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2019-2025年上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告

報(bào)告目錄

第一章工業(yè)地產(chǎn)概述 10

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 10

一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 10
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 10
（一）政策主導(dǎo)性 10
（二）區(qū)域性分析 11
（三）項(xiàng)目增值性 11
（四）投資回收期長(zhǎng) 12
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi) 13
（一）物流倉(cāng)儲(chǔ) 13
（二）工業(yè)廠(chǎng)房 14
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 16

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 17

一、工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 17
（一）開(kāi)發(fā)主體 17
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 18
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 19
（一）開(kāi)發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 19
三、工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式 20
（一）開(kāi)發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 20
四、綜合開(kāi)發(fā)模式 21
（一）開(kāi)發(fā)主體 21
（二）操作手段 21
（三）所需外部條件 21
（四）開(kāi)發(fā)模式流程 21

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 22

一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 22
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 22
三、工業(yè)地產(chǎn)REITS 23
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來(lái)源 23

第二章上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析 24

第一節(jié) 上海市奉賢區(qū)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 24

一、上海市奉賢區(qū)GDP增長(zhǎng)情況 24
二、上海市奉賢區(qū)固定資產(chǎn)投資 24
三、上海市奉賢區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 25
四、上海市奉賢區(qū)工業(yè)發(fā)展形勢(shì) 26

第二節(jié) 上海市奉賢區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 27

一、上海市奉賢區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 27
（一）上海市奉賢區(qū)工業(yè)增加值分析 27
（二）上海市奉賢區(qū)工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析 28
（三）上海市奉賢區(qū)工業(yè)企業(yè)效益分析 29
二、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 29
（一）按隸屬關(guān)系分 29
（二）按登記注冊(cè)類(lèi)型分 30
（三）按行業(yè)分 31
三、上海市奉賢區(qū)工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 33

第三節(jié) 上海市奉賢區(qū)地域環(huán)境分析 33

一、地理位置 33
二、自然環(huán)境 33
三、生態(tài)氣候 34

第四節(jié) 上海市奉賢區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 34

一、交通 34
二、供水 36
三、供電 36
四、供氣 37
五、排水 37

第五節(jié) 上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 37

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 37
二、土地市場(chǎng)政策環(huán)境分析 42
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)政策分析 46
四、招商引資優(yōu)惠政策分析 48

第六節(jié) 上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 50

一、人口數(shù)量分析 50
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 50
三、招商引資情況 51

第三章上海市奉賢區(qū)重點(diǎn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)集群分析 53

第一節(jié) 上海市奉賢區(qū)智能電網(wǎng)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 53

一、上海市奉賢區(qū)智能電網(wǎng)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 53
二、上海市奉賢區(qū)智能電網(wǎng)行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 54
三、上海市奉賢區(qū)智能電網(wǎng)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 54
四、上海市奉賢區(qū)智能電網(wǎng)重點(diǎn)企業(yè)情況介紹 54
五、上海市奉賢區(qū)智能電網(wǎng)行業(yè)集群分布情況 56

第二節(jié) 上海市奉賢區(qū)精細(xì)化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 56

一、上海市奉賢區(qū)精細(xì)化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 56
二、上海市奉賢區(qū)精細(xì)化工行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 57
三、上海市奉賢區(qū)精細(xì)化工行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 58
四、上海市奉賢區(qū)精細(xì)化工重點(diǎn)企業(yè)情況介紹 58
五、上海市奉賢區(qū)精細(xì)化工行業(yè)集群分布情況 60

第三節(jié) 上海市奉賢區(qū)生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 62

一、上海市奉賢區(qū)生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 62
二、上海市奉賢區(qū)生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 62
三、上海市奉賢區(qū)生物醫(yī)藥行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 63
四、上海市奉賢區(qū)生物醫(yī)藥重點(diǎn)企業(yè)情況介紹 63
五、上海市奉賢區(qū)生物醫(yī)藥行業(yè)集群分布情況 65

第四節(jié) 上海市奉賢區(qū)新材料行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 65

一、上海市奉賢區(qū)新材料行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 65
二、上海市奉賢區(qū)新材料行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 66
三、上海市奉賢區(qū)新材料行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 66
四、上海市奉賢區(qū)新材料重點(diǎn)企業(yè)情況介紹 67
五、上海市奉賢區(qū)新材料行業(yè)集群分布情況 68

第五節(jié) 上海市奉賢區(qū)新能源行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 68

一、上海市奉賢區(qū)新能源行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 68
二、上海市奉賢區(qū)新能源行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 69
三、上海市奉賢區(qū)新能源行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 70
四、上海市奉賢區(qū)新能源重點(diǎn)企業(yè)情況介紹 70
五、上海市奉賢區(qū)新能源行業(yè)集群分布情況 71

第四章上海市奉賢區(qū)土地市場(chǎng)分析 73

第一節(jié) 上海市奉賢區(qū)城市規(guī)劃布局 73

一、總體布局 73
二、等級(jí)、規(guī)模、職能結(jié)構(gòu) 73

第二節(jié) 上海市奉賢區(qū)土地供應(yīng)分析 74

第三節(jié) 上海市奉賢區(qū)土地成交分析 75

一、成交地塊規(guī)劃用途 75
二、成交地塊用地面積 77
三、成交地塊建筑面積 78
四、成交地塊的容積率 79
五、成交地塊受讓單位 81

第四節(jié) 上海市奉賢區(qū)土地成交價(jià)格 82

一、成交地塊的起始價(jià) 82
二、成交地塊的成交價(jià) 84
三、地塊的成交樓面價(jià) 85

第五章上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)研究 87

第一節(jié) 上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 87

一、上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總況 87
二、上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景 87
三、上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展 88

第二節(jié) 各類(lèi)工業(yè)廠(chǎng)房建設(shè)設(shè)計(jì) 89

一、單層廠(chǎng)房 89
二、多層廠(chǎng)房 89
三、熱加工廠(chǎng)房 90
四、冷加工廠(chǎng)房 91
五、工業(yè)廠(chǎng)房建設(shè)趨勢(shì) 91

第三節(jié) 上海市奉賢區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房分析 92

一、工業(yè)廠(chǎng)房投資流程 92
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠(chǎng)房?jī)?yōu)勢(shì) 92
三、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房成本核算 93
四、定制工業(yè)廠(chǎng)房?jī)?yōu)勢(shì) 94

第六章上海市奉賢區(qū)典型的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析 96

第一節(jié) 上海奉賢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 96

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 96
二、園區(qū)功能布局分析 96
三、園區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)分析 97
四、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 98
五、園區(qū)入駐企業(yè)分析 98
六、園區(qū)優(yōu)惠政策分析 99

第二節(jié) 上?；瘜W(xué)工業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 100

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 100
二、園區(qū)配套設(shè)施分析 100
三、園區(qū)企業(yè)入駐分析 104
四、園區(qū)運(yùn)作模式分析 105
五、園區(qū)優(yōu)惠政策分析 106

第三節(jié) 上海星火開(kāi)發(fā)區(qū) 108

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 108
二、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 109
三、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 110
四、園區(qū)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 111
五、園區(qū)入駐企業(yè)分析 111

第四節(jié) 上海工業(yè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū) 112

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 112
二、園區(qū)入駐企業(yè)分析 112
三、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 114
四、園區(qū)優(yōu)惠政策分析 115
五、園區(qū)發(fā)展方向分析 121

第五節(jié) 上海奉城工業(yè)園區(qū) 121

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 121
二、園區(qū)交通狀況分析 122
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析 122
四、園區(qū)優(yōu)惠政策分析 123

第七章上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)招商策略分析 125

第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)要素 125

一、項(xiàng)目選址 125
二、項(xiàng)目定位 125
三、客戶(hù)選擇 125
四、宣傳造勢(shì) 125
五、產(chǎn)業(yè)招商 126
六、服務(wù)水平 126

第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址策略 126

一、區(qū)域環(huán)境分析 126
二、開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境分析 126
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 126
四、交通物流區(qū)位分析 127
五、企業(yè)客戶(hù)來(lái)源分析 127

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位策略 127

一、市場(chǎng)定位的必要 127
二、市場(chǎng)地位的策略 128

第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 129

一、招商引資的重要性 129
二、傳統(tǒng)招商模式的問(wèn)題 129
三、招商環(huán)境的打造 131
四、選商分析 132

第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 132

一、組合營(yíng)銷(xiāo) 132
二、中介招商 135
三、產(chǎn)業(yè)招商 136
四、網(wǎng)絡(luò)招商 137
五、其他招商方式 139

第八章上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 141

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托 141

一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 141
二、信托公司發(fā)行房地信托情況 142
三、房地產(chǎn)信托地區(qū)分布情況 142

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金 143

一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 143
二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金暫行辦法 145
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 148
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 148

第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 149

一、股權(quán)出讓融資 149
二、增資擴(kuò)股融資 150
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 151
四、杠桿收購(gòu)融資 151
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資 152
六、投資銀行融資 152
七、國(guó)內(nèi)上市融資 153
八、境外上市融資 153
九、買(mǎi)殼上市融資 154

第九章 2019-2025年上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 156

第一節(jié) 2019-2025年上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 156

一、上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 156
二、上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 156
三、上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 157

第二節(jié) 2019-2025年上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 159

一、工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 159
二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析 159
三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 160

第三節(jié) 上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 161

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 161
二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 161
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 161
四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 162

第四節(jié) 關(guān)于上海市奉賢區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 162

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