阜平縣，隸屬河北省保定市，東與曲陽、唐縣交界，東北與淶源為鄰，西與山西省五臺縣相接，西北與山西省繁峙縣接壤，南與行唐縣、靈壽縣毗連，北與山西省靈丘縣交接。全縣面積2496平方公里，轄6鎮(zhèn)7鄉(xiāng)1個(gè)社管會(huì)。漢族為主，有蒙古、回、滿、藏、苗、壯等少數(shù)民族。
2018年，阜平縣房地產(chǎn)開發(fā)投資為5.61億元，比上年增長9.8%，占投資總量的5.5%；2018年，阜平縣房屋施工面積3057763平方米，增長9.8%；房屋竣工面積51820平方米，下降0.3%。2019年，阜平縣房地產(chǎn)約為6.51億元，比上年增長16.1%。
《阜平縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2024-2029）》指出，到2020年城鄉(xiāng)居民收入和經(jīng)濟(jì)總量同步增長，農(nóng)村貧困現(xiàn)象得到根治，農(nóng)民人均純收入增長幅度高于全國平均水平，實(shí)現(xiàn)全面小康；社會(huì)保障制度比較健全，經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量和效益明顯提高，生態(tài)環(huán)境良性發(fā)展。到2030年，城鄉(xiāng)居民生活進(jìn)一步走向富裕階段，全面消除貧困，完全建成寬裕型小康社會(huì)。規(guī)劃2030年，阜平縣縣域總?cè)丝跒?0萬人；其中，中心城區(qū)人口規(guī)模為15萬人，中心城區(qū)城市建設(shè)用地控制在17.2平方公里，人均城市建設(shè)用地114.8平方米。
隨著住建部門及政府相關(guān)部門的政策指導(dǎo)和市場調(diào)整，阜平縣房地產(chǎn)市場正處于逐步調(diào)整完善的階段，民間投資與國有投資之間投資比例日漸合理。房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)新轉(zhuǎn)型趨勢明顯，未來房地產(chǎn)業(yè)與社區(qū)金融、房地產(chǎn)業(yè)與居家養(yǎng)老等不同產(chǎn)業(yè)的交叉融合創(chuàng)新將是阜平縣房地產(chǎn)的需求趨勢。
第一章 2019年阜平縣房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 8
第一節(jié) 阜平縣房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 8
一、地理位置 8
二、自然環(huán)境 8
三、生態(tài)氣候 8
四、資源分布 8
第二節(jié) 阜平縣房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 9
一、阜平縣GDP增長情況 9
二、阜平縣固定資產(chǎn)投資 10
三、阜平縣居民收入情況 11
四、阜平縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 11
第三節(jié) 阜平縣房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 12
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 12
二、阜平縣房地產(chǎn)重要政策分析 13
第四節(jié) 阜平縣房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 16
一、人口數(shù)量分析 16
二、消費(fèi)市場分析 16
三、交通發(fā)展情況 17
四、居民住房情況 17
第二章 阜平縣土地市場成交規(guī)模情況 18
第一節(jié) 阜平縣土地市場成交規(guī)模 18
一、阜平縣土地市場成交數(shù)量 18
二、阜平縣土地市場成交面積 18
三、阜平縣土地市場成交總價(jià) 18
第二節(jié) 阜平縣土地市場分類型成交情況 19
一、按供地方式土地市場成交規(guī)模 19
（一）掛牌出讓 19
（二）劃撥 19
二、按用途土地市場成交規(guī)模分析 20
（一）住宅用地 20
（二）商服用地 20
（三）工礦倉儲(chǔ)用地 21
（四）交通運(yùn)輸用地 21
（五）水域及水利設(shè)施用地 21
（六）公共管理與公共服務(wù)用地 22
（七）其他用途 22
三、按行業(yè)土地市場成交規(guī)模分析 22
（一）房地產(chǎn)業(yè) 22
（二）租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè) 23
（三）水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè) 23
（四）交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè) 23
（五）住宿和餐飲業(yè) 24
（六）教育 24
（七）批發(fā)和零售業(yè) 24
（八）公共管理和社會(huì)組織 25
（九）文化、體育和娛樂業(yè) 25
（十）衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè) 25
（十一）信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè) 25
（十二）其它行業(yè) 26
四、按企業(yè)土地市場成交規(guī)模分析 26
第三節(jié) 阜平縣土地市場成交前六企業(yè)地塊情況 27
一、阜平縣國有土地儲(chǔ)備中心 27
二、阜平縣阜匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 38
三、阜平縣華世灃房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 39
四、保定市晨翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 40
五、河北福都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 40
六、保定市晨巍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 41
第三章 阜平縣房地產(chǎn)市場分析 42
第一節(jié) 阜平縣房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 42
一、阜平縣房地產(chǎn)投資額分析 42
二、阜平縣房屋施竣工面積統(tǒng)計(jì) 42
三、阜平縣房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 42
四、阜平縣房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 43
第二節(jié) 阜平縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 43
一、阜平經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 43
二、阜東產(chǎn)業(yè)園區(qū) 43
三、阜平縣裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū) 44
四、阜平縣服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地 44
第三節(jié) 阜平縣商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析 44
一、阜平縣寫字樓市場分析 44
二、阜平縣酒店市場分析 45
第四章 阜平縣重點(diǎn)樓盤分析 46
第一節(jié) 一諾假日蘭庭 46
一、樓盤基本概況 46
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 47
三、樓盤市場價(jià)格 47
第二節(jié) 阜平新天地 47
一、樓盤基本概況 47
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 48
三、樓盤市場價(jià)格 48
第三節(jié) 御河上院 48
一、樓盤基本概況 48
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 49
三、樓盤市場價(jià)格 49
第四節(jié) 瑞祥園小區(qū) 49
一、樓盤基本概況 49
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 49
三、樓盤市場價(jià)格 50
第五章 阜平縣房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 51
第一節(jié) 保定市晨翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 51
一、企業(yè)基本情況 51
二、企業(yè)經(jīng)營情況 51
三、企業(yè)資質(zhì)情況 51
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 51
第二節(jié) 阜平縣阜匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 52
一、企業(yè)基本情況 52
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù) 52
三、企業(yè)資質(zhì)情況 52
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 52
第三節(jié) 阜平縣華世灃房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 53
一、企業(yè)基本情況 53
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù) 53
三、企業(yè)資質(zhì)情況 53
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 54
第四節(jié) 河北福都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 54
一、企業(yè)基本情況 54
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù) 54
三、企業(yè)資質(zhì)情況 54
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 54
第五節(jié) 保定市晨巍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 54
一、企業(yè)基本情況 54
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù) 55
三、企業(yè)資質(zhì)情況 55
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 55
第六章 阜平縣房地產(chǎn)市場前景分析 56
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 56
一、中國房地產(chǎn)中長期發(fā)展目標(biāo) 56
二、中國房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢 59
三、中國房地產(chǎn)業(yè)投資前景分析 60
第二節(jié) 阜平縣房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 61
一、阜平縣房地產(chǎn)市場需求趨勢 61
二、阜平縣房地產(chǎn)市場需求前景 61
第三節(jié) 阜平縣房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢 62
第四節(jié) 阜平縣房地產(chǎn)投資前景分析 62
第七章 阜平縣房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 63
第一節(jié) 阜平縣房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn) 63
一、市場競爭風(fēng)險(xiǎn) 63
二、購買力風(fēng)險(xiǎn) 63
三、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 63
四、利率風(fēng)險(xiǎn) 63
五、經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn) 64
第二節(jié) 阜平縣房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 64
第三節(jié) 阜平縣房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 65
第八章 阜平縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 68
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營策略 68
一、資本運(yùn)作策略 68
二、土地儲(chǔ)備策略 68
三、業(yè)務(wù)組合策略 69
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 70
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 71
一、成本控制策略 71
二、定價(jià)策略分析 76
三、競爭策略分析 81
四、并購重組策略 82
五、融資策略分析 85
六、資本運(yùn)作策略 87
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 89
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 89
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 89
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 90
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 90
五、營銷品牌戰(zhàn)略 90
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 92
圖表目錄
圖表 1 阜平縣地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 10
圖表 2 阜平縣固定資產(chǎn)投額變化趨勢圖 11
圖表 3 阜平縣城鎮(zhèn)農(nóng)村居民人均可支配收入統(tǒng)計(jì) 11
圖表 4 阜平縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì) 17
圖表 5 阜平縣土地成交宗數(shù)統(tǒng)計(jì) 18
圖表 6 阜平縣土地成交面積統(tǒng)計(jì) 18
圖表 7 阜平縣土地成交金額統(tǒng)計(jì) 19
圖表 8 阜平縣掛牌出讓土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 19
圖表 9 阜平縣劃撥土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 20
圖表 10 阜平縣住宅用地成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 20
圖表 11 阜平縣商服用地成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 20
圖表 12 阜平縣工礦倉儲(chǔ)用地成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 21
圖表 13 阜平縣交通運(yùn)輸用地成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 21
圖表 14 2019年阜平縣水域及水利設(shè)施用地成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 21
圖表 15 阜平縣公共管理與公共服務(wù)用地成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 22
圖表 16 2019年阜平縣其他用途用地成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 22
圖表 17 阜平縣房地產(chǎn)業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 22
圖表 18 阜平縣租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 23
圖表 19 阜平縣水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)土地市場成交規(guī)模 23
圖表 20 阜平縣交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 23
圖表 21 阜平縣住宿和餐飲業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 24
圖表 22 阜平縣教育行業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 24
圖表 23 阜平縣批發(fā)和零售業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 24
圖表 24 阜平縣公共管理和社會(huì)組織土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 25
圖表 25 阜平縣文化、體育和娛樂業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 25
圖表 26 阜平縣衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)土地市場成交規(guī)模 25
圖表 27 阜平信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)土地市場成交規(guī)模 26
圖表 28 阜平縣其他行業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 26
圖表 29 阜平縣土地市場成交企業(yè)排名情況 26
圖表 30 阜平縣國有土地儲(chǔ)備中心土地成交情況統(tǒng)計(jì) 27
圖表 31 阜平縣阜匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司土地成交情況統(tǒng)計(jì) 38
圖表 32 阜平縣華世灃房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司土地成交情況 39
圖表 33 保定市晨翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地成交情況統(tǒng)計(jì) 40
圖表 34 河北福都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地成交情況統(tǒng)計(jì) 40
圖表 35 保定市晨巍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地成交情況統(tǒng)計(jì) 41
圖表 36 阜平縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 42
圖表 37 阜平縣部分房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)一覽表 42
圖表 38 阜平縣部分樓盤市場價(jià)格一覽表 43
圖表 39 阜平縣寫字樓項(xiàng)目一覽表 44
圖表 40 阜平縣部分酒店情況一覽表 45
圖表 41 一諾假日蘭庭基本情況 47
圖表 42 阜平新天地基本情況 48
圖表 43 御河上院基本情況 49
圖表 44 瑞祥園小區(qū)基本情況 50
圖表 45 阜平縣阜匯房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)項(xiàng)目成交土地情況 52
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