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2019-2023年中國產(chǎn)城融合建設(shè)模式與投資機(jī)會研究報(bào)告
2019-2023年中國產(chǎn)城融合建設(shè)模式與投資機(jī)會研究報(bào)告
出版日期:2016年9月
報(bào)告頁碼:343 圖表:99
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內(nèi)容概括

改革開放三十多年來,隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程邁入了新的歷史。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至 2018年底,中國的城鎮(zhèn)化率達(dá)到56.1%,較2000年的36.22%提高了19.88個百分點(diǎn)。雖然我國城鎮(zhèn)化取得了輝煌的成就,但是與我國的工業(yè)化進(jìn)程相對來說,城鎮(zhèn)化水平依舊比較滯后,特別是產(chǎn)城過度分離的模式,讓很多城市的交通堵塞問題日益嚴(yán)重,產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套環(huán)境非常的差,導(dǎo)致園區(qū)吸引力下降,員工工作熱情不高,而僅僅依靠大造房地產(chǎn)的新城建設(shè)模式飽受詬病,由于沒有產(chǎn)業(yè)支撐,新城人氣低迷,猶如“鬼城”。城鎮(zhèn)化不是簡單的城市人口比例增加和面積擴(kuò)張,而是要在產(chǎn)業(yè)支撐、人居環(huán)境、社會保障、生活方式等方面實(shí)現(xiàn)由“鄉(xiāng)”到“城”的轉(zhuǎn)變。新型城鎮(zhèn)化的“新”,是指觀念更新、體制革新、技術(shù)創(chuàng)新和文化復(fù)新,是新型工業(yè)化、區(qū)域城鎮(zhèn)化、社會信息化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的生態(tài)發(fā)育過程?!靶汀敝皋D(zhuǎn)型,包括產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、城市交通、建設(shè)用地等方面的轉(zhuǎn)型,環(huán)境保護(hù)也要從末端治理向“污染防治—清潔生產(chǎn)—生態(tài)產(chǎn)業(yè)—生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施—生態(tài)政區(qū)”五同步的生態(tài)文明建設(shè)轉(zhuǎn)型。當(dāng)前,隨著我國城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn),以往產(chǎn)城分離的發(fā)展模式暴露出來了一系列問題:地方財(cái)政收入過分依賴房地產(chǎn),瘋狂造城運(yùn)動在各地興起,產(chǎn)業(yè)空洞化的風(fēng)險(xiǎn)日益增大,各地“鬼城”現(xiàn)象頻出。現(xiàn)在,“產(chǎn)城融合”,“產(chǎn)城一體化”發(fā)展的模式得到越來越多的重視,從中央到地方,都開始強(qiáng)調(diào)回到產(chǎn)業(yè)為核心,產(chǎn)城互動建設(shè)新型城鎮(zhèn)化,為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供有力的產(chǎn)業(yè)支撐,同時推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化來促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整。產(chǎn)城融合是我國實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的重要路徑之一,“十八大”后,新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為了當(dāng)下國家發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重,新型城鎮(zhèn)化不只是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動器,更是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新階段的必然要求,新型城鎮(zhèn)化強(qiáng)調(diào)應(yīng)是有產(chǎn)業(yè)支撐的城鎮(zhèn)化,產(chǎn)業(yè)的發(fā)展升級也要有新型城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的帶動,“產(chǎn)城融合”共同發(fā)展正是大有可為。

報(bào)告目錄

第一章 產(chǎn)城融合內(nèi)涵要求及建設(shè)模式分析 17

第一節(jié) 產(chǎn)城融合的內(nèi)涵 17

一、產(chǎn)城融合的人本導(dǎo)向 17
二、產(chǎn)城融合的功能融合 18
三、產(chǎn)城融合的結(jié)構(gòu)匹配 19

第二節(jié) 產(chǎn)城融合發(fā)展方式的合理內(nèi)涵 20

一、“產(chǎn)城融合”不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時期的企業(yè)“辦社會” 20
二、“產(chǎn)城融合”不是單純的工業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動發(fā)展 20
三、“產(chǎn)城融合”不是單純的解決“職住平衡”問題 20

第三節(jié) 產(chǎn)城融合發(fā)展的制約因素分析 21

一、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)矛盾突出 21
二、政府公共治理模式制約 21
三、資源要素需求的制約 21
四、基礎(chǔ)設(shè)施水平的制約 22

第四節(jié) 產(chǎn)城融合發(fā)展的規(guī)劃要素分析 22

一、認(rèn)清地區(qū)發(fā)展階段 22
二、尋求區(qū)域合作發(fā)展 22
三、優(yōu)化結(jié)構(gòu)完善設(shè)施 22
四、培育中心提升活力 23

第五節(jié) 產(chǎn)城融合發(fā)展的促進(jìn)舉措分析 23

一、正確定位主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),形成有競爭力的產(chǎn)業(yè)體系 23
二、把握產(chǎn)業(yè)集群趨勢,形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng) 23
三、優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)“職住平衡”發(fā)展 23
四、統(tǒng)籌區(qū)域要素配置,實(shí)現(xiàn)要素自由流動 23
五、提高環(huán)境承載能力,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展 24

第二章 “產(chǎn)城融合”建設(shè)模式分析 25

第一節(jié) 政府主導(dǎo)型產(chǎn)城融合模式——蘇州工業(yè)園 25

一、園區(qū)發(fā)展歷程 25
(一)醞釀籌劃階段 25
(二)奠定基礎(chǔ)階段 25
(三)加速發(fā)展階段 26
(四)轉(zhuǎn)型提升階段 27
二、園區(qū)發(fā)展成就 27
(一)園區(qū)集聚效應(yīng)分析 27
(二)園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值分析 28
(三)園區(qū)經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模 29
三、園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 29
四、園區(qū)政策設(shè)計(jì) 29
(一)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)優(yōu)惠政策 29
(二)人才吸引優(yōu)惠政策 32
(三)租金優(yōu)惠 32
(四)科技經(jīng)費(fèi) 32
(五)投融資支持 33
(六)園區(qū)獨(dú)特的公積金政策 34
(七)上市公司特別扶持 35
五、園區(qū)成功要素 35
六、園區(qū)產(chǎn)城融合設(shè)計(jì) 36

第二節(jié) 企業(yè)主導(dǎo)型產(chǎn)城融合模式——五礦營口產(chǎn)業(yè)新城 37

一、園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀 37
二、園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 38
三、園區(qū)政策設(shè)計(jì) 41
(一)國家振興東北老工業(yè)基地優(yōu)惠政策 41
(二)遼寧省政策 43
(三)營口市政策 44
(四)遼寧(營口)沿海產(chǎn)業(yè)基地招商引資優(yōu)惠政策 45
四、園區(qū)產(chǎn)城融合設(shè)計(jì) 48

第三節(jié) 政企合作型產(chǎn)城融合模式——固安工業(yè)園 49

一、園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀 49
二、園區(qū)基礎(chǔ)配套 49
三、園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 50
四、園區(qū)政策設(shè)計(jì) 51
五、園區(qū)成功要素 52

第三章 國外產(chǎn)城融合發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒 54

第一節(jié) 筑波科學(xué)城 54

一、發(fā)展概況 54
二、建設(shè)背景 54
(一)日本國家戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 54
(二)東京人口擁擠環(huán)境惡化 55
三、建設(shè)目的 55
(一)創(chuàng)造適宜研究和教育的環(huán)境 55
(二)緩解東京人口壓力 55
四、建設(shè)目標(biāo) 56
五、區(qū)位優(yōu)勢 56
六、城市規(guī)劃 56
(一)規(guī)劃理念 56
(二)區(qū)域規(guī)劃 57
(三)用地規(guī)劃和功能布局 57
(四)人口規(guī)劃 58
七、發(fā)展階段及特征 58
(一)第一階段:基礎(chǔ)建設(shè)期(1963-1979年) 58
(二)第二階段:城市整治期(1980-1989年) 59
(三)第三階段:基礎(chǔ)設(shè)施升級期(1990年至今) 60
八、城市發(fā)展情況 61
(一)人口 61
(二)交通 61
(三)基礎(chǔ)設(shè)施 62
(四)科研 62
九、筑波科學(xué)城成功的要素 63
(一)筑波大學(xué)成為聯(lián)系各個科研機(jī)構(gòu)的紐帶 63
(二)采用健全的立法保障和大量優(yōu)惠政策 63
(三)保護(hù)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的規(guī)劃理念 64
(四)筑波世界博覽會促進(jìn)了筑波的城市發(fā)展 64

第二節(jié) 美國爾灣市 66

一、發(fā)展概況 66
二、發(fā)展背景 66
三、城市規(guī)劃 67
(一)規(guī)劃目標(biāo) 67
(二)規(guī)劃理念 67
(三)規(guī)劃歷程 67
(四)城市發(fā)展原則 69
四、爾灣市的企業(yè)和人口聚集效應(yīng) 69
五、有競爭力的工資水平和足夠的就業(yè)機(jī)會 72
六、爾灣成功的要素 72
(一)城市發(fā)展各個方面保持良好的平衡關(guān)系 72
(二)以高科技為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)抗風(fēng)險(xiǎn)性大 73
(三)便捷的交通區(qū)位優(yōu)勢 73
(四)市場化的運(yùn)作機(jī)制 74
七、筑波和爾灣發(fā)展要點(diǎn)對比分析 74
(一)政府在城市發(fā)展中的作用 74
(二)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 74
(三)城市配套 75

第三節(jié) 新加坡裕廊工業(yè)區(qū) 75

一、園區(qū)發(fā)展概況 75
二、園區(qū)發(fā)展歷程 76
三、園區(qū)規(guī)劃布局 76
四、園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)分析 77

第四章 中國新型城鎮(zhèn)化路線趨向分析 78

第一節(jié) 中央城鎮(zhèn)化思路解析 78

一、城市化是中國現(xiàn)代化進(jìn)程的大戰(zhàn)略 78
(一)城鎮(zhèn)化是一國現(xiàn)代化的重要標(biāo)志 78
(二)依靠城鎮(zhèn)化營造一個國際合作發(fā)展的空間 78
(三)城鎮(zhèn)化發(fā)展要處理好“四化”協(xié)調(diào)的關(guān)系 78
二、釋放新階段經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)生動力 79
(一)中國城鎮(zhèn)化拉動內(nèi)需的潛力巨大 79
(二)擴(kuò)大內(nèi)需是保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的動力 79
三、城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化 80
(一)推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化 80
(二)繼續(xù)加快保障房建設(shè) 80
(三)注重生態(tài)環(huán)境的改善 80
四、城鎮(zhèn)化發(fā)展中的幾個重要問題 81
(一)城鎮(zhèn)化需要不斷強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支撐 81
(二)保障糧食安全是城鎮(zhèn)化發(fā)展的基礎(chǔ) 81
(三)城鎮(zhèn)化發(fā)展需要改革來推動 82
(四)土地、資源能源的集約利用和支撐 82
(五)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展 83

第二節(jié) 中國城市化問題分析 83

一、城市區(qū)域發(fā)展失衡 83
二、城市規(guī)模質(zhì)量失衡 84
三、城市功能定位缺失 84
四、資源環(huán)境問題突出 85
五、城市治理能力滯后 85

第三節(jié) 新型城鎮(zhèn)化改革突破口 86

一、土地流轉(zhuǎn)改革分析 86
二、戶籍制度改革分析 87
(一)戶籍制度改革歷程 87
(二)戶籍制度改革內(nèi)容 89
(三)地區(qū)戶籍制度改革 93
(四)戶籍制度改革的必要性 95
三、城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析 97
四、新型城鎮(zhèn)化利益分配革新 98

第五章 產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展對城鎮(zhèn)化推動研究 99

第一節(jié) 基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的城市發(fā)展動力分析 99

一、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換與城市化的關(guān)聯(lián) 99
二、農(nóng)業(yè)發(fā)展給城市化提供基礎(chǔ)動力 101
三、工業(yè)化是城市化的核心動力 103
四、第三產(chǎn)業(yè)給城市化以后續(xù)動力 106

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)集群對城鎮(zhèn)化的推動作用及策略 108

一、中國產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展現(xiàn)狀 108
(一)中國產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展歷程 108
(二)中國產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展特征 109
(三)中國產(chǎn)業(yè)集群形成因素 110
(四)中國重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群分析 111
(五)中國產(chǎn)業(yè)集群升級趨勢 113
二、產(chǎn)業(yè)集群對城鎮(zhèn)化的推動作用 113
(一)產(chǎn)業(yè)集群的強(qiáng)大競爭力為推進(jìn)城鎮(zhèn)化提供財(cái)力支撐 113
(二)產(chǎn)業(yè)集群的擴(kuò)散效應(yīng)有利于城鎮(zhèn)盡快融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì) 113
(三)產(chǎn)業(yè)集群的創(chuàng)新能力為城鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展提供不竭動力 114
(四)產(chǎn)業(yè)集群的聚集效應(yīng)能有效推動城鎮(zhèn)化的實(shí)質(zhì)進(jìn)程 114
三、中國產(chǎn)業(yè)集群推動城鎮(zhèn)化策略分析 114
(一)立足區(qū)域經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)業(yè)規(guī)劃融入城鎮(zhèn)規(guī)劃 114
(二)以特色產(chǎn)業(yè)集群式發(fā)展提升城鎮(zhèn)競爭力 115
(三)加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建設(shè)為城鎮(zhèn)發(fā)展提供有力支撐 115
(四)優(yōu)良政務(wù)環(huán)境為產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展提供全方位服務(wù) 116

第三節(jié) 區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群對城鎮(zhèn)化推動實(shí)例 116

一、浙江產(chǎn)業(yè)集群對城鎮(zhèn)化的推動分析 116
(一)浙江產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展現(xiàn)狀 116
(二)浙江產(chǎn)業(yè)集群在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的績效 117
(三)浙江產(chǎn)業(yè)集群與城鎮(zhèn)化互動效應(yīng)分析 117
二、煙店鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集群對城鎮(zhèn)化的推動分析 119
(一)煙店鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展現(xiàn)狀 119
(二)煙店鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集群在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的績效 119
(三)煙店鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集群與城鎮(zhèn)化互動效應(yīng)分析 121

第六章 產(chǎn)城融合建設(shè)類型——產(chǎn)業(yè)新城 122

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)新城的特征分析 122

一、產(chǎn)業(yè)新城的特點(diǎn) 122
二、產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)途徑 122
(一)構(gòu)建反磁力體系 122
(二)產(chǎn)業(yè)升級改變城市 123
(三)城市完善助推產(chǎn)業(yè) 125
三、成功產(chǎn)業(yè)新城的標(biāo)準(zhǔn) 125
四、產(chǎn)業(yè)新城與傳統(tǒng)園區(qū)對比 126

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式分析 126

一、新城建設(shè)資金供求關(guān)系分析 126
(一)新城建設(shè)資金需求分析 126
(二)新城建設(shè)資金供給分析 127
二、新城融資規(guī)劃模型 127
三、新城建設(shè)融資路徑分析 128
(一)公共服務(wù)領(lǐng)域融資路徑 128
(二)市場化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資路徑 129
四、新城建設(shè)融資支撐體系建設(shè)建議 130
五、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)主要融資模式 132
(一)債務(wù)式融資模式分析 132
(二)證券化融資模式分析 133
(三)基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)投資基金模式 133
六、不同融資模式對比分析 133
七、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式優(yōu)化 134
(一)產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項(xiàng)目生命周期分析 134
(二)產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)組合融資模式分析 135
(三)產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的融資風(fēng)險(xiǎn)防范 135
八、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項(xiàng)目融資建議 136

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展建設(shè)案例 137

一、懷來生態(tài)新城項(xiàng)目分析 137
(一)交通區(qū)位 137
(二)新城規(guī)劃 137
(三)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 138
二、嘉善高鐵產(chǎn)業(yè)新城案例分析 138
三、無錫智慧產(chǎn)業(yè)新城案例分析 139

第七章 產(chǎn)城融合建設(shè)類型——總部基地 140

第一節(jié) 總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析 140

一、總部經(jīng)濟(jì)對區(qū)域發(fā)展的影響分析 140
(一)對城市發(fā)展的正面影響 140
(二)對城市發(fā)展的負(fù)面影響 142
(三)對欠發(fā)達(dá)地區(qū)的影響 143
二、總部經(jīng)濟(jì)對城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的影響分析 144
(一)有利于加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式 144
(二)強(qiáng)化中心城市(城區(qū))功能 145
(三)以總部經(jīng)濟(jì)模式推動區(qū)域合作 145
(四)大城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略選擇 146
三、城市群合作與總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 147
(一)城市群合作面臨的形勢探析 147
(二)總部經(jīng)濟(jì)是城市群合作發(fā)展的新思路 149
(三)以總部經(jīng)濟(jì)模式推進(jìn)城市群合作發(fā)展戰(zhàn)略 151
四、總部經(jīng)濟(jì)對中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用 153
(一)對于城市制造業(yè)的作用 153
(二)對于城市第三產(chǎn)業(yè)的作用 154
(三)對于知識型服務(wù)業(yè)的作用 154
五、總部集群對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的效應(yīng)分析 155
(一)總部集群的區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動效應(yīng) 155
(二)總部集群的區(qū)域品牌效應(yīng) 156

第二節(jié) 總部基地運(yùn)營發(fā)展模式 157

一、總部基地運(yùn)營模式分析 157
二、總部基地創(chuàng)新發(fā)展模式 157
(一)生產(chǎn)性總部基地模式 157
(二)總部基地集聚區(qū)模式 158
(三)外資拉動模式 159
三、總部基地的三贏模式分析 159

第三節(jié) 典型總部基地運(yùn)營分析 160

一、北京豐臺總部基地 160
(一)基地發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢 160
(二)基地市場布局定位 162
(三)基地入駐企業(yè)情況 162
(四)基地招商引資策略 170
二、青羊工業(yè)總部基地 170
(一)基地發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢 170
(二)基地市場布局定位 170
(三)基地入駐企業(yè)情況 171
(四)基地招商引資策略 173
三、北京環(huán)渤海高端總部基地 175
(一)基地發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢 175
(二)基地市場布局定位 175
(三)基地入駐企業(yè)情況 176
(四)基地配套環(huán)境分析 176

第八章 傳統(tǒng)開發(fā)區(qū)向產(chǎn)城融合轉(zhuǎn)型分析 177

第一節(jié) 開發(fā)區(qū)孤立發(fā)展存在的問題 177

一、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一 177
二、開發(fā)區(qū)區(qū)塊功能單一 177
三、空間內(nèi)涵與質(zhì)量不高 177
(一)用地布局不合理 177
(二)低水平的外延擴(kuò)展 178
(三)內(nèi)部土地利用效益低 178
四、開發(fā)區(qū)管理體制不順 178

第二節(jié) 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的策略 179

一、開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型路徑 179
(一)啟動建設(shè)期 179
(二)擴(kuò)張充實(shí)期 179
(三)規(guī)整成熟期 179
(四)完善提升期 180
二、平衡經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 180
(一)增強(qiáng)外向型經(jīng)濟(jì)的根植性 180
(二)重視本地化因素的培植 180
三、開發(fā)和完善城市功能 180
四、提高空間內(nèi)涵與質(zhì)量 181
(一)提高土地利用率 181
(二)保護(hù)生態(tài)環(huán)境 182
(三)塑造特色城區(qū)景觀 182
五、創(chuàng)新管理體制 182

第三節(jié) 開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型案例分析 183

一、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型分析 183
(一)開發(fā)區(qū)向新城轉(zhuǎn)型基本情況 183
1、開發(fā)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀 183
2、開發(fā)區(qū)區(qū)塊規(guī)劃 184
3、開發(fā)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 184
4、開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型工程 185
(二)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略布局 185
1、轉(zhuǎn)型總體思路 185
2、轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略定位 185
3、轉(zhuǎn)型目標(biāo)定位 186
(三)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略方向與路徑 187
1、轉(zhuǎn)型升級的基本方向 187
2、可持續(xù)發(fā)展的主要路徑 189
二、日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型分析 191
(一)開發(fā)區(qū)向新城轉(zhuǎn)型基本情況 191
1、開發(fā)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀 191
2、開發(fā)區(qū)區(qū)塊規(guī)劃 191
3、開發(fā)區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 192
4、開發(fā)區(qū)存在問題 193
(二)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略布局 193
1、轉(zhuǎn)型發(fā)展定位 193
2、轉(zhuǎn)型目標(biāo)引導(dǎo) 194
(三)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略布局 194
1、規(guī)劃功能結(jié)構(gòu) 194
2、產(chǎn)業(yè)空間布局 194
3、用地空間布局 195
4、分期建設(shè)指引 196

第九章 產(chǎn)城融合產(chǎn)業(yè)選擇分析 197

第一節(jié) 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)選擇分析 197

一、新能源產(chǎn)業(yè) 197
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 197
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 198
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 199
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 200
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 203
(六)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向 204
二、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè) 205
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 205
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 205
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 206
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 207
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 208
(六)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向 209
三、新一代信息產(chǎn)業(yè) 211
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 211
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 212
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 212
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 213
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 216
(六)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向 217
四、新材料產(chǎn)業(yè) 217
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 217
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 218
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 220
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 221
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 222
(六)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向 223
五、生物產(chǎn)業(yè) 223
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 223
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 224
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 225
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 225
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 226
(六)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向 227
六、高端裝備制造產(chǎn)業(yè) 231
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 231
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 232
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 233
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 233
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 234
(六)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向 235
七、新能源汽車產(chǎn)業(yè) 237
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 237
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 238
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 240
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 241
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 242
(六)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向 244

第二節(jié) 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)選擇路徑 245

一、冶金產(chǎn)業(yè) 245
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 245
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 246
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 246
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 247
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 247
(六)產(chǎn)業(yè)升級方向 249
二、紡織服裝產(chǎn)業(yè) 250
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 250
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 251
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 251
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 253
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 253
(六)產(chǎn)業(yè)升級方向 254
三、電子制造產(chǎn)業(yè) 256
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 256
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 257
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 257
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 258
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 258
(六)產(chǎn)業(yè)升級方向 260
四、化工產(chǎn)業(yè) 261
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 261
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 262
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 263
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 266
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 266
(六)產(chǎn)業(yè)升級方向 267
五、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè) 268
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 268
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 269
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 271
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 272
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 273
(六)產(chǎn)業(yè)升級方向 274
六、農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè) 275
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 275
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 275
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 276
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 277
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 278
(六)產(chǎn)業(yè)升級方向 282
七、食品制造產(chǎn)業(yè) 283
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 283
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 284
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 286
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 286
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 286
(六)產(chǎn)業(yè)升級方向 288
八、建材產(chǎn)業(yè) 289
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 289
(二)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 290
(三)產(chǎn)業(yè)政策解析 292
(四)產(chǎn)業(yè)布局分析 294
(五)產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃 294
(六)產(chǎn)業(yè)升級方向 295

第十章 產(chǎn)城融合模式重點(diǎn)運(yùn)營企業(yè)分析 297

第一節(jié) 華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司 297

一、企業(yè)基本情況介紹 297
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 297
三、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 299
四、企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)模式 299
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 300

第二節(jié) 上海外高橋集團(tuán)股份有限公司 301

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 301
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 301
三、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 303
四、企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)模式 303
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 303

第三節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 304

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 304
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 304
三、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 306
四、企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)模式 306
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 306

第四節(jié) 北京電子城投資開發(fā)集團(tuán)股份有限公司 307

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 307
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 308
三、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 309
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 310
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 310

第五節(jié) 武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司 310

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 310
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 311
三、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 313
四、企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)模式 313
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 314

第六節(jié) 華南城控股有限公司 314

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 314
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 314
三、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 316
四、企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)模式 317
五、企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作流程 317

第七節(jié) 億達(dá)中國控股有限公司 320

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 320
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 321
三、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 322
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 323

第八節(jié) 北京聯(lián)東投資(集團(tuán))有限公司 324

一、企業(yè)基本情況介紹 324
二、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 324
三、企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)模式 325
四、企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作流程 326

第九節(jié) 總部基地(中國)控股集團(tuán)有限公司 327

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 327
二、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 327
三、企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)模式 327
四、企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作流程 328

第十節(jié) 天安數(shù)碼城(集團(tuán))有限公司 328

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 328
二、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 329
三、企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)模式 330
四、企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作流程 330

第十一節(jié) 天津?yàn)I海新區(qū)宏泰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 331

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 331
二、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 332
三、企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作流程 332
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 333

第十二節(jié) 卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 334

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 334
二、企業(yè)投資項(xiàng)目分布 335
三、企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)模式 336
四、企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作流程 336

第十一章 2019-2023年產(chǎn)城融合投資機(jī)會與前景預(yù)測 338

第一節(jié) 2019-2023年城鎮(zhèn)化趨勢下產(chǎn)城融合建設(shè)機(jī)會分析 338

一、產(chǎn)城融合建設(shè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性 338
二、中國城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略前景規(guī)劃 338
三、城鎮(zhèn)化趨勢下產(chǎn)城融合投資重點(diǎn) 339

第二節(jié) 2019-2023年產(chǎn)城融合發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及前景分析 340

一、產(chǎn)城融合建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)匯總分析 340
(一)產(chǎn)城融合建設(shè)的市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 340
(二)產(chǎn)城融合建設(shè)的政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 340
(三)產(chǎn)城融合建設(shè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 341
二、產(chǎn)城融合開發(fā)建設(shè)前景分析 341

第三節(jié) 2019-2023年產(chǎn)城融合發(fā)展建設(shè)策略建議 342

一、把握內(nèi)涵,防止“兩化” 342
二、產(chǎn)城建設(shè),同步推進(jìn) 342
三、優(yōu)化布局,推進(jìn)發(fā)展 342
四、以產(chǎn)興城,帶動發(fā)展 343
五、以城促產(chǎn),推進(jìn)融合 343
六、完善體系,以人為本 343

圖表目錄

圖表 1 2015-2018年蘇州工業(yè)園區(qū)常住人口變化趨勢圖 28
圖表 2 2015-2018年蘇州工業(yè)園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值變化趨勢圖 28
圖表 3 2015-2018年蘇州工業(yè)園區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 29
圖表 4 蘇州工業(yè)園區(qū)所得稅優(yōu)惠政策情況 30
圖表 5 蘇州工業(yè)園區(qū)公積金政策情況(一) 34
圖表 6 蘇州工業(yè)園區(qū)公積金政策情況(二) 35
圖表 7 五礦營口產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)定位論證框架 39
圖表 8 五礦營口產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)篩選模型 39
圖表 9 五礦營口產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)細(xì)分情況 40
圖表 10 爾灣市主要公路及其通過的橘郡城市 73
圖表 11 新舊城鎮(zhèn)化過程利益分配圖 98
圖表 12 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變與城市化進(jìn)程的關(guān)系 100
圖表 13 中國部分地區(qū)代表性產(chǎn)業(yè)集群 111
圖表 14 中國典型產(chǎn)業(yè)集群的特點(diǎn) 112
圖表 15 成功產(chǎn)業(yè)新城的標(biāo)準(zhǔn) 125
圖表 16 產(chǎn)業(yè)新城與傳統(tǒng)園區(qū)對比情況 126
圖表 17 新城融資規(guī)劃模型 128
圖表 18 不同融資模式分析比較 134
圖表 19 北京豐臺總部基地一區(qū)入駐企業(yè) 162
圖表 20 北京豐臺總部基地二區(qū)入駐企業(yè) 163
圖表 21 北京豐臺總部基地三區(qū)入駐企業(yè) 164
圖表 22 北京豐臺總部基地五區(qū)入駐企業(yè) 165
圖表 23 北京豐臺總部基地六區(qū)入駐企業(yè) 166
圖表 24 北京豐臺總部基地七區(qū)入駐企業(yè) 166
圖表 25 北京豐臺總部基地八區(qū)入駐企業(yè) 166
圖表 26 北京豐臺總部基地九區(qū)入駐企業(yè) 167
圖表 27 北京豐臺總部基地十區(qū)入駐企業(yè) 167
圖表 28 北京豐臺總部基地十一區(qū)入駐企業(yè) 167
圖表 29 北京豐臺總部基地十二區(qū)入駐企業(yè) 168
圖表 30 北京豐臺總部基地十五區(qū)入駐企業(yè) 168
圖表 31 北京豐臺總部基地十六區(qū)入駐企業(yè) 169
圖表 32 北京豐臺總部基地十七區(qū)入駐企業(yè) 169
圖表 33 北京豐臺總部基地十八區(qū)入駐企業(yè) 169
圖表 34 青羊工業(yè)總部基地一期入?yún)^(qū)企業(yè) 171
圖表 35 青羊工業(yè)總部基地二期入?yún)^(qū)企業(yè) 171
圖表 36 青羊工業(yè)總部基地三期入?yún)^(qū)企業(yè) 172
圖表 37 青羊工業(yè)總部基地四期入?yún)^(qū)企業(yè) 172
圖表 38 青羊工業(yè)總部基地五期入?yún)^(qū)企業(yè) 172
圖表 39 青羊工業(yè)總部基地六期入?yún)^(qū)企業(yè) 173
圖表 40 日照市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域位置圖 192
圖表 41 中國節(jié)能環(huán)保相關(guān)政策發(fā)布情況 207
圖表 42 2015-2018年中國新材料產(chǎn)業(yè)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 218
圖表 43 2015-2018年中國高端裝備市場規(guī)模趨勢圖 232
圖表 44 中國高端裝備制造業(yè)空間分布格局 234
圖表 45 2015-2018年新能源汽車產(chǎn)銷量統(tǒng)計(jì)情況 237
圖表 46 2018年中國各類別新能源汽車銷量情況 238
圖表 47 2015-2018年中國新能源汽車及其他汽車整車制造行業(yè)銷售收入變化 238
圖表 48 2015-2018年中國新能源車扶持政策與重要事件統(tǒng)計(jì) 240
圖表 49 獎勵辦法規(guī)定的最低推廣數(shù)量和增量比 242
圖表 50 2015-2018年中國紡織服裝行業(yè)銷售收入統(tǒng)計(jì) 250
圖表 51 2015-2018年中國電子信息制造產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入統(tǒng)計(jì) 256
圖表 52 電子制造行業(yè)相關(guān)政策匯總 258
圖表 53 2018年化工行業(yè)主要產(chǎn)品總產(chǎn)量 261
圖表 54 2015-2018年中國化工行業(yè)固定資產(chǎn)計(jì)劃投資金額情況 262
圖表 55 2015-2018年醫(yī)藥工業(yè)主營收入統(tǒng)計(jì)情況 269
圖表 56 2015-2018年中國醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)主要政策匯總 271
圖表 57 2015-2018年中國農(nóng)產(chǎn)品加工行業(yè)銷售收入統(tǒng)計(jì) 275
圖表 58 2015-2018年中國食品制造行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入統(tǒng)計(jì) 283
圖表 59 中國食品工業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新概述、特點(diǎn)及判斷標(biāo)準(zhǔn) 288
圖表 60 2015-2018年中國建材產(chǎn)業(yè)主營收入統(tǒng)計(jì) 290
圖表 61 2015-2018年華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計(jì) 297
圖表 62 2018年華夏幸福基業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表 298
圖表 63 2018年華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 298
圖表 64 2018年華夏幸福基業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表 298
圖表 65 華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司主要投資項(xiàng)目情況表 299
圖表 66 華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司PPP模式示意圖 300
圖表 67 2015-2018年上海外高橋集團(tuán)股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計(jì) 301
圖表 68 2018年上海外高橋集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表 302
圖表 69 2018年上海外高橋集團(tuán)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 302
圖表 70 2015-2018年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計(jì) 305
圖表 71 2018年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 305
圖表 72 2018年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 305
圖表 73 2018年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表 306
圖表 74 2015-2018年北京電子城投資開發(fā)集團(tuán)股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計(jì) 308
圖表 75 2018年北京電子城投資開發(fā)集團(tuán)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 308
圖表 76 2018年北京電子城投資開發(fā)集團(tuán)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 309
圖表 77 北京電子城投資開發(fā)集團(tuán)股份有限公司主要投資項(xiàng)目情況表 309
圖表 78 2015-2018年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計(jì) 311
圖表 79 2018年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表 312
圖表 80 2018年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 312
圖表 81 2018年武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表 312
圖表 82 武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司科技園區(qū)情況表 313
圖表 83 2013-2016財(cái)年華南城控股有限公司收入及利潤統(tǒng)計(jì) 315
圖表 84 2015-2016財(cái)年華南城控股有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表 315
圖表 85 2016財(cái)年華南城控股有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 316
圖表 86 2015-2016財(cái)年華南城控股有限公司銷售收入分地區(qū)情況表 316
圖表 87 華南城控股有限公司主要投資項(xiàng)目情況表 317
圖表 88 2015-2018年億達(dá)中國控股有限公司收入及利潤統(tǒng)計(jì) 321
圖表 89 2015-2018年億達(dá)中國控股有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表 321
圖表 90 2018年億達(dá)中國控股有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 322
圖表 91 億達(dá)中國控股有限公司商務(wù)園區(qū)部分入駐企業(yè)示意圖 323
圖表 92 北京聯(lián)東投資(集團(tuán))有限公司基本情況 324
圖表 93 北京聯(lián)東投資(集團(tuán))有限公司主要投資項(xiàng)目情況表 325
圖表 94 天安數(shù)碼城(集團(tuán))有限公司基本情況 329
圖表 95 天安數(shù)碼城(集團(tuán))有限公司主要投資項(xiàng)目情況表 329
圖表 96 天津?yàn)I海新區(qū)宏泰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司基本情況 331
圖表 97 天津?yàn)I海新區(qū)宏泰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司主要投資項(xiàng)目情況表 332
圖表 98 卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司基本情況 335
圖表 99 卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司主要投資項(xiàng)目情況表 335

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