2019-2025年東陽市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資機會與投資策略咨詢報告
第一章 工業(yè)地產(chǎn)概述 8
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 8
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 8
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 8
（一）政策主導(dǎo)性 8
（二）區(qū)域性分析 9
（三）項目增值性 9
（四）投資回收期長 10
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 11
（一）物流倉儲 11
（二）工業(yè)廠房 12
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 14
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 15
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 15
（一）開發(fā)主體 15
（二）操作手段 16
（三）所需外部條件 16
（四）開發(fā)模式流程 16
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 17
（一）開發(fā)主體 17
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發(fā)模式流程 17
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 18
（一）開發(fā)主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發(fā)模式流程 18
四、綜合開發(fā)模式 19
（一）開發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發(fā)模式流程 19
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 20
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 20
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 20
三、工業(yè)地產(chǎn)REITS 21
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 21
第二章 東陽市工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 22
第一節(jié) 東陽市宏觀經(jīng)濟運行情況 22
一、東陽市GDP增長情況 22
二、東陽市固定資產(chǎn)投資 22
三、東陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 23
四、東陽市工業(yè)發(fā)展形勢 24
第二節(jié) 東陽市工業(yè)經(jīng)濟運行情況 25
一、東陽市工業(yè)經(jīng)濟效益情況 25
（一）東陽市工業(yè)增加值分析 25
（二）東陽市工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析 26
（三）東陽市工業(yè)企業(yè)效益分析 26
二、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 26
三、東陽市工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 27
第三節(jié) 東陽市地域環(huán)境分析 28
一、地理位置 28
二、地形地貌 28
三、生態(tài)氣候 28
四、資源分布 29
第四節(jié) 東陽市工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 30
一、交通 30
二、供電 30
三、供水 30
四、供氣 31
五、排水 31
第五節(jié) 東陽市工業(yè)地產(chǎn)市場政策環(huán)境 32
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 32
二、土地市場政策環(huán)境分析 35
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點政策分析 35
四、招商引資優(yōu)惠政策分析 36
第六節(jié) 東陽市工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 37
一、人口數(shù)量分析 37
二、居民收支情況 37
三、招商引資情況 38
第三章 東陽市重點工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)集群分析 39
第一節(jié) 東陽市食品加工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 39
一、東陽市食品加工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 39
二、東陽市食品加工行業(yè)經(jīng)濟效益情況 39
三、東陽市食品加工重點企業(yè)分布情況 40
四、東陽市食品加工行業(yè)集群分布情況 40
第二節(jié) 東陽市化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 41
一、東陽市化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 41
二、東陽市化工重點企業(yè)分布情況 41
三、東陽市化工行業(yè)集群分布情況 42
四、東陽市化工行業(yè)發(fā)展對策分析 42
第三節(jié) 東陽市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 42
一、東陽市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 42
二、東陽市醫(yī)藥行業(yè)經(jīng)濟效益情況 43
三、東陽市醫(yī)藥重點企業(yè)分布情況 43
四、東陽市醫(yī)藥行業(yè)集群分布情況 44
五、東陽市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展對策分析 44
第四節(jié) 東陽市磁性材料行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 45
一、東陽市磁性材料行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 45
二、東陽市磁性材料行業(yè)經(jīng)濟效益情況 45
三、東陽市磁性材料重點企業(yè)分布情況 45
四、東陽市磁性材料行業(yè)集群分布情況 47
五、東陽市磁性材料行業(yè)發(fā)展對策分析 47
第五節(jié) 東陽市裝備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 48
一、東陽市裝備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 48
二、東陽市裝備制造行業(yè)經(jīng)濟效益情況 48
三、東陽市裝備制造重點企業(yè)發(fā)展分析 49
四、東陽市裝備制造行業(yè)集群分布情況 50
第四章 東陽市土地市場分析 51
第一節(jié) 東陽市城市規(guī)劃布局 51
第二節(jié) 東陽市土地供應(yīng)分析 52
第三節(jié) 東陽市土地成交分析 52
一、成交地塊規(guī)劃用途 52
二、成交地塊用地面積 65
三、成交地塊建筑面積 66
四、成交地塊的容積率 77
五、成交地塊受讓單位 79
第四節(jié) 東陽市土地成交價格 94
一、成交地塊的起始價 94
二、成交地塊的成交價 103
三、地塊的成交樓面價 113
第五章 東陽市工業(yè)地產(chǎn)二級市場研究 115
第一節(jié) 東陽市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 115
一、東陽市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況 115
二、東陽市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 115
三、東陽市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營 116
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計 117
一、單層廠房 117
二、多層廠房 117
三、熱加工廠房 118
四、冷加工廠房 118
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢 119
第三節(jié) 東陽市溫江區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房分析 120
一、工業(yè)廠房投資流程 120
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 120
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 121
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 122
第六章 東陽市典型的工業(yè)地產(chǎn)項目分析 124
第一節(jié) 浙江東陽橫店電子產(chǎn)業(yè)園區(qū) 124
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 124
二、園區(qū)功能及布局 124
三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析 124
四、園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢分析 125
第二節(jié) 浙江東陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 125
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 125
二、園區(qū)功能及布局 126
三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析 126
四、園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢分析 126
第三節(jié) 東陽國際木雕產(chǎn)業(yè)園 127
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 127
二、園區(qū)功能及布局 127
三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析 127
四、園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢分析 128
第四節(jié) 浙江東陽傳感器產(chǎn)業(yè)園 128
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 128
二、園區(qū)功能及布局 128
三、園區(qū)發(fā)展方向分析 128
第五節(jié) 東陽市其他產(chǎn)業(yè)園區(qū) 129
一、千祥鎮(zhèn)箱包創(chuàng)業(yè)園 129
二、東陽市服裝工業(yè)園 129
三、紅木家具產(chǎn)業(yè)園 130
第七章 東陽市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 131
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 131
一、項目選址 131
二、項目定位 131
三、客戶選擇 131
四、宣傳造勢 131
五、產(chǎn)業(yè)招商 132
六、服務(wù)水平 132
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 132
一、區(qū)域環(huán)境分析 132
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 132
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 132
四、交通物流區(qū)位分析 133
五、企業(yè)客戶來源分析 133
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 133
一、市場定位的必要 133
二、市場地位的策略 134
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 135
一、招商引資的重要性 135
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 135
三、招商環(huán)境的打造 137
四、選商分析 138
第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 138
一、組合營銷 138
二、中介招商 141
三、產(chǎn)業(yè)招商 142
四、網(wǎng)絡(luò)招商 143
五、其他招商方式 145
第八章 東陽市工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 147
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 147
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 147
二、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)存在風(fēng)險 148
三、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)對策略 149
四、房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢分析 150
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 151
一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 151
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金暫行辦法 153
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 156
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 156
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 157
一、股權(quán)出讓融資 157
二、增資擴股融資 158
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 159
四、杠桿收購融資 159
五、風(fēng)險投資融資 160
六、投資銀行融資 160
七、國內(nèi)上市融資 161
八、境外上市融資 161
九、買殼上市融資 162
第九章 2019-2025年東陽市工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險 164
第一節(jié) 東陽市工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 164
一、東陽市工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境分析 164
二、東陽市工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 164
三、東陽市工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 165
第二節(jié) 東陽市工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 167
一、工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 167
二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報率分析 167
三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點分析 168
四、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資機會分析 169
第三節(jié) 東陽市工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險分析 170
一、政策風(fēng)險 170
二、市場風(fēng)險 170
三、擴張風(fēng)險 171
四、經(jīng)營風(fēng)險 171
第四節(jié) 關(guān)于東陽市工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 171
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