五）企業(yè)最新發(fā)展動向 508
（六）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 508
十二、大連國際物流園發(fā)展有限公司 508
（一）企業(yè)基本情況分析 508
（二）企業(yè)主營業(yè)務分析 509
（三）企業(yè)重點園區(qū)項目 509
（四）企業(yè)組織架構分析 512
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)的傳統(tǒng)地產及其他企業(yè)分析 513
一、廣州富力地產股份有限公司經營分析 513
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 513
（二）企業(yè)經營情況分析 513
（三）主要經濟指標分析 514
（四）企業(yè)盈利能力分析 515
（五）企業(yè)運營能力分析 515
（六）企業(yè)償債能力分析 516
（七）企業(yè)成本費用分析 516
（八）企業(yè)工程業(yè)績介紹 516
（九）企業(yè)組織架構分析 518
（十）企業(yè)發(fā)展策略分析 520
二、萬科企業(yè)股份有限公司經營分析 520
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 520
（二）企業(yè)經營情況分析 520
（三）主要經濟指標分析 521
（四）企業(yè)盈利能力分析 522
（五）企業(yè)運營能力分析 522
（六）企業(yè)償債能力分析 523
（七）企業(yè)成本費用分析 523
（八）企業(yè)經營優(yōu)勢分析 524
（九）公司發(fā)展最新動向 524
三、綠地集團經營分析 526
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 526
（二）企業(yè)主營業(yè)務分析 526
（三）企業(yè)經營情況分析 529
（四）企業(yè)經營優(yōu)勢分析 530
（五）企業(yè)工程業(yè)績介紹 530
（六）企業(yè)組織架構分析 531
（七）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 533
四、中海地產集團有限公司經營分析 533
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 533
（二）主要經濟指標分析 533
（三）企業(yè)盈利能力分析 534
（四）企業(yè)運營能力分析 534
（五）企業(yè)償債能力分析 535
（六）企業(yè)成本費用分析 535
（七）企業(yè)工程業(yè)績介紹 536
（八）企業(yè)經營優(yōu)勢分析 537
第八章 產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)投融資與招商分析 538
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設投資環(huán)境分析 538
一、宏觀經濟環(huán)境發(fā)展預測 538
二、固定資產投資預測分析 539
三、產業(yè)園區(qū)政策趨勢分析 540
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設融資情況分析 540
一、產業(yè)園區(qū)融資需求分析 540
二、產業(yè)園區(qū)融資現狀分析 542
（一）常見投融資模式分析 542
1、BOT及其變種 542
2、BT融資模式 543
3、ABS融資模式 545
4、TOT融資模式 545
5、PPP項目融資模式 546
（二）園區(qū)企業(yè)融資方式分析 546
1、依靠政府特殊支持融資 546
2、通過銀行貸款融資 546
3、社會資金 546
（三）園區(qū)項目融資方式分析 547
1、特許經營 547
2、公私合營 547
3、施工承包商墊資 547
4、使用者預付費 547
三、產業(yè)園區(qū)多元化融資分析 548
四、產業(yè)園區(qū)的融資對策建議 548
（一）適當增加融資規(guī)模 548
（二）降低資金使用成本 549
（三）拓寬園區(qū)融資渠道 549
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)招商分析 549
一、企業(yè)入園行為分析 549
二、產業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 550
三、產業(yè)園區(qū)招商現狀 550
四、投資者影響因素分析 551
（一）產業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境 551
（二）產業(yè)園區(qū)自身優(yōu)勢 551
（三）產業(yè)園區(qū)策略規(guī)劃 551
五、產業(yè)園區(qū)招商策略 553
（一）園區(qū)招商策略 553
（二）場地招商策略 553
（三）項目招商策略 554
六、產業(yè)園區(qū)招商策劃流程策劃 554
（一）確立產業(yè)園區(qū)目標 554
（二）廣泛搜集各方資料 554
（三）制訂各類招商方案 555
（四）比較選擇招商方案 556
（五）招商方案具體實施 556
（六）方案的跟蹤和反饋 556
第九章 產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 558
第一節(jié) 產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析 558
一、各地產業(yè)園區(qū)化進程分析 558
二、園區(qū)發(fā)展高新化和外向化 558
三、產業(yè)園區(qū)生態(tài)化趨勢分析 559
四、園區(qū)內產業(yè)融合化趨勢分析 559
五、產業(yè)鏈式發(fā)展和集群化趨勢 559
第二節(jié) 產業(yè)園區(qū)細分市場發(fā)展趨勢分析 560
一、現代農業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢 560
二、工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢 562
三、科技園區(qū)發(fā)展趨勢 563
四、物流園區(qū)發(fā)展趨勢 565
五、創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢 566
六、總部經濟園區(qū)發(fā)展趨勢 567
第三節(jié) 產業(yè)園區(qū)建設行業(yè)前景分析 568
一、三區(qū)聯動融合發(fā)展 568
二、節(jié)約用地提高效率 569
三、專業(yè)特色集群發(fā)展 570
四、強化分工錯位競爭 570
五、定位優(yōu)勢發(fā)展產業(yè)鏈 570
六、優(yōu)化環(huán)境完善配套體系 571
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