城市綜合體是集寫字樓、購物中心、酒店、會展中心、文化娛樂中心、公寓和住宅等于一體的大型公共商業(yè)設(shè)施。隨著中國城市化進程與經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城市人口激增，商務(wù)活動頻繁，辦公地點聚集，城市綜合體應(yīng)運而生，逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)重要模式之一。
近年來，我國房地產(chǎn)市場政策調(diào)控加劇，從住宅領(lǐng)域退出的資金，在持續(xù)高漲的通脹預(yù)期下急需新的投資出口，在股市走向不明朗、期貨市場風險難測的情況下，不動產(chǎn)領(lǐng)域的商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，進駐城市綜合體的投資資金開始明顯增加。截止2014年，在全國50座主要城市中建成、在建、待建城市綜合體項目已達到2000多個。
與相同價格的住宅投資相比，城市綜合體中商鋪、寫字樓的投資回報率遠遠高于住宅的投資回報率，城市綜合體的租金及售價在未來幾年都可能出現(xiàn)持續(xù)上漲。近年品牌開發(fā)商爭相轉(zhuǎn)戰(zhàn)城市綜合體也是源于對這一領(lǐng)域未來發(fā)展?jié)摿Φ钠毡榭礉q。
發(fā)布的《2016-2020年中國城市綜合體投資市場深度調(diào)研及風險控制分析報告》共九章。首先介紹了城市綜合體的定義、特征等，接著分析了城市綜合體市場的宏觀投資環(huán)境，然后詳細分析了中國城市綜合體市場的投融資現(xiàn)狀，并闡釋了通過建立分析模型來判斷城市綜合體的投資價值。隨后，報告對城市綜合體市場的投資機會、投資前景、投資風險及風險規(guī)避與控制做了分析，最后介紹了中國城市綜合體市場發(fā)展的政策背景。
本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、商務(wù)部、財政部、產(chǎn)業(yè)研究中心、市場調(diào)查中心、全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會以及國內(nèi)外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預(yù)測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學地預(yù)測。您或貴單位若想對城市綜合體投資市場有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資城市綜合體項目開發(fā)，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。
第一章
城市綜合體行業(yè)概述
1.1 城市綜合體的界定
1.1.1 城市綜合體的定義
1.1.2 城市綜合體的特征
1.1.3 城市綜合體的類型
1.2 城市綜合體的功能
1.2.1 城市綜合體的普遍功能
1.2.2 城市綜合體的特殊功能
第二章 2013-2015年中國城市綜合體市場
投資環(huán)境分析
2.1 宏觀經(jīng)濟環(huán)境
2.1.1 全球經(jīng)濟貿(mào)易形勢
2.1.2 中國經(jīng)濟緩中企穩(wěn)
2.1.3 人民幣匯率的變動
2.2 市場需求環(huán)境
2.2.1 我國國民收入及消費水平現(xiàn)狀
2.2.2 消費升級對城市綜合體的需求
2.2.3
產(chǎn)業(yè)升級對城市綜合體的需求
2.3 中國城市化進程
2.3.1 城市化催生城市綜合體
2.3.2 城市化對城市綜合體的訴求
2.3.3 我國城市化發(fā)展現(xiàn)狀
2.4 中國
房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
2.4.1 市場開發(fā)逐年增長
2.4.2 市場基本平穩(wěn)運行
2.4.3 市場主要特征分析
第三章 2013-2015年中國城市綜合體投資市場現(xiàn)狀分析
3.1 2013-2015年我國
商業(yè)地產(chǎn)市場投資形勢
3.1.1 投資價值低估
3.1.2 投資增速高于住宅
1.1.1 投資過熱已受關(guān)注
1.1.2 投資風險不斷增加
3.2 2013-2015年我國城市綜合體市場投資形勢
3.2.1 越發(fā)受投資商青睞
3.2.2 成房企關(guān)注新熱點
3.2.3 總體投資開發(fā)特點
3.2.4 局部投資過熱顯現(xiàn)
3.3 2013-2015年我國城市綜合體市場開發(fā)狀況
3.3.1 存量市場分析
3.3.2 供應(yīng)量市場分析
3.3.3 市場態(tài)勢分析
3.3.4 開發(fā)商態(tài)勢分析
3.4 我國城市綜合體投資
盈利模式分析
3.4.1 投資盈利模式綜述
3.4.2 企業(yè)普遍模式
3.4.3 龍頭企業(yè)模式
3.5 上市公司城市綜合體項目投資盈利模式分析
3.5.1 項目選擇與風險控制
3.5.2 項目定位模型研究
3.5.3 產(chǎn)品創(chuàng)新與成本控制
3.5.4 資金收回與價值最大化
3.5.5 戰(zhàn)略聯(lián)盟與連
鎖開發(fā)戰(zhàn)略
第四章 2013-2015年中國城市綜合體市場融資狀況分析
4.1 2013-2015年中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀分析
4.1.1 房地產(chǎn)信貸規(guī)模巨大
4.1.2 房企股權(quán)融資快速增長
4.1.3
債券融資艱難推進
4.1.4 房地產(chǎn)
信托突出風險
監(jiān)控
4.1.5 房地產(chǎn)私募
基金創(chuàng)出新高
4.2 我國商業(yè)地產(chǎn)融資模式解析
4.2.1 房地產(chǎn)信托
4.2.2 房地產(chǎn)抵押貸款
證券化（MBS）
4.2.3 房地產(chǎn)基金
4.2.4 房地產(chǎn)
信托投資基金（REITs）
4.3 我國城市綜合體項目融資方式分析
4.3.1 開發(fā)商的融資模式
4.3.2 上市公司短期融資方式
4.3.3 上市公司長期融資方式
4.4 我國城市綜合體融資的問題分析
4.4.1 融資渠道單一
4.4.2 受制于資金壓力
4.4.3 資金鏈緊張
4.4.4 亟待融資模式創(chuàng)新
第五章 城市綜合體投資價值分析模型的建立
5.1 商圈等級和規(guī)模決定價值
5.1.1 商圈理論
5.1.2
零售引力規(guī)律
5.1.3 商圈飽和度
5.1.4 商圈等級和規(guī)模決定物業(yè)價值
5.2 模型的基本假設(shè)
5.2.1 隱藏的前提條件
5.2.2 直接的前提條件
5.2.3 約束條件
5.3 模型的建立
5.3.1 銷售價值定位模型構(gòu)建
5.3.2 單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間
5.3.3 城市綜合體整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算
5.4 城市綜合體投資價值綜合分析體系
5.4.1 指標設(shè)計的原則
5.4.2 指標體系的建立
5.4.3 評價模型的建立
5.5 城市綜合體項目案例投資價值分析
5.5.1 項目簡介
5.5.2 項目產(chǎn)品分析
5.5.3 項目區(qū)位分析
5.5.4 項目商圈分析
5.5.5 項目消費能力分析
5.5.6 項目投資價值評價
第六章 中國城市綜合體市場投資機會及前景分析
6.1 城市綜合體的價值體系
6.1.1 區(qū)域價值
6.1.2 商業(yè)價值
6.1.3 銷售價值
6.1.4 經(jīng)營價值
6.1.5 資產(chǎn)價值
6.1.6 資本價值
6.2 城市綜合體市場的投資機遇
6.2.1 城市化發(fā)展方向
6.2.2 投資價值明顯
6.2.3 具備天然優(yōu)勢
6.2.4 市場需求旺盛
6.3 二三線城市綜合體投資機會分析
6.3.1 二三線城市投資機遇分析
6.3.2 三類城市綜合體潛力巨大
6.3.3 不同種類物業(yè)投資簡析
6.4 縣級城市綜合體的投資機會分析
6.4.1 商業(yè)升級的機遇
6.4.2 具有市場潛力和空間
6.4.3 區(qū)域經(jīng)濟作支撐
6.4.4 投資環(huán)境相對有利
6.4.5 政府開發(fā)意愿強烈
6.4.6 應(yīng)把握其商業(yè)機理
6.5 城市綜合體市場的投資前景
6.5.1 投資市場空間分析
6.5.2 一線城市投資前景分析
6.5.3 二三線城市投資前景分析
第七章 城市綜合體的投資風險及規(guī)避分析
7.1 城市綜合體項目的主要風險及規(guī)避
7.1.1 項目財務(wù)與
金融風險及規(guī)避
7.1.2 項目規(guī)劃業(yè)態(tài)設(shè)計風險及規(guī)避
7.1.3 市場競爭風險及規(guī)避
7.1.4 招商和運營風險及規(guī)避
7.1.5 系統(tǒng)風險及規(guī)避
7.2 城市綜合體項目投資的法律風險管理
7.2.1 政策風險及其管理
7.2.2 資金風險及其管理
7.2.3 施工風險及其管理
7.2.4 營銷風險及其管理
7.2.5 運營風險及其管理
7.3 城市綜合體運營模式的風險與規(guī)避
7.3.1 出售產(chǎn)權(quán)模式的風險及規(guī)避
7.3.2 整體出租模式的風險及規(guī)避
7.3.3 分零
租賃模式的風險及規(guī)避
7.3.4 混合模式的風險及規(guī)避
第八章 城市綜合體的風險控制分析
8.1 基礎(chǔ)理論概述
8.1.1 城市綜合體風險控制的意義
8.1.2 研究內(nèi)容與方法
8.1.3 城市綜合體風險控制的理論基礎(chǔ)
8.2 城市綜合體風險識別方法分析
8.2.1 專家調(diào)查法
8.2.2 故障樹分析法
8.2.3 敏感性分析法
8.2.4 情景分析法
8.2.5 核對表法
8.2.6 主要依據(jù)
8.3 城市綜合體風險評估方法分析
8.3.1 敏感性分析法
8.3.2 項目風險概率估算方法
8.3.3 決策樹
8.3.4 專家決策法
8.3.5 層次分析法
8.3.6 對比及選擇
8.4 城市綜合體風險防范分析
8.4.1 風險防范分類
8.4.2 預(yù)防型風險防范策略
8.4.3 非預(yù)防型風險應(yīng)對策略
8.5 城市綜合體風險監(jiān)控分析
8.5.1 風險圖表示法
8.5.2 審核檢查法
8.5.3 偏差分析法
8.6 項目風險控制案例分析
8.6.1 項目概況
8.6.2 項目風險識別與分析
8.6.3 項目風險控制的措施
第九章 中國城市綜合體市場政策背景分析
9.1 2013-2015年中國房地產(chǎn)市場政策分析
9.1.1 宏觀調(diào)控政策
9.1.2 開發(fā)及市場管理政策
9.1.3 土地政策
9.1.4 金融政策
9.2 重點政策對城市綜合體市場的影響分析
9.2.1 政策的總體影響形勢
9.2.2 調(diào)控政策的利好影響
9.2.3 調(diào)控政策的不利影響
9.2.4 信貸政策的影響分析
9.3 主要相關(guān)政策法規(guī)
9.3.1 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
9.3.2 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》
9.3.3 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
9.3.4 《中華人民共和國土地管理法》
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