第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 14
第一節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 14
一、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 14
二、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 15
三、世界房地產(chǎn)發(fā)展三大趨勢(shì) 16
第二節(jié) 世界部分國家房地產(chǎn)發(fā)展分析 17
一、美國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 17
二、德國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 19
三、法國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 21
四、英國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 22
五、日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 25
第三節(jié) 港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 28
一、香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 28
二、臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 29
三、臺(tái)灣公司有望直接投資大陸房地產(chǎn) 32
第四節(jié) 世界房地產(chǎn)泡沫及其影響分析 33
一、世界房地產(chǎn)泡沫概述 33
二、房地產(chǎn)泡沫特征分析 33
三、房地產(chǎn)泡沫的影響 34
第二章 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 37
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)與購置 37
一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積 37
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積 37
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模 37
四、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費(fèi)用 38
第二節(jié) 中國主要城市地價(jià)分析 38
一、一季度主要城市地價(jià)分析 38
二、二季度主要城市地價(jià)分析 43
三、三季度主要城市地價(jià)分析 47
四、四季度主要城市地價(jià)分析 52
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 55
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 55
二、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 55
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 56
第四節(jié) 房屋施竣工面積與價(jià)值 56
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 56
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 57
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值 57
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價(jià) 58
第五節(jié) 商品房銷售情況分析 58
一、商品房銷售面積分析 58
（一）商品房銷售面積分析 58
（二）商品房現(xiàn)房銷售面積 59
（三）商品房期房銷售面積 59
二、商品房銷售金額分析 60
（一）商品房銷售金額分析 60
（二）商品房現(xiàn)房銷售金額 60
（三）商品房期房銷售金額 60
第六節(jié) 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 61
一、新建住宅銷售價(jià)格指數(shù) 61
二、新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 62
三、二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 64
第三章 重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 66
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 66
一、中國房地產(chǎn)土地政策分析 66
（一）土地市場(chǎng)調(diào)控政策 66
（二）土地管理制度深層次改革 66
二、中國保障性住房政策分析 67
（一）保障性住房主要政策 67
（二）保障性住房建設(shè)政策 67
（三）保障性住房地方性政策 72
三、中國房地產(chǎn)其他政策分析 74
（一）住房公積金政策全面放松 74
（二）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式頒布 76
（三）關(guān)于央行推進(jìn)住房金融服務(wù)政策解讀 77
（四）央行降息對(duì)短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限 79
（五）三部委下發(fā)《關(guān)于做好住房救助有關(guān)工作的通知》 80
（六）房地產(chǎn)政策分析 80
第二節(jié) 重慶市房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 81
一、重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 81
二、重慶市房地產(chǎn)去庫存相關(guān)政策 83
第三節(jié) 重慶市土地市場(chǎng)分析 84
一、重慶市土地供應(yīng)分析 84
二、重慶市土地需求分析 84
三、重慶市土地成交價(jià)格 84
四、重慶市土地購置費(fèi)用 85
五、房地產(chǎn)土地成交情況分析 85
第四節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 86
一、重慶市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 86
二、重慶市房地產(chǎn)銷售面積分析 87
三、重慶市房地產(chǎn)銷售金額分析 87
四、重慶市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析 87
第五節(jié) 重慶市主城區(qū)商品房最新市場(chǎng)分析 88
一、重慶市主城區(qū)商品房供需及價(jià)格分析 88
二、重慶市主城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況分析 89
三、重慶市主城區(qū)商品房備案成交面積分析 90
四、重慶市商品房區(qū)域成交情況分析 91
第四章 重慶房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供需分析 93
第一節(jié) 重慶住宅市場(chǎng)供需分析 93
一、重慶住宅投資情況分析 93
二、重慶住宅施工面積分析 93
三、重慶住宅竣工面積分析 94
四、重慶住宅銷售情況分析 94
五、重慶住宅銷售價(jià)格分析 94
六、重慶住宅推出情況 96
第二節(jié) 重慶寫字樓市場(chǎng)供需分析 99
一、重慶寫字樓投資情況分析 99
二、重慶寫字樓施工面積分析 99
三、重慶寫字樓竣工面積分析 100
四、重慶寫字樓銷售情況分析 100
五、重慶寫字樓銷售價(jià)格分析 101
六、重慶寫字樓推出情況 101
第三節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 102
一、重慶商業(yè)地產(chǎn)投資情況分析 102
二、重慶商業(yè)地產(chǎn)施工面積分析 103
三、重慶商業(yè)地產(chǎn)竣工面積分析 103
四、重慶商業(yè)地產(chǎn)銷售情況分析 103
五、重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 104
六、重慶商業(yè)地產(chǎn)推出情況 105
第四節(jié) 重慶別墅、高檔公寓市場(chǎng)供需分析 105
一、重慶別墅、高檔公寓投資情況分析 105
二、重慶別墅、高檔公寓施工面積分析 106
三、重慶別墅、高檔公寓竣工面積分析 106
四、重慶別墅、高檔公寓銷售情況分析 107
五、重慶別墅、高檔公寓銷售價(jià)格分析 107
六、重慶別墅推出情況分析 108
第五章 重慶房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)分析 109
第一節(jié) 重慶居民基本情況 109
一、重慶GDP情況 109
二、重慶人口情況 109
二、重慶居民收入水平 110
三、重慶居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析 111
第二節(jié) 重慶房地產(chǎn)居民調(diào)查 111
一、居民對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的滿意度 111
二、居民預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)及購房計(jì)劃分析 112
三、居民群體購房需求分析 112
四、居民二次購房情況調(diào)查 113
五、居民購房熱點(diǎn)區(qū)域分析 114
六、居民購房心理價(jià)位區(qū)間 114
七、居民的購房信心調(diào)查 115
第六章 重慶房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀及機(jī)會(huì)分析 116
第一節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 116
一、重慶市總體投資結(jié)構(gòu) 116
二、房地產(chǎn)投資規(guī)模及增速情況 116
三、房地產(chǎn)分地區(qū)投資分析 117
第二節(jié) 重慶“房地產(chǎn)+”模式投資機(jī)會(huì)分析 117
一、房地產(chǎn)+教育模式 117
二、房地產(chǎn)+文化模式 118
三、房地產(chǎn)+養(yǎng)老模式 118
第三節(jié) 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)投資前景 119
一、重慶市商業(yè)購物廣場(chǎng)投資前景 119
二、重慶市普通商鋪投資前景分析 120
三、重慶市寫字樓投資前景分析 120
四、重慶市酒店公寓投資前景分析 120
五、重慶市住宅市場(chǎng)投資前景分析 120
第七章 重慶房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 122
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 122
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)百強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 122
二、房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)分析 130
三、房地產(chǎn)企業(yè)并購與重組的必要性 132
第二節(jié) 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 135
一、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì) 135
二、重慶主要區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 137
三、重慶房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 138
第八章 重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 141
第一節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 141
一、區(qū)域市場(chǎng)的明顯分化 141
二、市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)型 141
三、互聯(lián)網(wǎng)思維將變革房地產(chǎn)發(fā)展模式 141
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出 141
五、管理薄弱，輕視研發(fā)和銷售 142
第二節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策分析 142
一、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 142
二、轉(zhuǎn)變資源配置方式，提高資金使用效率 142
三、發(fā)展電子商務(wù)，從線下走向線上 142
四、準(zhǔn)確把握城鎮(zhèn)化進(jìn)程，積極探索房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)新模式 143
五、加強(qiáng)研發(fā)和銷售，采取輕資產(chǎn)發(fā)展模式 143
第九章 重慶房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 144
第一節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析 144
一、企業(yè)數(shù)量增長分析 144
二、資產(chǎn)規(guī)模增長分析 144
三、銷售規(guī)模增長分析 145
四、利潤規(guī)模增長分析 145
第二節(jié) 重慶房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 146
一、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析 146
二、資產(chǎn)負(fù)債率分析 147
三、營業(yè)利潤率 147
四、資產(chǎn)利潤率 148
第十章 重慶房地產(chǎn)行業(yè)贏利狀況分析 149
第一節(jié) 成本構(gòu)成分析 149
一、直接開發(fā)成本 149
（一）土地成本分析 149
（二）工程建設(shè)成本分析 149
二、期間費(fèi)用 150
三、相關(guān)稅費(fèi) 151
第二節(jié) 贏利模式分析 151
一、綜合運(yùn)作型贏利模式 151
二、地產(chǎn)開發(fā)型贏利模式 151
三、房產(chǎn)開發(fā)型贏利模式 152
四、物業(yè)持有型贏利模式 152
第三節(jié) 贏利趨勢(shì)分析 153
第十一章 重慶房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 154
第一節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司 154
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 154
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 154
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 154
四、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 156
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 158
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 158
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 159
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 160
四、企業(yè)重慶樓盤項(xiàng)目分析 162
第三節(jié) 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 163
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 163
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 163
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 164
四、企業(yè)重慶樓盤情況 165
第四節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 168
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 168
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 168
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 169
四、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 171
第五節(jié) 重慶華宇集團(tuán)有限公司 172
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 172
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 172
三、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 173
第六節(jié) 中國恒大集團(tuán) 173
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 173
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 174
三、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 175
四、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 177
第七節(jié) 協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司 178
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 178
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 179
三、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 179
第八節(jié) 金輝長江房地產(chǎn)有限公司 181
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 181
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 181
三、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 182
第九節(jié) 重慶魯能開發(fā)(集團(tuán))有限公司 182
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 182
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 182
三、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 183
第十節(jié) 重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 184
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 184
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 184
三、企業(yè)重慶物業(yè)開發(fā)分析 185
第十二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析 186
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析 186
一、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)宏觀政策分析 186
二、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供求狀況分析 188
三、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)并購重組分析 189
四、房地產(chǎn)行業(yè)并購監(jiān)管政策變動(dòng) 192
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析 193
一、金融與房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合發(fā)展模式 193
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)并購重組交易規(guī)模 194
三、房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 195
四、房地產(chǎn)行業(yè)外資情況分析 196
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較 197
一、房地產(chǎn)行業(yè)融資創(chuàng)新案例分析 197
二、房地產(chǎn)行業(yè)并購重組案例分析 202
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢(shì)分析 204
一、宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響趨勢(shì) 204
二、國外房地產(chǎn)投資基金市場(chǎng)影響力趨勢(shì) 205
第十三章 重慶房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 208
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征 208
一、行業(yè)的周期性 208
二、行業(yè)的區(qū)域性 208
三、行業(yè)的上下游 208
四、行業(yè)經(jīng)營模式 208
第二節(jié) 行業(yè)投資形勢(shì)分析 212
一、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況 212
二、行業(yè)進(jìn)入壁壘 212
三、行業(yè)集中度分析 213
四、行業(yè)投融資模式 213
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析 214
一、房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平分析 214
二、房地產(chǎn)行業(yè)盈利影響因素 214
第四節(jié) 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)投資策略及建議 214
一、重慶房地產(chǎn)投資建議分析 214
二、重慶房地產(chǎn)投資發(fā)展對(duì)策分析 216
第十四章 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 218
第一節(jié) 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 218
一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 218
二、購買力風(fēng)險(xiǎn) 218
三、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 218
四、利率風(fēng)險(xiǎn) 218
五、經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn) 218
第二節(jié) 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 219
一、選擇風(fēng)險(xiǎn)較小的項(xiàng)目進(jìn)行投資 219
二、加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查研究 219
三、通過投資組合來分散風(fēng)險(xiǎn) 219
四、通過良好的管理控制風(fēng)險(xiǎn) 219
五、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn) 220
六、通過“期權(quán)”交易控制風(fēng)險(xiǎn) 220
第十五章 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)發(fā)展前景與趨勢(shì)分析 221
第一節(jié) 2018-2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 221
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 221
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì) 224
三、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì) 225
第二節(jié) 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素 226
一、重慶市常住人口保持穩(wěn)定 226
二、重慶市城市交通系統(tǒng) 226
三、重慶市開放性經(jīng)濟(jì)水平 227
四、重慶市居民收入情況 227
五、重慶市保障房制度情況 228
第三節(jié) 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)及前景 229
一、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì) 229
二、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景 229
三、重慶市地產(chǎn)發(fā)展新方向分析 229
四、重慶市房地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 230
第四節(jié) 2018-2023年重慶市房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)分析 231
第十六章 重慶市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 232
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營策略 232
一、資本運(yùn)作策略 232
二、土地儲(chǔ)備策略 232
三、業(yè)務(wù)組合策略 233
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 234
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 235
一、成本控制策略 235
二、定價(jià)策略分析 240
三、競(jìng)爭(zhēng)策略分析 244
四、并購重組策略 246
五、融資策略分析 249
六、資本運(yùn)作策略 250
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 252
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 252
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 252
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 253
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 253
五、營銷品牌戰(zhàn)略 254
六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 255
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