在經濟發(fā)達的大都市，商務精英們對辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設計風格鮮明、通信設備先進、內部基礎設施人性化以及擁有具備相關經驗的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標準的需求，使高標準的寫字樓價格不菲，成為房地產類別中極具投資價值項目。
隨著中國產業(yè)結構的逐步優(yōu)化，第三產業(yè)成為國民經濟的支柱，知識化、全球化、信息化的滲透，使產業(yè)集群效應越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了寫字樓的興起。
2014年，我國寫字樓銷售面積達到2498萬平方米，下降13.4%；寫字樓銷售額達到2944億元，下降21.4%。
2015年1-6月份，我國寫字樓銷售面積1064萬平方米，下降2.4%；寫字樓銷售額1307億元，下降1.8%。
寫字樓是城市第三產業(yè)的重要載體，寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產業(yè)結構的升級，寫字樓經濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?br />
發(fā)布的《2016-2020年中國寫字樓市場投資分析及前景預測報告》共十五章。首先介紹了寫字樓的相關概念、特征、分類及劃分標準等，接著分析了中國寫字樓的發(fā)展環(huán)境及行業(yè)現(xiàn)狀，然后分別介紹了北京、上海、深圳、廣州、天津、南京、青島、重慶等主要城市寫字樓市場的發(fā)展。隨后，報告對寫字樓市場做了市場營銷分析、物業(yè)管理分析、投融資分析和政策背景分析，最后科學預測了寫字樓市場的前景及發(fā)展趨勢。
本研究報告數(shù)據主要來自于國家統(tǒng)計局、城市統(tǒng)計局、房產管理局、住建部、發(fā)改委、產業(yè)研究中心、市場調查中心、房地產行業(yè)協(xié)會以及國內外重點刊物等渠道，數(shù)據權威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對寫字樓市場有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資寫字樓，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
第一章 寫字樓的相關概述
1.1
商業(yè)地產的相關介紹
1.1.1 商業(yè)地產的定義
1.1.2 商業(yè)地產的分類
1.1.3 商業(yè)地產的模式
1.1.4 商業(yè)地產發(fā)展規(guī)模分級
1.2 寫字樓概念的闡釋
1.2.1 寫字樓的定義
1.2.2 寫字樓的作用
1.2.3 寫字樓的特點
1.2.4 寫字樓與
商務公寓的區(qū)別
1.3 寫字樓的分類
1.3.1 按
建筑面積劃分
1.3.2 按使用功能劃分
1.3.3 按現(xiàn)代化程度劃分
1.3.4 按綜合條件劃分
1.4 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標準
1.4.1 頂級物業(yè)（國際寫字樓）
1.4.2 高檔物業(yè)（甲級寫字樓）
1.4.3 中檔物業(yè)（乙級寫字樓）
1.4.4 低檔物業(yè)（丙級寫字樓）
第二章 2013-2015年中國寫字樓市場的發(fā)展環(huán)境分析
2.1 國內外宏觀經濟環(huán)境分析
2.1.1 全球經濟發(fā)展形勢
2.1.2 中國經濟運行現(xiàn)狀
2.1.3 經濟發(fā)展趨勢分析
2.2 中國
房地產行業(yè)的整體狀況
2.2.1 2013年中國房地產行業(yè)發(fā)展分析
2.2.2 2014年中國房地產行業(yè)發(fā)展分析
2.2.3 2015年中國房地產行業(yè)發(fā)展分析
2.3 中國商業(yè)地產市場的發(fā)展現(xiàn)狀
2.3.1 2013年中國商業(yè)地產市場發(fā)展分析
2.3.2 2014年中國商業(yè)地產市場發(fā)展分析
2.3.3 2015年中國商業(yè)地產市場發(fā)展分析
第三章 2013-2015年中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展
3.1 2013年中國寫字樓市場分析
3.1.1 2013年中國寫字樓市場走勢分析
3.1.2 2013年中國寫字樓開發(fā)
投資概況
3.1.3 2013年中國寫字樓市場銷售概況
3.2 2014年中國寫字樓市場分析
3.2.1 2014年中國寫字樓開發(fā)投資概況
3.2.2 2014年中國寫字樓市場銷售概況
3.2.3 2014年中國寫字樓市場表現(xiàn)平穩(wěn)
3.3 2015年中國寫字樓市場分析
3.3.1 2015年中國寫字樓市場銷售規(guī)模
3.3.2 2015年中國寫字樓市場走勢情況
3.3.3 2015年中國寫字樓市場發(fā)展動態(tài)
3.4 2013-2015年中國寫字樓市場的需求概況
3.4.1 差異化的市場需求
3.4.2 大型公司對寫字樓的選擇
3.4.3 寫字樓的地理因素及品質因素
3.4.4 寫字樓物業(yè)評估
3.4.5 寫字樓總部經濟的需求
3.5 中國寫字樓市場存在的主要問題
3.5.1 市場的結構失衡問題
3.5.2
租賃管理方面的問題
3.5.3 與城市發(fā)展的協(xié)調問題
3.5.4 城市規(guī)劃與之相協(xié)調的問題
3.6 中國寫字樓市場發(fā)展的對策
3.6.1 加強市場管理營造公平的市場環(huán)境
3.6.2 建立完整的市場引導機制
3.6.3 取消企業(yè)自建房實現(xiàn)完全市場化
3.6.4 注重開發(fā)與市場需求之間的合理協(xié)調
第四章 2013-2015年北京寫字樓市場分析
4.1 2013年北京寫字樓市場的發(fā)展
4.1.1 2013年北京寫字樓市場運行綜述
4.1.2 2013年北京寫字樓市場供應狀況
4.1.3 2013年北京寫字樓市場需求狀況
4.2 2014-2015年北京寫字樓市場發(fā)展分析
4.2.1 2014年北京寫字樓市場供需分析
4.2.2 2014年北京寫字樓租賃市場分析
4.2.3 2014年北京寫字樓銷售市場分析
4.2.4 2015年北京寫字樓市場發(fā)展狀況
4.2.5 2015年北京寫字樓市場動態(tài)分析
4.3 2013-2015年北京市南城寫字樓市場發(fā)展解析
4.3.1 南城概述及范圍
4.3.2 廣安門商務區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望
4.3.3 新世界商務區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望
4.3.4 麗澤商務區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望
4.4 北京市寫字樓市場未來發(fā)展分析
4.4.1 北京寫字樓市場發(fā)展趨勢預測
4.4.2 北京綜合體寫字樓市場投資潛力大
4.4.3 北京市中央政務區(qū)寫字樓市場開拓空間大
第五章 2013-2015年上海寫字樓市場分析
5.1 上海寫字樓市場的綜述
5.1.1 上海寫字樓市場的分布概況
5.1.2 上海寫字樓區(qū)域分布的影響因素
5.1.3 上海寫字樓市場的交易共性
5.2 2013年上海寫字樓市場的發(fā)展
5.2.1 2013年上海寫字樓市場總體概況
5.2.2 2013年上海寫字樓市場供需情況
5.2.3 2013年上海寫字樓市場價格分析
5.3 2014年上海寫字樓市場分析
5.3.1 2014年上海寫字樓整體成交狀況
5.3.2 2014年上海寫字樓區(qū)縣成交狀況
5.3.3 2014年上海寫字樓新增供應狀況
5.3.4 2014年上海寫字樓熱銷項目分析
5.4 2015年上海寫字樓市場分析
5.4.1 2015年上海寫字樓市場成交分析
5.4.2 2015年上海寫字樓市場價格分析
5.4.3 2015年上海寫字樓區(qū)域市場情況
5.5 上海寫字樓市場投資分析
5.5.1 上海寫字樓市場投資現(xiàn)狀
5.5.2 上海寫字樓市場投資資金結構
5.5.3 上海寫字樓市場存在諸多商機
5.5.4 上海次中心商務區(qū)寫字樓投資市場較活躍
5.5.5 上海高檔寫字樓市場具有投資潛力
5.6 上海寫字樓市場未來發(fā)展趨勢
5.6.1 上海寫字樓市場發(fā)展前景展望
5.6.2 上海寫字樓市場發(fā)展走勢預測
5.6.3 未來上海寫字樓市場發(fā)展走向
第六章 2013-2015年深圳寫字樓市場分析
6.1 深圳寫字樓發(fā)展綜述
6.1.1 深圳寫字樓市場發(fā)展歷程
6.1.2 深圳寫字樓市場發(fā)展態(tài)勢
6.1.3 深圳市寫字樓市場注入新活力
6.1.4 深圳寫字樓市場迎來發(fā)展良機
6.1.5 深圳寫字樓市場投資潛力凸顯
6.2 2013年深圳寫字樓市場回顧
6.2.1 2013年深圳寫字樓市場綜述
6.2.2 2013年深圳寫字樓市場供應量分析
6.2.3 2013年深圳寫字樓市場成交量分析
6.3 2014年深圳寫字樓市場分析
6.3.1 2014年深圳寫字樓市場供應分析
6.3.2 2014年深圳寫字樓市場成交分析
6.3.3 2014年深圳寫字樓成交價格分析
6.3.4 2014年深圳寫字樓成交特點分析
6.4 2015年深圳寫字樓市場分析
6.4.1 2015年深圳寫字樓新增預售情況
6.4.2 2015年深圳寫字樓市場成交分析
6.4.3 2015年深圳寫字樓市場均價分析
6.5 2013-2015年深圳寫字樓市場熱點區(qū)域分析
6.5.1 羅湖人民南商圈
6.5.2 福田中心區(qū)
6.5.3 寶安中心區(qū)
6.5.4 南山后海片區(qū)
6.5.5 龍崗CBD商務區(qū)
6.6 深圳寫字樓市場發(fā)展趨勢及前景
6.6.1 深圳寫字樓市場前景展望
6.6.2 深圳寫字樓市場供應趨勢分析
6.6.3 深圳寫字樓市場發(fā)展方向
第七章 2013-2015年廣州寫字樓市場分析
7.1 2013年廣州寫字樓市場發(fā)展回顧
7.1.1 2013年廣州寫字樓市場總體概況
7.1.2 2013年廣州寫字樓市場供應情況
7.1.3 2013年廣州寫字樓市場需求情況
7.2 2014-2015年廣州寫字樓市場發(fā)展分析
7.2.1 2014年廣州寫字樓市場整體表現(xiàn)
7.2.2 2014年廣州寫字樓市場價格走勢
7.2.3 2014年廣州寫字樓市場供應分析
7.2.4 2014年廣州寫字樓市場成交分析
7.2.5 2015年廣州寫字樓市場發(fā)展狀況
7.2.6 2015年廣州寫字樓市場動態(tài)分析
7.3 廣州寫字樓投資分析及展望
7.3.1 廣州二手寫字樓市場投資動態(tài)
7.3.2 廣州寫字樓市場投資狀況
7.3.3 廣州寫字樓市場的投資建議
7.3.4 廣州寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
第八章 2013-2015年天津寫字樓市場分析
8.1 2013年天津寫字樓市場發(fā)展回顧
8.1.1 2013年天津寫字樓市場供應概況
8.1.2 2013年天津寫字樓市場需求情況
8.2 2014-2015年天津寫字樓市場發(fā)展分析
8.2.1 2014年天津寫字樓市場發(fā)展狀況
8.2.2 2014年天津寫字樓市場熱點分析
8.2.3 2015年天津寫字樓市場整體分析
8.2.4 2015年天津寫字樓市場發(fā)展動態(tài)
8.3 2013-2015年天津寫字樓市場的發(fā)展特征與動向
8.3.1 寫字樓市場的高端化
8.3.2 綜合型寫字樓漸成市場主流
8.3.3 中心城區(qū)商務寫字樓獲政府資金支持
8.4 天津寫字樓市場投資分析
8.4.1 天津寫字樓市場投資價值分析
8.4.2 天津寫字樓市場投資優(yōu)勢顯現(xiàn)
8.4.3 天津寫字樓的投資特性
8.4.4 天津高端寫字樓市場投資收益好于住宅
8.4.5 天津濱海新區(qū)寫字樓市場投資分析
第九章 2013-2015年其他城市寫字樓市場分析
9.1 南京
9.1.1 南京寫字樓市場發(fā)展回顧
9.1.2 2013年南京寫字樓市場發(fā)展概況
9.1.3 2014年南京寫字樓市場發(fā)展狀況
9.1.4 2015年南京寫字樓市場發(fā)展狀況
9.1.5 南京寫字樓市場的投資前景分析
9.2 青島
9.2.1 2013年青島寫字樓市場發(fā)展概述
9.2.2 2014年青島寫字樓市場發(fā)展概況
9.2.3 2015年青島寫字樓市場發(fā)展狀況
9.2.4 青島寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
9.2.5 青島
開發(fā)區(qū)高端寫字樓投資前景及收益分析
9.3 重慶
9.3.1 2013年重慶寫字樓市場發(fā)展分析
9.3.2 2014年重慶寫字樓市場發(fā)展狀況
9.3.3 2015年重慶寫字樓市場發(fā)展狀況
9.3.4 重慶寫字樓市場發(fā)展趨勢簡析
9.3.5 重慶寫字樓市場發(fā)展前景展望
9.4 武漢
9.4.1 武漢寫字樓市場發(fā)展狀況綜述
9.4.2 2013年武漢寫字樓市場發(fā)展概況
9.4.3 2014年武漢寫字樓市場發(fā)展狀況
9.4.4 2015年武漢寫字樓市場發(fā)展狀況
9.4.5 武漢寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
9.5 成都
9.5.1 成都寫字樓市場發(fā)展回顧
9.5.2 2013年成都寫字樓市場銷售分析
9.5.3 2013年成都寫字樓租賃市場分析
9.5.4 2014年成都寫字樓市場發(fā)展狀況
9.5.5 2015年成都寫字樓市場發(fā)展狀況
9.6 西安
9.6.1 西安寫字樓市場主要特點分析
9.6.2 西安寫字樓市場發(fā)展走勢分析
9.6.3 2013年西安寫字樓市場運行狀況
9.6.4 2014年西安寫字樓市場發(fā)展狀況
9.6.5 2015年西安寫字樓市場發(fā)展狀況
9.6.6 西安寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
9.7 呼和浩特
9.7.1 呼和浩特寫字樓發(fā)展逐漸升級
9.7.2 呼和浩特寫字樓邁向新時代
9.7.3 呼和浩特寫字樓區(qū)位是價值基點
9.7.4 呼和浩特寫字樓市場升值潛力看好
第十章 2013-2015年寫字樓市場營銷分析
10.1 寫字樓需求變化的模型研究
10.1.1 行業(yè)景氣程度
10.1.2 人數(shù)規(guī)模及組織架構
10.1.3 對價格/租金的接受程度及敏感程度
10.1.4 對客戶及下游資源供應商的依賴程度
10.1.5 員工居住地點與辦公場所的通勤成本
10.1.6 形象要求
10.1.7 政策影響
10.2 寫字樓營銷特征分析
10.2.1 形象差異化是寫字樓營銷的終點
10.2.2 客戶定位應遵循四項原則
10.2.3 商業(yè)與寫字樓關系的六項原則
10.2.4 價格策略三點考慮
10.2.5 主動出擊是最重要的營銷手段
10.3 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
10.3.1 寫字樓銷售的一般階段劃分
10.3.2 寫字樓的一般銷售方式
10.3.3 寫字樓銷售推廣的一般運用
10.4 寫字樓出租的一般推廣過程及方法
10.4.1 不同檔次寫字樓出租的經營方式
10.4.2 寫字樓出租推廣的一般運用
10.4.3 寫字樓出租的促銷
10.5 寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析
10.5.1 注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤
10.5.2 強調客戶決策人的公關管理
10.5.3 強調銷售團隊的組織與協(xié)調
10.5.4 提升客戶服務及銷售
工具與項目檔次配套
10.5.5 實現(xiàn)移動銷售及對營造客戶商圈的支持
第十一章 2013-2015年寫字樓
物業(yè)管理分析
11.1 寫字樓物業(yè)管理相關概述
11.1.1 寫字樓物業(yè)特點
11.1.2 寫字樓物業(yè)管理的特征
11.1.3 寫字樓物業(yè)管理的內容
11.1.4 寫字樓物業(yè)管理的要求
11.2 中國物業(yè)管理發(fā)展的概況
11.2.1 中國物業(yè)管理發(fā)展狀況綜述
11.2.2 中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析
11.2.3 中國物業(yè)管理行業(yè)結構簡析
11.2.4 中國物業(yè)管理的市場經濟特點
11.3 寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析
11.3.1 寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構成
11.3.2 成本臨界點控制
11.3.3 能源成本的精益控制
11.3.4 人力成本的精益控制
11.4 寫字樓物業(yè)管理的策略分析
11.4.1 寫字樓物業(yè)管理水平提升的對策
11.4.2 寫字樓物業(yè)管理服務可持續(xù)發(fā)展的有效途徑
11.4.3 寫字樓物業(yè)管理服務的核心價值
11.4.4 寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略
第十二章 2013-2015年寫字樓市場投資分析
12.1 2013-2015年寫字樓市場投資現(xiàn)狀
12.1.1 寫字樓投資者的類型及特點
12.1.2 投資資金持續(xù)流入寫字樓市場
12.1.3 我國寫字樓投資呈現(xiàn)新特點
12.1.4 寫字樓投資市場仍舊升溫
12.1.5 寫字樓投資已成為房地產投資的金礦
12.1.6 中小投資者踴躍介入寫字樓投資
12.2 寫字樓市場投資前景及機會
12.2.1 中國寫字樓市場投資前景廣闊
12.2.2 優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向
12.2.3 投資回報高小戶性寫字樓成新寵
12.2.4 新型寫字樓產品日漸受投資市場青睞
12.3 寫字樓市場的投資風險
12.3.1 風險概述及識別方法
12.3.2 寫字樓的投資過程與風險
12.3.3 寫字樓投資風險的產生因素
12.3.4 寫字樓投資者須警惕持有風險
12.4 寫字樓市場投資風險的規(guī)避
12.4.1 寫字樓投資風險防范的一般內容
12.4.2 項目準備階段風險防范
12.4.3 項目實施階段風險防范
12.4.4 經營階段風險防范
12.4.5 管理服務階段風險防范
12.5 寫字樓市場的投資建議
12.5.1 寫字樓投資的四大要點分析
12.5.2 投資寫字樓需注意的問題
12.5.3 中小投資者投資寫字樓切忌盲目
12.5.4 個人投資寫字樓的八個要點
第十三章 2013-2015年房地產及寫字樓行業(yè)融資分析
13.1 2013-2015年中國房地產行業(yè)的融資概況
13.1.1 中國房地產融資現(xiàn)狀分析
13.1.2 中國房地產融資渠道分析
13.1.3 中國房地產融資的模式分析
13.1.4 房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
13.1.5
信托創(chuàng)新房地產直接融資模式
13.2 房地產上市企業(yè)資本市場融資方式比較
13.2.1 資本市場融資方式比較
13.2.2 資本市場融資結構分析
13.2.3 比較之后得出的結論分析
13.3 2013-2015年中國寫字樓市場融資概況
13.3.1 中國寫字樓市場融資面臨諸多困境
13.3.2 國外
基金進入中國寫字樓市場仍有瓶頸
13.3.3 上市融資方式不適合寫字樓開發(fā)商
13.3.4 信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑
13.4 中國房地產融資存在的問題及對策
13.4.1 中國房地產企業(yè)融資存在的問題
13.4.2 中國房地產信托存在的主要問題
13.4.3 中國房地產企業(yè)融資對策分析
13.4.4 發(fā)展我國房地產融資渠道的對策和建議
13.5 房地產企業(yè)提升融資能力的對策建議
13.5.1 提高房地產企業(yè)內源融資能力
13.5.2 提高房地產企業(yè)權益融資能力
13.5.3 提高房地產企業(yè)合作融資能力
13.5.4 提高房地產企業(yè)負債融資能力
第十四章 2013-2015年中國房地產市場政策法規(guī)背景分析
14.1 2013年中國房地產行業(yè)政策分析
14.1.1 中央調控思路轉變
14.1.2 地方調控轉向差別化
14.1.3 推進長效機制建設
14.1.4 加快配套政策改革
14.2 2014年中國房地產行業(yè)政策分析
14.2.1 中央調控注重穩(wěn)定
14.2.2 限購政策基本放開
14.2.3 長效機制突破前行
14.2.4 相關財稅政策分析
14.3 2015年中國房地產行業(yè)政策分析
14.3.1 確立政策利好基調
14.3.2 不動產登記工作推進
14.3.3 相關財稅政策分析
14.4 中國房地產行業(yè)相關法律法規(guī)介紹
14.4.1 中華人民共和國土地管理法
14.4.2 中華人民共和國城市房地產管理法
14.4.3 招標
拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定
14.4.4 房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法
14.4.5 中華人民共和國物權法
14.4.6 中華人民共和國建筑法
14.4.7 物業(yè)管理條例
第十五章 對中國寫字樓市場的前景趨勢預測
15.1 中國商業(yè)地產市場的發(fā)展前景及趨勢
15.1.1 中國商業(yè)地產市場前景展望
15.1.2 中國商業(yè)地產市場發(fā)展趨勢預測
15.1.3 未來中國商業(yè)地產的特點及面臨的挑戰(zhàn)
15.1.4 未來商業(yè)地產將向
城市綜合體轉型
15.2 寫字樓市場前景趨勢分析
15.2.1 中國寫字樓具有長期可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?br />
15.2.2 中國寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
15.2.3 中國寫字樓細分化發(fā)展方向分析
15.2.4 未來寫字樓的三種發(fā)展類型
15.2.5 個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢
15.2.6 未來我國高檔寫字樓建設狀況
15.2.7 生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢
15.3 對2016-2020年中國寫字樓市場規(guī)模預測
15.3.1 對2016-2020年中國寫字樓投資額預測
15.3.2 對2016-2020年中國寫字樓銷售面積預測
15.3.3 對2016-2020年中國寫字樓銷售額預測
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