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內(nèi)容概括

辦公樓是供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的大廈，是商品經(jīng)濟(jì)和社會(huì)專(zhuān)業(yè)化分工發(fā)展的產(chǎn)物，它的出現(xiàn)大大縮短了社會(huì)各行業(yè)、各系統(tǒng)部門(mén)、公司機(jī)構(gòu)人員的空間距離，為他們集中辦公，進(jìn)行商務(wù)、公務(wù)往來(lái)等提供了極大的便利。

我國(guó)辦公樓經(jīng)歷了從普通型商務(wù)辦公樓、綜合型仿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)辦公樓、智能型商務(wù)辦公樓到國(guó)際型頂級(jí)商務(wù)辦公樓的發(fā)展演變。當(dāng)前，中國(guó)辦公樓的建設(shè)規(guī)模迅速增加，北京、上海等一線城市辦公樓規(guī)模均達(dá)到上百萬(wàn)平方米，二、三線城市的辦公樓開(kāi)發(fā)也方興未艾。辦公樓經(jīng)濟(jì)在各個(gè)主要城市均已成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市發(fā)展的重要推動(dòng)體系。特別是近幾年隨著國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，辦公樓作為商業(yè)地產(chǎn)正呈現(xiàn)出一片繁榮景象。2018年，我國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資額超過(guò)6000億元，同比增長(zhǎng)10%以上；我國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積2434萬(wàn)平方米，辦公樓銷(xiāo)售金額3136億元。近年來(lái)辦公樓物業(yè)的投資年回報(bào)在4-10%，同時(shí)辦公樓物業(yè)帶來(lái)的租金收入一直保持著20%的年增長(zhǎng)率。如果說(shuō)21世紀(jì)前10年是住宅市場(chǎng)投資的黃金時(shí)代，那么后10年則是辦公樓地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代。隨著政策調(diào)整和城市的發(fā)展，越來(lái)越多的人正把目光投到辦公樓市場(chǎng)，而日益向高端發(fā)展的辦公樓必然會(huì)得到投資者的青睞，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年辦公樓市場(chǎng)發(fā)展前景看好。

中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2019-2023年宿遷市辦公樓市場(chǎng)前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告》由資深專(zhuān)家和研究人員通過(guò)周密的市場(chǎng)調(diào)研，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、政府部門(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新權(quán)威數(shù)據(jù)，并對(duì)多位業(yè)內(nèi)資深專(zhuān)家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上，通過(guò)相關(guān)市場(chǎng)研究的工具、理論和模型撰寫(xiě)而成。本報(bào)告主要分析了宿遷市辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀、宿遷市辦公樓市場(chǎng)供需現(xiàn)狀、宿遷市重點(diǎn)區(qū)域辦公樓市場(chǎng)狀況、宿遷市辦公樓客戶(hù)類(lèi)型及營(yíng)銷(xiāo)策略，并對(duì)宿遷市辦公樓開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行分析，本報(bào)告專(zhuān)業(yè)！權(quán)威！報(bào)告根據(jù)辦公樓的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)宿遷市辦公樓未來(lái)投資前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值！

報(bào)告目錄

第一章辦公樓的相關(guān)概述

第一節(jié) 辦公樓定義與特點(diǎn)

一、辦公樓的定義
二、辦公樓的特點(diǎn)
三、辦公樓的模式分析
四、辦公樓與商務(wù)公寓的區(qū)別

第二節(jié) 辦公樓的分類(lèi)

一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現(xiàn)代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、物業(yè)開(kāi)發(fā)目的分

第三節(jié) 辦公樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)

一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際辦公樓）
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)辦公樓）
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)辦公樓）
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)辦公樓）

第二章 2016-2018年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)分析

第一節(jié) 中國(guó)辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

一、辦公樓的發(fā)展回顧
二、辦公樓市場(chǎng)特征分析
三、辦公樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析
四、甲級(jí)辦公樓競(jìng)爭(zhēng)分析

第二節(jié) 2016-2018年中國(guó)辦公樓投資分析

一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、辦公樓投資金額分析
三、辦公樓投資類(lèi)型分布

第三節(jié) 2016-2018年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)供給分析

一、辦公樓新開(kāi)工面積
二、辦公樓施工面積分析
三、辦公樓竣工面積分析

第四節(jié) 2016-2018年中國(guó)辦公樓銷(xiāo)售情況分析

一、辦公樓銷(xiāo)售面積分析
二、辦公樓銷(xiāo)售金額分析
三、辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格分析
四、辦公樓價(jià)格波動(dòng)原因

第三章 2018年宿遷市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析

第一節(jié) 宿遷市地理交通環(huán)境分析

一、地理位置
二、行政劃分
三、土地資源
四、交通條件

第二節(jié) 2018年宿遷市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、宿遷市GDP增長(zhǎng)情況分析
二、宿遷市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析
三、宿遷市固定資產(chǎn)投資分析
四、宿遷市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
五、宿遷市居民收入情況分析

第三節(jié) 2018年宿遷市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀
三、辦公樓相關(guān)政策分析

第四節(jié) 2018年宿遷市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析

一、房地產(chǎn)投資金額分析
二、房地產(chǎn)施工面積分析
三、房地產(chǎn)竣工面積分析
四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分析
五、房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額分析
六、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析

第四章宿遷市辦公樓市場(chǎng)供需狀況分析

第一節(jié) 2016-2018年宿遷市辦公樓市場(chǎng)投資分析

一、宿遷市房地產(chǎn)投資額分析
二、宿遷市辦公樓投資額分析
三、宿遷市辦公樓投資類(lèi)型

第二節(jié) 2016-2018年宿遷市辦公樓市場(chǎng)供給分析

一、宿遷市辦公樓新開(kāi)工面積
二、宿遷市辦公樓施工面積分析
三、宿遷市辦公樓竣工面積分析
四、宿遷市辦公樓竣工價(jià)值分析

第三節(jié) 2016-2018年宿遷市辦公樓銷(xiāo)售情況分析

一、宿遷市辦公樓銷(xiāo)售面積分析
二、宿遷市辦公樓銷(xiāo)售金額分析
三、宿遷市辦公樓待售面積分析
四、宿遷市辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格分析

第四節(jié) 2016-2018年宿遷市辦公樓出租需求分析

一、宿遷市辦公樓出租面積分析
二、宿遷市辦公樓出租需求分析
三、宿遷市辦公樓的出租率分析

第五章 2018年宿遷市重點(diǎn)區(qū)域辦公樓市場(chǎng)分析

第一節(jié) 區(qū)域A辦公樓市場(chǎng)分析

一、辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
二、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目分析
三、辦公樓需求情況分析
四、辦公樓市場(chǎng)價(jià)格分析
五、辦公樓租金水平分析

第二節(jié) 區(qū)域B辦公樓市場(chǎng)分析

第三節(jié) 區(qū)域C辦公樓市場(chǎng)分析

第六章宿遷市辦公樓客戶(hù)類(lèi)型與營(yíng)銷(xiāo)策略

第一節(jié) 宿遷市辦公樓客戶(hù)類(lèi)型分析

一、跨國(guó)公司客戶(hù)
二、金融企業(yè)客戶(hù)
三、工業(yè)企業(yè)客戶(hù)
四、貿(mào)易企業(yè)客戶(hù)
五、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)
六、其他類(lèi)型客戶(hù)

第二節(jié) 宿遷市辦公樓客戶(hù)選擇因素

一、地理位置
二、物業(yè)服務(wù)
三、租金水平
四、內(nèi)部裝修
五、通信網(wǎng)路
六、商業(yè)配套

第四節(jié) 宿遷市辦公樓客戶(hù)銷(xiāo)售策略分析

一、注重采集企業(yè)客戶(hù)關(guān)鍵信息
二、注重管理跟蹤潛在客戶(hù)線索
三、強(qiáng)調(diào)客戶(hù)決策人的公關(guān)管理
四、強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)
五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶(hù)商圈的支持

第七章宿遷市辦公樓招商定位與策略分析

第一節(jié) 宿遷市辦公樓招商階段分析

一、開(kāi)發(fā)前期招商
二、開(kāi)發(fā)中期招商
三、開(kāi)業(yè)階段招商
四、開(kāi)業(yè)后的招商

第二節(jié) 宿遷市辦公樓招商定位要素

一、辦公樓業(yè)態(tài)定位
二、辦公樓目標(biāo)市場(chǎng)
三、辦公樓主題特色
四、辦公樓品種組合

第三節(jié) 宿遷市辦公樓營(yíng)銷(xiāo)推廣工具

一、樓書(shū)
二、DM單
三、VI系統(tǒng)
四、戶(hù)外包裝
五、報(bào)告廣告
六、車(chē)身廣告

第四節(jié) 宿遷市辦公樓招商策略分析

一、辦公樓項(xiàng)目的招商定位
二、辦公樓招商的廣告推廣
三、辦公樓的招商流程分析
四、辦公樓的招商策略建議
五、辦公樓的招商管理流程

第八章宿遷市辦公樓物業(yè)管理服務(wù)分析

第一節(jié) 宿遷市辦公樓物業(yè)服務(wù)方式

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù)
三、專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)

第二節(jié) 宿遷市辦公樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案
三、成立業(yè)主委員會(huì)
四、編寫(xiě)物業(yè)維修公約
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí)
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收

第三節(jié) 宿遷市辦公樓物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)租售管理

一、辦公樓租賃合同的簽訂
二、辦公樓租賃合同的執(zhí)行
三、辦公樓客戶(hù)的選擇
四、辦公樓租金的確定

第四節(jié) 宿遷市辦公樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

一、辦公樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容
二、辦公樓設(shè)施設(shè)備管理
三、辦公樓的安全服務(wù)
四、辦公樓的消防管理
五、辦公樓的保潔管理

第五節(jié) 宿遷市辦公樓物業(yè)管理的策略分析

一、物業(yè)管理水平影響辦公樓品質(zhì)
二、掌握客戶(hù)需求提供針對(duì)性服務(wù)
三、細(xì)分主流客戶(hù)突出服務(wù)重點(diǎn)
四、前瞻性的運(yùn)作滿(mǎn)足客戶(hù)期望
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù)

第九章宿遷市辦公樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略分析

第一節(jié) 宿遷市辦公樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)分析

一、辦公樓的開(kāi)發(fā)策略分析
二、辦公樓的市場(chǎng)調(diào)查分析
三、辦公樓的地塊定位建議
四、辦公樓的市場(chǎng)需求分析
五、辦公樓的市場(chǎng)供給分析

第二節(jié) 宿遷市辦公樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、辦公樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
二、辦公樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
三、辦公樓智能辦公設(shè)計(jì)分析
四、辦公樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析