第一章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)概述 21
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述 21
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標 21
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征 21
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析 23
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點分析 24
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析 25
一、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析 25
二、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 33
三、《關(guān)于加強老年人優(yōu)待工作的意見》 34
四、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》 35
五、《關(guān)于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見》 37
六、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》 38
七、《養(yǎng)老服務設(shè)施用地指導意見》 39
八、《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》 39
九、《關(guān)于鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的實施意見》 40
十、《關(guān)于支持整合改造閑置社會資源發(fā)展養(yǎng)老服務的通知》 40
十一、《關(guān)于全面放開養(yǎng)老服務市場提升養(yǎng)老服務質(zhì)量的若干意見》 41
十二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)“十三五”發(fā)展政策支持 41
第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)社會環(huán)境分析 41
一、中國人口老齡化趨勢分析 41
二、中國老年人養(yǎng)老模式分析 44
三、中國養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析 48
四、社會養(yǎng)老服務體系的現(xiàn)狀 48
五、中國的老齡人口紅利分析 50
第四節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析 51
一、中國養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展分析 51
二、老年醫(yī)療保健業(yè)發(fā)展分析 54
三、老年人文化娛樂產(chǎn)業(yè)分析 55
四、老年人用品產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 56
五、老年人理財行業(yè)發(fā)展分析 57
第二章 國外養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及啟示分析 58
第一節(jié) 世界養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場環(huán)境分析 58
一、世界人口總數(shù)和分布 58
二、世界人口老齡化現(xiàn)狀 60
三、世界各國老齡化對策 63
第二節(jié) 國外養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況分析 66
一、國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程 66
二、國外養(yǎng)老模式經(jīng)驗借鑒 67
三、國外老年人的居住模式 70
四、國外養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展分析 73
五、國際養(yǎng)老社區(qū)模式分析 74
六、西方養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗 76
第三節(jié) 世界主要國家養(yǎng)老地產(chǎn)分析 77
一、美國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及啟示 77
（一）美國養(yǎng)老模式運行機制 77
（二）美國養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 81
（三）美國養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 82
（四）美國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗 83
（五）美國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)啟示 85
二、日本養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及啟示 86
（一）日本社會的老齡化趨勢 86
（二）日本的多樣化養(yǎng)老模式 86
（三）日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 88
（四）日本養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 90
（五）日本養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗 92
三、歐洲國家養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及啟示 93
（一）英國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗 93
（二）荷蘭養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗 96
（三）法國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗 97
（四）丹麥養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗 98
（五）德國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗 98
四、其他國家養(yǎng)老地產(chǎn)項目經(jīng)驗分析 99
（一）莫斯科社會服務綜合中心 99
（二）新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗 100
（三）澳大利亞退休村莊 102
第三章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展狀況分析 104
第一節(jié) 中國老年住宅市場現(xiàn)狀分析 104
一、老年人的主要居住模式分析 104
二、老年住宅開發(fā)特殊性及模式 106
三、中國老年住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀 107
四、中國老年住宅市場需求分析 108
五、中國老年住宅市場供給分析 109
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 110
一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 110
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 110
三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 114
四、多家央企投資養(yǎng)老地產(chǎn) 116
五、外資在華投資老年住宅 117
六、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點 118
七、中國典型養(yǎng)老地產(chǎn)項目 119
八、中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模 122
第三節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析 123
一、養(yǎng)老服務嵌入式住宅市場 123
二、養(yǎng)老服務型老年公寓市場 123
三、“學院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場 125
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場 126
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場 127
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營模式分析 127
一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 127
（一）中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 127
（二）適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 129
（三）中國養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析 135
（四）中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 137
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析 139
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 139
（一）房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式 139
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟 139
（三）引進專業(yè)公司的管理模式 140
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對比 140
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析 140
第五節(jié) 中國養(yǎng)老公寓市場發(fā)展狀況分析 141
一、中國養(yǎng)老公寓市場發(fā)展分析 141
（一）養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 141
（二）養(yǎng)老公寓市場需求分析 143
（三）養(yǎng)老公寓市場供給情況 144
（四）養(yǎng)老公寓建設(shè)運營模式 145
（五）養(yǎng)老公寓發(fā)展存在問題 147
二、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析 150
（一）一線城市養(yǎng)老公寓需求分析 150
（二）一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀 150
（三）一線城市養(yǎng)老公寓市場情況 151
三、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析 151
（一）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營現(xiàn)狀 151
（二）中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀 153
（三）中小城市養(yǎng)老公寓成本控制 154
（四）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益 157
（五）中小城市養(yǎng)老公寓投資風險 158
四、養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析 160
（一）養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析 160
（二）養(yǎng)老公寓融資創(chuàng)新分析 161
（三）養(yǎng)老公寓設(shè)計創(chuàng)新分析 162
第六節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展問題及策略建議 163
一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展面臨的障礙 163
二、制約養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸分析 164
三、開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)需要解決的問題 165
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)策略及建議 167
五、養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營者發(fā)展戰(zhàn)略分析 168
六、養(yǎng)老地產(chǎn)核心是服務和產(chǎn)業(yè)鏈 169
第四章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場消費者分析 171
第一節(jié) 老年人特征與消費能力分析 171
一、老年人的生理特征研究 171
（一）老年人人體工程學 171
（二）老年人的生理特征 172
（三）老年人的生理需求 173
二、老年人的心理特征研究 174
（一）老年人的心理特征 174
（二）老年人的心理需求 174
三、老年人的行為活動特征 175
（一）老年人活動分布圈 175
（二）老年人的活動特性 176
四、老年人群購買力分析 177
（一）老年人經(jīng)濟收入來源 177
（二）老年人購買力正提升 177
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析 178
一、企事業(yè)單位老年退休人群 178
二、收入學歷較高的中年子女 178
三、追求安逸老年生活退休者 178
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 178
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析 179
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費特征 179
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費者行為分析 181
一、中國居民養(yǎng)老意愿調(diào)查 181
二、老年人的養(yǎng)老消費觀念 181
三、消費者對養(yǎng)老地產(chǎn)認識 182
四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查 182
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務需求 182
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查 183
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)調(diào)研結(jié)論及解決對策 183
第五章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)設(shè)計分析 186
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)策略分析 186
一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)核心戰(zhàn)略 186
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)成功要素 186
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)策劃特點 187
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定位分析 190
五、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶市場細分 192
六、養(yǎng)老地產(chǎn)項目選址分析 192
七、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)程序 197
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計分析 197
一、養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設(shè)計基本要求 197
二、養(yǎng)老地產(chǎn)配套服務需求分析 198
（一）醫(yī)療護理服務需求 198
（二）生活照料服務需求 199
（三）文化娛樂設(shè)施需求 199
（四）生活休閑配套需求 199
（五）社區(qū)綠化環(huán)境需求 199
（六）周邊商業(yè)配套需求 199
（七）其他服務需求分析 200
三、養(yǎng)老地產(chǎn)功能配置元素設(shè)計 200
（一）《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》 200
（二）老年社區(qū)設(shè)計原則 209
（三）居住功能元素設(shè)計 209
（四）公共服務元素設(shè)計 219
（五）無障礙交通的設(shè)計 223
（六）社區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計 224
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計分析 225
（一）區(qū)塊功能劃分設(shè)計 225
（二）空間布局形態(tài)設(shè)計 225
（三）建筑組合設(shè)計分析 226
（四）配套設(shè)施分區(qū)設(shè)計 227
（五）道路停車系統(tǒng)設(shè)計 228
第三節(jié) CCRC養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)設(shè)計分析 229
一、持續(xù)照料退休社區(qū)的概念 229
二、CCRC養(yǎng)老社區(qū)特征分析 229
三、CCRC養(yǎng)老社區(qū)服務人群 230
四、CCRC養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計特點 231
五、CCRC模式的國內(nèi)適用性 231
第四節(jié) 混住型老年公寓規(guī)劃設(shè)計分析 232
一、混住型公寓的可行性研究 232
二、混住型老年公寓選址分析 235
三、混住型老年公寓空間布局 237
四、混住型老年公寓構(gòu)成類型 238
五、混住型老年公寓戶型分析 239
六、混住型公寓內(nèi)部設(shè)計原則 242
七、混住型公寓配套設(shè)施分析 243
第六章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷策略分析 245
第一節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目營銷策略研究 245
一、養(yǎng)老地產(chǎn)營銷中存在的問題 245
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場營銷策略分析 246
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道類型 247
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道選擇 249
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目促銷策略分析 252
一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標分析 252
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析 252
三、養(yǎng)老項目促銷策略分析 252
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略 252
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略 253
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營業(yè)推廣策略 253
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關(guān)系策略 255
四、項目滯銷應對策略分析 255
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)開賣滯銷策略 255
（二）售出兩三成后滯銷策略 256
（三）售出四五成后滯銷策略 256
（四）售出七八成后滯銷策略 256
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價格策略分析 256
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價策略分析 256
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目價格影響因素 257
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價方法研究 258
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目調(diào)價方法研究 261
五、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價程序研究 263
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目網(wǎng)絡營銷策略分析 266
一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷運作模式分析 266
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡營銷的優(yōu)勢 267
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡營銷的缺陷 269
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷的整合互補 270
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)網(wǎng)絡營銷的策略 271
第七章 中國重點城市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 273
第一節(jié) 北京市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 273
一、北京房地產(chǎn)市場投資分析 273
二、北京市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 273
三、北京市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 274
四、北京市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 275
五、北京市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 280
第二節(jié) 上海市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 281
一、上海房地產(chǎn)市場投資分析 281
二、上海市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 282
三、上海市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 284
四、上海市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 285
五、上海市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 287
第三節(jié) 廣州市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 290
一、廣州房地產(chǎn)市場投資分析 290
二、廣州市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 291
三、廣州市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 294
四、廣州市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 294
五、廣州市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 296
第四節(jié) 深圳市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 296
一、深圳房地產(chǎn)市場投資分析 296
二、深圳市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 297
三、深圳市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 297
四、深圳市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 298
五、深圳市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 299
第五節(jié) 天津市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 299
一、天津房地產(chǎn)市場投資分析 299
二、天津市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 300
三、天津市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 301
四、天津市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 302
五、天津市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 302
第六節(jié) 濟南市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 303
一、濟南房地產(chǎn)市場投資分析 303
二、濟南市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 304
三、濟南市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 305
四、濟南市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 306
五、濟南市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 306
第七節(jié) 青島市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 307
一、青島房地產(chǎn)市場投資分析 307
二、青島市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 307
三、青島市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 311
四、青島市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 312
五、青島市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 313
第八節(jié) 南京市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 314
一、南京房地產(chǎn)市場投資分析 314
二、南京市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 314
三、南京市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 316
四、南京市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 316
五、南京市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 318
第九節(jié) 杭州市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 319
一、杭州房地產(chǎn)市場投資分析 319
二、杭州市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 319
三、杭州市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 320
四、杭州市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 321
五、杭州市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 324
第十節(jié) 長沙市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 325
一、長沙房地產(chǎn)市場投資分析 325
二、長沙市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 325
三、長沙市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 326
四、長沙市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 327
五、長沙市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 328
第十一節(jié) 武漢市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 329
一、武漢房地產(chǎn)市場投資分析 329
二、武漢市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 330
三、武漢市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 330
四、武漢市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 332
五、武漢市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 334
第十二節(jié) 重慶市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 335
一、重慶房地產(chǎn)市場投資分析 335
二、重慶市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 335
三、重慶市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 337
四、重慶市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 337
五、重慶市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 338
第十三節(jié) 成都市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 339
一、成都房地產(chǎn)市場投資分析 339
二、成都市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 339
三、成都市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 341
四、成都市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 342
五、成都市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 343
第十四節(jié) 沈陽市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 344
一、沈陽房地產(chǎn)市場投資分析 344
二、沈陽市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 344
三、沈陽市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 345
四、沈陽市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 346
五、沈陽市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 346
第十五節(jié) 昆明市養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 348
一、昆明房地產(chǎn)市場投資分析 348
二、昆明市養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 348
三、昆明市養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 349
四、昆明市養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 350
五、昆明市養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 351
第十六節(jié) 海南養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 351
一、海南房地產(chǎn)市場投資分析 351
二、海南養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策 351
三、海南養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 352
四、海南養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 353
五、海南養(yǎng)老地產(chǎn)需求潛力 354
第八章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)典型案例及項目分析 356
第一節(jié) 北京東方太陽城 356
一、項目基本情況概述 356
二、項目規(guī)劃設(shè)計分析 358
三、項目運營模式分析 359
四、項目運營現(xiàn)狀分析 360
五、項目盈利情況分析 361
六、項目的優(yōu)劣勢分析 361
第二節(jié) 北京萬科幸福匯 362
一、項目基本情況概述 362
二、項目規(guī)劃設(shè)計分析 363
三、項目運營模式分析 363
四、項目運營現(xiàn)狀分析 364
五、項目盈利情況分析 364
六、項目的優(yōu)劣勢分析 364
第三節(jié) 北京太申祥和山莊 365
一、項目基本情況概述 365
二、項目規(guī)劃設(shè)計分析 366
三、項目運營模式分析 367
四、項目運營現(xiàn)狀分析 367
五、項目盈利情況分析 368
六、項目的優(yōu)劣勢分析 368
第四節(jié) 三亞
?清平樂 368
一、項目基本情況概述 368
二、項目規(guī)劃設(shè)計分析 369
三、項目運營模式分析 372
四、項目運營現(xiàn)狀分析 373
五、項目盈利情況分析 373
六、項目的優(yōu)劣勢分析 374
第五節(jié) 上海21城孝賢坊 375
一、項目基本情況概述 375
二、項目規(guī)劃設(shè)計分析 376
三、項目運營模式分析 377
（一）綠地21城包括四大超級社區(qū) 377
（二）長三角最大養(yǎng)老“基地” 378
（三）孝賢坊在售電梯公寓 379
四、項目運營現(xiàn)狀分析 379
五、項目盈利情況分析 380
六、項目的優(yōu)劣勢分析 380
第六節(jié) 上海親和源老年公寓 381
一、公寓發(fā)展簡況分析 381
二、公寓規(guī)劃設(shè)計分析 382
三、公寓運營模式分析 382
四、公寓運營現(xiàn)狀分析 383
五、公寓盈利情況分析 384
六、公寓的優(yōu)劣勢分析 386
第七節(jié) 杭州金色年華老年公寓 386
一、公寓發(fā)展簡況分析 386
二、公寓發(fā)展規(guī)劃分析 387
三、公寓運營模式分析 388
四、公寓運營現(xiàn)狀分析 389
五、公寓盈利情況分析 390
六、公寓主要優(yōu)勢分析 390
第八節(jié) 山東榮成老年公寓 391
一、公寓發(fā)展簡況分析 391
二、公寓配套服務分析 391
三、公寓收費情況分析 392
四、公寓發(fā)展規(guī)劃分析 392
第九節(jié) 浙江嘉善老年公寓 393
一、公寓發(fā)展簡況分析 393
二、公寓規(guī)劃設(shè)計分析 393
三、公寓配套服務分析 394
四、公寓收費情況分析 395
第十節(jié) 泰康人壽的泰康之家 396
一、項目基本情況概述 396
二、項目規(guī)劃設(shè)計分析 397
三、項目配套設(shè)施分析 397
四、項目服務模式分析 398
五、項目優(yōu)勢及影響分析 399
六、康泰之家未來發(fā)展規(guī)劃 399
第十一節(jié) 遠洋椿萱茂
?凱建項目 399
一、項目基本情況概述 399
二、項目規(guī)劃設(shè)計分析 401
三、項目適老設(shè)施分析 401
四、項目服務模式分析 402
五、凱建項目優(yōu)勢分析 404
第十二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)項目分析 406
一、廣東從化養(yǎng)老地產(chǎn)項目 406
二、濟南五峰山養(yǎng)老社區(qū)項目 407
三、浙江余杭養(yǎng)生社區(qū)項目 407
四、長沙華盛養(yǎng)老社區(qū)項目 407
第九章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營競爭力分析 408
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析 408
一、保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司 408
（一）企業(yè)發(fā)展基本情況 408
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)項目布局 408
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 410
（四）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 412
（五）企業(yè)盈利能力分析 413
（六）企業(yè)償債能力分析 414
（七）企業(yè)運營能力分析 414
（八）企業(yè)成本費用分析 414
（九）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 415
二、萬科企業(yè)股份有限公司 416
（一）企業(yè)發(fā)展基本情況 416
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)項目布局 417
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 419
（四）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 420
（五）企業(yè)盈利能力分析 421
（六）企業(yè)償債能力分析 421
（七）企業(yè)運營能力分析 422
（八）企業(yè)成本費用分析 422
（九）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 423
三、遠洋集團控股有限公司 424
（一）企業(yè)發(fā)展基本情況 424
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)項目布局 424
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 425
（四）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 426
（五）企業(yè)盈利能力分析 427
（六）企業(yè)償債能力分析 427
（七）企業(yè)運營能力分析 427
（八）企業(yè)成本費用分析 428
（九）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 429
四、花樣年控股集團有限公司 429
（一）企業(yè)發(fā)展基本情況 429
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)項目布局 430
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 431
（四）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 432
（五）企業(yè)盈利能力分析 433
（六）企業(yè)償債能力分析 433
（七）企業(yè)運營能力分析 433
（八）企業(yè)成本費用分析 433
（九）企業(yè)發(fā)展成果展示 434
五、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 435
（一）企業(yè)發(fā)展基本情況 435
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)項目布局 436
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 436
（四）企業(yè)主要經(jīng)濟指標 437
（五）企業(yè)盈利能力分析 438
（六）企業(yè)償債能力分析 438
（七）企業(yè)運營能力分析 439
（八）企業(yè)成本費用分析 439
（九）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 439
六、綠城中國控股有限公司 440
（一）企業(yè)發(fā)展基本情況 440
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)項目布局 440
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 441
（四）企業(yè)主要經(jīng)濟指標 442
（五）企業(yè)盈利能力分析 443
（六）企業(yè)償債能力分析 443
（七）企業(yè)運營能力分析 444
（八）企業(yè)成本費用分析 444
（九）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 445
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)運營服務企業(yè)競爭力分析 446
一、親和源股份有限公司 446
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 446
（二）企業(yè)業(yè)務結(jié)構(gòu)分析 446
（三）企業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)品分析 446
（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 447
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 448
二、北京安信頤和控股有限公司 448
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 448
（二）企業(yè)業(yè)務結(jié)構(gòu)分析 448
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)運營項目 449
（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 450
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 450
三、北京慈愛嘉養(yǎng)老服務有限公司 451
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 451
（二）企業(yè)業(yè)務結(jié)構(gòu)分析 451
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)運營項目 452
（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 453
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 454
四、上海孝康樂養(yǎng)老服務有限公司 454
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 454
（二）企業(yè)業(yè)務結(jié)構(gòu)分析 455
（三）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 455
（四）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 456
五、溫州國瑞養(yǎng)老服務有限公司 456
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 456
（二）企業(yè)業(yè)務結(jié)構(gòu)分析 456
（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 457
六、夕陽紅（國際）養(yǎng)老連鎖集團股份有限公司 457
（一）企業(yè)發(fā)展情況分析 457
（二）企業(yè)業(yè)務結(jié)構(gòu)分析 458
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 458
（四）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 459
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 459
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)保險企業(yè)競爭力分析 460
一、中國人壽保險股份有限公司 460
（一）企業(yè)基本情況分析 460
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)投資分析 460
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 460
（四）企業(yè)主要經(jīng)濟指標 461
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 462
二、泰康人壽保險股份有限公司 463
（一）企業(yè)基本情況分析 463
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)投資分析 464
（三）企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析 465
（四）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 465
三、合眾人壽保險股份有限公司 466
（一）企業(yè)基本情況分析 466
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)投資分析 466
（三）企業(yè)主要經(jīng)濟指標 467
（四）企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析 467
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 468
四、新華人壽保險股份有限公司 468
（一）企業(yè)基本情況分析 468
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)投資分析 469
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 470
（四）企業(yè)主要經(jīng)濟指標 470
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 471
五、中國平安保險股份有限公司 471
（一）企業(yè)基本情況分析 471
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)投資分析 472
（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 472
（四）企業(yè)主要經(jīng)濟指標 473
（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 474
第十章 2018-2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景分析 475
第一節(jié) 2018-2023年養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展驅(qū)動力分析 475
一、中國社會經(jīng)濟快速發(fā)展 475
二、城鄉(xiāng)居民收入快速提高 476
三、傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn) 477
四、養(yǎng)老設(shè)施難以滿足需求 477
五、政府鼓勵發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn) 478
第二節(jié) 2018-2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 479
一、政策逐步向養(yǎng)老地產(chǎn)傾斜 479
二、盈利模式日益明朗化 480
三、更多企業(yè)參與進來 480
四、企業(yè)分工專業(yè)化 480
五、服務配套體系完善化 480
六、融資渠道多樣化 481
七、客群大眾化 481
八、養(yǎng)老項目社區(qū)化 481
九、養(yǎng)老項目連鎖化 482
十、養(yǎng)老智能化 482
第三節(jié) 2018-2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會分析 483
一、養(yǎng)老綜合體的市場機會 483
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會 483
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場機會 484
四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力 485
五、保險企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機會 487
六、醫(yī)療康復機構(gòu)市場機會 487
七、酒店管理企業(yè)市場機會 487
第四節(jié) 2018-2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 488
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長點 488
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需 488
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級 489
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求前景廣闊 490
五、中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預測 491
第十一章 2018-2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場戰(zhàn)略分析 492
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)影響因素分析 492
一、地區(qū)經(jīng)濟水平 492
二、地區(qū)居民收入 492
三、社會福利制度 492
四、老齡人口數(shù)量 492
五、居民養(yǎng)老觀念 493
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境 493
七、地區(qū)地價水平 493
第二節(jié) 2018-2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析 493
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 493
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目投入產(chǎn)出分析 494
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素 495
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價值點分析 496
（一）進入品牌效應 496
（二）售租獲取利潤 496
（三）運營管理獲益 496
（四）地區(qū)輻射效應 497
（五）社會口碑效應 497
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 497
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向 497
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢分析 497
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析 498
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析 498
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析 498
第四節(jié) 保險企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 499
一、保險資金與養(yǎng)老地產(chǎn)匹配性 499
二、保險資金養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式 500
三、險企養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析 502
四、險企養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益分析 503
第五節(jié) 2018-2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)投資風險分析 503
一、產(chǎn)業(yè)政策風險 503
二、房產(chǎn)信貸風險 504
三、新興市場風險 504
四、投資收益風險 504
五、物業(yè)管理風險 505
第六節(jié) 2018-2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析 505
一、房地產(chǎn)投融資主體分析 505
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析 506
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析 508
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析 509
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式 512
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