中國(guó)目前尚處于工業(yè)化階段的中期，由于歷史的原因，中國(guó)工業(yè)化時(shí)代的城市更新任務(wù)并未完成，但在繼續(xù)進(jìn)行工業(yè)化的同時(shí)，知識(shí)經(jīng)濟(jì)的影響已不能忽視。如果城市更新僅以工業(yè)化時(shí)代的城市形態(tài)和結(jié)構(gòu)要求為標(biāo)準(zhǔn)，那就是在走發(fā)達(dá)國(guó)家城市建設(shè)的彎路。中國(guó)城市更新的后發(fā)優(yōu)勢(shì)在于吸取發(fā)達(dá)國(guó)家工業(yè)化城市的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，有效地避免居住環(huán)境惡化、市中心區(qū)衰敗等一系列城市“綜合癥”的出現(xiàn)，并及時(shí)根據(jù)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代對(duì)城市發(fā)展的要求，使中國(guó)的城市建設(shè)采取高起點(diǎn)、跳躍式發(fā)展的跨越戰(zhàn)略。這樣既可避免因目光短淺而造成未來(lái)城市建設(shè)資金的巨大浪費(fèi)，同時(shí)也促進(jìn)了中國(guó)城市的現(xiàn)代化，以及為中國(guó)城市能在今后的世界城市體系中發(fā)揮積極作用做出相應(yīng)的準(zhǔn)備。
徽州區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值40.9億元，比上年增長(zhǎng)13.3%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值3.1億元，增長(zhǎng)4.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值29.6億元，增長(zhǎng)14.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值8.2億元，增長(zhǎng)12.6%。三次產(chǎn)業(yè)比例為7.6︰72.4︰20，其中第一產(chǎn)業(yè)比重比上年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)比重分別比上年上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。按戶籍人口計(jì)算，人均GDP達(dá)40409元（折合6401美元）。實(shí)施省市民生工程36項(xiàng)，累計(jì)完成民生工程投資17250萬(wàn)元，投資完成率119%，累計(jì)撥付（籌措）資金17153萬(wàn)元，資金撥付率118%。內(nèi)容涉及就業(yè)、扶貧解困、教育助學(xué)、社會(huì)保障、醫(yī)療衛(wèi)生等眾多領(lǐng)域。
，新四軍軍部舊址暨周邊環(huán)境綜合整治二期基本完工，穎溪河——巖寺老街綜合整治全面推進(jìn)，永佳大道風(fēng)貌整治、黃山路風(fēng)貌整治、南山路改造、迎賓大道改造全面完成，徽州人家四期8幢安置房主體基本竣工，污水管網(wǎng)六期、城北路網(wǎng)排水、城市道路黑化提升、城區(qū)亮化綠化提升和“三小”改造等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)如期建成。掀起重點(diǎn)村鎮(zhèn)環(huán)境風(fēng)貌整治高潮。，重點(diǎn)打造16個(gè)自然村莊整治亮點(diǎn)，完成投資9225萬(wàn)元，完成改徽1452幢，投入資金3400萬(wàn)元。黃山公館、豐樂怡庭、永吉鳳凰城等13個(gè)重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，完成投資11.5億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入3.5億元，完成房地產(chǎn)稅收1.5億元。
中商產(chǎn)業(yè)研究院《2016年-2021年黃山市徽州區(qū)城市更新營(yíng)運(yùn)模式及項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)調(diào)查研究報(bào)告》通過(guò)對(duì)大量市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析全景透析城市更新市場(chǎng)現(xiàn)狀。對(duì)城市更新行業(yè)總體發(fā)展現(xiàn)狀，市場(chǎng)現(xiàn)狀，細(xì)分產(chǎn)品分析，并對(duì)業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況與競(jìng)爭(zhēng)力分析，最后根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡與多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)城市更新行業(yè)未來(lái)的投資前景與機(jī)會(huì)做出客觀分析與預(yù)測(cè)；本報(bào)告讓相關(guān)企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，做出正確經(jīng)營(yíng)決策，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。
第一章 城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢(shì)分析 9
第一節(jié) 城市開發(fā)創(chuàng)新思維分析 9
一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野：重新衡量國(guó)際城市 9
二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容 17
三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市 19
四、城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新：跨越資本驅(qū)動(dòng)時(shí)代 19
五、城市社會(huì)創(chuàng)新：幸福定義國(guó)際城市新標(biāo)桿 20
六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領(lǐng)作用 21
七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果 22
八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案 24
九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應(yīng) 25
第二節(jié) 創(chuàng)新型城市建設(shè)的基本模式 26
一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 26
二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 26
三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 26
四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 27
第三節(jié) 中國(guó)創(chuàng)新型城市建設(shè)模式 27
一、深圳模式 27
二、上海模式 27
三、大連模式 28
四、合肥模式 28
第二章 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢(shì)分析 29
第一節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程 29
一、中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 29
二、中國(guó)城市規(guī)模增長(zhǎng)情況 29
三、中國(guó)重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 31
四、中國(guó)各地區(qū)城市建設(shè)情況 32
五、中國(guó)主要城市群發(fā)展情況 33
六、城鎮(zhèn)化對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn) 58
第二節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量分析 59
一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定 59
二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 60
三、中國(guó)城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)定分析 61
（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀 61
（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)分指標(biāo)情況 66
第三節(jié) 中國(guó)城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的問題分析 72
一、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析 72
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析 76
三、中國(guó)城鎮(zhèn)化模式困境分析 80
（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡 80
（二）城市規(guī)模質(zhì)量失衡 81
（三）城市功能定位缺失 82
（四）資源環(huán)境問題突出 83
（五）城市治理能力滯后 83
第四節(jié) 中國(guó)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀 84
一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析 84
二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求 85
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向 86
四、新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)措施 87
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口 89
（一）土地流轉(zhuǎn)改革分析 89
（二）戶籍制度改革分析 90
（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析 91
（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新 92
第三章 城市更新內(nèi)涵理念分析 93
第一節(jié) 城市更新的基本概念 93
一、城市更新概念的內(nèi)涵 93
二、城市更新的主要內(nèi)容 93
（一）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 93
（二）城市功能定位調(diào)整 93
（三）確定城市適宜人口 93
（四）確定城市開發(fā)強(qiáng)度 93
（五）城市空間形象定位 94
（六）城市用地布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整 94
（七）城市道路交通系統(tǒng)更新 94
（八）城市文化復(fù)蘇與更新 94
三、城市更新的目的 94
四、城市更新的分類 94
第二節(jié) 城市更新的起源 95
一、城市更新的背景與發(fā)展階段 95
二、城市更新的理論基礎(chǔ) 96
三、中國(guó)城市更新興起的原因及背景 97
第四章 黃山市徽州區(qū)城市更新投資機(jī)會(huì)研究 99
第一節(jié) 黃山市徽州區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 99
一、黃山市徽州區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 99
二、黃山市徽州區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要指標(biāo) 99
三、黃山市徽州區(qū)城市人口增長(zhǎng)情況 105
四、黃山市徽州區(qū)土地供應(yīng)成交分析 106
（一）黃山市徽州區(qū)土地供應(yīng)規(guī)劃情況 106
（二）黃山市徽州區(qū)土地成交情況分析 107
五、黃山市徽州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 108
（一）黃山市徽州區(qū)房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 108
（二）黃山市徽州區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 109
（三）黃山市徽州區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況分析 112
（四）黃山市徽州區(qū)商品房銷售面積分析 112
（五）黃山市徽州區(qū)商品房銷售金額分析 113
（六）黃山市徽州區(qū)商品房交易價(jià)格趨勢(shì) 113
第二節(jié) 黃山市徽州區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 114
一、黃山市徽州區(qū)城市發(fā)展定位 114
二、黃山市徽州區(qū)各區(qū)域定位 115
三、黃山市徽州區(qū)城市發(fā)展目標(biāo) 116
四、黃山市徽州區(qū)城市發(fā)展政策指引 118
五、黃山市徽州區(qū)城市發(fā)展布局 119
（一）交通體系規(guī)劃 119
（二）農(nóng)業(yè)用地布局 120
（三）建設(shè)用地布局 121
（四）其他用地布局 121
（五）區(qū)域用地布局 121
第三節(jié) 黃山市徽州區(qū)城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會(huì)分析 122
一、黃山市徽州區(qū)城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 122
二、黃山市徽州區(qū)城市更新近期重點(diǎn)地區(qū) 124
三、黃山市徽州區(qū)城市更新啟動(dòng)項(xiàng)目大全 124
四、黃山市徽州區(qū)城市更新市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì) 134
第五章 城市更新項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作要點(diǎn) 135
第一節(jié) 城市更新項(xiàng)目 135
一、城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈條 135
二、城市更新土地運(yùn)營(yíng)階段 135
（一）前期準(zhǔn)備 135
（二）拆遷實(shí)施 136
（三）開發(fā)實(shí)施 137
第二節(jié) 城市更新主要的運(yùn)作模式對(duì)比 138
一、城市發(fā)展基金模式 138
二、MUT模式 139
三、SUR模式 139
四、IDP模式 140
第三節(jié) 項(xiàng)目盈利模式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比 140
一、城投自主進(jìn)行一級(jí)開發(fā) 140
（一）模式運(yùn)作流程 140
（二）模式利弊分析 141
二、城投尋求合作開發(fā)，并約定投資回報(bào)率 142
（一）模式運(yùn)作流程 142
（二）模式利弊分析 142
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅 143
（一）模式運(yùn)作流程 143
（二）模式利弊分析 144
四、城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開發(fā) 146
（一）模式運(yùn)作流程 146
（二）模式利弊分析 146
五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 147
（一）模式運(yùn)作流程 147
（二）模式利弊分析 147
六、合作取地進(jìn)行二級(jí)開發(fā) 148
（一）模式運(yùn)作流程 148
（二）模式利弊分析 148
七、BOT項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 148
（一）模式運(yùn)作流程 148
（二）模式利弊分析 149
八、總結(jié) 149
第六章 全國(guó)舊城改造重點(diǎn)案例分析 150
第一節(jié) “新天地”項(xiàng)目案例分析 150
一、項(xiàng)目地塊特征 150
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 150
三、項(xiàng)目開發(fā)成本 150
四、項(xiàng)目整體策略 151
（一）項(xiàng)目定位 151
（二）項(xiàng)目規(guī)劃理念 151
（三）項(xiàng)目整體框架 151
五、“新天地”項(xiàng)目營(yíng)銷藝術(shù) 152
六、“新天地”項(xiàng)目成功效應(yīng) 152
第二節(jié) 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目案例分析 153
一、項(xiàng)目地塊特征 153
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 153
三、項(xiàng)目開發(fā)成本 154
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 154
五、項(xiàng)目開發(fā)策略 155
六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 156
第三節(jié) 江南新苑項(xiàng)目案例分析 156
一、項(xiàng)目地塊特征 156
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 157
三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析 158
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 160
五、物業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)籌 163
六、項(xiàng)目事件營(yíng)銷 163
第四節(jié) 金色夏威夷項(xiàng)目案例分析 164
一、項(xiàng)目地塊特征 164
二、項(xiàng)目整體策略 165
三、商業(yè)項(xiàng)目策略 165
四、寫字樓的策略 166
五、公寓策略分析 167
六、成功策略解讀 167
第七章 黃山市徽州區(qū)城市更新項(xiàng)目定位策略 168
第一節(jié) 城市更新項(xiàng)目發(fā)展策略 168
一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 168
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 168
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 168
四、市場(chǎng)為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心 169
五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展 169
第二節(jié) 城市更新項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位 169
一、定位依據(jù) 169
二、戰(zhàn)略定位 172
三、定位描述 172
四、實(shí)現(xiàn)方式 173
五、效益評(píng)估 173
第三節(jié) 區(qū)域形象定位 174
一、定位思路 174
二、形象因素 174
三、定位闡述 175
第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則 175
一、區(qū)域特色原則 175
二、適當(dāng)多樣化原則 176
三、相對(duì)集中原則 176
四、互補(bǔ)發(fā)展原則 176
第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位 177
一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) 177
（一）城市功能設(shè)置 177
（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置 178
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 179
（一）基礎(chǔ)功能 179
（二）核心功能 179
（三）相關(guān)功能 180
第八章 黃山市徽州區(qū)城市更新項(xiàng)目整體包裝及推廣策略 181
第一節(jié) 招商引資策略 181
一、總體策略 181
二、策略具體分解 181
（一）規(guī)劃為本、配套先行 181
（二）改善環(huán)境、以地招商 181
（三）外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建 182
（四）動(dòng)開發(fā)、板塊出世 182
三、招商操作要點(diǎn) 182
第二節(jié) 整體包裝策略 183
一、總體形象策略 183
二、歷史文化概念包裝建議 183
三、商業(yè)概念包裝建議 184
四、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議 184
五、項(xiàng)目宣傳及推廣 185
第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計(jì) 188
一、招商項(xiàng)目設(shè)定 188
二、招商方式設(shè)定 189
（一）傳統(tǒng)招商引資方式 189
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式 189
（三）本項(xiàng)目主要的招商方式 190
三、招商政策措施設(shè)定 190
四、招商形象展示設(shè)定 191
五、招商引資計(jì)劃 191
（一）招商客戶目標(biāo)鎖定 191
（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定 192
（三）招商引資步驟 192
第四節(jié) 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問題 193
一、招商引資政府角色扮演的問題 193
二、“政策優(yōu)惠”不如誠(chéng)信服務(wù) 194
三、招商引資要有所選擇 194
四、關(guān)注引資新變化 195
第九章 城市更新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)模型研究 196
第一節(jié) 項(xiàng)目地塊地價(jià)估算 196
一、基準(zhǔn)地價(jià) 196
二、項(xiàng)目地塊價(jià)格修正 197
三、項(xiàng)目收入與投入 197
第二節(jié) 項(xiàng)目?jī)r(jià)差 198
第三節(jié) 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn) 198
第四節(jié) 項(xiàng)目收益總結(jié) 199
圖表目錄
圖表 1 GAWC世界城市等級(jí)前50位城市 10
圖表 2 GAWC城市排名（2000）變化超過(guò)5個(gè)位次的城市 10
圖表 3 兼顧資本樞紐和創(chuàng)新中心功能的國(guó)際城市體系排名（一） 13
圖表 4 兼顧資本樞紐和創(chuàng)新中心功能的國(guó)際城市體系排名（二） 14
圖表 5 兼顧資本樞紐和創(chuàng)新中心功能的國(guó)際城市體系排名（三） 15
圖表 6 中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 29
圖表 7 中國(guó)全部地級(jí)及以上城市數(shù)量一覽表 30
圖表 8 中國(guó)省會(huì)城市和計(jì)劃單列市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 31
圖表 9 中國(guó)各地區(qū)城市建設(shè)情況 32
圖表 10 城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 61
圖表 11 超大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位（共28個(gè)） 64
圖表 12 特大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位（共31個(gè)） 64
圖表 13 大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位（共87個(gè)） 65
圖表 14 中等城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位（共112個(gè)） 65
圖表 15 小城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位（共28個(gè)） 66
圖表 16 城市人均GDP與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 66
圖表 17 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 67
圖表 18 人均一般預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 68
圖表 19 非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 68
圖表 20 恩格爾系數(shù)與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 69
圖表 21 城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 70
圖表 22 人均財(cái)政教育支出與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 70
圖表 23 建成區(qū)綠化覆蓋率與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 71
圖表 24 單位GDP的SO2排放量與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 71
圖表 25 城鄉(xiāng)居民收入比與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 72
圖表 26 目前的城鎮(zhèn)化只是表面上的城鎮(zhèn)化 81
圖表 27 土地的城鎮(zhèn)化大大快于人口的城鎮(zhèn)化 82
圖表 28 提高城鎮(zhèn)化內(nèi)涵至關(guān)重要 83
圖表 29 新型城鎮(zhèn)化必將以信息化為牽引 84
圖表 30 新舊城鎮(zhèn)化過(guò)程利益分配圖 92
圖表 31 黃山市徽州區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 99
圖表 32 黃山市徽州區(qū)人口統(tǒng)計(jì) 106
圖表 33 黃山市徽州區(qū)土地成交情況統(tǒng)計(jì) 107
圖表 34 黃山市徽州區(qū)房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì) 109
圖表 35 發(fā)布的主要保障性住房政策 110
圖表 36 黃山市徽州區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)政策 111
圖表 37 黃山市徽州區(qū)商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 113
圖表 38 黃山市徽州區(qū)商品房銷售金額統(tǒng)計(jì) 113
圖表 39 黃山市徽州區(qū)商品房銷售金額統(tǒng)計(jì) 114
圖表 40 黃山市徽州區(qū)市城市發(fā)展相關(guān)政策 119
圖表 41 徽州區(qū)交通重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃表 120
圖表 42 黃山市徽州區(qū)農(nóng)業(yè)用地布局 120
圖表 43 黃山市徽州區(qū)農(nóng)業(yè)用地布局 121
圖表 44 黃山市徽州區(qū)農(nóng)業(yè)用地布局 121
圖表 45 黃山市徽州區(qū)區(qū)域用地布局 122
圖表 46 黃山市徽州區(qū)城項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 125
圖表 47 城市更新項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈 135
圖表 48 城市更新土地運(yùn)營(yíng)前期準(zhǔn)備階段內(nèi)容情況表 135
圖表 49 前期準(zhǔn)備工作流程圖 136
圖表 50 城市更新土地運(yùn)營(yíng)拆遷實(shí)施階段內(nèi)容情況表 136
圖表 51 拆遷實(shí)施階段工作流程圖 137
圖表 52 城市更新土地運(yùn)營(yíng)開發(fā)實(shí)施階段內(nèi)容情況表 137
圖表 53 開發(fā)實(shí)施階段工作流程圖 138
圖表 54 城市發(fā)展基金模式圖 138
圖表 55 MUT模式的組織實(shí)施流程圖 139
圖表 56 IDP模式圖 140
圖表 57 城市更新項(xiàng)目分為一級(jí)開發(fā)收益和二級(jí)開發(fā)收益兩大類盈利模式 140
圖表 58 城投自主進(jìn)行一級(jí)開發(fā)模式運(yùn)作過(guò)程示意圖 141
圖表 59 城投自主進(jìn)行融資型合作開發(fā)模式運(yùn)作過(guò)程示意圖 142
圖表 60 戰(zhàn)略性合作進(jìn)行一級(jí)開發(fā)的模式運(yùn)作過(guò)程示意圖 144
圖表 61 融資性合作和戰(zhàn)略性合作兩種主要形式表 145
圖表 62 城投是否在一級(jí)開發(fā)后介入二級(jí)開發(fā)情況表 145
圖表 63 城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開發(fā)模式運(yùn)作流程圖 146
圖表 64 城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)模式運(yùn)作流程圖 147
圖表 65 城投與其他公司合作取地進(jìn)行二級(jí)開發(fā)模式流程圖 148
圖表 66 城投參與二級(jí)開發(fā)獲利及直接獲得土地增值收益圖 149
圖表 67 上海新天地項(xiàng)目實(shí)景圖 150
圖表 68 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目實(shí)景圖 154
圖表 69 江南新苑項(xiàng)目規(guī)劃平面圖 157
圖表 70 金色夏威夷購(gòu)物中心效果圖 166
圖表 71 天津老城廂舊城改造項(xiàng)目前期廣告宣傳品制作及投放費(fèi)用預(yù)算 188
圖表 72 天津市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)計(jì) 196
圖表 73 天津市老城廂項(xiàng)目容積率修正系數(shù)表 196
圖表 74 天津市老城廂舊城改造項(xiàng)目可出讓用地的修正價(jià)格 197
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