一、寫字樓的定義 10
二、寫字樓的特點 10
三、寫字樓的模式分析 11
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 11

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現(xiàn)代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業(yè)開發(fā)目的分 13

一、頂級物業(yè)（國際寫字樓） 14
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓） 15
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓） 16
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓） 17

一、寫字樓的發(fā)展回顧 18
二、寫字樓市場特征分析 19
三、寫字樓錯位競爭分析 21
四、甲級寫字樓競爭分析 22

投資分析 24
一、房地產(chǎn)投資金額分析 24
二、寫字樓投資金額分析 26
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源規(guī)模 26

一、寫字樓新開工面積 27
二、寫字樓施工面積分析 28
三、寫字樓竣工面積分析 28

一、寫字樓銷售面積分析 29
二、寫字樓銷售金額分析 29
三、寫字樓銷售價格分析 30
四、寫字樓價格波動原因 30

一、地理位置 31
二、行政劃分 31
三、土地資源 31
四、交通條件 32
五、人口規(guī)模 32

一、揚州市GDP增長情況分析 33
二、揚州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 33
三、揚州市固定資產(chǎn)投資分析 34
四、揚州市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 35
五、揚州市居民收入情況分析 35

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 36
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 41
三、寫字樓相關(guān)政策分析 43

一、房地產(chǎn)投資金額分析 43
二、房地產(chǎn)施工面積分析 44
三、房地產(chǎn)新開工面積分析 44
四、房地產(chǎn)竣工面積分析 44
五、房地產(chǎn)銷售面積分析 45
六、房地產(chǎn)銷售金額分析 45
七、房地產(chǎn)市場價格分析 46

一、揚州市寫字樓投資額分析 47
二、揚州市寫字樓投資熱點分析 47

一、揚州市寫字樓新開工面積 48
二、揚州市寫字樓施工面積分析 48
三、揚州市寫字樓竣工面積分析 48
四、揚州市寫字樓竣工價值分析 49

一、揚州市寫字樓銷售面積分析 49
二、揚州市寫字樓銷售金額分析 49
三、揚州市寫字樓待售面積分析 50

一、揚州市寫字樓出租現(xiàn)狀分析 50
二、揚州市寫字樓出租需求分析 51
三、揚州市寫字樓出租價格分析 51

一、寫字樓市場投資分析 53
二、寫字樓市場供給分析 53
三、寫字樓銷售情況分析 53
四、寫字樓建設(shè)項目分析 54
五、寫字樓租金水平分析 56

一、寫字樓市場投資分析 56
二、寫字樓市場供給分析 57
三、寫字樓銷售情況分析 57
四、寫字樓建設(shè)項目分析 57
五、寫字樓租金水平分析 59

一、寫字樓市場投資分析 60
二、寫字樓市場供給分析 60
三、寫字樓銷售情況分析 60
四、寫字樓建設(shè)項目分析 61
五、寫字樓租金水平分析 61

開發(fā)區(qū)寫字樓市場分析 62
一、寫字樓市場投資分析 62
二、寫字樓市場供給分析 62
三、寫字樓銷售情況分析 62
四、寫字樓建設(shè)項目分析 63
五、寫字樓租金水平分析 64

一、跨國公司客戶 65
二、金融企業(yè)客戶 65
三、工業(yè)企業(yè)客戶 65
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 65
五、專業(yè)服務(wù)機構(gòu) 66
六、其他類型客戶 66

一、地理位置 66
二、物業(yè)服務(wù) 67
三、租金水平 67
四、內(nèi)部裝修 67
五、通信網(wǎng)路 68
六、商業(yè)配套 68

一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 68
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 68
三、強調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 69
四、強調(diào)銷售團隊的組織與協(xié)調(diào) 69
五、營造對企業(yè)客戶商圈的支持 70

一、開發(fā)前期招商 71
二、開發(fā)中期招商 72
三、開業(yè)階段招商 72
四、開業(yè)后的招商 73

一、寫字樓業(yè)態(tài)定位 73
二、寫字樓目標(biāo)市場 74
三、寫字樓主題特色 74
四、寫字樓品種組合 74

一、樓書 74
二、DM單 76
三、VI系統(tǒng) 76
四、戶外包裝 77
五、報紙廣告 77
六、車身廣告 78

一、寫字樓項目的招商定位 78
二、寫字樓招商的廣告推廣 79
三、寫字樓的招商流程分析 80
四、寫字樓的招商策略建議 82
五、寫字樓的招商管理流程 85

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 88
二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù) 88
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 88

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 89
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 89
三、成立業(yè)主委員會 89
四、編寫物業(yè)維修公約 89
五、制訂規(guī)劃并具體落實 89
六、做好物業(yè)的接管驗收 89

一、寫字樓租賃合同的簽訂 90
二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行 90
三、寫字樓客戶的選擇 90
四、寫字樓租金的確定 93

一、寫字樓前臺服務(wù)內(nèi)容 94
二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理 95
三、寫字樓的安全服務(wù) 95
四、寫字樓的消防管理 96
五、寫字樓的保潔管理 96

一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì) 97
二、掌握客戶需求提供針對性服務(wù) 97
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點 98
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 99
五、運用特色管理成就超值服務(wù) 99

一、寫字樓的開發(fā)策略分析 101
二、寫字樓的市場調(diào)查分析 102
三、寫字樓的地塊定位建議 103
四、寫字樓的市場需求分析 104
五、寫字樓的市場供給分析 105

一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計要點 106
二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計要點 107
三、寫字樓智能辦公設(shè)計分析 109
四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計分析 110

一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 113
二、更注重與城市關(guān)系的融合 113
三、產(chǎn)品的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 114

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 118
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 118
三、企業(yè)發(fā)展策略分析 119
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 120

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 120
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 120
三、企業(yè)發(fā)展策略分析 121

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 122
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 122
三、企業(yè)發(fā)展策略分析 123

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 123
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 124
三、企業(yè)發(fā)展策略分析 125

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 125
二、企業(yè)開發(fā)項目分析 126

一、中國寫字樓市場前景樂觀 128
二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?128
三、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢 129
四、郊區(qū)寫字樓市場前景看好 129

一、價值取向明朗化 130
二、產(chǎn)品符合時代特質(zhì) 131
三、與國際化辦公需求相符合 133

一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測分析 133
二、寫字樓市場供給預(yù)測分析 134
三、寫字樓市場需求預(yù)測分析 134

一、寫字樓投資開發(fā)特性 136
二、寫字樓投資開發(fā)條件 137
三、寫字樓盈利模式分析 138
四、寫字樓投資成本分析 142
五、寫字樓的投資回報率 143

一、政策風(fēng)險 144
二、地段風(fēng)險 145
三、功能風(fēng)險 146
四、規(guī)劃風(fēng)險 146
五、空置風(fēng)險 146
六、競爭風(fēng)險 146

一、寫字樓項目融資渠道 146
二、寫字樓投資技巧分析 148
三、寫字樓投資策略分析 149

圖表 1 2010-2015年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計 25
圖表 2 2014-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變化趨勢圖 25
圖表 3 2015年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 26
圖表 4 2010-2015年中國寫字樓投資完成額統(tǒng)計 26
圖表 5 2014-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長率 27
圖表 6 2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成情況 27
圖表 7 2010-2015年中國寫字樓新開工面積統(tǒng)計 28
圖表 8 2010-2015年中國寫字樓施工面積統(tǒng)計 28
圖表 9 2010-2015年中國寫字樓竣工面積統(tǒng)計 28
圖表 10 2010-2015年中國寫字樓銷售面積統(tǒng)計 29
圖表 11 2010-2015年中國寫字樓銷售額統(tǒng)計 29
圖表 12 2010-2015年中國寫字樓年均銷售價格統(tǒng)計 30
圖表 13 揚州市土地構(gòu)成情況 31
圖表 14 2011-2015年揚州市人口規(guī)模統(tǒng)計 33
圖表 15 2011-2015年揚州市生產(chǎn)總值統(tǒng)計 33
圖表 16 2013-2014年揚州市分產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 34
圖表 17 2014年揚州市生產(chǎn)總值產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖 34
圖表 18 2011-2015年揚州市固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)計 34
圖表 19 2011-2015年揚州市市工業(yè)增加值及增長率情況 35
圖表 20 2011-2015年揚州市居民人均可支配收入情況 35
圖表 21 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點及主要內(nèi)容 40
圖表 22 2011-2015年揚州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 43
圖表 23 2011-2015年揚州市商品房屋施工面積統(tǒng)計 44
圖表 24 2011-2015年揚州市商品房屋新開工面積統(tǒng)計 44
圖表 25 2011-2015年揚州市商品房屋竣工面積統(tǒng)計 45
圖表 26 2011-2015年揚州市商品房屋銷售面積統(tǒng)計 45
圖表 27 2011-2014年揚州市商品房屋銷售金額統(tǒng)計 45
圖表 28 2015-2016年揚州市房地產(chǎn)價格變化趨勢圖 46
圖表 29 2011-2015年揚州市寫字樓完成投資額及占比統(tǒng)計 47
圖表 30 2012-2015年揚州市寫字樓新開工面積統(tǒng)計 48
圖表 31 2012-2015年揚州市寫字樓施工面積統(tǒng)計 48
圖表 32 2012-2015年揚州市寫字樓竣工面積統(tǒng)計 49
圖表 33 2012-2015年揚州市寫字樓銷售面積統(tǒng)計 49
圖表 34 2012-2015年揚州市寫字樓銷售金額統(tǒng)計 50
圖表 35 2012-2015年揚州市寫字樓待售面積統(tǒng)計 50
圖表 36 2012-2014年廣陵區(qū)寫字樓完成投資額及占比統(tǒng)計 53
圖表 37 2012-2014年廣陵區(qū)寫字樓新開工面積統(tǒng)計 53
圖表 38 2012-2014年廣陵區(qū)寫字樓銷售面積統(tǒng)計 54
圖表 39 2012-2014年廣陵區(qū)寫字樓待售面積統(tǒng)計 54
圖表 40 揚州市廣陵區(qū)寫字樓主要項目情況 54
圖表 41 揚州市廣陵區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計 56
圖表 42 2012-2014年邗江區(qū)寫字樓完成投資額及占比統(tǒng)計 56
圖表 43 2012-2014年邗江區(qū)寫字樓新開工面積統(tǒng)計 57
圖表 44 2012-2014年邗江區(qū)寫字樓銷售面積統(tǒng)計 57
圖表 45 2012-2014年邗江區(qū)寫字樓待售面積統(tǒng)計 57
圖表 46 揚州市邗江區(qū)寫字樓主要項目情況 58
圖表 47 揚州市邗江區(qū)部分寫字樓租金統(tǒng)計 59
圖表 48 2012-2014年江都區(qū)寫字樓完成投資額及占比統(tǒng)計 60
圖表 49 2012-2014年江都區(qū)寫字樓新開工面積統(tǒng)計 60
圖表 50 2012-2014年江都區(qū)寫字樓銷售面積統(tǒng)計 60
圖表 51 2012-2014年江都區(qū)寫字樓待售面積統(tǒng)計 61
圖表 52 揚州市江都區(qū)寫字樓主要項目情況 61
圖表 53 2012-2014年開發(fā)區(qū)寫字樓完成投資額及占比統(tǒng)計 62
圖表 54 2012-2014年開發(fā)區(qū)寫字樓新開工面積統(tǒng)計 62
圖表 55 2012-2014年開發(fā)區(qū)寫字樓銷售面積統(tǒng)計 63
圖表 56 2012-2014年開發(fā)區(qū)寫字樓待售面積統(tǒng)計 63
圖表 57 揚州市開發(fā)區(qū)寫字樓主要項目情況 63
圖表 58 寫字樓開業(yè)后招商類別 73
圖表 59 寫字樓招商的策略 84
圖表 60 招商人員的基本工作程序 85
圖表 61 重要客戶接待流程 86
圖表 62 寫字樓招商審核流程 87
圖表 63 寫字樓自用型客戶統(tǒng)計 91
圖表 64 揚州京華城中城生活置業(yè)有限公司基本情況 118
圖表 65 揚州京華城中城項目效果圖 119
圖表 66 揚州亞太置業(yè)有限公司基本情況 120
圖表 67 揚州國際公館甲級高端寫字樓項目效果圖 121
圖表 68 揚州昌建尊源置業(yè)有限公司基本情況 122
圖表 69 昌建廣場甲級寫字樓項目效果圖 123
圖表 70 揚州市德華置地有限公司基本情況 124
圖表 71 環(huán)球金融城5A甲級寫字樓項目效果圖 125
圖表 72 揚州鴻舜置業(yè)有限公司基本情況 126
圖表 73 鴻舜御峰華府高端寫字樓項目效果圖 127
圖表 74 2016-2020年揚州市寫字樓投資規(guī)模預(yù)測趨勢圖 134
圖表 75 2016-2020年揚州市寫字樓竣工面積預(yù)測趨勢圖 134
圖表 76 2016-2020年揚州市寫字樓銷售額預(yù)測趨勢圖 135
圖表 77 寫字樓運營管理能力示意圖 138
圖表 78 寫字樓需求類型及因素 138
圖表 79 寫字樓需求投資者類型情況 139
圖表 80 寫字樓開發(fā)運營模式-直接處置型 139
圖表 81 寫字樓開發(fā)運營模式-運營處置型 140
圖表 82 寫字樓盈利模式整體示意圖 140
圖表 83 寫字樓盈利模式影響因素 141
圖表 84 寫字樓可持續(xù)盈利模式分析 141
圖表 85 寫字樓盈利案例研究 142
圖表 86 寫字樓運營管理費用情況 143
圖表 87 寫字樓行業(yè)融資渠道 148