養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的模式之一，是老齡化時(shí)代到來(lái)形成的特有概念，是市場(chǎng)機(jī)制下養(yǎng)老制度創(chuàng)新的結(jié)晶。養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)，具體包括老年住宅、老年公寓、老年社區(qū)、養(yǎng)老院、托老所以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程。本報(bào)告中，養(yǎng)老地產(chǎn)專指在人口老齡化日益加重背景下，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會(huì)機(jī)構(gòu)推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點(diǎn)及生理特點(diǎn)并能夠滿足老年人社會(huì)活動(dòng)需求，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障的老年住宅產(chǎn)品。廈門(mén)市，簡(jiǎn)稱“廈”或“鷺”，別稱鷺島，是福建省副省級(jí)市、計(jì)劃單列市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，東南沿海重要的中心城市、港口及風(fēng)景旅游城市。截至2020年，廈門(mén)市下轄6個(gè)區(qū)，總面積1700.61平方千米，建成區(qū)面積397.84平方千米。2020年，廈門(mén)全市常住人口516.40萬(wàn)人。廈門(mén)市下轄6個(gè)市轄區(qū)：思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)。全市共有29個(gè)街道、10個(gè)鎮(zhèn)、379個(gè)社區(qū)、147個(gè)村。近年來(lái)，廈門(mén)市老齡化的趨勢(shì)不斷加強(qiáng)。截至2020年底，廈門(mén)市共有60周歲及以上老年人口49.36萬(wàn)，占人口總數(shù)的9.56%。預(yù)計(jì)到2025年，全市60周歲及以上老年人口將達(dá)到60萬(wàn)，占比將上升至12%左右。廈門(mén)市人口老齡化的規(guī)模以及步驟正在不斷推進(jìn)，而新的市場(chǎng)需求也在不斷擴(kuò)大，這證明了廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿κ志薮?，同時(shí)也反映了廈門(mén)市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的不完善。就目前而言，廈門(mén)市普通的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能容納的老齡人口也十分有限，除此之外，一些養(yǎng)老的配套設(shè)施也很不完善，還有隨著廈門(mén)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提高，對(duì)于追求更高的服務(wù)質(zhì)量的社會(huì)消費(fèi)群體來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老院等老年機(jī)構(gòu)早已不能滿足老年人的養(yǎng)老需求，而消費(fèi)人群是希望能夠有以養(yǎng)老為核心服務(wù)的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的養(yǎng)老院和養(yǎng)老公寓，來(lái)滿足消費(fèi)者的需求。
第一章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)概述 10
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述 10
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 10
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征 10
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析 12
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點(diǎn)分析 13
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析 14
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策分析 14
二、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的支持政策分析 14
三、《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》 14
四、《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見(jiàn)》 15
五、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》 16
六、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)“十三五”發(fā)展政策支持 17
七、《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》 17
八、《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》 20
九、《關(guān)于制定和實(shí)施老年人照顧服務(wù)項(xiàng)目的意見(jiàn)》 20
十、試點(diǎn)實(shí)施“以房養(yǎng)老” 21
第三節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)社會(huì)環(huán)境分析 22
一、中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)分析 22
二、中國(guó)老年人養(yǎng)老模式分析 22
三、中國(guó)養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析 26
四、社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系的現(xiàn)狀 27
五、中國(guó)的老齡人口紅利分析 28
第二章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 30
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 30
一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 30
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 30
三、保險(xiǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 32
四、外資在華投資老年住宅 34
五、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn) 34
第二節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)分析 36
一、養(yǎng)老服務(wù)嵌入式住宅市場(chǎng) 36
二、養(yǎng)老服務(wù)型老年公寓市場(chǎng) 36
三、“學(xué)院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 38
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 39
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 40
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析 40
一、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 40
（一）中國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 40
（二）適合中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 42
（三）中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析 48
（四）中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 50
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析 52
二、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 52
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商管理的模式 52
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟 53
（三）引進(jìn)專業(yè)公司的管理模式 53
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對(duì)比 53
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析 54
第三章 廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 55
第一節(jié) 廈門(mén)市行政劃分 55
第二節(jié) 廈門(mén)市地理氣候資源環(huán)境分析 55
一、地理位置 55
二、地質(zhì) 55
三、氣候 56
四、資源 56
第三節(jié) 廈門(mén)市交通環(huán)境分析 57
一、交通 57
二、鐵路 57
三、公路 57
四、水路 57
五、民航 58
第四節(jié) 廈門(mén)市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 58
一、廈門(mén)市GDP增長(zhǎng)情況 58
二、廈門(mén)市固定資產(chǎn)投資 58
三、廈門(mén)市居民收入情況 59
四、廈門(mén)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 60
第五節(jié) 廈門(mén)市地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 60
一、廈門(mén)市消費(fèi)市場(chǎng)情況 60
二、廈門(mén)市人均住房面積 61
三、廈門(mén)市安居工程建設(shè) 61
第四章 廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 63
第一節(jié) 廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 63
一、《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》 63
二、《關(guān)于規(guī)范和發(fā)展廈門(mén)市住房租賃市場(chǎng)工作意見(jiàn)》 64
三、《廈門(mén)市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》 66
第二節(jié) 廈門(mén)市土地市場(chǎng)分析 67
一、經(jīng)營(yíng)性用地成交情況 67
二、土地出讓金情況分析 68
三、分用途土地出讓情況 69
第三節(jié) 廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 69
一、廈門(mén)市房地產(chǎn)投資情況 69
二、廈門(mén)市房地產(chǎn)供給分析 70
三、廈門(mén)市商品房銷售情況 70
第四節(jié) 廈門(mén)市典型樓盤(pán)情況 70
一、銷售面積 70
二、成交均價(jià) 71
第五節(jié) 廈門(mén)市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 71
第五章 廈門(mén)市人口老齡化現(xiàn)狀分析 73
第一節(jié) 人口老齡化標(biāo)準(zhǔn) 73
一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn) 73
二、老齡化社會(huì)劃分標(biāo)準(zhǔn) 73
第二節(jié) 廈門(mén)市人口結(jié)構(gòu)分析 74
一、年齡結(jié)構(gòu) 74
二、性別結(jié)構(gòu) 74
三、戶籍結(jié)構(gòu) 74
四、教育結(jié)構(gòu) 74
第三節(jié) 廈門(mén)市老齡化情況分析 75
一、廈門(mén)常住人口數(shù)量 75
二、廈門(mén)老年人口數(shù)量 75
三、廈門(mén)市老齡化分析 75
第六章 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析 77
第一節(jié) 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 77
一、《廈門(mén)市養(yǎng)老設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃》 77
二、《廈門(mén)市推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展行動(dòng)方案》 77
第二節(jié) 廈門(mén)市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展分析 77
一、廈門(mén)市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模情況 77
二、廈門(mén)市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì) 78
三、廈門(mén)市養(yǎng)老服務(wù)照料中心 79
第三節(jié) 廈門(mén)市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展分析 80
一、廈門(mén)市養(yǎng)老服務(wù)補(bǔ)貼情況 80
二、廈門(mén)市“4+4”模式養(yǎng)老服務(wù) 80
三、廈門(mén)市養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展情況分析 84
第七章 廈門(mén)市重點(diǎn)區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 87
第一節(jié) 重點(diǎn)布局區(qū)域--思明區(qū) 87
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 87
二、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 87
三、養(yǎng)老地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 88
四、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景分析 89
第二節(jié) 重點(diǎn)布局區(qū)域--湖里區(qū) 90
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 90
二、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 90
三、養(yǎng)老地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 91
四、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景分析 92
第三節(jié) 重點(diǎn)布局區(qū)域--集美區(qū) 93
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 93
二、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 93
三、養(yǎng)老地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 94
四、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景分析 94
第八章 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)目標(biāo)消費(fèi)者分析 96
第一節(jié) 老年人特征與消費(fèi)能力分析 96
一、老年人的生理特征研究 96
（一）老年人人體工程學(xué) 96
（二）老年人的生理特征 97
（三）老年人的生理需求 98
二、老年人的心理特征研究 99
（一）老年人的心理特征 99
（二）老年人的心理需求 99
三、老年人的行為活動(dòng)特征 100
（一）老年人活動(dòng)分布圈 100
（二）老年人的活動(dòng)特性 101
四、老年人群購(gòu)買(mǎi)力分析 102
（一）老年人經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源 102
（二）老年人購(gòu)買(mǎi)力正提升 102
第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析 103
一、企事業(yè)單位老年退休人群 103
二、收入學(xué)歷較高的中年子女 103
三、追求安逸老年生活退休者 103
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 103
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析 104
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費(fèi)特征 104
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者行為分析 106
一、中國(guó)居民養(yǎng)老意愿調(diào)查 106
二、老年人的養(yǎng)老消費(fèi)觀念 106
三、消費(fèi)者對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識(shí) 107
四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查 107
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求 107
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查 108
第九章 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略分析 109
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址及定位 109
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略 109
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目定位分析 111
第二節(jié) 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略研究 112
一、養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)銷中存在的問(wèn)題 112
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略分析 114
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道類型 115
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道選擇 117
第三節(jié) 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目促銷策略分析 120
一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標(biāo)分析 120
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析 120
三、養(yǎng)老項(xiàng)目促銷策略分析 120
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略 120
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略 121
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)業(yè)推廣策略 121
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關(guān)系策略 123
第四節(jié) 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格策略分析 123
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略分析 123
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素 124
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法研究 125
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究 128
第五節(jié) 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策略分析 130
一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷運(yùn)作模式分析 130
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì) 131
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的缺陷 133
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的整合互補(bǔ) 134
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略 135
第十章 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析 137
第一節(jié) 社會(huì)保障政策 137
一、醫(yī)療保險(xiǎn)政策 137
二、養(yǎng)老保險(xiǎn)政策 137
三、離退休政策 138
第二節(jié) “以房養(yǎng)老”政策解讀 144
一、政策路徑 144
二、適用條件 144
三、國(guó)內(nèi)實(shí)踐 145
四、發(fā)展困局 146
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)政策解讀 148
一、政府鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù) 148
二、政府購(gòu)買(mǎi)公共服務(wù)政策解讀 149
三、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)其他相關(guān)政策導(dǎo)向 151
第十一章 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場(chǎng)戰(zhàn)略分析 157
第一節(jié) 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)影響因素 157
一、地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平 157
二、地區(qū)居民收入 157
三、社會(huì)福利制度 157
四、老齡人口數(shù)量 157
五、居民養(yǎng)老觀念 157
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境 158
七、地區(qū)地價(jià)水平 158
第二節(jié) 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析 158
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 158
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析 159
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素 160
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價(jià)值點(diǎn)分析 161
（一）進(jìn)入品牌效應(yīng) 161
（二）售租獲取利潤(rùn) 161
（三）運(yùn)營(yíng)管理獲益 161
（四）地區(qū)輻射效應(yīng) 162
（五）社會(huì)口碑效應(yīng) 162
第三節(jié) 廈門(mén)市房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 162
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開(kāi)發(fā)新方向 162
二、房企開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析 162
三、房企開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析 163
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析 163
五、房企開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析 163
第四節(jié) 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 164
一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 164
二、房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn) 164
三、新興市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 165
四、投資收益風(fēng)險(xiǎn) 165
五、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn) 166
第五節(jié) 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析 166
一、房地產(chǎn)投融資主體分析 166
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析 167
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析 168
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析 169
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式 172
（一）PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的適用性 172
（二）PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的模式構(gòu)建 173
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)用PFI模式的建議 176
第十二章 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)投資前景趨勢(shì)預(yù)測(cè) 177
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 177
一、綜合性住宅將成為主導(dǎo)產(chǎn)品 177
二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈設(shè)計(jì)更重細(xì)節(jié) 177
三、更加注重以人為本開(kāi)發(fā)理念 177
四、小戶型是養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)首選 177
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移 178
六、開(kāi)發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次 178
第二節(jié) 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 178
一、養(yǎng)老綜合體的市場(chǎng)機(jī)會(huì) 178
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 178
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 179
四、保險(xiǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)會(huì) 181
五、醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 181
六、酒店管理企業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 181
第三節(jié) 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景 182
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長(zhǎng)點(diǎn) 182
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需 182
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級(jí) 183
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景廣闊 184
五、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)分析 184
第四節(jié) 廈門(mén)市養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 185
一、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景預(yù)測(cè) 185
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 185
（一）開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì) 185
（二）發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的瓶頸 186
三、2025年老年人口預(yù)測(cè) 186
四、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求預(yù)測(cè) 186
五、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)前景展望 186
圖表目錄
圖表 1 傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的對(duì)比情況 12
圖表 2 中國(guó)第七次人口普查全國(guó)人口年齡構(gòu)成 23
圖表 3 異地養(yǎng)老模式及其特征 42
圖表 4 專門(mén)建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū) 44
圖表 5 普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品 45
圖表 6 養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園并設(shè) 46
圖表 7 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式 53
圖表 8 養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比 54
圖表 9 廈門(mén)市地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)率 59
圖表 10 廈門(mén)市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度 60
圖表 11 廈門(mén)市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入統(tǒng)計(jì) 61
圖表 12 廈門(mén)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)占比情況統(tǒng)計(jì) 61
圖表 13 廈門(mén)市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)情況 62
圖表 14 廈門(mén)市城鎮(zhèn)居民人均住房面積情況統(tǒng)計(jì) 62
圖表 15 廈門(mén)市各季度土地出讓數(shù)據(jù)對(duì)比 69
圖表 16 廈門(mén)市各季度土地出讓金對(duì)比 69
圖表 17 2020年廈門(mén)市分用途土地出讓情況統(tǒng)計(jì) 70
圖表 18 廈門(mén)市房地產(chǎn)投資總額統(tǒng)計(jì) 70
圖表 19 廈門(mén)市房地產(chǎn)供給情況統(tǒng)計(jì) 71
圖表 20 廈門(mén)市商品房銷售情況統(tǒng)計(jì) 71
圖表 21 2020年廈門(mén)市典型樓盤(pán)銷售面積統(tǒng)計(jì) 72
圖表 22 2020年廈門(mén)市典型樓盤(pán)成交統(tǒng)計(jì) 72
圖表 23 廈門(mén)市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 73
圖表 24 廈門(mén)市常住人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 76
圖表 25 廈門(mén)市部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本情況一覽表 79
圖表 26 廈門(mén)市養(yǎng)老服務(wù)照料中心基本情況一覽表 80
圖表 27 思明區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 88
圖表 28 思明區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)部分項(xiàng)目一覽表 89
圖表 29 湖里區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 91
圖表 30 湖里區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)部分項(xiàng)目一覽表 92
圖表 31 集美區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 94
圖表 32 集美區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)部分項(xiàng)目一覽表 95
圖表 33 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者配套設(shè)施需求調(diào)查結(jié)果 109
圖表 34 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者意愿入住方式調(diào)查結(jié)果 109
圖表 35 養(yǎng)老地產(chǎn)投資決策的關(guān)鍵要素圖 162
圖表 36 養(yǎng)老地產(chǎn)的融資渠道 169
圖表 37 BOT、PPP、PFI典型融資方式各方責(zé)任比較 174
圖表 38 BOT、TOT、PPP、PFI典型融資方式的參與程度和獲益比較 174
圖表 39 PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的模式構(gòu)建 175
圖表 40 PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的參與程度和主要職責(zé) 176
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