騰沖旅游資源豐富，類型齊全、組合度高、特色鮮明，與周邊地區(qū)的旅游資源相比具有獨(dú)特性和互補(bǔ)性，有火山、熱海和順古鎮(zhèn)、北海濕地等核心景區(qū)，有國(guó)殤墓園、滇西抗戰(zhàn)紀(jì)念館和順圖書館等文化景區(qū)，有銀杏村、云峰山、櫻花谷、柱狀節(jié)理等正全力打造的景區(qū)景點(diǎn)，還有大樹杜鵑、天臺(tái)山、寶華山等一大批鄉(xiāng)村生態(tài)旅游景區(qū)等待開發(fā)。近年來，騰沖按照“中國(guó)騰沖?天下和順”的形象定位，以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)加快推進(jìn)旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)體系，旅行社和導(dǎo)游服務(wù)水平日益提高，成功打造了一批星級(jí)酒店、特色主題酒店和民居旅館，開發(fā)建設(shè)了一批生態(tài)、養(yǎng)生、宜居的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，推出了戶外運(yùn)動(dòng)、健康休閑、科考探險(xiǎn)等系列旅游產(chǎn)品，旅游軟環(huán)境得到進(jìn)一步改善和提升，成為了云南旅游的新亮點(diǎn)。騰沖縣接待游客1063.1萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入100.2億元。截止 2018年底，騰沖縣星級(jí)酒店、精品酒店、民宿等數(shù)量超過700家，達(dá)到708家。騰沖縣管家服務(wù)型的酒店房?jī)r(jià)是最高的，其次是四星級(jí)以上酒店房?jī)r(jià)均價(jià)最高，這些酒店一般地理位置優(yōu)越，配套服務(wù)齊全。此外，騰沖縣各種各樣獨(dú)特的客棧價(jià)格也較高，這些客棧雖然房間數(shù)較少，但是設(shè)計(jì)均比較獨(dú)特，結(jié)合地理位置、人文、經(jīng)營(yíng)者理念等等，特別適合具有個(gè)性化需求的游客。騰沖旅游業(yè)正面臨建立中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)、加強(qiáng)孟中緬印次區(qū)域合作，以及大通道建設(shè)尤其是保騰、騰密路、騰沖機(jī)場(chǎng)建設(shè)等帶來的重大歷史機(jī)遇，尋求并把握與周邊國(guó)家開展旅游合作的機(jī)遇，共同打造騰密黃金旅游線，進(jìn)而推動(dòng)滇西-緬北旅游合作區(qū)及中緬印特色旅游圈建設(shè)，充分發(fā)揮區(qū)域旅游市場(chǎng)潛力，聯(lián)合建設(shè)國(guó)際區(qū)域性新興旅游目的地，是騰沖旅游業(yè)在全省二次創(chuàng)業(yè)的新形勢(shì)下，加快建設(shè) “旅游名縣”的戰(zhàn)略選擇。未來騰沖將繼續(xù)發(fā)揮區(qū)域旅游資源互補(bǔ)和區(qū)位、僑鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì)，突出特色旅游產(chǎn)品開發(fā)，創(chuàng)新合作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)文明旅游；把騰沖建成中緬印旅游圈重要的區(qū)域性旅游集散地和目的地。
第一章 騰沖縣酒店行業(yè)發(fā)展背景分析 8
第一節(jié) 騰沖縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 8
一、騰沖縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 8
二、騰沖縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 8
三、騰沖縣社會(huì)消費(fèi)水平 9
四、騰沖縣居民收入水平 10
第二節(jié) 騰沖縣旅游業(yè)發(fā)展情況 11
一、騰沖縣旅游資源分析 11
二、騰沖縣旅游發(fā)展情況 13
三、騰沖縣入境旅游情況 14
第二章 騰沖縣酒店行業(yè)發(fā)展分析 15
第一節(jié) 騰沖縣酒店行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 15
一、騰沖縣酒店數(shù)量 15
二、騰沖縣酒店分布 15
三、騰沖縣平均房?jī)r(jià) 15
四、騰沖縣平均出租率 17
第二節(jié) 騰沖縣按經(jīng)營(yíng)性質(zhì)劃分酒店經(jīng)營(yíng)情況 17
一、高星級(jí)酒店 17
二、經(jīng)濟(jì)型酒店 18
三、客棧旅舍 19
四、旅游度假村 20
第三章 騰沖縣不同類型酒店經(jīng)營(yíng)情況 22
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)型酒店 22
一、酒店數(shù)量 22
二、客房數(shù)量 23
三、客房出租率 24
四、最低房?jī)r(jià) 24
第二節(jié) 三星級(jí)酒店 26
一、酒店數(shù)量 26
二、客房數(shù)量 27
三、客房出租率 29
四、最低房?jī)r(jià) 29
第三節(jié) 四星級(jí)以上酒店 31
一、酒店數(shù)量 31
二、客房數(shù)量 32
三、客房出租率 32
四、最低房?jī)r(jià) 32
第四章 騰沖縣酒店分部門經(jīng)營(yíng)情況分析 34
第一節(jié) 酒店收支構(gòu)成情況 34
一、酒店收入構(gòu)成情況 34
二、酒店費(fèi)用構(gòu)成情況 34
第二節(jié) 酒店客房和餐飲收入情況 35
一、客房部門收入占比 35
二、餐飲部門收入占比 35
第三節(jié) 酒店各部門盈利情況 36
第四節(jié) 酒店餐飲部門收支構(gòu)成 36
第五章 騰沖縣酒店客源構(gòu)成及定房渠道 38
第一節(jié) 騰沖縣酒店客源構(gòu)成情況 38
一、商務(wù)客源 38
二、旅游散客 38
三、旅游團(tuán) 38
四、酒店會(huì)議團(tuán)體客源 39
五、政府客源 39
六、其他客源 40
第二節(jié) 騰沖縣酒店訂房渠道 40
一、直接向酒店預(yù)訂 40
二、酒店協(xié)議客戶 40
三、旅行社/旅游運(yùn)營(yíng)商 41
四、網(wǎng)絡(luò)訂房 41
五、其他渠道 42
第六章 騰沖縣酒店排名研究分析 43
第一節(jié) 按綜合評(píng)價(jià)排名 43
第二節(jié) 按人氣數(shù)排名 43
第三節(jié) 房?jī)r(jià)區(qū)間分析 44
第四節(jié) 房間數(shù)量分析 44
第五節(jié) 按服務(wù)排名分析 45
第七章 騰沖縣酒店選址要求與策略 46
第一節(jié) 酒店選址的理論研究 46
一、居民情況 46
二、店面結(jié)構(gòu) 46
三、餐飲發(fā)展 47
四、交通情況 48
五、地區(qū)規(guī)劃 49
第二節(jié) 星級(jí)酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 51
一、三星級(jí)酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 51
（一）地段要求 51
（二）交通環(huán)境 51
（三）市政規(guī)劃 51
二、四星級(jí)酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 51
（一）地段要求 51
（二）交通環(huán)境 52
（三）建筑條件 52
三、五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 53
（一）地段要求 53
（二）交通環(huán)境 53
（三）建筑規(guī)劃 54
第三節(jié) 不同經(jīng)營(yíng)性質(zhì)酒店選址要求 54
一、商務(wù)型酒店 54
二、度假型酒店 54
三、長(zhǎng)住型酒店 55
四、觀光型酒店 55
五、經(jīng)濟(jì)型酒店 56
六、連鎖型酒店 56
七、公寓式酒店 57
第四節(jié) 騰沖縣酒店選址策略分析 58
一、民宿客棧選址 58
二、溫泉酒店選址 61
第八章 騰沖縣酒店業(yè)營(yíng)銷策略研究 64
第一節(jié) 騰沖縣酒店業(yè)市場(chǎng)定位研究 64
一、酒店產(chǎn)品定位的概述 64
二、酒店產(chǎn)品定位的方法 65
三、酒店產(chǎn)品定位的步驟 66
四、酒店產(chǎn)品的定位策略 68
第二節(jié) 騰沖縣酒店?duì)I銷動(dòng)向研究 70
一、在線營(yíng)銷成酒店業(yè)趨勢(shì) 70
（一）在線旅游服務(wù)商分類 70
（二）在線營(yíng)銷模式分類 70
（三）新型在線營(yíng)銷模式 71
（四）OTA與直銷模式對(duì)比 73
二、健康客房成營(yíng)銷新趨勢(shì) 74
三、深度開發(fā)酒店團(tuán)購(gòu)市場(chǎng) 75
（一）酒店團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)特征分析 75
（二）酒店團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)存在問題 76
（三）酒店團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策 77
第三節(jié) 騰沖縣酒店網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷分析 79
一、酒店網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式特點(diǎn) 79
二、酒店開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷意義 80
三、酒店網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷存在問題 81
四、酒店網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷發(fā)展對(duì)策 82
第四節(jié) 騰沖縣酒店?duì)I銷策略分析 86
一、不同市場(chǎng)酒店?duì)I銷對(duì)策 86
二、提升競(jìng)爭(zhēng)力的營(yíng)銷策略 87
三、新形勢(shì)酒店業(yè)營(yíng)銷技巧 91
四、酒店節(jié)日營(yíng)銷手段分析 96
五、數(shù)字營(yíng)銷策略五大要點(diǎn) 103
六、文化營(yíng)銷詮釋酒店魅力 104
第九章 騰沖縣酒店行業(yè)投資策略及建議 106
第一節(jié) 騰沖縣酒店投資風(fēng)險(xiǎn)因素 106
一、政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) 106
二、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 106
三、酒店財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 107
四、選址不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn) 108
五、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)因素 108
第二節(jié) 騰沖縣酒店投資成本分析 108
一、酒店購(gòu)地成本 108
二、土建機(jī)電成本 112
三、酒店人力成本 112
四、酒店?duì)I運(yùn)成本 113
第三節(jié) 騰沖縣酒店投資機(jī)會(huì)分析 114
一、消費(fèi)水平 114
二、消費(fèi)特點(diǎn) 114
三、旅游規(guī)劃 115
（一）全域旅游PPP重點(diǎn)項(xiàng)目 115
（二）跨境旅游中緬印特色文化旅游圈規(guī)劃 116
第四節(jié) 騰沖縣酒店投資策略建議 116
一、以產(chǎn)品線為依托的投資策略 116
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 117
三、以時(shí)間軸為序列的投資策略 117
四、以收益率為前提的投資策略 118
五、以企業(yè)文化為基本的投資策略 118
六、騰沖溫泉酒店投資策略 118
（一）目前騰沖溫泉酒店存在問題 118
（二）投資發(fā)展對(duì)策 120
圖表目錄
圖表 1 2015-2018年騰沖縣生產(chǎn)總值趨勢(shì)圖 8
圖表 2 2015-2018年騰沖縣生產(chǎn)總值分產(chǎn)業(yè)情況 9
圖表 3 2015-2018年騰沖縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額 10
圖表 4 2015-2018年騰沖縣城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入趨勢(shì)圖 10
圖表 5 2015-2018年騰沖縣農(nóng)村居民人均純收入趨勢(shì)圖 11
圖表 6 騰沖縣旅游景點(diǎn)情況統(tǒng)計(jì) 12
圖表 7 2015-2018年騰沖縣熱地火山景區(qū)經(jīng)營(yíng)情況 13
圖表 8 2015-2018年騰沖縣游客人次及旅游收入情況 13
圖表 9 2015-2018年騰沖縣入境游客人次情況 14
圖表 10 2018年騰沖縣酒店分布情況 15
圖表 11 2018年騰沖縣不同類型酒店平均房?jī)r(jià)情況 16
圖表 12 騰沖縣部分價(jià)格較貴酒店情況 16
圖表 13 2015-2018年騰沖縣酒店出租率情況 17
圖表 14 騰沖縣高星級(jí)酒店情況 17
圖表 15 騰沖縣主要經(jīng)濟(jì)型酒店基本情況 18
圖表 16 騰沖縣部分客棧情況 19
圖表 17 騰沖縣主要旅游度假酒店情況 20
圖表 18 騰沖縣部分經(jīng)濟(jì)型酒店情況 22
圖表 19 騰沖縣部分經(jīng)濟(jì)型客房情況 23
圖表 20 2015-2018年經(jīng)濟(jì)型酒店出租率情況 24
圖表 21 騰沖縣部分經(jīng)濟(jì)型房?jī)r(jià)情況 24
圖表 22 騰沖縣三星級(jí)酒店情況 26
圖表 23 騰沖縣三星級(jí)酒店客房數(shù)量 27
圖表 24 2015-2018年三星級(jí)酒店出租率情況 29
圖表 25 騰沖縣三星級(jí)酒店最低房?jī)r(jià) 29
圖表 26 2018年騰沖縣四星級(jí)以上酒店情況 31
圖表 27 2018年騰沖縣四星級(jí)以上酒店客房數(shù)量情況 32
圖表 28 2015-2018年四星級(jí)以上酒店出租率情況 32
圖表 29 騰沖縣四星級(jí)以上酒店房?jī)r(jià)情況 33
圖表 30 騰沖縣酒店收入結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)圖 34
圖表 31 騰沖縣星級(jí)酒店費(fèi)用支出構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖 35
圖表 32 2015-2018年騰沖縣星級(jí)酒店客房收入占比統(tǒng)計(jì) 35
圖表 33 2015-2018年騰沖縣星級(jí)酒店餐飲收入占比統(tǒng)計(jì) 36
圖表 34 騰沖縣星級(jí)酒店各部門盈利情況占比 36
圖表 35 騰沖縣星級(jí)酒店餐飲部門的收入構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖 37
圖表 36 騰沖縣星級(jí)酒店餐飲部門的成本構(gòu)成結(jié)構(gòu)圖 37
圖表 37 2015-2018年騰沖縣酒店商務(wù)客源情況 38
圖表 38 2015-2018年騰沖縣酒店旅游散客客源情況 38
圖表 39 2015-2018年騰沖縣酒店旅游團(tuán)客源情況 39
圖表 40 2015-2018年騰沖縣酒店內(nèi)會(huì)議團(tuán)體客源情況 39
圖表 41 2015-2018年騰沖縣酒店政府客源情況 39
圖表 42 2015-2018年騰沖縣其他客源組成情況 40
圖表 43 2015-2018年騰沖縣酒店業(yè)渠道中直接向酒店預(yù)訂情況 40
圖表 44 2015-2018年騰沖縣酒店協(xié)議客戶訂房渠道情況 41
圖表 45 2015-2018年騰沖縣酒店旅行社/旅游運(yùn)營(yíng)商訂房渠道情況 41
圖表 46 2015-2018年騰沖縣酒店網(wǎng)絡(luò)訂房渠道情況 41
圖表 47 2015-2018年騰沖縣酒店其他訂房渠道情況 42
圖表 48 騰沖縣酒店綜合排名情況一覽表 43
圖表 49 騰沖縣酒店人氣排名情況一覽表 43
圖表 50 騰沖縣酒店房?jī)r(jià)區(qū)間情況一覽表 44
圖表 51 騰沖縣部分酒店房間數(shù)情況 44
圖表 52 騰沖縣酒店按照環(huán)境服務(wù)排名一覽表 45
圖表 53 2015-2018年騰沖縣戶籍人口情況 46
圖表 54 2015-2018年騰沖縣餐飲零售額規(guī)模統(tǒng)計(jì) 48
圖表 55 2015-2018年騰沖縣公路總里程情況 49
圖表 56 2015-2018年騰沖縣公路貨運(yùn)量及客運(yùn)量 49
圖表 57 2015-2018年騰沖機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量 49
圖表 58 騰沖縣行政規(guī)劃 50
圖表 59 在線營(yíng)銷的不同模式分類及比較 71
圖表 60 騰沖縣城區(qū)（住宅用地）土地基準(zhǔn)地價(jià)一覽表 109
圖表 61 騰沖縣城區(qū)（商業(yè)用地）土地基準(zhǔn)地價(jià)一覽表 110
圖表 62 騰沖縣城區(qū)（工業(yè)用地）土地基準(zhǔn)地價(jià)一覽表 111
圖表 63 騰沖縣定級(jí)和測(cè)算后的一般建制鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià) 111
圖表 64 騰沖縣更新后的一般建制鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià) 112
圖表 65 2015-2018年騰沖縣職工平均工資 113
圖表 66 2015-2018年騰沖縣居民收入情況 114
圖表 67 2015-2018年騰沖縣居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（CPI）趨勢(shì)圖 115
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