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內容概括

2019-2025年成都市溫江區(qū)工業(yè)地產開發(fā)運營市場調查及投資建議報告

報告目錄

第一章工業(yè)地產概述 9

第一節(jié) 工業(yè)地產的基礎界定 9

一、工業(yè)地產的定義 9
二、工業(yè)地產的特性 9
（一）政策主導性 9
（二）區(qū)域性分析 10
（三）項目增值性 10
（四）投資回收期長 11
三、工業(yè)地產的分類 12
（一）物流倉儲 12
（二）工業(yè)廠房 13
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 15

第二節(jié) 工業(yè)地產的開發(fā)模式 16

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 16
（一）開發(fā)主體 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發(fā)模式流程 17
二、主體企業(yè)引導模式 18
（一）開發(fā)主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發(fā)模式流程 18
三、工業(yè)地產商開發(fā)模式 19
（一）開發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發(fā)模式流程 19
四、綜合開發(fā)模式 20
（一）開發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發(fā)模式流程 20

第三節(jié) 工業(yè)地產主要盈利模式 21

一、工業(yè)地產出租模式 21
二、工業(yè)地產出售模式 21
三、工業(yè)地產REITS 22
四、工業(yè)地產收入來源 22

第二章成都市溫江區(qū)工業(yè)地產環(huán)境背景分析 23

第一節(jié) 成都市溫江區(qū)宏觀經濟運行情況 23

一、成都市溫江區(qū)GDP增長情況 23
二、成都市溫江區(qū)固定資產投資 23
三、成都市溫江區(qū)產業(yè)結構分析 24
四、成都市溫江區(qū)工業(yè)發(fā)展形勢 25

第二節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)經濟運行情況 26

一、成都市溫江區(qū)工業(yè)經濟效益情況 26
（一）成都市溫江區(qū)工業(yè)增加值分析 26
（二）成都市溫江區(qū)工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析 27
（三）成都市溫江區(qū)工業(yè)企業(yè)效益分析 28
二、工業(yè)發(fā)展結構分析 28
三、成都市溫江區(qū)工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 28

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)地域環(huán)境分析 28

一、地理位置 28
二、地形地貌 29
三、生態(tài)氣候 29
四、資源分布 29

第四節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)基礎設施建設 31

一、交通 31
二、供電 32
三、供水 32
四、供氣 33
五、排水 33

第五節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產市場政策環(huán)境 33

一、房地產政策環(huán)境綜述 33
二、土地市場政策環(huán)境分析 36
三、產業(yè)規(guī)劃重點政策分析 37
四、招商引資優(yōu)惠政策分析 37

第六節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產行業(yè)社會環(huán)境分析 38

一、人口數(shù)量分析 38
二、居民收支情況 39
三、招商引資情況 39

第三章成都市溫江區(qū)重點工業(yè)產業(yè)現(xiàn)狀與產業(yè)集群分析 41

第一節(jié) 成都市生物醫(yī)藥產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 41

一、成都市溫江區(qū)生物醫(yī)藥產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 41
二、成都市溫江區(qū)生物醫(yī)藥產業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 41
三、成都市溫江區(qū)生物醫(yī)藥產業(yè)經濟效益情況 42
四、成都市溫江區(qū)生物醫(yī)藥重點企業(yè)排名分析 42
五、成都市溫江區(qū)生物醫(yī)藥產業(yè)集群分布情況 43
六、成都市溫江區(qū)生物醫(yī)藥產業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃 43

第二節(jié) 成都市溫江區(qū)電子信息產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 44

一、成都市溫江區(qū)電子信息產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 44
二、成都市溫江區(qū)電子信息產業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 45
三、成都市溫江區(qū)電子信息產業(yè)經濟效益情況 45
四、成都市溫江區(qū)電子信息產業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃 45

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)農產品加工產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 46

一、成都市溫江區(qū)農產品加工產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述 46
二、成都市溫江區(qū)農產品加工產業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 47
三、成都市溫江區(qū)農產品加工產業(yè)經濟效益情況 47
四、成都市溫江區(qū)農產品加工重點企業(yè)排名分析 48
五、成都市溫江區(qū)農產品加工產業(yè)集群分布情況 48

第四章成都市溫江區(qū)土地市場分析 49

第一節(jié) 成都市溫江區(qū)城市規(guī)劃布局 49

第二節(jié) 成都市溫江區(qū)土地供應分析 51

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)土地成交分析 52

一、成交地塊規(guī)劃用途 52
二、成交地塊用地面積 53
三、成交地塊建筑面積 54
四、成交地塊的容積率 56
五、成交地塊受讓單位 57

第四節(jié) 成都市溫江區(qū)土地成交價格 59

一、成交地塊的起始價 59
二、成交地塊的成交價 61
三、地塊的成交樓面價 62

第五章成都市溫江區(qū)工業(yè)地產二級市場研究 65

第一節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產開發(fā)現(xiàn)狀 65

一、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產開發(fā)總況 65
二、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產發(fā)展趨勢 65
三、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產開發(fā)與運營 65

第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設設計 66

一、單層廠房 66
二、多層廠房 66
三、熱加工廠房 67
四、冷加工廠房 68
五、工業(yè)廠房建設趨勢 68

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)標準化廠房分析 69

一、工業(yè)廠房投資流程 69
二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢 69
三、標準廠房成本核算 70
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 71

第六章成都市溫江區(qū)典型的工業(yè)地產項目分析 73

第一節(jié) 成都海峽兩岸科技產業(yè)開發(fā)園 73

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 73
二、園區(qū)功能及布局 73
三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析 73
四、園區(qū)運作模式分析 74
五、園區(qū)投資優(yōu)勢分析 74

第二節(jié) 科倫生物醫(yī)藥產業(yè)園 76

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 76
二、園區(qū)功能及布局 76
三、園區(qū)運作規(guī)劃分析 76

第三節(jié) 成都華銀工業(yè)港區(qū) 77

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 77
二、園區(qū)功能及布局 77
三、園區(qū)運作現(xiàn)狀分析 77
四、園區(qū)投資優(yōu)勢分析 78

第四節(jié) 其他園區(qū) 78

一、溫江共耕園區(qū) 78
二、溫江大田園區(qū) 79

第七章成都市溫江區(qū)工業(yè)地產開發(fā)招商策略分析 82

第一節(jié) 工業(yè)地產成功開發(fā)要素 82

一、項目選址 82
二、項目定位 82
三、客戶選擇 82
四、宣傳造勢 82
五、產業(yè)招商 83
六、服務水平 83

第二節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)選址策略 83

一、區(qū)域環(huán)境分析 83
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 83
三、產業(yè)依托分析 83
四、交通物流區(qū)位分析 84
五、企業(yè)客戶來源分析 84

第三節(jié) 工業(yè)地產開發(fā)定位策略 84

一、市場定位的必要 84
二、市場地位的策略 85

第四節(jié) 工業(yè)地產招商引資分析 86

一、招商引資的重要性 86
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 86
三、招商環(huán)境的打造 88
四、選商分析 89

第五節(jié) 工業(yè)地產招商引資方式 89

一、組合營銷 89
二、中介招商 92
三、產業(yè)招商 93
四、網絡招商 94
五、其他招商方式 96

第八章成都市溫江區(qū)工業(yè)地產融資渠道選擇策略 98

第一節(jié) 房地產投資信托 98

一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模 98
二、信托公司發(fā)行房地信托情況 99
三、房地產信托地區(qū)分布情況 99

第二節(jié) 產業(yè)投資基金 100

一、中國產業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 100
二、中國產業(yè)投資基金暫行辦法 102
三、產業(yè)投資基金融資形式分析 105
四、房地產產業(yè)投資基金運作分析 105

第三節(jié) 工業(yè)地產企業(yè)股權融資 107

一、股權出讓融資 107
二、增資擴股融資 107
三、產權交易融資 108
四、杠桿收購融資 108
五、風險投資融資 109
六、投資銀行融資 109
七、國內上市融資 110
八、境外上市融資 110
九、買殼上市融資 111

第九章 2019-2025年成都市溫江區(qū)工業(yè)地產業(yè)投資環(huán)境及風險 113

第一節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產行業(yè)投資環(huán)境分析 113

一、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產投資經濟環(huán)境分析 113
二、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產投資與影響因素分析 113
三、成都市溫江區(qū)工業(yè)地產融資新渠道分析 114

第二節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產投資潛力分析 116

一、工業(yè)地產投資價值分析 116
二、工業(yè)地產投資回報率分析 116
三、工業(yè)地產區(qū)域投資熱點分析 117
四、工業(yè)地產區(qū)域投資機會分析 118

第三節(jié) 成都市溫江區(qū)工業(yè)地產投資風險分析 119

一、政策風險 119
二、市場風險 119
三、擴張風險 119
四、經營風險 120

第四節(jié) 關于成都市溫江區(qū)工業(yè)地產投資的建議 120

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