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內容概括

三亞位于海南島的最南端，是中國最南部的熱帶濱海旅游城市，是中國空氣質量最好的城市、全國最長壽地區(qū)（平均壽命80歲）。三亞市別稱鹿城，又被稱為“東方夏威夷”，位居中國四大一線旅游城市“三威杭廈”之首，擁有全島最美麗的海濱風光。近年來，三亞房地產快速發(fā)展起來。前三季度，三亞市房地產開發(fā)投資額為340.5億元，同比增長28.3%。預計2020年，三亞市房地產開發(fā)投資額達7847萬平方米。，三亞房地產施工面積為1674.2萬平方米。前三季度，三亞商品房銷售面積為75.64萬平方米，同比增長2.20%。上半年三亞商品房共簽約10448套，同比上漲26.23%。隨著《三亞市旅游業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》審核通過，《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法》和《三亞市旅游住宿業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃（2016-2025）》的頒布，在政策的支持和全國經濟發(fā)展的增長，三亞房地產行業(yè)發(fā)展前景很大。整個三亞的商業(yè)地產發(fā)展前景是看好，國際旅游島的決策對三亞有很大的發(fā)展機遇，三亞是整個海南發(fā)展的排頭兵。三亞獨特的地理位置——三山夾兩河，南面環(huán)海。年均溫度28度到33度，適宜人居的氣候，不可復制的自然環(huán)境。商業(yè)地產更容易獲得政府的政策扶持，三亞逐漸會打造成為矚目的城市商業(yè)中心。三亞的商業(yè)地產發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?，未來以旅游帶商業(yè)，以商業(yè)養(yǎng)旅游，促進產業(yè)的優(yōu)化升級和良性發(fā)展，也就是螺旋式的上升。

報告目錄

第一章全球房地產市場運行走勢分析 12

第一節(jié) 全球房地產發(fā)展分析 12

一、全球房地產市場投資分析 12
二、全球房地產市場形勢分析 13
三、世界房地產發(fā)展三大趨勢 14

第二節(jié) 世界部分國家房地產發(fā)展分析 15

一、美國房地產市場發(fā)展分析 15
二、德國房地產市場發(fā)展分析 16
三、法國房地產市場發(fā)展分析 18
四、英國房地產市場發(fā)展分析 19
五、日本房地產市場發(fā)展分析 22

第三節(jié) 世界房地產泡沫及其影響分析 24

一、世界房地產泡沫概述 24
二、房地產泡沫特征分析 25
三、房地產泡沫的影響 26

第二章中國房地產市場發(fā)展新形勢分析 28

第一節(jié) 中國房地產市場運行情況分析 28

一、中國房地產開發(fā)投資情況 28
二、中國房地產開發(fā)資金來源 28
三、中國房地產景氣指數分析 29
四、中國房地產土地市場發(fā)展情況 29
五、中國房地產未開發(fā)土地情況 30
六、中國房地產商品房建筑面積 30
七、中國房地產商品房銷售情況 31
八、中國主要城市房屋銷售情況 32

第二節(jié) 中國大中城市房屋市場銷售價格指數 33

第三節(jié) 中國房地產市場發(fā)展政策分析 35

一、中國房地產產業(yè)政策情況 35
二、中國房地產市場調控分析 40
三、中國房地產市場發(fā)展的關鍵 41

第四節(jié) 中國房地產發(fā)展形勢及策略分析 43

一、中國房地產市場形勢分析 43
二、中國房地產政策建議分析 45
三、新常態(tài)下房地產發(fā)展策略 46

第三章三亞房地產行業(yè)發(fā)展走勢分析 48

第一節(jié) 三亞土地市場分析 48

一、三亞土地利用總規(guī)劃分析 48
二、三亞土地成交量統(tǒng)計分析 51
三、三亞土地地塊成交情況分析 51
四、三亞土地成交市場特點分析 51
五、未來三亞土地發(fā)展趨勢分析 52

第二節(jié) 三亞房地產市場發(fā)展現(xiàn)況分析 53

一、海南房地產市場概述 53
（一）海南房地產投資情況 53
（二）海南房地產建設情況 53
（三）海南房地產銷售情況 54
二、三亞房地產市場投資情況 54
三、三亞房地產建設情況分析 54
四、三亞房地產銷售情況分析 55
五、三亞房地產成交情況分析 55
六、三亞保障性住房情況分析 56
七、三亞住宅發(fā)展情況分析 57

第三節(jié) 三亞房地產市場價格分析 58

一、三亞房地產市場價格變動分析 58
二、三亞房地產市場產品價格分析 58
三、三亞市房地產價格運行特點 59

第四章度三亞房地產市場運行局勢分析 61

第一節(jié) 三亞房地產市場分析 61

一、三亞房地產市場運行情況 61
（一）三亞土地出讓情況 61
（二）三亞土地成交情況 62
（三）三亞樓市開盤情況 63
（四）三亞樓市成交情況 64
（五）三亞樓市交房情況 65
二、三亞房地產土地市場情況 66
（一）土地出讓情況 66
（二）土地成交情況 67
三、三亞市房地產市場運行情況 67

第二節(jié) 三亞二手房市場分析 68

一、三亞二手房市場政策分析 68
二、三亞二手房銷售情況 70
三、三亞二手房市場價格 70

第三節(jié) 三亞寫字樓市場分析 71

一、三亞寫字樓市場現(xiàn)狀分析 71
二、三亞寫字樓市場問題分析 71
三、三亞寫字樓市場分布分析 72
四、三亞寫字樓三大市場分析 73
（一）河東板塊 73
（二）河西板塊 75
（三）月川板塊 77
五、三亞寫字樓市場租用情況 79
六、高端寫字樓落戶三亞市場 79

第五章三亞房地產行業(yè)月度走勢分析 81

第一節(jié) 4月三亞市房地產市場運行情況 81

第二節(jié) 5月三亞市房地產市場運行情況 83

第三節(jié) 6月三亞市房地產市場運行情況 84

第四節(jié) 7月三亞市房地產市場運行情況 86

第五節(jié) 8月三亞市房地產市場運行情況 88

第六節(jié) 9月三亞市房地產市場運行情況 90

第七節(jié) 10月三亞市房地產市場運行情況 91

第八節(jié) 11月三亞市房地產市場運行情況 93

第六章三亞房地產行業(yè)市場競爭格局分析 97

第一節(jié) 中國房地產競爭狀況分析 97

一、中國房地產市場競爭形勢分析 97
二、行業(yè)集中度提升但增速有所放緩 98
三、業(yè)績目標完成度尚可，部分房企仍存壓力 99

第二節(jié) 三亞房地產競爭狀況分析 100

一、三亞房地產市場競爭分析 100
二、三亞小戶型商品房競爭分析 101
三、三亞中高端商品房競爭分析 102

第三節(jié) 三亞房地產競爭影響因素分析 102

一、三亞明確宣布不取消限購分析 102
二、國際旅游島品牌對三亞房地產競爭影響 103
三、三亞將收購商品房用于棚戶區(qū)改造安置 103

第七章三亞房地產企業(yè)提升競爭力策略分析 105

第一節(jié) 三亞房地產市場競爭策略分析 105

一、三亞房地產市場存在問題分析 105
二、三亞房地產市場競爭策略分析 106

第二節(jié) 三亞房地產企業(yè)競爭策略分析 106

一、三亞房地產企業(yè)競爭格局的影響 106
二、三亞房地產企業(yè)競爭格局的變化 107

第三節(jié) 房地產企業(yè)集團競爭戰(zhàn)略思考 108

一、房地產企業(yè)集團的定義與特征 108
二、房地產集團公司的發(fā)展戰(zhàn)略選擇 109
三、房地產企業(yè)集團的擴張與收縮戰(zhàn)略 111
四、企業(yè)戰(zhàn)略決策失敗與決策轉變 112
五、動態(tài)競爭條件下的戰(zhàn)略思維模式 114

第八章三亞房地產重點企業(yè)競爭力對比分析 116

第一節(jié) 雅居樂地產控股有限公司 116

一、企業(yè)概況 116
二、企業(yè)經營情況分析 117
三、企業(yè)經濟指標分析 117
四、企業(yè)盈利能力分析 118
五、企業(yè)償債能力分析 118
六、企業(yè)運營能力分析 119
七、企業(yè)成本費用分析 119
八、雅居樂?西雙林語項目分析 120

第二節(jié) 海南昌茂（集團）有限公司 121

一、企業(yè)概況 121
二、企業(yè)組織架構分析 122
三、企業(yè)所獲榮譽分析 123
四、企業(yè)開發(fā)項目分析 123

第三節(jié) 海南鴻洲置業(yè)集團股份有限公司 127

一、企業(yè)概況 127
二、企業(yè)發(fā)展歷程 128
三、企業(yè)所獲榮譽分析 129
四、企業(yè)開發(fā)項目分析 130

第四節(jié) 魯能集團有限公司 132

一、企業(yè)概況 132
二、企業(yè)管理結構分析 133
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 133
四、企業(yè)競爭力分析 134

第五節(jié) 三亞海韻集團有限公司 134

一、企業(yè)概況 134
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 135
三、企業(yè)半嶺溫泉項目 136
四、企業(yè)其他開發(fā)項目 140
五、企業(yè)競爭力分析 149

第六節(jié) 三亞鳳凰水城開發(fā)有限公司 150

一、企業(yè)概況 150
二、企業(yè)所獲榮譽分析 150
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 150

第七節(jié) 海南三永投資集團有限公司 151

一、企業(yè)概況 151
二、企業(yè)所獲榮譽分析 152
三、企業(yè)開發(fā)項目分析 152

第八節(jié) 卓達集團房地產有限公司 155

一、企業(yè)概況 155
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 156
三、企業(yè)所獲榮譽分析 157
四、企業(yè)開發(fā)項目分析 158

第九節(jié) 首都機場地產集團有限公司 159

一、企業(yè)概況 159
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 160
三、企業(yè)競爭力分析 161

第十節(jié) 海南佳元房地產開發(fā)有限公司 162

一、企業(yè)概況 162
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 163
三、企業(yè)所獲榮譽分析 164
四、企業(yè)開發(fā)項目分析 166

第十一節(jié) 海南蘭海實業(yè)集團有限公司 168

一、企業(yè)概況 168
二、企業(yè)組織架構分析 168
三、企業(yè)所獲榮譽分析 169
四、企業(yè)投資項目分析 170

第九章 2018-2023年三亞房地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析 172

第一節(jié) 2018-2023年中國房地產市場走勢分析 172

一、全國房地產市場總體形勢 172
二、全國一二三線城市房地產市場形勢 174
三、中國房地產主要區(qū)域市場形勢 175
四、未來中國房地產市場分化趨勢 176

第二節(jié) 2018-2023年房地產業(yè)發(fā)展趨勢與預測分析 181

一、中國房地產發(fā)展規(guī)劃分析 181
（一）中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標 181
（二）中國保障性住房發(fā)展規(guī)劃分析 182
二、中國房地產市場投資趨勢 182
三、房地產市場營銷新趨勢 184
四、中國房地產政策走向預測 186

第三節(jié) 2018-2023年三亞旅游房產發(fā)展前景分析 188

一、三亞發(fā)展旅游房產優(yōu)勢分析 188
二、旅游對三亞旅游房產發(fā)展影響 188
三、三亞旅游地產升值潛力分析 188
四、三亞旅游地產發(fā)展方向分析 189

第十章 2018-2023年三亞房地產行業(yè)發(fā)展預測分析 191

第一節(jié) 2018-2023年三亞房地產市場預測分析 191

一、三亞市房地產投資額預測 191
二、三亞房地產建設規(guī)模預測 191
三、三亞房地產市場價格走勢預測 192
四、三亞旅游地產建設趨勢分析 192

第二節(jié) 2015-2017年三亞棚戶區(qū)住房改造規(guī)劃 193

一、棚戶區(qū)住房改造要求 193
二、棚戶區(qū)改造建設力度 193
三、棚戶區(qū)融資體制機制 194

第十一章 2018-2023年中國房地產行業(yè)融資分析 196

第一節(jié) 房地產企業(yè)融資渠道策略分析 196

一、國家房地產金融調控政策分析 196
二、中國房地產現(xiàn)行融資渠道問題分析 198
三、中國發(fā)展房地產融資渠道對策分析 199

第二節(jié) 2018-2023年中國房地產融資策略分析 200

一、中國房地產融資模式分析 200
二、房地產中小公司融資策略 205
三、中小型房地產企業(yè)融資出路 206

第三節(jié) 2018-2023年商業(yè)地產融資創(chuàng)新途徑分析 208

一、預售的法規(guī)化 208
二、墊資的信用化 209
三、信貸的多元化 209
四、資產的證券化 209
五、土地的梯度化 209
六、股權的開放化 209

第十二章三亞房地產行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 211

第一節(jié) 海南房地產行業(yè)投資情況分析 211

一、海南房地產行業(yè)開發(fā)投資分析 211
二、海南省房地產外商投資增長分析 211

第二節(jié) 三亞房地產行業(yè)投資情況分析 212

一、三亞房地產行業(yè)投資情況 212
二、三亞旅游房地產投資分析 213
三、三亞房產項目銷售特征分析 214
第十三章三亞房地產行業(yè)投資環(huán)境分析 215

第一節(jié) 三亞市宏觀經濟環(huán)境分析 215

一、三亞GDP增長情況分析 215
二、三亞工業(yè)發(fā)展形勢分析 215
三、三亞固定資產投資分析 216
四、三亞消費品零售總額分析 216
五、三亞城鎮(zhèn)居民收入分析 217
六、居民消費價格變化分析 217
七、對外貿易發(fā)展形勢分析 218

第二節(jié) 三亞市投資情況及趨勢 219

一、三亞投資情況 219
（一）建設階段 219
（二）投資主體 220
（三）行業(yè)結構 220
（四）分區(qū)域情況 221
二、三亞投資發(fā)展特點 221
三、三亞投資趨勢及建議 223

第三節(jié) 三亞房地產政策法規(guī)環(huán)境分析 224

一、《三亞市海洋功能區(qū)劃》 224
二、《三亞市旅游業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》 225
三、《海南特色風情小鎮(zhèn)(村)建設總體規(guī)劃》 225
四、《三亞市城市總體規(guī)劃》 225
五、《三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法》 226
六、《三亞市旅游住宿業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃（2016-2025）》 226
七、《海南省人民政府關于促進房地產業(yè)轉型發(fā)展的意見》 227

第四節(jié) 三亞房地產社會環(huán)境分析 228

第十四章 2018-2023年三亞房地產行業(yè)投資機會與風險控制策略分析 230

第一節(jié) 2018-2023年三亞房地產行業(yè)投資風險及控制策略分析 230

一、流動性風險 230
二、市場風險 230
三、利率風險 230
四、購買力風險 230
五、交易風險 230

第二節(jié) 2018-2023年三亞房地產行業(yè)投資機遇分析 231

一、三亞房地產投資前景 231
二、三亞房地產開發(fā)方向 231

第十五章 2018-2023年三亞房地產行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 233

第一節(jié) 2018-2023年休閑度假旅游地產市場開發(fā)策略 233

一、休閑度假旅游房地產概念及特征 233
二、休閑度假旅游房地產市場消費趨勢 233
三、休閑度假旅游房地產市場開發(fā)策略 234

第二節(jié) 2018-2023年房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 236

一、品牌形象力 236
二、制度有效力 238
三、戰(zhàn)略執(zhí)行力 238
四、研發(fā)創(chuàng)新力 239
五、資源整合力 239
六、提升競爭力的具體措施 239

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