工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。2014年深圳共成功出讓45宗土地（除去企業(yè)轉(zhuǎn)讓的1宗地），土地出讓金額達551.8390億，同比增長18%；土地出讓面積共計187.5萬平方米，土地均價達到2.94萬/平；建筑面積共計487萬平方米，樓面地價約為11315元/平，同比增長64.5%。2014年深圳土地出讓金總額、樓面地價和土地均價都創(chuàng)下了近幾年來的最高值。從結(jié)構(gòu)上看，2014年分別供應產(chǎn)業(yè)用地156.4公頃，商業(yè)服務設(shè)施用地194.4公頃，居住用地184.3公頃，公共基礎(chǔ)設(shè)施項目用地833.8公頃。計劃供應滿足了坪山華誼兄弟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目、龍崗平湖招商銀行貨幣金融服務項目等經(jīng)營性項目用地需求，同時保障了松崗人民醫(yī)院、橫崗中學、寶安中心區(qū)前海人壽保險項目等社會福利民生項目用地供應。工業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場“被遺忘的角落”。目前深圳市有開發(fā)商規(guī)模和綜合素質(zhì)都較高的工業(yè)地產(chǎn)項目，是給市場做了一個引領(lǐng)，具有前瞻性，同時，工業(yè)產(chǎn)品回報比較穩(wěn)定，增值空間比較大，比較靈活的特性，對比目前住宅市場的情況，工業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展空間或更值得期待。總體看來，工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景明朗，在較好的宏觀環(huán)境下，對工業(yè)地產(chǎn)運作理念以及運營模式的準確把握，是投資工業(yè)地產(chǎn)成功的前提。產(chǎn)品定位，策劃，規(guī)劃，招商的同步進行是操作的關(guān)鍵。借鑒國際工業(yè)地產(chǎn)運作的經(jīng)驗，理解專業(yè)標準的綜合型服務，像經(jīng)營城市一樣去經(jīng)營園區(qū)，這會對工業(yè)地產(chǎn)投資運作成功提供較有力的支持。

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