購物中心指多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)、管理、運(yùn)營的一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體，是集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)場所，具有占地面積大、涵蓋業(yè)態(tài)多、消費(fèi)群體分布范圍廣的特點。中國購物中心的發(fā)展歷史較短，20世紀(jì)80年代以前，中國沒有購物中心，80年代中后期在北京、上海等一些大城市開始出現(xiàn)對購物中心的探索與萌芽，發(fā)展至今僅有20多年的歷史。近年來我國購物中心呈爆發(fā)式增長態(tài)勢，截止末我國購物中心數(shù)量達(dá)3100家，累計商業(yè)建筑面積超過2億平方米，北上廣深這四個一線城市的購物中心數(shù)量占全國總量的1/4。
第一章 購物中心行業(yè)發(fā)展綜述 13
第一節(jié) 購物中心的定義與分類 13
一、購物中心的定義 13
（一）國際購物中心協(xié)會定義 13
（二）日本購物中心協(xié)會定義 13
（三）商務(wù)部定義 13
二、購物中心的分類 13
（一）國內(nèi)外的劃分標(biāo)準(zhǔn) 14
（二）建筑綜合體分類 15
第二節(jié) 購物中心的特點 15
一、購物中心的空間特點 15
二、購物中心的運(yùn)營特點 16
第三節(jié) 大型購物中心相關(guān)概述 17
一、大型購物中心含義分析 17
二、大型購物中心特點分析 18
三、大型購物中心特征分析 19
第四節(jié) 世界購物中心發(fā)展情況 19
一、世界購物中心的興起及深層原因 19
二、世界購物中心的演變歷程 21
三、世界大型購物中心的典型模式解析 24
第二章 中國購物中心關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 27
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 27
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 27
二、土地開發(fā)及購置情況 27
三、房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu) 28
四、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 30
五、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 31
六、中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 32
七、中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 33
第二節(jié) 中國零售業(yè)發(fā)展分析 35
一、中國零售業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 35
二、百家零售企業(yè)零售額分析 36
三、外資零售企業(yè)發(fā)展情況 38
四、中國零售業(yè)發(fā)展情況分析 38
（一）元旦黃金周區(qū)域市場零售業(yè)情況 38
（二）春節(jié)黃金周消費(fèi)品市場規(guī)模分析 41
（三）春節(jié)黃金周區(qū)域市場零售業(yè)情況 42
（四）中國零售業(yè)發(fā)展深度分析 44
第三節(jié) 中國社會消費(fèi)現(xiàn)狀分析 46
一、中國GDP增長情況分析 46
二、中國人口總量與結(jié)構(gòu) 47
三、全社會消費(fèi)品零售總額 49
四、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 50
五、城鄉(xiāng)居民消費(fèi)情況分析 51
（一）城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出情況 51
（二）農(nóng)村居民消費(fèi)特點分析 52
六、居民消費(fèi)信心指數(shù)分析 52
第三章 中國購物中心發(fā)展分析 54
第一節(jié) 購物中心在中國的發(fā)展歷程 54
一、雛形階段（20世紀(jì)80年代末） 54
二、形成階段（20世紀(jì)90年代） 54
三、高速發(fā)展階段（21世紀(jì)10年代初） 54
第二節(jié) 中國購物中心發(fā)展現(xiàn)狀分析 55
一、中國購物中心發(fā)展規(guī)模分析 55
二、購物中心發(fā)展的推動因素 56
（一）城鎮(zhèn)化和服務(wù)業(yè)增長 56
（二）地方政府的推動力量 56
三、中國購物中心分布特點 57
四、購物中心業(yè)態(tài)組成分析 62
五、中國購物中心發(fā)展指數(shù)分析 63
（一）上海購物中心發(fā)展指數(shù) 63
（二）北京購物中心發(fā)展指數(shù) 64
（三）深圳購物中心發(fā)展指數(shù) 65
（四）廣州購物中心發(fā)展指數(shù) 66
六、中國購物中心開發(fā)投資情況 67
第三節(jié) 中國購物中心品牌發(fā)展調(diào)查 69
一、購物中心品牌調(diào)查綜合分析 70
二、購物中心各業(yè)態(tài)發(fā)展特征 76
（一）餐飲業(yè)態(tài) 76
（二）超市/百貨 79
（三）服裝業(yè)態(tài) 80
（四）珠寶鐘表與飾品 84
（五）護(hù)理與化妝品 88
（六）鞋與箱包 91
（七）休閑娛樂 94
第四節(jié) 消費(fèi)者購物中心購物體驗分析 96
一、消費(fèi)者在購物中心的行為分析 96
二、影響消費(fèi)者滿意度的因素分析 97
（一）商戶類型 97
（二）交通便利度 98
（三）購物消費(fèi)體驗 98
第四章 中國購物中心運(yùn)營狀況解析 99
第一節(jié) 中國購物中心定位分析 99
一、休閑娛樂型定位 99
二、主題購物型定位 99
三、生活鄰里型定位 100
第二節(jié) 購物中心經(jīng)營模式分析 100
一、純銷售模式 100
二、租售并舉模式 101
三、純物業(yè)經(jīng)營模式 102
第三節(jié) 購物中心投資收益分析 102
一、盈利模式選擇 102
二、投資成本構(gòu)成 103
三、各業(yè)態(tài)租金 104
四、投資回報率 104
（一）商業(yè)經(jīng)營 105
（二）品牌輸出 106
第四節(jié) 購物中心開發(fā)分析 106
一、購物中心開發(fā)流程 106
（一）總體概述 106
（二）調(diào)研與論證 107
（三）立項與決策 107
（四）選址與選型 108
（五）規(guī)劃與設(shè)計 109
（六）融資與招商 110
二、購物中心開發(fā)可行性 111
（一）可行性分析的內(nèi)容 111
（二）總體策劃設(shè)計要點 113
（三）營銷策劃要點 116
（四）大型購物中心物業(yè)管理 117
三、購物中心開發(fā)策略 118
第五節(jié) 購物中心的業(yè)態(tài)組合方法 120
一、商圈研究 120
二、業(yè)態(tài)分類 120
三、租戶權(quán)重 120
四、業(yè)態(tài)配比 121
五、分區(qū)布局 121
六、租約與期限 122
七、品牌建設(shè) 122
第六節(jié) 購物中心連鎖品牌商戶調(diào)研分析 123
一、商戶業(yè)態(tài)分布 123
二、商戶經(jīng)營模式選擇 123
三、商戶未來開店計劃 124
四、商戶開店場所分析 124
五、選擇購物中心的優(yōu)先考慮因素 125
六、商戶對購物中心的評價與期許 126
七、購物中心營銷策略對促進(jìn)銷售的作用 126
第五章 中國購物中心競爭格局分析 127
第一節(jié) 購物中心的發(fā)展周期研究 127
一、購物中心的經(jīng)濟(jì)周期 127
二、購物中心的成長性與波動性 128
三、購物中心的成熟度 129
第二節(jié) 購物中心競爭格局綜述 129
一、購物中心集中度分析 129
二、購物中心的競爭程度 129
三、購物中心城市競爭力 129
第三節(jié) 大型購物中心企業(yè)競爭狀況 132
一、領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的市場力量 132
二、追隨企業(yè)的競爭力 132
第四節(jié) 大型購物中心國際競爭者的影響分析 133
一、外資搶灘中國購物中心市場 133
二、大型購物中心國際進(jìn)入情況分析 133
三、國內(nèi)外大型購物中心企業(yè)的SWOT比較分析 134
第六章 中國購物中心成功案例分析 135
第一節(jié) 太古匯購物中心 135
一、購物中心基本情況分析 135
二、購物中心所在商圈競爭 135
三、傳統(tǒng)高端消費(fèi)習(xí)性分析 135
四、傳統(tǒng)高端消費(fèi)市場競爭 136
第二節(jié) 北京西單大悅城 137
一、購物中心基本情況分析 137
二、購物中心組織布局分析 138
三、購物中心品牌引進(jìn)分析 138
四、購物中心流程設(shè)計分析 139
第三節(jié) 北京世紀(jì)金源購物中心 140
一、購物中心基本情況分析 140
二、購物中心整體規(guī)劃分析 140
三、購物中心市場定位分析 140
四、購物中心經(jīng)營情況分析 141
第四節(jié) 深圳華潤中心
?萬象城 141
一、購物中心基本情況分析 141
二、購物中心競爭優(yōu)勢分析 141
三、購物中心主力店鋪分析 142
四、購物中心物業(yè)管理分析 142
第五節(jié) 北京燕莎奧特萊斯 143
一、購物中心基本情況分析 143
二、購物中心經(jīng)營理念分析 143
三、購物中心業(yè)態(tài)布局分析 143
四、購物中心品牌引入分析 144
第六節(jié) 上海奧特萊斯 144
一、購物中心基本情況分析 144
二、購物中心配套設(shè)施情況 144
三、購物中心品牌布局分析 145
四、購物中心建筑布局分析 145
第七章 中國購物中心投資運(yùn)營企業(yè)分析 147
第一節(jié) 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 147
一、企業(yè)基本情況介紹 147
二、購物中心運(yùn)營分析 147
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 149
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 150
第二節(jié) 凱德集團(tuán) 150
一、企業(yè)基本情況介紹 150
二、企業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域分析 151
二、購物中心運(yùn)營分析 151
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 153
第三節(jié) 華潤置地有限公司 153
一、企業(yè)基本情況介紹 153
二、購物中心運(yùn)營分析 154
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 154
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 155
第四節(jié) 上海世貿(mào)股份有限公司 156
一、企業(yè)基本情況介紹 156
二、購物中心運(yùn)營分析 156
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 156
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 159
第五節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 159
一、企業(yè)基本情況介紹 159
二、購物中心運(yùn)營分析 160
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 160
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 163
第六節(jié) 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司 164
一、企業(yè)基本情況介紹 164
二、購物中心運(yùn)營分析 164
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 165
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 167
第七節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司 167
一、企業(yè)基本情況介紹 167
二、購物中心運(yùn)營分析 168
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 169
四、企業(yè)資本運(yùn)作策略 169
第八節(jié) 茂業(yè)國際控股有限公司 170
一、企業(yè)基本情況介紹 170
二、購物中心運(yùn)營分析 170
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 173
四、企業(yè)未來發(fā)展展望 174
第九節(jié) 天虹商場股份有限公司 175
一、企業(yè)基本情況介紹 175
二、購物中心運(yùn)營分析 175
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 176
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 177
第十節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 178
一、企業(yè)基本情況介紹 178
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 178
三、購物中心運(yùn)營分析 180
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 180
第十一節(jié) 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 181
一、企業(yè)基本情況介紹 181
二、購物中心運(yùn)營情況 181
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 182
四、企業(yè)未來發(fā)展展望 185
第十二節(jié) 武漢南國置業(yè)股份有限公司 185
一、企業(yè)基本情況介紹 185
二、購物中心運(yùn)營情況 186
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 186
四、企業(yè)發(fā)展經(jīng)營策略 188
第八章 中國購物中心建設(shè)投融資與招商分析 189
第一節(jié) 購物中心的投融資分析 189
一、購物中心的投資特點 189
二、購物中心建設(shè)的融資渠道 189
（一）銀行貸款 189
（二）項目融資 190
（三）分拆上市 190
（四）買殼上市 190
（五）典當(dāng)融資 191
（六）金融租賃 191
（七）房地產(chǎn)信托 192
（八）發(fā)行企業(yè)債 192
（九）投資擔(dān)保融資 192
（十）民間私募基金 193
（十一）海外私募基金 193
第二節(jié) 購物中心的招商分析 193
一、購物中心招商指導(dǎo)原則 193
二、購物中心招商的類型 196
（一）招商順序 196
（二）商家開店模式 198
（三）招商策略 199
（四）商家招商的用途 199
（五）商家租金的計算方式 199
三、購物中心招商的基礎(chǔ) 200
（一）主力店招商工作的基礎(chǔ) 200
（二）其他招商工作的基礎(chǔ) 201
四、購物中心招商推進(jìn)計劃 201
（一）開發(fā)前期 201
（二）開發(fā)期（開發(fā)至開業(yè)前6-9個月） 202
（三）開業(yè)（開業(yè)前6-9個月） 202
（四）開業(yè)后及遠(yuǎn)期 202
第九章 2018-2023年中國購物中心發(fā)展前景與策略建議 203
第一節(jié) 2018-2023年中國購物中心發(fā)展前景分析 203
一、2018-2023年中國購物中心發(fā)展環(huán)境預(yù)測 203
（一）中國房地市場展望 203
（二）中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 205
二、2018-2023年中國購物中心發(fā)展規(guī)模預(yù)測 208
三、購物中心體量變化趨勢 208
第二節(jié) 2018-2023年中國購物中心發(fā)展趨勢分析 210
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展緊密相連 210
二、融合、變異實現(xiàn)大型購物中心的創(chuàng)新 211
三、購物中心逐漸朝小型化發(fā)展 211
四、泛購物中心成發(fā)展趨勢 211
五、區(qū)域型購物中心或成主流 212
第三節(jié) 2018-2023年中國購物中心投資建設(shè)風(fēng)險分析 213
一、自然風(fēng)險 213
二、政策風(fēng)險 213
三、社會風(fēng)險 213
四、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 215
五、技術(shù)風(fēng)險 216
六、內(nèi)部決策與管理風(fēng)險 217
第四節(jié) 2018-2023年中國購物中心投資建議 218
一、大型購物中心的前期規(guī)劃設(shè)計 218
二、量身打造大型購物中心 218
三、人力資源戰(zhàn)略 218
四、大型購物中心的公共關(guān)系 219
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本報告由中商產(chǎn)業(yè)研究院出品，報告版權(quán)歸中商產(chǎn)業(yè)研究院所有。本報告是中商產(chǎn)業(yè)研究院的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內(nèi)部使用。未獲得中商產(chǎn)業(yè)研究院書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中商產(chǎn)業(yè)研究院有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
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