奉賢區(qū)位于上海市南部，東與浦東新區(qū)接壤，西與金山區(qū)和松江區(qū)毗鄰，南臨杭州灣，北與閔行區(qū)相隔黃浦江。距上海市中心人民廣場(chǎng)42千米，距浦東國際機(jī)場(chǎng)30千米，有13.7千米長(zhǎng)的江岸線和31.6千米的海岸線，是1個(gè)風(fēng)光秀麗的海濱城市。全區(qū)土地面積720.44平方公里，區(qū)屬耕地面積21486公頃。境內(nèi)水陸交通便捷，浦南運(yùn)河橫亙東西，金匯港縱貫全境；公路鋪展成網(wǎng)，總長(zhǎng)1193.99千米，形成十縱六橫公路網(wǎng)絡(luò)；跨越黃浦江交通，有奉浦大橋、閔浦二橋和西渡、鄔橋輪渡口，正在建設(shè)中的虹梅南路—金海路越江隧道和軌道交通5號(hào)線奉賢段等工程將暢通奉賢與市區(qū)的連接通道。 

2018年，上海市奉賢區(qū)規(guī)上工業(yè)年產(chǎn)首超1700億元：940家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)全年累計(jì)完成產(chǎn)值1724.0億元，同比增長(zhǎng)9.7%，規(guī)上工業(yè)年產(chǎn)首次突破1700億元，目標(biāo)完成率達(dá)到105.8%，超額實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)，全年同比增幅創(chuàng)2012年以來新高。

2018年產(chǎn)值前100名企業(yè)完成工業(yè)產(chǎn)值990.4億元，同比增長(zhǎng)17.7%，占全區(qū)規(guī)上產(chǎn)值的57.4%，增速高于全區(qū)規(guī)上8個(gè)百分點(diǎn)。百強(qiáng)企業(yè)凈增產(chǎn)值149.0億元，占全區(qū)規(guī)上凈增產(chǎn)值的98.2%（全區(qū)規(guī)上凈增產(chǎn)值151.7億元）。有44家企業(yè)凈增產(chǎn)值超1億元，其中7家凈增產(chǎn)值超5億元，依次是三一重機(jī)、亞東石化、中翊日化、海亮銅業(yè)、帝斯曼維生素、科絲美詩和通程汽車，分別較去年同期增長(zhǎng)產(chǎn)值44.97億元、13.31億元、13.13億元、9.25億元、7.10億元、5.17和5.15億元。

工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

在國內(nèi)制造業(yè)的升級(jí)和轉(zhuǎn)移、國家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)、跨國企業(yè)的投資落戶和擴(kuò)張行動(dòng)等因素的推動(dòng)下，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)需求持續(xù)增長(zhǎng)。工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正在逐步顯現(xiàn)。

上海已進(jìn)入轉(zhuǎn)型發(fā)展的新階段，作為上海南部重要門戶地區(qū)，奉賢具有吸納人口、集聚產(chǎn)業(yè)的重要職能；同時(shí)形成建設(shè)也進(jìn)入新的時(shí)期，以南橋?yàn)楹诵牡姆钯t要建設(shè)成為支撐上海國際經(jīng)濟(jì)中心建設(shè)的重要支點(diǎn)，更要成為長(zhǎng)三角綜合服務(wù)型節(jié)點(diǎn)城市以及上海南部中心，圍繞生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)高低、休閑旅游、生態(tài)宜居四大核心功能構(gòu)筑新的功能體系。而產(chǎn)業(yè)園區(qū)是拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)、拓展城市空間、承載體制和技術(shù)創(chuàng)新的重要載體，在這一背景下，未來上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景將十分可觀。

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