一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 29
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 29
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式 30

一、中國GDP增長情況分析 30
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 31
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 32
四、全社會消費品零售總額 33
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 33
六、居民消費價格變化分析 34

一、人口環(huán)境分析 34
二、中國城鎮(zhèn)化率 36

一、房地產(chǎn)土地政策分析 36
（一）調(diào)整住房公積金存貸款利率 36
（二）個人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅 37
（三）《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》 37
（四）《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 37
（五）《不動產(chǎn)登記暫行條例》 37
（六）《關(guān)于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》 38
（七）《關(guān)于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》 38
（八）《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》 38
二、商業(yè)地產(chǎn)主要政策法規(guī) 38
三、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域政策分析 39
（一）北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 39
（二）上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 39
（三）深圳存量商業(yè)地產(chǎn)新規(guī) 40
（四）廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 40
（五）其他地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)政策 41
四、2016年房地產(chǎn)政策分析 42

一、商業(yè)用地指數(shù)趨勢分析 43
二、商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析 43
三、商業(yè)用地市場價格分析 45

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 47
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 47
三、房地產(chǎn)施、竣工面積分析 48
四、房地產(chǎn)銷售面積及金額分析 49
五、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況 49
六、房地產(chǎn)市場價格走勢分析 50
七、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題 51

一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 52
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素 52
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 54

一、商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 56
二、商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)趨勢分析 57
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 59
四、商業(yè)地產(chǎn)進入調(diào)控視野 60
五、商業(yè)地產(chǎn)市場熱點分析 60
六、商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析 63
七、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向分析 63

一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 67
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 67
三、商業(yè)地產(chǎn)的銷售額分析 68
四、商業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析 68
五、商業(yè)地產(chǎn)價格影響因素 69

一、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局分析 70
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名 70
（二）房地產(chǎn)品牌企業(yè)競爭 71
二、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢分析 72
三、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭全面升級 73
四、各大城市商業(yè)地產(chǎn)競爭態(tài)勢 75
五、商業(yè)地產(chǎn)五大發(fā)展趨勢分析 79
六、商業(yè)地產(chǎn)的全渠道模式分析 82

一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營 82
二、零散銷售、各自經(jīng)營 83
三、整體出售、整體經(jīng)營 83
四、整體出租、整體經(jīng)營 83
五、零散出租、各自經(jīng)營 84

一、美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 85
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 85
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點分析 86
二、新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 87
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 87
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點分析 89

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式 90
（一）散售模式類型分析 90
（二）散售模式適用物業(yè) 91
（三）散售模式的優(yōu)劣勢 92
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 93
（一）整售模式操作方式 93
（二）整售模式主要特點 93
（三）整售模式適用物業(yè) 94
（四）整售模式的優(yōu)劣勢 94

一、完全自營模式分析 94
（一）完全自營模式資源要求 94
（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析 96
二、自營+經(jīng)營貸模式分析 96
（一）模式操作方式 96
（二）模式資源要求 97
（三）模式優(yōu)劣勢分析 97
三、資本運作模式分析 98
（一）資本運作模式操作方式 98
（二）資本運作模式優(yōu)劣勢分析 99

一、混合運作模式操作方式分析 99
二、混合運作模式主要特點分析 99
三、混合運作適用物業(yè)類型分析 99
四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析 100

一、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序 102
二、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益 102
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 104
四、配套設(shè)施的作用與投入 105
五、商鋪格局規(guī)劃分析 106

一、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算 108
二、商業(yè)地產(chǎn)項目定價方式 109
三、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益 110

一、目標市場的選擇策略 112
（一）集中化進入策略 112
（二）商品專業(yè)化策略 112
（三）市場專業(yè)化策略 112
（四）選擇性進入策略 112
（五）市場全覆蓋策略 113
二、項目開發(fā)商圈分析法 113
三、商業(yè)地產(chǎn)項目客戶定位 119
（一）商圈范圍界定 119
（二）消費者定位 119
（三）商家定位 120
（四）投資者定位 120
四、商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位 120
（一）業(yè)態(tài)分類與特點 120
（二）項目的業(yè)態(tài)定位 123
（三）業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成 124
五、商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷 125

一、商業(yè)地產(chǎn)消費者行為調(diào)查 128
二、銷售與經(jīng)營的平衡分析 129
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性 129
四、商業(yè)項目營銷推廣流程 131
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式 134

一、商業(yè)地產(chǎn)項目招商特點 136
二、商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象 136
三、商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程 138
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題 138
五、商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略 140
（一）項目招商通用策略 140
（二）購物中心招商策略 144
（三）寫字樓的招商策略 147
（四）商業(yè)街的招商策略 152
（五）餐飲品牌招商策略 153

第二篇 細分市場篇 158

一、寫字樓投資開發(fā)特性 158
二、寫字樓投資開發(fā)背景 159
三、寫字樓投資開發(fā)條件 160
四、寫字樓項目投資開發(fā) 161
（一）寫字樓投資策略 161
（二）寫字樓產(chǎn)品定位 162
（三）寫字樓市場需求 162
（四）寫字樓市場供給 164
五、寫字樓開發(fā)趨勢預測 164

一、寫字樓發(fā)展歷程分析 165
二、寫字樓錯位競爭分析 166
三、甲級寫字樓競爭分析 166
四、節(jié)能環(huán)保成新競爭點 169
五、寫字樓發(fā)展特點分析 169

一、寫字樓投資情況分析 174
二、寫字樓市場建設(shè)規(guī)模 175
三、寫字樓市場銷售情況 176
四、寫字樓市場價格情況 177
五、寫字樓投資收益分析 178
（一）寫字樓盈利模式 178
（二）寫字樓投資成本 182
（三）寫字樓投資回報率 183

一、寫字樓投資前景分析 184
二、寫字樓投資潛力分析 185
（一）大城市投資潛力 185
（二）中城市投資潛力 186
（三）小城市投資潛力 186
三、寫字樓發(fā)展前景分析 187
（一）寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?187
（二）郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景 187
（三）總部辦公樓投資機會 188
四、寫字樓發(fā)展趨勢分析 190

一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景 192
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營特點 192
三、商鋪市場存在問題 194
四、商鋪投資考慮因素 194
五、商鋪地產(chǎn)投資技巧 195
六、商鋪市場發(fā)展趨勢 198

一、中國商業(yè)街主要類型 198
二、商業(yè)街發(fā)展特點分析 200
三、商業(yè)街存在問題分析 201
四、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài) 203
五、商業(yè)街投資收益分析 204
（一）商業(yè)街投資成本構(gòu)成 204
（二）商業(yè)街投資回報率 204
（三）商業(yè)街盈利模式分析 205
（四）商業(yè)街運作成功策略 206
六、零售地產(chǎn)運行情況分析 209
七、零售地產(chǎn)市場趨勢分析 210

一、投資商鋪風險及對策分析 211
二、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風險分析 212
（一）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資優(yōu)勢 212
（二）產(chǎn)權(quán)式商鋪法律風險 213
（三）產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風險 215
三、七類商鋪的投資回收形態(tài) 216
四、七類商鋪的投資策略分析 218

一、購物中心調(diào)研與論證 224
二、購物中心立項與決策 224
三、購物中心選址與選型 224
四、購物中心規(guī)劃與設(shè)計 225
五、購物中心融資與招商 227

一、購物中心發(fā)展階段分析 227
二、購物中心數(shù)量增長分析 228
三、購物中心體量變化趨勢 229
四、購物中心商鋪數(shù)量分析 230

一、購物中心分布及城市競爭力 230
（一）購物中心區(qū)域分布情況 230
（二）購物中心分布特點分析 231
（三）購物中心各城市競爭力 232
二、重點城市購物中心分布特征 234
（一）北京購物中心分布特征 234
（二）廣州購物中心分布特征 234
（三）上海購物中心分布特征 235
（四）深圳購物中心分布特征 235
（五）天津購物中心分布特征 236
三、三四線購物中心發(fā)展現(xiàn)狀 237
（一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢 237
（二）三四線購物中心供應(yīng)格局 238
（三）三四線購物中心開發(fā)模式 239
（四）三四線MALL短培育周期 241

一、布局移動銷售 241
二、線上線下融合打造全新經(jīng)營模式 242
三、體驗式、特色化成為購物中心進行差異化經(jīng)營的主要突破點 243
四、社區(qū)型購物中心日益興起 245
五、傳統(tǒng)零售轉(zhuǎn)型購物中心 247

一、購物中心盈利模式選擇 248
二、購物中心投資成本構(gòu)成 248
三、購物中心業(yè)態(tài)租金分析 251
四、購物中心的投資回報率 252

一、購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢 254
二、購物中心投資前景分析 254
三、購物中心投資潛力分析 255
（一）大城市投資潛力分析 255
（二）中城市投資潛力分析 256
（三）小城市投資潛力分析 256

一、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展演化過程 257
（一）國內(nèi)CBD演化過程 257
（二）國外CBD演化過程 257
二、中央商務(wù)區(qū)不同分類情況 258
三、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式 258
四、中央商務(wù)區(qū)空間擴展方式 261
五、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)強度分析 262
六、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 264
（一）城市CBD已建程度 264
（二）城市CBD在建程度 264
（三）城市CBD可建程度 265

一、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)運作特點 265
二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 266
三、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析 266
四、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素 267
五、中央商務(wù)區(qū)的投資回收期 269

一、國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 270
（一）香港中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 270
（二）上海中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 270
（三）北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 271
（四）深圳中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 272
（五）廣州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 272
（六）重慶中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 273
（七）武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 273
二、國外中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 273
（一）倫敦中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 273
（二）曼哈頓中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 274
（三）東京新宿中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 274
三、中外比較對中國CBD的啟示 274

一、中央商務(wù)區(qū)寫字樓經(jīng)濟價值 275
二、中央商務(wù)區(qū)寫字樓容量分析 278
三、中央商務(wù)區(qū)寫字樓供求情況 278
四、中央商務(wù)區(qū)寫字樓重點案例 279
五、中央商務(wù)區(qū)寫字樓價格租金 281

一、中央商務(wù)區(qū)住宅主要標準 283
二、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點 285
三、中央商務(wù)區(qū)住宅市場走勢 286
四、中央商務(wù)區(qū)住宅交易情況 286
五、中央商務(wù)區(qū)住宅價格租金 287

一、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓供求分析 289
二、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例 292
三、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場走勢 293
四、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價格租金 294

一、投資開發(fā)背景 296
二、酒店開發(fā)模式 297
三、酒店資本運作 298

一、經(jīng)營增長盈利模式 300
二、物業(yè)增值盈利模式 301
三、資本營運盈利模式 302
四、品牌創(chuàng)新盈利模式 302
五、集團建設(shè)盈利模式 304

一、經(jīng)濟型酒店投資收益 304
（一）經(jīng)濟酒店投入產(chǎn)出 304
（二）經(jīng)濟酒店投資回報 306
二、產(chǎn)權(quán)式酒店投資價值 306
三、酒店公寓投資回報模式 308

一、酒店市場投資特點 309
二、酒店市場投資技巧 310
三、星級酒店發(fā)展分析 311
（一）星級酒店經(jīng)營情況 311
（二）星級酒店分布狀況 312
（三）旅游城市星級酒店情況 313

一、酒店投資前景分析 315
二、中西部酒店投資潛力 316
三、二三線酒店投資潛力 317
第三篇 區(qū)域市場篇 319

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 319
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 319
（一）辦公樓 319
（二）商業(yè)營業(yè)用房 320

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 320
（一）施工面積 320
（二）竣工面積 321
（三）銷售面積 321
（四）銷售金額 322
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 322
（一）寫字樓的成交情況分析 322
（二）寫字樓的租售情況分析 323
（三）寫字樓供需及空置情況 324
（四）寫字樓的市場前景分析 325

一、北京城市重點商圈分析 326
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 328
（一）施工面積 328
（二）竣工面積 328
（三）銷售面積 328
（四）銷售金額 329
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 329
（一）商鋪租金價格分析 329
（二）商鋪發(fā)展前景分析 330

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 331
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 331

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 333
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 333
（一）辦公樓 333
（二）商業(yè)營業(yè)用房 334

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 334
（一）施工面積 334
（二）竣工面積 335
（三）銷售面積 335
（四）銷售金額 335
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 336
（一）寫字樓成交情況分析 336
（二）寫字樓供需情況分析 337
（三）寫字樓租金價格分析 338
（四）寫字樓市場前景分析 339

一、上海城市重點商圈分析 339
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 340
（一）施工面積 340
（二）竣工面積 340
（三）銷售面積 341
（四）銷售金額 341
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 342
（一）商鋪供需情況分析 342
（二）商鋪租金價格分析 343
（三）商圈市場前景分析 344

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 344
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 345

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 346
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 346
（一）辦公樓 346
（二）商業(yè)營業(yè)用房 347

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 347
（一）施工面積 347
（二）竣工面積 348
（三）銷售面積 348
（四）銷售金額 348
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 349
（一）寫字樓成交情況分析 349
（二）寫字樓供需情況分析 349
（三）寫字樓租金價格分析 350
（四）寫字樓市場前景分析 351

一、廣州城市重點商圈分析 351
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 353
（一）施工面積 353
（二）竣工面積 354
（三）銷售面積 354
（四）銷售金額 355
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 355
（一）商鋪供需情況分析 355
（二）商鋪租金價格分析 356
（三）商圈市場前景分析 357

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 357
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 358

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 359
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 359
（一）辦公樓 359
（二）商業(yè)營業(yè)用房 360

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 360
（一）施工面積 360
（二）竣工面積 360
（三）銷售面積 361
（四）銷售金額 361
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 362
（一）寫字樓成交情況分析 362
（二）寫字樓供需情況分析 362
（三）寫字樓租售價格分析 362
（四）寫字樓市場前景分析 364

一、深圳城市重點商圈分析 364
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 365
（一）施工面積 365
（二）竣工面積 365
（三）銷售面積 366
（四）銷售金額 366
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 367
（一）商鋪供需情況分析 367
（二）商鋪租金價格分析 368
（三）商圈市場前景分析 369

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 370
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 370

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 371
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 371
（一）辦公樓 371
（二）商業(yè)營業(yè)用房 372

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 372
（一）施工面積 372
（二）竣工面積 373
（三）銷售面積 373
（四）銷售金額 373
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 374
（一）寫字樓項目成交情況 374
（二）寫字樓供需空置情況 375
（三）寫字樓租售價格分析 376
（四）寫字樓市場前景分析 377

一、天津城市重點商圈分析 377
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 379
（一）施工面積 379
（二）竣工面積 379
（三）銷售面積 380
（四）銷售金額 380
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 380
（一）商鋪供應(yīng)情況分析 380
（二）商鋪租金價格分析 381
（三）商圈市場前景分析 382

一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 382
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 383

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 384
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 384
（一）辦公樓 384
（二）商業(yè)營業(yè)用房 385

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 385
（一）施工面積 385
（二）竣工面積 385
（三）銷售面積 386
（四）銷售金額 386
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 387
（一）寫字樓供需情況分析 387
（二）寫字樓租金價格分析 387
（三）寫字樓市場前景分析 387

一、杭州城市重點商圈分析 388
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 389
（一）施工面積 389
（二）竣工面積 389
（三）銷售面積 390
（四）銷售金額 390
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 390
（一）商鋪供需情況分析 390
（二）商鋪租金價格分析 391
（三）商圈發(fā)展趨勢分析 391

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 393
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 393
（一）辦公樓 393
（二）商業(yè)營業(yè)用房 394

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 394
（一）施工面積 394
（二）竣工面積 395
（三）銷售面積 395
（四）銷售金額 395
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 396
（一）寫字樓供需情況分析 396
（二）寫字樓租金價格分析 396
（三）寫字樓市場前景分析 397

一、重慶城市重點商圈分析 397
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 398
（一）施工面積 398
（二）竣工面積 399
（三）銷售面積 399
（四）銷售金額 400
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 400
（一）商鋪供需情況分析 400
（二）商圈市場前景分析 401

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 403
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 403
（一）辦公樓 403
（二）商業(yè)營業(yè)用房 404

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 404
（一）施工面積 404
（二）竣工面積 404
（三）銷售面積 405
（四）銷售金額 405
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 406
（一）寫字樓供需情況分析 406
（二）寫字樓租金價格分析 406
（三）寫字樓市場前景分析 407

一、成都城市重點商圈分析 407
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 408
（一）施工面積 408
（二）竣工面積 409
（三）銷售面積 409
（四）銷售金額 410
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 410
（一）商鋪供需情況分析 410
（二）商鋪租金價格分析 411
（三）商圈發(fā)展前景分析 411

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 414
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 414
（一）辦公樓 414
（二）商業(yè)營業(yè)用房 415

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 415
（一）施工面積 415
（二）竣工面積 415
（三）銷售面積 416
（四）銷售金額 416
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 417
（一）寫字樓供需情況分析 417
（二）寫字樓租售價格分析 417
（三）寫字樓市場前景分析 418

一、武漢城市重點商圈分析 418
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 419
（一）施工面積 419
（二）竣工面積 419
（三）銷售面積 419
（四）銷售金額 420
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 420
（一）商鋪供需情況分析 420
（二）商鋪租金價格分析 421
（三）商圈市場前景分析 421

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 423
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 423
（一）辦公樓 423
（二）商業(yè)營業(yè)用房 424

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 424
（一）施工面積 424
（二）竣工面積 424
（三）銷售面積 425
（四）銷售金額 425
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 426
（一）寫字樓供需情況分析 426
（二）寫字樓租金及售價分析 426
（三）寫字樓的市場前景分析 427

一、南京城市重點商圈分析 427
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 428
（一）施工面積 428
（二）竣工面積 429
（三）銷售面積 429
（四）銷售金額 429
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 430
（一）商鋪供需情況分析 430
（二）商鋪租金價格分析 431
（三）商圈發(fā)展前景分析 431

第四篇 企業(yè)競爭篇 433

一、企業(yè)基本情況分析 433
（一）企業(yè)發(fā)展背景分析 433
（二）企業(yè)發(fā)展歷程分析 433
二、項目獲取與開發(fā)分析 434
（一）項目選址標準分析 434
（二）項目獲取途徑分析 434
（三）項目獲取優(yōu)勢資源和商業(yè)操作 435
三、企業(yè)發(fā)展模式及戰(zhàn)略 435
（一）融資模式分析 435
（二）運營模式分析 436
（三）盈利模式分析 436
（四）戰(zhàn)略合作伙伴 436
（五）品牌發(fā)展戰(zhàn)略 438
四、萬達訂單地產(chǎn)模式 439
（一）運作流程 439
（二）推廣分析 439
（三）應(yīng)用要求 440
（四）優(yōu)劣勢分析 440
五、企業(yè)產(chǎn)品與市場分析 441
（一）主要產(chǎn)品類型設(shè)計 441
（二）產(chǎn)品組合構(gòu)成分析 443
（三）自持/銷售比例分析 443
（四）項目業(yè)態(tài)組合分析 443
（五）當前主要商家構(gòu)成 445
（六）項目操作特點/周期 445
六、企業(yè)經(jīng)營情況分析 446
七、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 447
八、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析 447
九、萬達廣場案例分析 448
（一）沈陽萬達廣場——敗筆與轉(zhuǎn)型 448
（二）北京萬達廣場——盈利模式典范 452
（三）寧波萬達廣場——第三代產(chǎn)品升級 454

一、企業(yè)概況與歷史沿革 457
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 459
（一）項目經(jīng)營情況分析 459
（二）企業(yè)收入利潤分析 460
（三）企業(yè)資產(chǎn)負債分析 460
（四）企業(yè)償債能力分析 460
三、企業(yè)在內(nèi)地發(fā)展的項目 461
四、企業(yè)在內(nèi)地市場發(fā)展策略 464
（一）內(nèi)地市場發(fā)展路徑分析 464
（二）內(nèi)地市場土地策略分析 465
（三）內(nèi)地項目商業(yè)模式分析 466

一、企業(yè)概況與歷史沿革 467
（一）中糧置業(yè)發(fā)展概述 467
（二）中糧集團地產(chǎn)戰(zhàn)略 467
（三）中糧置業(yè)發(fā)展路線 470
二、企業(yè)資本與擴張策略 470
（一）企業(yè)資本策略分析 470
（二）企業(yè)擴張策略分析 471
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 472
（一）品牌核心內(nèi)涵與特征 472
（二）戰(zhàn)略目標與組合策略 473
（三）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 474
（四）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 474
四、企業(yè)的經(jīng)營情況分析 475
五、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 477
（一）商業(yè)綜合體分析 477
（二）都市綜合體分析 477
（三）區(qū)域性城市綜合體分析 478
六、大悅城商業(yè)模式分析 478
（一）商業(yè)模式的基本特征 478
（二）商業(yè)模式的核心價值 479
（三）模式核心競爭力評價 480
（四）模式發(fā)展瓶頸與難題 480
七、大悅城系列重點項目 481
（一）北京西單大悅城分析 481
（二）北京朝陽大悅城分析 485
（三）沈陽中街大悅城分析 487
（四）天津大悅城分析 491
（五）上海大悅城分析 492
（六）杭州大悅城分析 495
（七）成都大悅城分析 496

一、企業(yè)概況與歷史沿革 498
（一）SOHO中國發(fā)展概述 498
（二）SOHO中國地產(chǎn)戰(zhàn)略 499
（三）SOHO中國發(fā)展路線 500
二、企業(yè)資本與擴張策略 501
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 502
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 502
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 503
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 504
四 企業(yè)的經(jīng)營情況分析 504
五、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 505
六、企業(yè)商業(yè)模式分析 506
（一）商業(yè)模式基本特征 506
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 506
七、企業(yè)盈利模式分析 506
（一）開發(fā)選址分析 506
（二）銷售和售后分析 507
八、企業(yè)已建項目統(tǒng)計 507
九、企業(yè)重點案例分析 507
（一）銀河SOHO分析 507
（二）望京SOHO分析 508
（三）SOHO世紀廣場分析 508

一、企業(yè)概況與歷史沿革 509
（一）中國國貿(mào)發(fā)展概述 509
（二）中國國貿(mào)地產(chǎn)戰(zhàn)略 510
（三）中國國貿(mào)發(fā)展路線 510
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 511
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 511
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 511
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 512
三、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 512
四、企業(yè)的經(jīng)營情況分析 513
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 513
（一）商業(yè)模式基本特征 513
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 513
（三）企業(yè)盈利模式特點 514
六、國貿(mào)中心案例分析 514

一、企業(yè)概況與歷史沿革 515
（一）世貿(mào)股份發(fā)展概述 515
（二）世貿(mào)股份地產(chǎn)戰(zhàn)略 516
（三）世貿(mào)股份發(fā)展路線 516
二、企業(yè)資本與擴張策略 516
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 517
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 517
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 517
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 517
四、企業(yè)的經(jīng)營情況分析 518
五、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 518
六、企業(yè)商業(yè)模式分析 519
（一）商業(yè)模式基本特征 519
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 519
（三）企業(yè)盈利模式特點 520
七、企業(yè)重點案例分析 520
（一）上海世茂國際廣場 520
（二）北京世貿(mào)大廈 520

一、企業(yè)概況與歷史沿革 521
（一）陸家嘴發(fā)展概述 521
（二）陸家嘴地產(chǎn)戰(zhàn)略 521
（三）陸家嘴發(fā)展路線 521
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 522
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 522
（二）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 522
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 524
（一）主要物業(yè)經(jīng)營情況 524
（二）主要經(jīng)營指標分析 526
四、企業(yè)商業(yè)模式分析 527
（一）商業(yè)模式基本特征 527
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 528
五、企業(yè)重點案例分析 528
（一）96廣場 528
（二）1885文化休閑中心 528

一、企業(yè)概況與歷史沿革 529
（一）金融街發(fā)展概述 529
（二）金融街地產(chǎn)戰(zhàn)略 529
（三）金融街發(fā)展路線 529
二、企業(yè)資本與擴張策略 530
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 531
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 531
（二）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 531
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 532
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 534
（一）商業(yè)模式基本特征 534
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 534
（三）企業(yè)盈利模式特點 535
六、北京金融街案例分析 535
第五篇 趨勢前景篇 536

一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義 536
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析 536
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析 537
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程 538
五、商業(yè)地產(chǎn)市場融資新平臺 540
（一）商業(yè)抵押擔保證券CMBS 540
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式 542
六、商業(yè)地產(chǎn)市場融資形勢 543

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性 544
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式 546
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果 550
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風險 552
（一）買殼上市的風險 552
（二）IPO形式的風險 553

一、房地產(chǎn)信托融資模式分析 554
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類型 554
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢 557
二、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析 558
（一）房地產(chǎn)信托發(fā)行全貌分析 558
（二）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模 559
（三）房地產(chǎn)信托季度余額規(guī)模 560
（四）房地產(chǎn)信托平均收益率 561
三、房地產(chǎn)信托資金運用方式 562
四、房地產(chǎn)信托資金投資方式 562
五、房地產(chǎn)信托項目分布 563
六、房地產(chǎn)信托兌付分析 565
七、地產(chǎn)類信托兌付風險與房地產(chǎn)調(diào)控高度相關(guān) 565

一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性 566
（一）高收益高風險并存 566
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機結(jié)合 566
（三）開發(fā)是基礎(chǔ)/運營是關(guān)鍵 567
（四）資金需求巨大 567
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實困境 567
三、突破困境的有效途徑分析 568
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣 570

一、商業(yè)地產(chǎn)投資風險 570
（一）開發(fā)商經(jīng)驗不足 570
（二）同質(zhì)化/空置率高 571
（三）資金鏈壓力較大 571
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略 572
（一）商業(yè)地產(chǎn)投資運作 572
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略 595
（三）投資注意事項 599

一、促進房地產(chǎn)市場長期繁榮因素 603
二、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 604
三、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望 605

一、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型 608
二、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn) 609
三、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預測 610

一、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預測 612
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積預測 612
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售額預測分析 613

圖表 1 2011-2015年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度 31
圖表 2 2014-2015年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及構(gòu)成 31
圖表 3 2011-2015年中國工業(yè)增加值及增長速度 32
圖表 4 2011-2015年中國固定資產(chǎn)投資及增長速度 32
圖表 5 2011-2015年中國社會消費品零售總額及增長速度 33
圖表 6 2011-2015年中國居民人均可支配收入及增長速度 34
圖表 7 2011-2015年中國人口總量趨勢圖 35
圖表 8 2015年中國人口數(shù)及構(gòu)成情況 35
圖表 9 2011-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 36
圖表 10 中國商業(yè)地產(chǎn)主要法律法規(guī) 39
圖表 11 2012-2015年中國商用土地指數(shù)趨勢圖 43
圖表 12 2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)情況 44
圖表 13 2015年中國建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)圖 44
圖表 14 2011-2015年中國國有土地出讓面積和出讓價款統(tǒng)計 45
圖表 15 2013-2015年商用與住宅土地平均樓板價比 46
圖表 16 2013-2015年商用土地平均溢價率比 46
圖表 17 2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)走勢圖 47
圖表 18 2011-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計分析 48
圖表 19 2015年不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增長情況 48
圖表 20 2009-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工及竣工面積統(tǒng)計 49
圖表 21 2009-2015年中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 49
圖表 22 2011-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源統(tǒng)計 50
圖表 23 2016年中國十大城市新建商品住宅價格 50
圖表 24 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段分析 52
圖表 25 2012-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)趨勢圖 58
圖表 26 2008-2015年中國商業(yè)營業(yè)用房投資額分析 67
圖表 27 2008-2015年中國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 68
圖表 28 2008-2015年中國商業(yè)營業(yè)用房銷售額統(tǒng)計 68
圖表 29 2008-2014年中國商業(yè)營業(yè)用房銷售價格統(tǒng)計 69
圖表 30 2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前十強 71
圖表 31 2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導公司品牌 71
圖表 32 2014年中國國有房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10 72
圖表 33 北京商貿(mào)零售業(yè)態(tài)與經(jīng)濟發(fā)展軌跡 75
圖表 34 上海人均GDP與商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)關(guān)系 76
圖表 35 深圳商業(yè)發(fā)展階段與經(jīng)濟增速 77
圖表 36 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段與人均GDP 78
圖表 37 武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段分析 78
圖表 38 商業(yè)地產(chǎn)商全渠道轉(zhuǎn)型模式 82
圖表 39 西蒙房地產(chǎn)集團（SPG）和波士頓房地產(chǎn)集團（BXP）發(fā)展歷程 86
圖表 40 嘉德臵地地產(chǎn)+金融模式發(fā)展歷程 88
圖表 41 嘉德集團旗下分支機構(gòu)和業(yè)務(wù)類型 89
圖表 42 商業(yè)地產(chǎn)散售模式優(yōu)缺點情況 93
圖表 43 商業(yè)地產(chǎn)各種盈利模式指標對比分析 101
圖表 44 城市購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 124
圖表 45 地區(qū)購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 125
圖表 46 Lifestyle Center商業(yè)業(yè)態(tài)組合 125
圖表 47 寫字樓運營管理能力示意圖 160
圖表 48 2012-2015年中國寫字樓物業(yè)指數(shù) 163
圖表 49 2015年中國寫字樓物業(yè)情況 163
圖表 50 2010-2015年中國辦公樓竣工面積統(tǒng)計 164
圖表 51 2008-2015年中國辦公樓投資完成額統(tǒng)計 174
圖表 52 2008-2015年中國寫字樓施工面積統(tǒng)計 175
圖表 53 2008-2015年中國寫字樓新開工面積統(tǒng)計 175
圖表 54 2008-2015年中國寫字樓竣工面積統(tǒng)計 176
圖表 55 2008-2015年中國辦公樓銷售面積統(tǒng)計 176
圖表 56 2008-2015年中國辦公樓銷售額統(tǒng)計 177
圖表 57 2008-2014年中國辦公樓年均銷售價格變化趨勢圖 178
圖表 58 寫字樓需求類型及因素 178
圖表 59 寫字樓需求投資者類型情況 179
圖表 60 寫字樓直接處置型模式 179
圖表 61 寫字樓運營模式 180
圖表 62 寫字樓盈利模式整體示意圖 180
圖表 63 寫字樓盈利模式影響因素 181
圖表 64 寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 181
圖表 65 寫字樓盈利案例研究 182
圖表 66 寫字樓運營管理費用情況 183
圖表 67 2012-2015年中國零售商信心指數(shù) 210
圖表 68 中國購物中心發(fā)展歷史 228
圖表 69 2008-2015年中國購物中心數(shù)量情況統(tǒng)計 229
圖表 70 1985-2015年中國購物中心體量變化趨勢 229
圖表 71 1985-2015年購物中心商鋪數(shù)量變化趨勢 230
圖表 72 北京市開業(yè)購物中心體量分布 234
圖表 73 廣州市購物中心體量分布 235
圖表 74 上海市購物中心體量分布 235
圖表 75 深圳市購物中心體量分布 236
圖表 76 天津市購物中心體量分布 236
圖表 77 三四線購物中心業(yè)態(tài)的SWOT分析 237
圖表 78 一線地產(chǎn)商設(shè)備項目各層級市場份額對比 239
圖表 79 國內(nèi)主要三四線購物中心開發(fā)模式 239
圖表 80 開發(fā)商對移動終端發(fā)展趨勢的看法 242
圖表 81 連鎖百強銷售額和網(wǎng)絡(luò)零售銷售額分別占社會零售總額比重 243
圖表 82 開發(fā)商眼中購物中心運營的關(guān)鍵因素 244
圖表 83 電子商務(wù)對實體商務(wù)的影響 244
圖表 84 消費者對購物中心的位置選擇 246
圖表 85 開發(fā)商對購物中心的看法 246
圖表 86 實體零售上市企業(yè)營業(yè)收入和利潤增長均進入下滑通道 247
圖表 87 購物中心各業(yè)態(tài)的單店面積與租金的關(guān)系 252
圖表 88 購物中心業(yè)態(tài)多元化趨勢 254
圖表 89 中央商務(wù)區(qū)的分類情況 258
圖表 90 城市空間結(jié)構(gòu)理論分析示意圖 261
圖表 91 新宿及拉德方斯CBD開發(fā)成熟時間 269
圖表 92 國內(nèi)CBD開發(fā)建設(shè)時間 270
圖表 93 國內(nèi)主要CBD寫字樓容量比較 278
圖表 94 2015年上海市高端住宅交易情況表 287
圖表 95 2015年上海市高端住宅交易租金情況表 288
圖表 96 2014年重點城市零售物業(yè)未來及現(xiàn)有供應(yīng)量統(tǒng)計 294
圖表 97 2008-2015年中國住宿和餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計 296
圖表 98 2010-2015年中國國內(nèi)和入境游客統(tǒng)計 297
圖表 99 投資產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)投資品種的投資回報與風險比較分析 308
圖表 100 2011-2015年中國星級飯店營業(yè)收入統(tǒng)計 311
圖表 101 2015年中國星級飯店經(jīng)營情況平均出租率統(tǒng)計表 312
圖表 102 2015年中國星級飯店客房平均房價統(tǒng)計 312
圖表 103 2015年全國各省市星級飯店數(shù)量統(tǒng)計 312
圖表 104 2015年全國50個重點旅游城市星級飯店經(jīng)營情況統(tǒng)計 314
圖表 105 中西部旅游業(yè)已具備快速發(fā)展的基本條件 317
圖表 106 2010-2015年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 319
圖表 107 2010-2015年北京市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 320
圖表 108 2010-2015年北京市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 320
圖表 109 2010-2015年北京市辦公樓施工面積統(tǒng)計 321
圖表 110 2010-2015年北京市辦公樓竣工面積統(tǒng)計 321
圖表 111 2010-2015年北京市辦公樓銷售面積統(tǒng)計 322
圖表 112 2010-2015年北京市辦公樓銷售金額統(tǒng)計 322
圖表 113 2015年北京主要寫字樓成交情況 323
圖表 114 2005-2015年北京市甲級寫字樓租金指數(shù)變化趨勢圖 324
圖表 115 2015年北京寫字樓主要租賃成交案例 324
圖表 116 2015年北京寫字樓供應(yīng)量、凈吸納量及空置率對比圖 325
圖表 117 2015年北京寫字樓市場新增供給情況 326
圖表 118 2010-2015年北京市商業(yè)營業(yè)用房施工面積統(tǒng)計 328
圖表 119 2010-2015年北京市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計 328
圖表 120 2010-2015年北京市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 329
圖表 121 2010-2015年北京市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計 329
圖表 122 2015年第四季度北京市主要商圈租金及空置率情況圖 330
圖表 123 2008-2015年北京市購物中心首層租金指數(shù) 330
圖表 124 2015年第四季度北京市商鋪市場新增供給情況 331
圖表 125 2010-2015年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 333
圖表 126 2010-2015年上海市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 333
圖表 127 2010-2015年上海市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 334
圖表 128 2010-2015年上海市辦公樓施工面積統(tǒng)計 334
圖表 129 2010-2015年上海市辦公樓竣工面積統(tǒng)計 335
圖表 130 2010-2015年上海市辦公樓銷售面積統(tǒng)計 335
圖表 131 2010-2015年上海市辦公樓銷售金額統(tǒng)計 336
圖表 132 2015年上海寫字樓一手成交情況 336
圖表 133 2015年上海寫字樓整棟交易案例 337
圖表 134 2015年上海市寫字樓租賃成交情況 337
圖表 135 2000-2015年上海核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓供應(yīng)、吸納和空置率情況 338
圖表 136 1999-2015年上海核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租金指數(shù) 338
圖表 137 2010-2015年上海市商業(yè)營業(yè)用房施工面積統(tǒng)計 340
圖表 138 2010-2015年上海市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計 341
圖表 139 2010-2015年上海市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 341
圖表 140 2010-2015年上海市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計 341
圖表 141 2005-2015年上海市商業(yè)營業(yè)用房空置率情況圖 343
圖表 142 2002-2015年上海商圈零售租金指數(shù) 343
圖表 143 2010-2015年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 346
圖表 144 2010-2015年廣州市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 346
圖表 145 2010-2015年廣州市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 347
圖表 146 2010-2015年廣州市辦公樓施工面積統(tǒng)計 347
圖表 147 2010-2015年廣州市辦公樓竣工面積統(tǒng)計 348
圖表 148 2010-2015年廣州市辦公樓銷售面積統(tǒng)計 348
圖表 149 2010-2015年廣州市辦公樓銷售金額統(tǒng)計 349
圖表 150 2015年廣州市寫字樓租賃成交案例 349
圖表 151 1996-2015年廣州甲級寫字樓空置率走勢及供需面積 350
圖表 152 1998-2015年廣州甲級寫字樓租金指數(shù)變化趨勢圖 351
圖表 153 2010-2015年廣州市商業(yè)營業(yè)用房施工面積統(tǒng)計 354
圖表 154 2010-2015年廣州市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計 354
圖表 155 2010-2015年廣州市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 354
圖表 156 2010-2015年廣州市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計 355
圖表 157 1993-2015年廣州購物中心供應(yīng)及存量變化趨勢圖 356
圖表 158 2009-2015年廣州購物中心首層租金指數(shù) 357
圖表 159 2010-2015年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 359
圖表 160 2010-2015年深圳市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 359
圖表 161 2010-2015年深圳市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 360
圖表 162 2010-2015年深圳市辦公樓施工面積統(tǒng)計 360
圖表 163 2010-2015年深圳市辦公樓竣工面積統(tǒng)計 361
圖表 164 2010-2015年深圳市辦公樓銷售面積統(tǒng)計 361
圖表 165 2010-2015年深圳市辦公樓銷售金額統(tǒng)計 361
圖表 166 1999-2015年深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)、凈吸納量及空置率情況 362
圖表 167 2001-2015年深圳甲級寫字樓租金指數(shù)變化趨勢圖 363
圖表 168 2001-2015年深圳甲級寫字樓售價指數(shù)變化趨勢圖 364
圖表 169 2010-2015年深圳市商業(yè)營業(yè)用房施工面積統(tǒng)計 365
圖表 170 2010-2015年深圳市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計 366
圖表 171 2010-2015年深圳市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 366
圖表 172 2010-2015年深圳市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計 366
圖表 173 2002-2015年深圳市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)與存量統(tǒng)計 367
圖表 174 2015年深圳市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入駐率及體驗式占比情況 368
圖表 175 2008-2015年深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金指數(shù)變化趨勢圖 369
圖表 176 2010-2015年天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 371
圖表 177 2010-2015年天津市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 371
圖表 178 2010-2015年天津市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 372
圖表 179 2010-2015年天津市辦公樓施工面積統(tǒng)計 372
圖表 180 2010-2015年天津市辦公樓竣工面積統(tǒng)計 373
圖表 181 2010-2015年天津市辦公樓銷售面積統(tǒng)計 373
圖表 182 2010-2015年天津市辦公樓銷售金額統(tǒng)計 374
圖表 183 2015年天津?qū)懽謽鞘袌鲈谑垌椖?375
圖表 184 2015年天津市寫字樓市場租賃成交案例 375
圖表 185 2000-2015年天津市寫字樓供給、吸納及空置率情況 376
圖表 186 2007-2015年天津甲級寫字樓租金指數(shù) 377
圖表 187 2010-2015年天津市商業(yè)營業(yè)用房施工面積統(tǒng)計 379
圖表 188 2010-2015年天津市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計 379
圖表 189 2010-2015年天津市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 380
圖表 190 2010-2015年天津市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計 380
圖表 191 2001-2015年天津市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量和存量變化趨勢圖 381
圖表 192 2015年第三季度和第四季度天津市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)租金及空置率 382
圖表 193 2010-2015年杭州市房地產(chǎn)投資額情況 384
圖表 194 2010-2015年杭州市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 384
圖表 195 2010-2015年杭州市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 385
圖表 196 2011-2015年杭州市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計 385
圖表 197 2011-2015年杭州市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計 386
圖表 198 2011-2015年杭州市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計 386
圖表 199 2011-2015年杭州市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計 386
圖表 200 2011-2015年杭州市商業(yè)營業(yè)用房施工面積情況統(tǒng)計 389
圖表 201 2011-2015年杭州市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積情況統(tǒng)計 389
圖表 202 2011-2015年杭州市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積情況統(tǒng)計 390
圖表 203 2011-2015年杭州市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額情況統(tǒng)計 390
圖表 204 2015年杭州市主城區(qū)各區(qū)域商鋪成交統(tǒng)計圖 391
圖表 205 2010-2015年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 393
圖表 206 2010-2015年重慶市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 393
圖表 207 2010-2015年重慶市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 394
圖表 208 2010-2015年重慶市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計 394
圖表 209 2010-2015年重慶市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計 395
圖表 210 2010-2015年重慶市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計 395
圖表 211 2010-2015年重慶市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計 396
圖表 212 2010-2015年重慶市商業(yè)營業(yè)用房施工面積情況統(tǒng)計 399
圖表 213 2010-2015年重慶市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積情況統(tǒng)計 399
圖表 214 2010-2015年重慶市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積情況統(tǒng)計 400
圖表 215 2010-2015年重慶市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額情況統(tǒng)計 400
圖表 216 2012-2015年重慶市商鋪成交面積與成交均價情況統(tǒng)計 401
圖表 217 2010-2015年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 403
圖表 218 2010-2015年成都市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 403
圖表 219 2010-2015年成都市商業(yè)營業(yè)用房投資額規(guī)模統(tǒng)計 404
圖表 220 2010-2015年成都市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計 404
圖表 221 2010-2015年成都市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計 405
圖表 222 2010-2015年成都市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計 405
圖表 223 2010-2015年成都市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計 406
圖表 224 2010-2015年成都市商業(yè)營業(yè)用房施工面積情況 409
圖表 225 2010-2015年成都市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積情況 409
圖表 226 2010-2015年成都市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積情況 410
圖表 227 2010-2015年成都市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額情況統(tǒng)計 410
圖表 228 2009-2015年成都零售物業(yè)租金指數(shù) 411
圖表 229 2010-2015年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模情況 414
圖表 230 2010-2015年武漢市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模情況 414
圖表 231 2010-2015年武漢市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額情況 415
圖表 232 2010-2015年武漢市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計 415
圖表 233 2010-2015年武漢市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計 416
圖表 234 2010-2015年武漢市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計 416
圖表 235 2010-2015年武漢市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計 416
圖表 236 2010-2015年武漢市商業(yè)營業(yè)用房施工面積統(tǒng)計 419
圖表 237 2010-2015年武漢市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計 419
圖表 238 2010-2015年武漢市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 420
圖表 239 2010-2015年武漢市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計 420
圖表 240 2010-2015年南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 423
圖表 241 2010-2015年南京市辦公樓開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 423
圖表 242 2010-2015年南京市商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計 424
圖表 243 2010-2015年南京市辦公樓施工面積情況統(tǒng)計 424
圖表 244 2010-2015年南京市辦公樓竣工面積情況統(tǒng)計 425
圖表 245 2010-2015年南京市辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計 425
圖表 246 2010-2015年南京市辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計 426
圖表 247 2010-2015年南京市商業(yè)營業(yè)用房施工面積統(tǒng)計 428
圖表 248 2010-2015年南京市商業(yè)營業(yè)用房竣工面積統(tǒng)計 429
圖表 249 2010-2015年南京市商業(yè)營業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計 429
圖表 250 2010-2015年南京市商業(yè)營業(yè)用房銷售金額統(tǒng)計 430
圖表 251 2011-2015年大連萬達集團資產(chǎn)與收入情況 447
圖表 252 2014-2015年恒隆地產(chǎn)有限公司分部情況表 460
圖表 253 2011-2015年恒隆地產(chǎn)有限公司收入與利潤統(tǒng)計 460
圖表 254 2012-2015年恒隆地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 460
圖表 255 2012-2015年恒隆地產(chǎn)有限公司償債能力情況 461
圖表 256 2015年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司分行業(yè)經(jīng)營情況 476
圖表 257 2015年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司分地區(qū)經(jīng)營情況 476
圖表 258 2011-2015年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 476
圖表 259 2011-2015年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 477
圖表 260 沈陽大悅城業(yè)態(tài)分布表 478
圖表 261 西單大悅城消費群體分析圖 484
圖表 262 上海大悅城目標人群 493
圖表 263 上海大悅城項目定位 493
圖表 264 上海大悅城IT體驗 494
圖表 265 上海大悅城各樓層業(yè)態(tài)分布 495
圖表 266 SOHO中國發(fā)展歷程 501
圖表 267 2012-2015年SOHO中國有限公司收入與資產(chǎn)統(tǒng)計 505
圖表 268 2012-2015年國貿(mào)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 513
圖表 269 2012-2015年國貿(mào)股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 513
圖表 270 2012-2015年世貿(mào)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 518
圖表 271 2012-2015年世貿(mào)股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 518
圖表 272 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司陸家嘴區(qū)域開發(fā)示意圖 523
圖表 273 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)情況 524
圖表 274 2015年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 526
圖表 275 2015年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司分地區(qū)情況表 527
圖表 276 2012-2015年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司收入利潤統(tǒng)計 527
圖表 277 2012-2015年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)負債統(tǒng)計 527
圖表 278 2015年金融街控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 533
圖表 279 2015年金融街控股股份有限公司分地區(qū)情況表 533
圖表 280 2012-2015年金融街控股股份有限公司收入利潤統(tǒng)計 534
圖表 281 2012-2015年金融街控股股份有限公司資產(chǎn)負債統(tǒng)計 534
圖表 282 私募基金的優(yōu)勢和劣勢 543
圖表 283 IPO的優(yōu)勢和劣勢 543
圖表 284 2010-2015年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模及占比趨勢圖 559
圖表 285 2010-2015年房地產(chǎn)信托季度新增規(guī)模趨勢圖 560
圖表 286 2010-2015年各季度房地產(chǎn)信托余額及占比趨勢圖 561
圖表 287 2012-2015年信托收益率變化情況 562
圖表 288 房地產(chǎn)信托投資方式占比 563
圖表 289 2015年三季度集合資金房地產(chǎn)信托所在地區(qū)分布情況 564
圖表 290 2013-2016年房地產(chǎn)信托到期規(guī)模 565
圖表 291 2016-2021年中國商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預測 612
圖表 292 2016-2021年中國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積預測 613