寫字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營活動的大廈。有的寫字樓由業(yè)主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租。隨著建筑材料的改進(jìn)和技術(shù)水平的提高，加上城市中心地價(jià)的不斷上漲，城市中心的寫字樓逐漸向高層和超高層發(fā)展。在寫字樓集中的地區(qū)往往形成城市的“中心商務(wù)區(qū)”，為社會各行各業(yè)，各部門提供集中辦公的場所，從而大大縮短了社會各方面人員的空間距離，寫字樓已成為現(xiàn)代城市發(fā)展的重要組成部分。近幾年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額逐年增長。2018年杭州市寫字樓開發(fā)投資完成額為3069億元，同比2017年的2734.2億元增長12.2%。2019年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長10.7%，其中住宅投資增長12.6%，辦公樓投資增長13.4%，商業(yè)營業(yè)用房投資下降5.9%。2018年杭州市寫字樓施工面積為2817.4萬平方米，同比增長39.3%；寫字樓竣工面積為383.7萬平方米，同比增長29.6%。2018年杭州市寫字樓新開工面積為484.7萬平方米，同比增長3.7%。2018年第四季度，位于黃龍商務(wù)區(qū)的黃龍萬科中心二期A、B棟、錢江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黃龍萬科中心是黃龍商務(wù)區(qū)繼2015年以來第一次迎來新增供應(yīng)，該項(xiàng)目有著良好的預(yù)租表現(xiàn)。然而受連續(xù)三年新增供應(yīng)保持高位影響，杭州甲級辦公市場空置率同比小幅上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)，至25.4%。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”為各行各業(yè)的發(fā)展帶來了全新挑戰(zhàn)，杭州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域迎來了“互聯(lián)網(wǎng)+輕資產(chǎn)”開發(fā)投資模式，即開發(fā)商、其他投資者和眾籌參與者投入資金建造住宅、寫字樓和購物中心，用住宅銷售收入來支撐寫字樓和購物中心，而他們共同享有寫字樓和購物中心的租金收益或初始投資的收益。此外，杭州商業(yè)地產(chǎn)的‘互聯(lián)網(wǎng)+’衍生的科技讓工作模式向靈活辦公轉(zhuǎn)換。杭州在大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的背景下，更加靈活的辦公空間將幫助去化過剩的寫字樓物業(yè)存量提供出路。

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