土地市場是指土地作為特殊商品在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟關系的總和。我國現(xiàn)階段的土地市場主要指城鎮(zhèn)土地市場。
2013年，全國國有土地使用權(quán)出讓收入4.125萬億元，同比增幅高達44.6%。土地市場的回升，和房地產(chǎn)市場的回升密切相關。2013年我國房地產(chǎn)市場明顯回暖，交易量上升，房價穩(wěn)步上升。這種情況下，開發(fā)商的資金鏈問題得到了比較好的解決。
2014年，全國土地出讓收入42940.30億元，同比增長3.1%。土地出讓收入增速逐季回落、地區(qū)分化明顯。房地產(chǎn)市場低迷導致土地出讓面積萎縮。受房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的影響，2014年全國土地出讓面積27.18萬公頃，同比下降25.9%。
2014年土地制度改革的多個頂層方案出臺，2015年進入改革方案試點和實際落地階段。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來我國的城市土地供應還將進一步增長。
發(fā)布的《2016-2020年中國土地市場調(diào)研及前景預測報告》共十四章。首先闡釋了土地市場的界定、特征等，接著介紹了中國土地市場發(fā)展的宏觀環(huán)境與政策背景，然后詳細分析了中國土地市場的供給、需求、價格現(xiàn)狀，并對房地產(chǎn)用地市場、企業(yè)拿地情況和重點城市土地市場做了具體分析。隨后，報告對土地一級開發(fā)做了運作模式分析、盈利模式分析、融資模式分析及風險與規(guī)避分析，最后預測了中國土地市場的未來發(fā)展趨勢。
本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、國土資源部、住建部、發(fā)改委、產(chǎn)業(yè)研究中心、市場調(diào)查中心以及國內(nèi)外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對中國土地市場有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資土地市場開發(fā)，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
第一章 土地市場基本概述
1.1 土地市場概念闡釋
1.1.1 土地市場的定義
1.1.2 土地市場的特點
1.1.3 土地市場的分類
1.2
土地一級開發(fā)概述
1.2.1 土地一級開發(fā)的定義
1.2.2 土地一級開發(fā)的內(nèi)涵
1.2.3 土地一級開發(fā)產(chǎn)生的背景
第二章 2013-2015年中國土地市場宏觀環(huán)境分析
2.1 經(jīng)濟環(huán)境分析
2.1.1 全球經(jīng)濟貿(mào)易形勢
2.1.2 中國經(jīng)濟緩中企穩(wěn)
2.1.3 國民收入及消費水平
2.2 社會環(huán)境分析
2.2.1 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
2.2.2 中國城鎮(zhèn)化建設進程
2.2.3 城鎮(zhèn)化中的土地價值
2.3
產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.3.1
房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)
投資狀況
2.3.2 房地產(chǎn)業(yè)銷售規(guī)模狀況
2.3.3 房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)狀況
第三章 2013-2015年中國土地市場政策環(huán)境分析
3.1 我國土地政策回顧
3.1.1 土地政策的總體評價
3.1.2 房地產(chǎn)土地調(diào)控綜述
3.1.3 土地政策存在的不足
3.2 十八屆三中全會土地改革評述
3.2.1 土地政策基調(diào)逐漸落定
3.2.2 建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場
3.2.3 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已初顯端倪
3.2.4 土地流轉(zhuǎn)面臨政策法規(guī)瓶頸
3.3 2014-2015年土地政策動向分析
3.3.1 保護耕地政策
3.3.2 節(jié)約集約土地政策
3.3.3 土地利用規(guī)劃計劃政策
3.3.4 不動產(chǎn)登記政策
3.3.5 房地產(chǎn)土地供應政策
3.3.6 支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地政策
3.4 中國房地產(chǎn)開發(fā)土地制度解析
3.4.1 房地產(chǎn)用地僅能來自國有土地
3.4.2 房地產(chǎn)開發(fā)者僅有土地使用權(quán)
3.4.3 房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)的獲取
3.4.4 土地供應的計劃限制
3.4.5 土地使用權(quán)出讓方式
3.4.6 土地出讓金支付期限
3.4.7 既得土地權(quán)益并不安全
3.4.8 土地供應制度總體評述
第四章 2013-2015年中國土地市場供需分析
4.1 2013-2015年全國土地市場供需總體情況
4.1.1 批準建設用地
4.1.2 建設用地供應情況
4.1.3 土地出讓情況
4.1.4 重點城市土地抵押
4.2 2013年重點監(jiān)測土地市場供需分析
4.2.1 2013年土地出讓收入分析
4.2.2 2013年土地市場供應分析
4.2.3 2013年土地市場需求分析
4.2.4 2013年土地市場特點分析
4.3 2014年重點監(jiān)測土地市場供需分析
4.3.1 2014年土地出讓收入分析
4.3.2 2014年土地市場供應分析
4.3.3 2014年土地市場需求分析
4.3.4 2014年土地市場特點分析
4.4 2015年重點監(jiān)測土地市場供需分析
4.4.1 2015年土地出讓收入分析
4.4.2 2015年土地市場供應分析
4.4.3 2015年土地市場需求分析
4.4.4 2015年土地市場特點分析
第五章 2013-2015年中國土地市場價格分析
5.1 2000-2012年地價指數(shù)變動分析
5.1.1 綜合地價指數(shù)
5.1.2 住宅地價指數(shù)
5.1.3 工業(yè)地價指數(shù)
5.1.4 商服地價指數(shù)
5.2 2013年土地市場價格分析
5.2.1 2013年一季度監(jiān)測城市地價分析
5.2.2 2013年二季度監(jiān)測城市地價分析
5.2.3 2013年三季度監(jiān)測城市地價分析
5.2.4 2013年四季度監(jiān)測城市地價分析
5.3 2014年土地市場價格分析
5.3.1 2014年一季度監(jiān)測城市地價分析
5.3.2 2014年二季度監(jiān)測城市地價分析
5.3.3 2014年三季度監(jiān)測城市地價分析
5.3.4 2014年四季度監(jiān)測城市地價分析
5.4 2015年土地市場價格分析
5.4.1 2015年一季度監(jiān)測城市地價分析
5.4.2 2015年二季度監(jiān)測城市地價分析
第六章 2013-2015年房地產(chǎn)用地市場分析
6.1 2013年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.1.1 2013年房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.1.2 2013年房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.1.3 2013年房地產(chǎn)用地市場價格分析
6.2 2014年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.2.1 2014年房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.2.2 2014年房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.2.3 2014年房地產(chǎn)用地市場價格分析
6.3 2015年房地產(chǎn)用地市場供需情況
6.3.1 2015年房地產(chǎn)用地市場供給分析
6.3.2 2015年房地產(chǎn)用地市場需求分析
6.3.3 2015年房地產(chǎn)用地市場價格分析
6.4 2013-2015年重點城市房地產(chǎn)用地市場供需分析
6.4.1 2013-2015年十大城市房地產(chǎn)用地供應分析
6.4.2 2013-2015年十大城市房地產(chǎn)用地成交分析
6.4.3 2013-2015年十大城市房地產(chǎn)用地價格分析
第七章 2013-2015年房地產(chǎn)企業(yè)拿地分析
7.1 2013年房企拿地分析
7.1.1 拿地狀況分析
7.1.2 房企態(tài)勢分析
7.1.3 拿地城市分析
7.1.4 拿地類型分析
7.2 2014年房企拿地分析
7.2.1 拿地狀況分析
7.2.2 房企態(tài)勢分析
7.2.3 拿地城市分析
7.2.4 拿地布局分析
7.3 2015年房企拿地分析
7.3.1 拿地狀況分析
7.3.2 拿地城市分析
7.3.3 房企態(tài)勢分析
第八章 2013-2015年一線城市土地市場分析
8.1 北京
8.1.1 土地市場供應分析
8.1.2 土地市場需求分析
8.1.3 土地市場價格分析
8.1.4 土地市場熱點分析
8.2 上海
8.2.1 土地市場供應分析
8.2.2 土地市場需求分析
8.2.3 土地市場價格分析
8.2.4 土地市場熱點分析
8.3 廣州
8.3.1 土地市場供應分析
8.3.2 土地市場需求分析
8.3.3 土地市場價格分析
8.3.4 土地市場熱點分析
8.4 深圳
8.4.1 土地市場供應分析
8.4.2 土地市場需求分析
8.4.3 土地市場價格分析
8.4.4 土地市場熱點分析
第九章 2013-2015年二三線主要城市土地市場分析
9.1 天津
9.1.1 土地市場供應分析
9.1.2 土地市場需求分析
9.1.3 土地市場價格分析
9.1.4 土地市場熱點分析
9.2 南京
9.2.1 土地市場供應分析
9.2.2 土地市場需求分析
9.2.3 土地市場價格分析
9.2.4 土地市場熱點分析
9.3 蘇州
9.3.1 土地市場供應分析
9.3.2 土地市場需求分析
9.3.3 土地市場價格分析
9.3.4 土地市場熱點分析
9.4 杭州
9.4.1 土地市場供應分析
9.4.2 土地市場需求分析
9.4.3 土地市場價格分析
9.4.4 土地市場熱點分析
9.5 長沙
9.5.1 土地市場供應分析
9.5.2 土地市場需求分析
9.5.3 土地市場價格分析
9.5.4 土地市場熱點分析
9.6 武漢
9.6.1 土地市場供應分析
9.6.2 土地市場需求分析
9.6.3 土地市場價格分析
9.6.4 土地市場熱點分析
9.7 成都
9.7.1 土地市場供應分析
9.7.2 土地市場需求分析
9.7.3 土地市場價格分析
9.7.4 土地市場熱點分析
9.8 哈爾濱
9.8.1 土地市場供應分析
9.8.2 土地市場需求分析
9.8.3 土地市場價格分析
9.8.4 土地市場熱點分析
9.9 大連
9.9.1 土地市場供應分析
9.9.2 土地市場需求分析
9.9.3 土地市場價格分析
9.9.4 土地市場熱點分析
9.10 西安
9.10.1 土地市場供應分析
9.10.2 土地市場需求分析
9.10.3 土地市場價格分析
9.10.4 土地市場熱點分析
第十章 土地一級開發(fā)的運作模式分析
10.1 土地一級開發(fā)業(yè)務的特性
10.1.1 資金密集
10.1.2 融資困難
10.1.3 需求穩(wěn)定
10.1.4 過程相對簡單
10.1.5 政府主導及市場化運作
10.2 土地一級開發(fā)的運作模式分析
10.2.1 一二級聯(lián)動開發(fā)模式
10.2.2 完全政府控制模式
10.2.3 政府和法定機構(gòu)協(xié)作模式
10.2.4 由政府主導的市場化運作模式
10.3 土地一級開發(fā)模式實例分析
10.3.1 北京模式
10.3.2 重慶模式
10.3.3 對比分析
10.4 企業(yè)參與土地一級開發(fā)的動因
10.4.1 重要影響力
10.4.2 拿地新途徑
10.4.3 市場彈性大
10.4.4 協(xié)調(diào)利益關系
第十一章 土地一級開發(fā)的
盈利模式分析
11.1 土地一級開發(fā)的成本分析
11.1.1 土地一級開發(fā)成本概述
11.1.2 土地一級開發(fā)成本的組成
11.2 土地一級開發(fā)盈利模式分析
11.2.1 從一級土地開發(fā)本身獲利
11.2.2 分享土地增值收益
11.2.3 持有部分公共
建筑
11.2.4 為二級拿地鋪墊
11.3 企業(yè)參與土地一級開發(fā)盈利模式分析
11.3.1 企業(yè)參與土地一級開發(fā)的盈利模式
11.3.2 土地出讓金凈收益分成的法理分析
11.3.3 利潤分配模式的制度化建議
11.4 土地一級開發(fā)盈利實現(xiàn)途徑分析
11.4.1 共同出資設立項目公司
11.4.2 土地一級開發(fā)凈收益的分成
11.4.3 土地一級開發(fā)保底收益的設置
11.4.4 參與土地規(guī)劃的設計工作
11.4.5 參與政府的土地招牌掛工作
11.4.6 土地一二級市場聯(lián)動的優(yōu)勢
第十二章 土地一級開發(fā)的融資模式分析
12.1 土地一級開發(fā)融資模式分析
12.1.1 土地儲備機構(gòu)直接安排融資
12.1.2 一級土地開發(fā)主體直接融資
12.1.3 土地開發(fā)主體自行安排融資
12.1.4 一級土地開發(fā)主體成立項目公司以融資
12.2 參與開發(fā)企業(yè)的融資模式分析
12.2.1 銀行貸款方式融資
12.2.2
信托方式融資
12.2.3 國外私募股權(quán)
基金融資
12.3 土地一級開發(fā)的融資渠道分析
12.3.1 融資渠道
12.3.2 財政資金
12.3.3
金融機構(gòu)貸款
12.3.4 其他資金
第十三章 土地一級開發(fā)的風險及規(guī)避分析
13.1 土地一級開發(fā)市場化的難點
13.1.1 土地一級市場難以完全剝離
13.1.2 一級開發(fā)難度大、成本高
13.1.3 中小開發(fā)商缺少機會
13.1.4 一級開發(fā)的效果難保證
13.2 土地一級開發(fā)的總體風險分析
13.2.1 政策風險
13.2.2 融資風險
13.2.3 政府行為的風險
13.2.4 征地、拆遷工作的風險
13.2.5 市場風險
13.3 政府進行土地一級開發(fā)的風險分析
13.3.1 整體資源有限的風險
13.3.2 資金鏈單一不穩(wěn)定的風險
13.3.3 資金大額度流動頻繁的風險
13.4 企業(yè)進行土地一級開發(fā)的風險分析
13.4.1 項目背景及政策風險
13.4.2 行政審批風險
13.4.3 收回投資成本風險
13.4.4 其他風險
13.5 土地一級開發(fā)的法律風險分析
13.5.1 法律體系不完善
13.5.2 涉及多種法律關系
13.5.3 政府及企業(yè)的目的
13.5.4 主要法律風險
13.6 土地一級開發(fā)的風險規(guī)避分析
13.6.1 風險主要應對策略
13.6.2 投融資風險的防范
13.6.3 政府法律風險防范
13.6.4 企業(yè)法律風險防范
第十四章 中國土地市場發(fā)展趨勢預測
14.1 宏觀環(huán)境形勢預測
1.1.1 國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析
1.1.2 中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析
1.1.3 中國城鎮(zhèn)化的趨勢分析
14.2 土地政策趨勢預測
14.2.1 土地改革趨勢分析
14.2.2 區(qū)域化趨勢分析
14.2.3 社會化趨勢分析
14.2.4 鼓勵地方政策創(chuàng)新
14.3 土地市場供需預測
14.3.1 土地市場供應趨勢分析
14.3.2 土地市場需求趨勢分析
14.3.3 土地市場價格趨勢分析
14.3.4 土地市場區(qū)域趨勢分析
14.4 土地一級開發(fā)趨勢預測
14.4.1 兩級市場分離趨勢分析
14.4.2 市場化運作趨勢分析
14.4.3 融資需求趨勢分析
14.4.4 開發(fā)投資趨勢分析
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