為了全面而準(zhǔn)確地反映城市綜合體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢(shì)，中商產(chǎn)業(yè)研究院推出本報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局、國家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國內(nèi)外相關(guān)城市綜合體雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國城市綜合體業(yè)現(xiàn)狀、城市綜合體市場(chǎng)供需狀況、城市綜合體產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、城市綜合體重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)城市綜合體市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來的發(fā)展前景與趨勢(shì)作了審慎的判斷，為城市綜合體產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解城市綜合體業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。
第一章 城市綜合體發(fā)展環(huán)境分析 13
第一節(jié) 城市綜合體定義及類別 13
一、城市綜合體的定義 13
（一）城市綜合體定義 13
（二）城市綜合體特征 14
（三）城市綜合體分類 16
（四）城市綜合體業(yè)態(tài) 19
（五）城市綜合體價(jià)值 19
二、城市綜合體發(fā)展階段分析 20
（一）雛形階段分析 21
（二）早期開發(fā)階段 22
（三）大規(guī)模孕育階段 22
（四）快速擴(kuò)張階段 23
第二節(jié) 城市綜合體發(fā)展環(huán)境分析 24
一、城市綜合體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 24
（一）中國GDP增長情況分析 24
（二）工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 25
（三）社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 27
（四）全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 28
（五）城鄉(xiāng)居民收入增長分析 29
（六）居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 30
二、城市綜合體的政策環(huán)境分析 31
（一）房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響 31
（二）信貸政策及其影響分析 33
（三）土地政策及其影響分析 36
（四）規(guī)劃政策及其影響分析 36
第三節(jié) 中國城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r分析 37
一、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程狀況分析 37
（一）中國城鎮(zhèn)發(fā)展的歷史進(jìn)程 37
（二）中國城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀分析 38
（三）城市在國民經(jīng)濟(jì)中的作用 40
二、中國城市發(fā)展規(guī)模情況分析 42
（一）中國城市數(shù)量規(guī)模分析 42
（二）城市土地面積統(tǒng)計(jì)情況 44
（三）城市人口統(tǒng)計(jì)情況分析 44
三、中國城市建設(shè)投資狀況分析 45
第二章 中國城市綜合體開發(fā)規(guī)模及模式分析 46
第一節(jié) 中國城市綜合體產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 46
一、城市綜合體發(fā)展?fàn)顩r分析 46
二、城市綜合體存量市場(chǎng)分析 46
（一）城市綜合體存量分布狀況 46
（二）城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?47
三、城市綜合體增量市場(chǎng)分析 48
四、城市綜合體發(fā)展的必然性 50
五、城市綜合體發(fā)展存在問題 51
六、城市綜合體發(fā)展機(jī)遇及挑戰(zhàn) 52
第二節(jié) 中國城市綜合體產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式 53
一、城市綜合體開發(fā)要素分析 53
（一）城市綜合體開發(fā)背景 53
（二）城市綜合體開發(fā)優(yōu)勢(shì) 54
（三）城市綜合體開發(fā)標(biāo)準(zhǔn) 55
二、城市綜合體發(fā)展途徑分析 57
三、城市綜合體開發(fā)模式分析 58
（一）商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式分析 58
（二）商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式分析 58
（三）住宅驅(qū)動(dòng)模式分析 59
（四）文化驅(qū)動(dòng)模式分析 59
（五）休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式 60
（六）娛樂驅(qū)動(dòng)模式分析 60
（七）會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式分析 60
（八）復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式分析 61
四、城市綜合體開發(fā)商投資模式 62
第三節(jié) 中國城市綜合體典型運(yùn)營模式 64
一、萬達(dá)城市綜合體模式 64
（一）萬達(dá)綜合體建設(shè)模式 64
1、融資模式分析 64
2、運(yùn)營模式分析 65
3、盈利模式分析 65
4、資本合作模式 65
（二）萬達(dá)集團(tuán)品牌策略 66
二、華潤城市綜合體模式 67
（一）華潤綜合體建設(shè)模式 67
（二）華潤置地發(fā)展策略 68
三、世茂城市綜合體模式 68
四、寶龍城市綜合體模式 69
五、南京中商城市綜合體模式 70
（一）商業(yè)模式發(fā)展?fàn)顩r 70
（二）項(xiàng)目模式運(yùn)作分析 72
（三）企業(yè)模式轉(zhuǎn)型優(yōu)勢(shì) 74
六、SOHO中國城市綜合體模式 77
（一）商業(yè)模式基本特征 77
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 77
（三）企業(yè)盈利模式分析 77
（四）企業(yè)已建項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 78
（五）企業(yè)資本擴(kuò)張策略 78
第三章 國內(nèi)外城市綜合體經(jīng)典項(xiàng)目運(yùn)營分析 79
第一節(jié) 國際城市綜合體經(jīng)典項(xiàng)目分析 79
一、日本六本木 79
（一）項(xiàng)目情況簡介 79
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 79
二、法國拉德芳斯 79
（一）項(xiàng)目情況簡介 79
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 80
三、紐約時(shí)代廣場(chǎng) 80
（一）項(xiàng)目情況簡介 80
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 81
四、德國波茨坦廣場(chǎng) 81
（一）項(xiàng)目情況簡介 81
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 82
五、英國金絲雀碼頭 82
（一）項(xiàng)目情況簡介 82
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 83
六、日本博多運(yùn)河城 84
（一）項(xiàng)目情況簡介 84
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 84
七、紐約洛克菲勒中心 85
（一）項(xiàng)目情況簡介 85
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 85
第二節(jié) 國內(nèi)城市綜合體經(jīng)典項(xiàng)目分析 86
一、深圳華潤中心 86
（一）項(xiàng)目情況簡介 86
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 86
二、北京國貿(mào)中心 87
（一）項(xiàng)目情況簡介 87
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 88
三、香港太古廣場(chǎng) 88
（一）項(xiàng)目情況簡介 88
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 90
四、上海新天地 90
（一）項(xiàng)目情況簡介 90
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 91
五、廣州天河城 92
（一）項(xiàng)目情況簡介 92
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 93
六、廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng) 93
（一）項(xiàng)目情況簡介 93
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 94
七、北京西單中糧大悅城 94
（一）項(xiàng)目情況簡介 94
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 95
八、煙臺(tái)新天地都市廣場(chǎng) 95
（一）項(xiàng)目情況簡介 95
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 96
九、徐州中央國際廣場(chǎng) 97
（一）項(xiàng)目情況簡介 97
（二）項(xiàng)目運(yùn)營分析 98
第四章 城市綜合體區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析 99
第一節(jié) 線城市投資機(jī)會(huì)分析 99
一、北京城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 99
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 99
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析 100
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 101
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 103
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析 103
二、上海城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 104
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 104
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析 106
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 106
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 108
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析 109
三、廣州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 110
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 110
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析 112
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 112
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 114
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析 114
四、深圳城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 116
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 116
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析 119
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 119
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 121
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析 122
第二節(jié) 二線城市投資機(jī)會(huì)分析 123
一、成都城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 123
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 123
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析 124
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 124
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 127
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析 127
二、沈陽城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 129
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 129
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析 129
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 130
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 132
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析 134
三、天津城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 135
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 135
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析 138
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 138
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 140
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析 141
四、其他優(yōu)勢(shì)二線城市綜合體分析 142
（一）武漢市城市綜合體市場(chǎng)分析 142
（二）南京市城市綜合體市場(chǎng)分析 144
（三）蘇州市城市綜合體市場(chǎng)分析 145
（四）西安市城市綜合體市場(chǎng)分析 147
（五）重慶市城市綜合體市場(chǎng)分析 148
（六）貴陽市城市綜合體市場(chǎng)分析 150
第三節(jié) 三線城市投資機(jī)會(huì)分析 152
一、常州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 152
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 152
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析 152
（三）城市綜合體體量規(guī)模分析 153
（四）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 155
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析 156
二、樂山城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 157
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 157
（二）城市消費(fèi)能力及潛力分析 159
（三）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 159
（四）城市綜合體發(fā)展前景分析 160
（五）城市綜合體建設(shè)動(dòng)態(tài)分析 161
第五章 中國城市綜合體優(yōu)勢(shì)開發(fā)商分析 162
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 162
一、企業(yè)基本情況 162
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 162
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 162
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 163
五、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目 164
第二節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司 165
一、企業(yè)基本情況 165
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 165
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 166
四、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目 166
五、企業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)擴(kuò)張計(jì)劃 167
第三節(jié) 華潤置地有限公司 171
一、企業(yè)基本情況 171
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 171
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 172
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 177
五、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目 178
第四節(jié) 寶龍地產(chǎn)控股有限公司 179
一、企業(yè)基本情況 179
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 180
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 182
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 183
五、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目 184
第五節(jié) SOHO中國有限公司 185
一、企業(yè)基本情況 185
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 186
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 186
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 186
五、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目 187
第六節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司 190
一、企業(yè)基本情況 190
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 191
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 191
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 192
五、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目 192
第七節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 193
一、企業(yè)基本情況 193
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 193
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 194
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 195
五、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目 196
第八節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 197
一、企業(yè)基本情況 197
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 198
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 198
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 199
五、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目 200
第九節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 201
一、企業(yè)基本情況 201
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 202
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 202
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 203
五、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目 204
第十節(jié) 新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份有限公司 205
一、企業(yè)基本情況 205
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 205
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 206
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 206
五、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目 207
第十一節(jié) 上海世茂股份有限公司 209
一、企業(yè)基本情況 209
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 210
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 210
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 211
五、企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目 212
第十二節(jié) 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司 213
一、企業(yè)基本情況 213
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 213
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 214
四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 215
五、城市綜合體優(yōu)勢(shì)新秀 215
第六章 2019-2023年城市綜合體發(fā)展前景及趨勢(shì)分析 219
第一節(jié) 2019-2023年城市綜合體發(fā)展前景分析 219
一、城市綜合體行業(yè)的生命周期 219
二、城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景 219
三、城市綜合體開發(fā)商投資規(guī)劃 221
第二節(jié) 2019-2023年城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)分析 223
一、一二線城市綜合體發(fā)展趨勢(shì) 223
二、三四線城市綜合體發(fā)展趨勢(shì) 224
三、開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì) 224
四、海外資本城市綜合體布局趨勢(shì) 225
五、城市綜合體融資方式發(fā)展趨勢(shì) 226
第三節(jié) 2019-2023年城市綜合體繁榮發(fā)展因素分析 226
一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求 226
二、消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)明顯 228
三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化因素 229
第七章 2019-2023年城市綜合體投資機(jī)會(huì)及風(fēng)險(xiǎn)分析 231
第一節(jié) 2019-2023年城市綜合體開發(fā)核心要素分析 231
一、城市綜合體項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 231
二、城市綜合體項(xiàng)目投資特性 232
三、城市綜合體項(xiàng)目營銷推廣 234
第二節(jié) 2019-2023年城市綜合體投資收益分析 236
一、城市綜合體盈利模式分析 236
二、城市綜合體投資成本構(gòu)成 237
三、城市綜合體的投資回報(bào)率 237
第三節(jié) 2019-2023年城市綜合體項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析 238
一、資金短缺風(fēng)險(xiǎn)分析 238
二、供需失衡風(fēng)險(xiǎn)分析 238
三、經(jīng)營模式風(fēng)險(xiǎn)分析 238
四、項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)分析 242
第四節(jié) 2019-2023年城市綜合體投資對(duì)策建議 242
一、政府推進(jìn)城市綜合體投資開發(fā)建議 242
二、城市綜合體開發(fā)商投資建議 243
三、城市綜合體商鋪投資建議 244
四、城市綜合體投資者建議 245
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