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內(nèi)容概括

2024-2029年中國住宅地產(chǎn)開發(fā)市場前景及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告

報(bào)告目錄

第一章住宅地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展概況

第一節(jié) 住宅地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)概述

一、住宅界定及分類
二、住宅建筑面積界定
三、住宅地產(chǎn)類型分析
四、住宅產(chǎn)品市場定位

第二節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化概述

一、住宅產(chǎn)業(yè)化簡介
二、住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)
三、住宅產(chǎn)業(yè)化作用
四、住宅產(chǎn)業(yè)化建議

第三節(jié) 住宅地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展特征分析

一、住宅地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)壟斷程度分析
二、住宅地產(chǎn)開發(fā)市場供求狀況分析
三、住宅地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈分析
四、住宅地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)技術(shù)水平及趨勢

第二章住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié) 住宅開發(fā)行業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、中國GDP增長情況分析
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析

第二節(jié) 住宅開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析

一、中國住宅開發(fā)土地政策分析
二、中國保障性住房政策分析
三、中國房地產(chǎn)限購政策分析
四、中國住宅開發(fā)其他政策分析

第三節(jié) 中國住宅開發(fā)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析
二、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析
三、中國人均住房面積情況
四、家庭人均居住支出情況
五、居民住房觀念的改變

第三章房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

第一節(jié) 全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

一、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧
二、全球房地產(chǎn)市場形勢分析
三、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢
四、全球分地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展分析
（一）美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
（二）德國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
（三）英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
（四）日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
（五）俄羅斯房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
（六）香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
（七）臺(tái)灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析

一、2014年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
二、2015年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
三、2016年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
四、2017年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
五、2018年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
六、2019年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

第四節(jié) 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金

第五節(jié) 中國房屋施竣工面積與價(jià)值

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價(jià)

第六節(jié) 中國商品房銷售情況分析

一、商品房銷售面積分析
二、商品房現(xiàn)房銷售面積
三、商品房期房銷售面積
四、商品房銷售金額分析
五、商品房現(xiàn)房銷售金額
六、商品房期房銷售金額

第四章中國住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

一、住宅開發(fā)歷程及設(shè)計(jì)情況
二、住宅開發(fā)進(jìn)入全配套時(shí)代
三、三線市場住宅開發(fā)供過于求
四、城市住宅發(fā)展?jié)摿τ吧我蛩?br/> 五、村鎮(zhèn)住宅開發(fā)模式趨勢探討

第二節(jié) 住宅開發(fā)行業(yè)運(yùn)行分析

一、住宅開發(fā)行業(yè)投資情況
二、城市居住用地供給分析
三、住宅開發(fā)行業(yè)供給分析
（一）住宅開發(fā)施工面積情況
（二）住宅開發(fā)竣工面積情況
四、住宅開發(fā)行業(yè)需求分析
（一）住宅開發(fā)銷售面積情況
（二）住宅開發(fā)銷售金額情況
（三）住宅開發(fā)銷售均價(jià)情況
五、住宅開發(fā)產(chǎn)品市場價(jià)格分析

第三節(jié) 住宅開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析

一、住宅開發(fā)企業(yè)投資分析
二、住宅開發(fā)企業(yè)施工情況
三、住宅開發(fā)企業(yè)竣工情況
四、住宅開發(fā)企業(yè)銷售情況

第五章中國住宅開發(fā)細(xì)分市場分析

第一節(jié) 商品住宅市場發(fā)展分析

一、商品住宅與商品房區(qū)別
二、商品住宅投資規(guī)模分析
三、商品住宅建筑面積分析
四、商品住宅銷售情況分析
五、商品住宅市場需求分析
六、商品住宅建筑工程需求

第二節(jié) 保障性住宅市場發(fā)展分析

一、保障房投資建設(shè)分析
二、保障性住房配給模式
三、公租房市場發(fā)展?fàn)顩r
四、公租房市場發(fā)展建議
五、廉租房市場發(fā)展?fàn)顩r
六、廉租房建設(shè)供地情況
七、廉租房建設(shè)成本費(fèi)用

第三節(jié) 別墅及高檔公寓市場分析

一、別墅及高檔公寓市場狀況
二、別墅及高檔公寓市場需求
三、別墅及高檔公寓消費(fèi)群體
四、酒店式公寓客戶消費(fèi)分析
五、別墅建筑工程造價(jià)分析
六、別墅市場定價(jià)影響因素
七、別墅市場營銷特殊性分析

第四節(jié) 養(yǎng)老公寓市場分析

一、養(yǎng)老公寓需求環(huán)境分析
（一）中國老年人口情況
（二）養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)情況
（三）養(yǎng)老公寓消費(fèi)群體
（四）老年人養(yǎng)老消費(fèi)行為
二、老年住宅市場供需分析
三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模
四、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)
五、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場定位
六、養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析
（一）一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)
（二）發(fā)達(dá)城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營
（三）中小城市養(yǎng)老公寓效益
七、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)案例
（一）榮成老年公寓
（二）嘉善老年公寓
（三）頤園老年公寓

第六章中國住宅地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域市場分析

第一節(jié) 北京市

一、北京市住宅投資情況分析
二、北京市住宅房屋施工面積
三、北京市住宅房屋竣工面積
四、北京市商品住宅銷售面積
五、北京市商品住宅銷售價(jià)格

第二節(jié) 上海市

一、上海市住宅投資情況分析
二、上海市住宅房屋施工面積
三、上海市住宅房屋竣工面積
四、上海市商品住宅銷售面積
五、上海市商品住宅銷售價(jià)格

第三節(jié) 深圳市

一、深圳市住宅投資情況分析
二、深圳市住宅房屋施工面積
三、深圳市住宅房屋竣工面積
四、深圳市商品住宅銷售面積
五、深圳市商品住宅銷售價(jià)格

第四節(jié) 廣州市

一、廣州市住宅投資情況分析
二、廣州市住宅房屋施工面積
三、廣州市住宅房屋竣工面積
四、廣州市商品住宅銷售面積
五、廣州市商品住宅銷售價(jià)格

第五節(jié) 南京市

一、南京市住宅投資情況分析
二、南京市住宅房屋施工面積
三、南京市住宅房屋竣工面積
四、南京市商品住宅銷售面積
五、南京市商品住宅銷售價(jià)格

第六節(jié) 蘇州市

一、蘇州市住宅投資情況分析
二、蘇州市住宅房屋施工面積
三、蘇州市住宅房屋竣工面積
四、蘇州市商品住宅銷售面積
五、蘇州市商品住宅銷售價(jià)格

第七節(jié) 杭州市

一、杭州市住宅投資情況分析
二、杭州市住宅房屋施工面積
三、杭州市住宅房屋竣工面積
四、杭州市商品住宅銷售面積
五、杭州市商品住宅銷售價(jià)格

第八節(jié) 重慶市

一、重慶市住宅投資情況分析
二、重慶市住宅房屋施工面積
三、重慶市住宅房屋竣工面積
四、重慶市商品住宅銷售面積
五、重慶市商品住宅銷售價(jià)格

第九節(jié) 成都市

一、成都市住宅投資情況分析
二、成都市住宅房屋施工面積
三、成都市住宅房屋竣工面積
四、成都市商品住宅銷售面積
五、成都市商品住宅銷售價(jià)格

第十節(jié) 武漢市

一、武漢市住宅投資情況分析
二、武漢市住宅房屋施工面積
三、武漢市住宅房屋竣工面積
四、武漢市商品住宅銷售面積
五、武漢市商品住宅銷售價(jià)格

第七章住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位及價(jià)格策略分析

第一節(jié) 住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位與目標(biāo)選擇

一、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位內(nèi)容
（一）住宅地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位
（二）住宅地產(chǎn)項(xiàng)目檔次定位
（三）住宅地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位
二、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位原則
三、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位程序

第二節(jié) 住宅地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇影響因素

一、住宅地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇模式
二、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)市場策略
三、目標(biāo)市場選擇影響因素分析

第三節(jié) 住宅地產(chǎn)客戶細(xì)分與產(chǎn)品定位

一、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位分析
（一）房地產(chǎn)客戶市場細(xì)分
（二）低端客戶群市場特征
（三）中端客戶群市場特征
（四）高端客戶群市場特征
二、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位分析
（一）項(xiàng)目功能與布局
（二）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)
（三）建筑類型與風(fēng)格
（四）戶型設(shè)計(jì)與組合
（五）配套設(shè)施的建設(shè)

第四節(jié) 住宅地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法與策略

一、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)目標(biāo)
（一）利潤最大化目標(biāo)
（二）擴(kuò)大市場占有率
（三）保持穩(wěn)定避免競爭
（四）維持企業(yè)生存目標(biāo)
二、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)影響因素
（一）項(xiàng)目成本
（二）市場供求
（三）競爭狀況
（四）產(chǎn)品特征
（五）消費(fèi)心理
三、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)方法
（一）市場導(dǎo)向定價(jià)
（二）成本導(dǎo)向定價(jià)
（三）競爭導(dǎo)向定價(jià)
（四）消費(fèi)者導(dǎo)向定價(jià)
四、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整策略
（一）新項(xiàng)目開盤的定價(jià)策略
（二）銷售過程價(jià)格調(diào)整策略
（三）銷售時(shí)點(diǎn)價(jià)格調(diào)整策略

第八章住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場推廣與促銷策略

第一節(jié) 住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營銷渠道分析

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目主要營銷渠道分析
（一）開發(fā)商直接銷售
（二）委托代理商銷售
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)銷售
（四）房地產(chǎn)聯(lián)合銷售
二、住宅地產(chǎn)營銷渠道選擇影響因素
（一）開發(fā)商銷售能力
（二）住宅地產(chǎn)市場形勢
（三）項(xiàng)目的市場范圍
（四）住宅地產(chǎn)市場競爭
（五）項(xiàng)目的產(chǎn)品因素

第二節(jié) 住宅地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策略與方法

一、住宅地產(chǎn)廣告媒體選擇與運(yùn)用
（一）報(bào)紙廣告投放特征
（二）雜志廣告投放特征
（三）電視廣告投放特征
（四）戶外廣告投放特征
（五）網(wǎng)絡(luò)廣告投放特征
（六）焦點(diǎn)廣告投放特征
（七）直郵廣告投放特征
（八）傳單海報(bào)廣告投放
（九）手機(jī)短信廣告投放
二、住宅地產(chǎn)廣告媒體選擇考慮因素
（一）廣告?zhèn)鬟_(dá)范圍
（二）廣告信息內(nèi)容
（三）廣告持續(xù)時(shí)間
（四）廣告宣傳頻率
（五）廣告所需費(fèi)用
（六）客戶媒體習(xí)慣
三、住宅地產(chǎn)廣告投放時(shí)間與節(jié)奏
（一）集中型廣告投放優(yōu)勢
（二）連續(xù)型廣告投放優(yōu)勢
（三）間歇型廣告投放優(yōu)勢
（四）脈動(dòng)型廣告投放優(yōu)勢
（五）不同時(shí)期廣告投放特點(diǎn)

第三節(jié) 住宅地產(chǎn)項(xiàng)目促銷策略與方法

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目活動(dòng)促銷類型
（一）內(nèi)部認(rèn)購促銷
（二）開盤活動(dòng)促銷
（三）展銷會(huì)的促銷
二、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格促銷策略
（一）價(jià)格折扣促銷
（二）變相折扣促銷
（三）贈(zèng)送活動(dòng)促銷
（四）團(tuán)購活動(dòng)促銷
三、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目公共關(guān)系促銷
（一）新聞事件策劃
（二）社會(huì)公益活動(dòng)
（三）編制宣傳材料
（四）各種調(diào)研活動(dòng)
（五）會(huì)員或俱樂部

第九章中國住宅地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析（可根據(jù)具體情況調(diào)整企業(yè)）

第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析
五、企業(yè)開發(fā)工程案例
六、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

第二節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展基本情況
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析
五、企業(yè)開發(fā)工程案例
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第三節(jié) 綠地控股集團(tuán)有限公司

第四節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司

第五節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

第六節(jié) 碧桂園控股有限公司

第七節(jié) 華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司

第八節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司

第九節(jié) 招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司

第十節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

第十一節(jié) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司

第十二節(jié) 深圳華僑城股份有限公司

第十章住宅地產(chǎn)企業(yè)資金需求及融資策略

第一節(jié) 住宅地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源類型

一、國內(nèi)貸款資金
二、企業(yè)自籌資金
三、個(gè)人按揭貸款
四、定金及預(yù)收款
五、外資

第二節(jié) 住宅地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源渠道

一、商業(yè)銀行信貸
二、房地產(chǎn)信托
三、基金公司

第三節(jié) 住宅地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要融資方式分析

一、銀行貸款
二、上市融資
三、債券融資
四、房地產(chǎn)證券化
五、房地產(chǎn)信托投資基金
六、租賃融資

第四節(jié) 住宅地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資策略分析

一、降低房住宅地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率
二、根據(jù)企業(yè)規(guī)模選擇科學(xué)的融資模式
三、根據(jù)不同生命周期階段選擇融資模式
四、開展多元化的融資渠道

第十一章中國住宅開發(fā)投資前景及機(jī)會(huì)分析

第一節(jié) 中國住宅開發(fā)前景分析

一、促進(jìn)住宅開發(fā)長期繁榮因素
二、住宅開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級契機(jī)
三、輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑市場前景
四、房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo)分析
五、住宅開發(fā)市場預(yù)測

第二節(jié) 中國住宅開發(fā)投資機(jī)會(huì)分析

一、小戶型住宅開發(fā)市場投資機(jī)會(huì)
二、大戶型住宅市場投資升值潛力
三、高端及泛CBD別墅投資機(jī)會(huì)
四、保障性安居住宅開發(fā)投資機(jī)會(huì)

第三節(jié) 中國住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及工程防范分析

一、住宅開發(fā)工程承包風(fēng)險(xiǎn)及管理方法
（一）工程承包風(fēng)險(xiǎn)的定義
（二）工程承包風(fēng)險(xiǎn)的分類
（三）工程承包風(fēng)險(xiǎn)管理概述
（四）工程承包風(fēng)險(xiǎn)管理方法
二、住宅開發(fā)工程承包商風(fēng)險(xiǎn)分析
（一）政治風(fēng)險(xiǎn)分析
（二）法律風(fēng)險(xiǎn)分析
（三）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析
（四）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析
（五）管理風(fēng)險(xiǎn)分析
三、住宅開發(fā)工程承包企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范對策
（一）工程承包資金風(fēng)險(xiǎn)防范措施
（二）工程承包合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施
（三）工程承包匯率風(fēng)險(xiǎn)防范措施
（四）國際工程承包風(fēng)險(xiǎn)防范對策

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