一、商業(yè)街的定義 25

二、按經(jīng)營商品類型分類 25

一、特色商業(yè)街產(chǎn)生背景 26

二、特色商業(yè)街的概念 27

三、特色商業(yè)街的價值 27

四、特色商業(yè)街的特征 28

（一）特區(qū) 28

（二）特業(yè) 28

（三）特文 28

（四）特景 28

五、商業(yè)街商鋪特點 29

（一）商業(yè)街規(guī)模特點 29

（二）商業(yè)街規(guī)劃設計特點 30

（三）商業(yè)街名稱特點 30

（四）專業(yè)商業(yè)街商鋪特點 30

六、復合商業(yè)街商鋪特點 31

（一）商業(yè)街規(guī)模特點 31

（二）商業(yè)街規(guī)劃設計特點 31

（三）商業(yè)街名稱特點 31

（四）復合商業(yè)街商鋪特點 32

七、特色商業(yè)街功能轉(zhuǎn)變趨勢 32

（一）豪布斯卡(HOPSCA) 32

（二）國際街區(qū)(BLOCK) 32

一、國內(nèi)商業(yè)街相關(guān)政策標準 34

二、商業(yè)街行業(yè)分類指導辦法 35

三、商業(yè)街管理技術(shù)規(guī)范 38

一、行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)性 44

二、國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 45

（一）中國GDP增長情況 45

（二）工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 46

（三）社會固定資產(chǎn)投資分析 47

（四）全社會消費品零售總額 48

（五）城鄉(xiāng)居民收入增長分析 50

（六）居民消費價格變化分析 51

（七）對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 52

三、“十二五”期間經(jīng)濟形勢預測 53

一、中國城鎮(zhèn)化進程分析 55

二、中國城市發(fā)展規(guī)模情況分析 56

（一）中國城市數(shù)量規(guī)模分析 56

（二）城市土地面積統(tǒng)計情況 58

（三）城市人口統(tǒng)計情況分析 58

三、中國城市建設投資狀況分析 58

一、中國旅游市場概況 59

二、旅游接待人數(shù)分析 60

三、旅游行業(yè)收入情況 60

四、人均旅游消費情況 61

五、旅游消費趨勢分析 61

一、土地成交閑置情況 62

二、成交土地變化趨勢 64

三、土地價格增長速度 65

四、政策對土地價格影響 66

一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 68

二、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點 69

三、商業(yè)地產(chǎn)進入調(diào)控視野 70

四、商業(yè)地產(chǎn)市場熱點分析 70

五、中國商業(yè)地產(chǎn)市場形勢 73

一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 74

二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 75

三、商業(yè)地產(chǎn)價格影響因素 76

一、中國房地產(chǎn)競爭格局分析 77

二、中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)競爭 80

三、中國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢 81

四、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭全面升級 82

一、全球特色商業(yè)街發(fā)展歷程 84

二、國外特色商業(yè)街發(fā)展特點 85

三、主要地區(qū)特色商業(yè)街情況 86

（一）英國 86

（二）法國 88

（三）日本 88

一、世界著名商業(yè)街核心特征 90

（一）歷史文化底蘊 90

（二）基礎設施條件 90

（三）領(lǐng)先商業(yè)模式 91

（四）優(yōu)良消費品質(zhì) 91

二、世界商業(yè)街評價指標選取原則 92

（一）核心性原則 92

（二）客觀性原則 92

（三）可比性原則 92

（四）可獲得性原則 92

三、世界著名商業(yè)街評價指標體系 92

（一）商業(yè)街租金 94

（二）全球化零售商數(shù)量 95

（三）商業(yè)地標數(shù)量 95

（四）消費品牌數(shù)量 96

（五）奢侈品牌數(shù)量 96

（六）歷史年代 96

（七）停車場數(shù)量 97

一、紐約第五大道 98

（一）基本概況 98

（二）設施情況 98

（三）商業(yè)布局 99

（四）經(jīng)驗借鑒 100

二、巴黎香榭麗舍大街 101

三、倫敦牛津街 105

四、東京銀座 108

五、新加坡烏節(jié)路 111

六、韓國明洞大街 118

七、澳大利亞悉尼皮特街 122

八、奧地利維也納克恩頓大街 124

一、特色商業(yè)街發(fā)展直接動因—市場競爭力 125

二、特色商業(yè)街發(fā)展關(guān)鍵所在—聚集及充實 126

三、特色商業(yè)街發(fā)展前提條件—組織化程度 126

四、特色商業(yè)街發(fā)展重要途徑—人文化理念 127

五、特色商業(yè)街發(fā)展重要保證—政府控制力 127

一、國內(nèi)特色商業(yè)街概況 129

二、特色商業(yè)街發(fā)展特點 130

三、政策助力特色商業(yè)街 130

四、特色商業(yè)街主要類型 131

五、特色商業(yè)區(qū)發(fā)展趨勢 132

一、建筑空間系統(tǒng)優(yōu)勢 135

二、商業(yè)業(yè)態(tài)集聚優(yōu)勢 135

三、交通物流配套優(yōu)勢 136

一、競爭力影響因素特點 136

二、競爭力影響因素分析 136

（一）外部空間因素 136

（二）內(nèi)在資源因素 137

（三）內(nèi)在歷史人文因素 138

一、商業(yè)街定位不準 139

二、特色商業(yè)街不“特” 140

三、商業(yè)業(yè)態(tài)布局失衡 140

一、商業(yè)地產(chǎn)投資額情況 142

二、特色商業(yè)街運營情況 142

三、特色商業(yè)街發(fā)展特征 143

四、特色商業(yè)街規(guī)劃布局 144

五、特色商業(yè)街租金情況 145

一、科學規(guī)劃 174

二、準確定位 174

三、慎重選址 174

四、招商先行 175

五、規(guī)模適度 175

六、因地制宜 175

七、錯位經(jīng)營 175

八、以人為本 176

九、強化功能 176

十、營造氛圍 176

十一、重視節(jié)點 176

十二、商魂培育 176

十三、有機鏈接 177

十四、成功營銷 177

十五、獨特景觀 177

一、市場導向理念 177

二、錯位經(jīng)營理念 178

三、生態(tài)平衡理念 179

一、項目類型定位 180

二、項目檔次定位 180

三、客戶群體定位 180

四、項目主題定位 181

五、項目案名定位 181

六、項目形象定位 182

七、產(chǎn)品功能定位 182

八、項目業(yè)態(tài)定位 182

九、項目價格定位 182

一、經(jīng)營規(guī)劃的布局順序 183

二、經(jīng)營規(guī)劃的整體利益 183

三、規(guī)劃的黃金分割定律 185

四、配套設施作用與投入 186

五、商鋪格局規(guī)劃與設計 187

一、建筑外立面設計 190

二、環(huán)境規(guī)劃與設計 193

三、商鋪結(jié)構(gòu)設計 195

四、消防設計 195

五、商業(yè)街設計要素 196

一、項目經(jīng)濟測算 198

二、項目定價方式 199

三、項目經(jīng)濟效益 200

一、中國商業(yè)街升級背景 202

二、商業(yè)街升級改造特征 202

（一）國際化、品牌化 202

（二）商業(yè)空間升級瓶頸 202

（三）歷史文化風貌保護 203

（四）建筑景觀改造升級 203

（五）商業(yè)地產(chǎn)及業(yè)態(tài)多樣化 203

（六）管理服務升級 203

三、商業(yè)街升級對商業(yè)地產(chǎn)商經(jīng)營影響 203

（一）物業(yè)二次開發(fā)及潛在價值挖掘 203

（二）內(nèi)部管理從粗放到精細化轉(zhuǎn)變 204

一、特色商業(yè)街的定位 206

（一）商業(yè)主題 206

（二）社會主題 206

二、選擇最佳業(yè)態(tài)組合 206

三、特色商業(yè)街招商流程 207

（一）確定招商對象 207

（二）確定經(jīng)營模式 207

（三）招商優(yōu)惠策略 208

（四）招商具體程序 208

一、招商部門組建 208

（一）招商部門職責概述 208

（二）招商部門組織架構(gòu) 209

（三）招商經(jīng)理崗位職責 209

（四）招商專員崗位職責 210

二、現(xiàn)場接待流程 211

三、招商談判知識 211

（一）招商談判原則 211

（二）應對客戶技巧 212

（三）說服客戶策略 215

（四）客戶異議處理 217

四、招商人員管理 218

（一）招商人員儀容要求 218

（二）招商人員素質(zhì)要求 223

（三）招商人員培訓要點 223

（四）招商人員激勵管理 224

（五）招商人員考評管理 226

一、選擇招商代理公司 226

（一）代理公司業(yè)務要求 226

（二）代理公司設施要求 228

二、簽訂招商代理合同 229

一、項目消費者行業(yè)調(diào)查 230

二、銷售與經(jīng)營平衡分析 231

三、商業(yè)街商鋪營銷特性 231

四、商業(yè)街營銷推廣流程 233

五、商業(yè)街物業(yè)銷售方式 236

一、委托制 238

二、抽調(diào)制 238

三、物業(yè)管理制 238

一、商業(yè)街項目散售盈利模式 239

（一）一般散售模式分析 239

（二）帶租約銷售模式分析 239

（三）帶回報銷售模式分析 239

（四）散售模式適用物業(yè) 240

（五）散售模式優(yōu)劣勢 241

二、商業(yè)街項目整售盈利模式 242

（一）整售模式操作方式 242

（二）整售模式主要特點 242

（三）整售模式適用物業(yè) 242

（四）整售模式優(yōu)劣勢 243

一、完全自營模式分析 243

（一）完全自營模式資源要求 243

（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析 244

二、自營+經(jīng)營貸模式分析 245

（一）模式操作方式 245

（二）模式資源要求 246

（三）模式優(yōu)劣勢分析 246

三、資本運作模式分析 246

（一）資本運作模式操作方式 246

（二）資本運作模式優(yōu)劣勢分析 247

一、混合運作模式操作方式分析 248

二、混合運作模式主要特點分析 248

三、混合運作適用物業(yè)類型分析 248

四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析 248

一、特色商業(yè)街資源的形成 250

二、特色商業(yè)街資源的分類 250

（一）內(nèi)部資源 250

（二）外部資源 251

（三）關(guān)鍵資源 251

（四）輔助資源 251

三、特色商業(yè)街關(guān)鍵性資源 251

（一）土地資源 251

（二）設施資源 252

（三）品牌資源 252

（四）文化資源 253

（五）商業(yè)資源 253

（六）旅游資源 254

一、傳統(tǒng)商業(yè)街影響分析 255

二、專業(yè)商業(yè)街影響分析 255

三、旅游商業(yè)街影響分析 256

四、室內(nèi)商業(yè)街影響分析 256

一、特色商業(yè)街資源營銷目標 256

二、特色商業(yè)街資源營銷特征 257

三、特色商業(yè)街資源營銷價值 258

（一）凝聚大量人氣 258

（二）刺激經(jīng)濟發(fā)展 258

（三）提升區(qū)域價值 259

一、土地資源營銷要點 259

二、設施資源營銷要點 260

三、品牌資源營銷要點 261

四、文化資源營銷要點 262

五、商業(yè)資源營銷要點 263

六、旅游資源營銷要點 264

一、整合策略 264

（一）營銷主體整合 264

（二）關(guān)鍵資源整合 265

二、挖掘策略 266

（一）歷史文化資源挖掘 266

（二）城市文化資源挖掘 267

（三）商業(yè)文化資源挖掘 267

三、吸納策略 268

（一）品牌資源吸納 268

（二）商鋪資源吸納 268

（三）街區(qū)資源吸納 269

四、嫁接策略 269

（一）旅游資源嫁接 269

（二）文化資源嫁接 269

（三）教育資源嫁接 270

五、集群策略 270

（一）特色商業(yè)資源集群 271

（二）街區(qū)設施資源集群 271

一、商業(yè)街網(wǎng)絡信息系統(tǒng) 273

二、電子商務服務商 273

三、商業(yè)街電商應用主體 274

（一）商家 274

（二）管理部門 274

（三）商家自治組織 275

（四）消費者 275

四、電子支付體系 275

一、服務商家 275

二、服務消費者 275

三、商品代銷 276

四、網(wǎng)絡廣告 276

五、服務管理部門 276

六、與專業(yè)單位合作 276

一、廈門網(wǎng)上中山路 276

（一）網(wǎng)站發(fā)展概況 276

（二）模式創(chuàng)新之處 277

二、網(wǎng)上淮海路 277

（一）網(wǎng)站發(fā)展概況 277

（二）模式創(chuàng)新之處 277

三、網(wǎng)上春熙路 278

（一）網(wǎng)站發(fā)展概況 278

（二）模式創(chuàng)新之處 278

一、概括性 280

二、階段性 280

三、穩(wěn)定性 280

四、針對性 280

一、定位 280

二、關(guān)鍵資源 281

三、業(yè)態(tài) 282

四、文化 282

五、收益方式 283

一、“一站式”購物街 283

二、功能主題化專業(yè)街 284

三、“生活街”模式 284

四、民俗休閑街模式 284

五、商旅文融合模式 284

六、城市交通復合體 285

七、社區(qū)商業(yè)模式 285

八、倉儲式商業(yè)模式 285

一、政府政策驅(qū)動 286

二、市場供求驅(qū)動 286

三、帶動經(jīng)濟發(fā)展 286

四、商鋪成長空間 287

五、增強城市競爭力 287

六、滿足物質(zhì)文化需求 287

一、土地實物因素 287

二、建筑實物因素 288

三、房地產(chǎn)權(quán)益因素 288

四、房地產(chǎn)區(qū)位因素 288

一、交通系統(tǒng)設計原則 289

二、交通對商業(yè)街意義 289

三、停車場的位置選擇 289

四、停車場形式和規(guī)模 289

（一）地面停車場 289

（二）附設式停車 290

（三）立體式停車樓 290

五、街道的空間環(huán)境設計 290

一、地域文化資源的利用 291

二、商業(yè)街地理區(qū)位選擇 291

三、商業(yè)街商業(yè)業(yè)態(tài)搭配 292

四、商業(yè)街地產(chǎn)租金估價 294

五、商鋪的運營管理策略 295

一、商業(yè)街特色主題特點 297

二、休閑商業(yè)街模式探討 298

三、休閑商業(yè)街基本特征 299

四、休閑商業(yè)街業(yè)態(tài)功能 299

五、休閑商業(yè)街文化營造 300

六、商業(yè)街開發(fā)管理策略 301

一、北京王府井 301

（一）基本概況 301

（二）規(guī)劃布局 302

（三）區(qū)位交通 303

（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 304

（五）地價租金 304

二、北京世貿(mào)天階 305

三、天津和平路 306

四、哈爾濱中央大街 308

五、上海新天地 310

六、上海南京路 312

七、上海吳江路休閑街 315

八、廣州北京路 316

九、南京湖南路 318

十、南京新街口商業(yè)街 319

十一、武漢江漢路 321

十二、成都春熙路 323

十三、重慶解放碑 325

一、商業(yè)街特色主題特點 328

二、商業(yè)街布局設計要點 329

三、商業(yè)街配套設施要求 329

一、深圳東門步行街 330

（一）基本概況 330

（二）規(guī)劃布局 331

（三）區(qū)位交通 332

（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 333

（五）發(fā)展特色 333

（六）地價租金 334

二、杭州武林路時尚女裝街 334

（一）基本概況 334

（二）規(guī)劃布局 335

（三）區(qū)位交通 335

（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 336

三、杭州四季青服裝街 337

（一）基本概況 337

（二）規(guī)劃布局 338

（三）發(fā)展特色 339

（四）區(qū)位交通 339

（五）品牌情況 340

四、常熟服裝城休閑服飾特色商業(yè)街 340

（一）基本概況 340

（二）規(guī)劃布局 341

（三）區(qū)位交通 342

（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 342

一、酒吧商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀 343

二、酒吧街形成區(qū)域環(huán)境 344

三、酒吧街物業(yè)開發(fā)條件 345

四、北京酒吧街發(fā)展概況 346

一、北京三里屯酒吧街 348

（一）基本概況 348

（二）規(guī)劃布局 349

（三）區(qū)位交通 350

（四）面臨挑戰(zhàn) 351

（五）地價租金 353

二、北京后海酒吧街 353

（一）基本概況 353

（二）規(guī)劃布局 355

（三）發(fā)展特色 355

（四）地價租金 355

四、廣州芳村白鵝潭風情酒吧街 356

（一）基本概況 356

（二）配套設施 356

（三）區(qū)位交通 357

（四）地價租金 357

五、南京1912 357

（一）基本概況 357

（二）規(guī)劃布局 358

（三）區(qū)位交通 359

（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 360

（五）發(fā)展優(yōu)勢 360

（六）地價租金 362

一、商業(yè)街特色主題特點 363

二、商業(yè)街布局設計要點 363

三、商業(yè)街配套設施要求 364

四、商業(yè)街開發(fā)管理策略 364

一、成都“一品天下”美食商業(yè)街 365

（一）基本概況 365

（二）規(guī)劃布局 365

（三）區(qū)位交通 366

（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 367

（五）地價租金 368

二、成都錦里商業(yè)街 368

三、南京獅子橋美食街 370

四、武漢戶部巷 372

五、蘇州十全街 375

六、長沙黃興路 377

一、商業(yè)街特色主題特點 384

二、商業(yè)街發(fā)展區(qū)域差異 384

一、深圳華強北 385

（一）基本概況 385

（二）規(guī)劃布局 386

（三）商圈特點 386

（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 390

（五）經(jīng)營情況 391

（六）地價租金 393

二、廣州石牌IT街 394

（一）基本概況 394

（二）規(guī)劃布局 394

（三）區(qū)位交通 394

（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 395

（五）地價租金 395

三、西安雁塔路商業(yè)街 395

（一）基本概況 395

（二）規(guī)劃布局 396

（三）街道雕塑 396

（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 397

四、杭州文三路電子信息街 397

（一）基本概況 397

（二）產(chǎn)業(yè)集聚 398

（三）商業(yè)業(yè)態(tài) 398

（四）經(jīng)驗借鑒 398

一、商業(yè)街特色主題特點 400

二、商業(yè)街布局設計要點 400

三、商業(yè)街開發(fā)管理策略 401

一、杭州石祥路汽車街 402

（一）基本概況 402

（二）規(guī)劃布局 403

（三）區(qū)位交通 403

（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 404

二、杭州市紹興路汽車街 404

（一）基本概況 404

（二）規(guī)劃布局 405

（三）交通設施 405

三、沈陽北二路汽車街 406

（一）基本概況 406

（二）區(qū)位交通 406

（三）商業(yè)業(yè)態(tài) 407

四、南京大明路汽車街 407

（一）基本概況 407

（二）規(guī)劃布局 408

（三）區(qū)位交通 408

（四）發(fā)展特色 408

（五）地價租金 409

五、青島汽車貿(mào)易大道 409

（一）基本概況 409

（二）區(qū)位交通 410

（三）商業(yè)業(yè)態(tài) 411

（五）地價租金 412

一、商業(yè)街特色主題特點 413

二、商業(yè)街布局設計要點 413

一、北京798藝術(shù)區(qū) 414

（一）基本概況 414

（二）發(fā)展定位 414

（三）發(fā)展模式 415

（四）入駐企業(yè) 415

（五）核心優(yōu)勢 416

（六）發(fā)展規(guī)劃 417

（七）存在問題 418

（八）藝術(shù)盛事 418

（九）地價租金 418

二、北京二十二院街 419

（一）基本概況 419

（二）規(guī)劃布局 419

（三）區(qū)位交通 420

（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 420

（五）地價租金 421

三、深圳大芬油畫村 422

（一）基本概況 422

（二）發(fā)展定位 422

（三）發(fā)展模式 423

（四）市場前景 423

（五）優(yōu)惠政策 423

（六）入駐企業(yè) 424

（七）核心優(yōu)勢 424

四、武漢花園道藝術(shù)商業(yè)街 425

（一）基本概況 425

（二）發(fā)展歷程 425

（三）區(qū)位交通 427

（四）商業(yè)布局 428

（五）地價租金 428

一、商業(yè)街特色主題特點 429

二、商業(yè)街的差異性分析 430

三、商業(yè)街開發(fā)趨勢分析 431

一、北京煙袋斜街 432

（一）基本概況 432

（二）規(guī)劃布局 432

（三）區(qū)位交通 436

（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 436

（五）地價租金 438

二、北京大柵欄街 438

（一）基本概況 438

（二）規(guī)劃布局 439

（三）區(qū)位交通 439

（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 440

（五）地價租金 440

三、天津鼓樓商業(yè)街 440

（一）基本概況 440

（二）規(guī)劃布局 441

（三）區(qū)位交通 441

（四）商業(yè)業(yè)態(tài) 442

四、廣州上下九步行街 443

（一）基本概況 443

（二）規(guī)劃布局 444

（三）商業(yè)業(yè)態(tài) 444

（四）地價租金 445

五、無錫南禪寺?清名橋街區(qū) 445

（一）基本概況 445

（二）規(guī)劃布局 445

（三）商業(yè)業(yè)態(tài) 447

六、蘇州觀前街 448

（一）基本概況 448

（二）規(guī)劃布局 448

（三）商業(yè)業(yè)態(tài) 449

（四）地價租金 450

七、成都寬窄巷商業(yè)街 450

（一）基本概況 450

（二）規(guī)劃布局 450

（三）區(qū)位交通 451

（四）項目特色 452

（五）商業(yè)業(yè)態(tài) 452

（六）地價租金 452

一、特色商業(yè)街投資開發(fā)背景 454

二、特色商業(yè)街區(qū)域發(fā)展前景 455

三、主題特色商業(yè)街投資前景 455

四、特色商業(yè)街商鋪投資技巧 456

一、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資意義 458

二、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資需求 459

三、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資渠道 459

四、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資流程 461

五、商業(yè)街開發(fā)企業(yè)融資新平臺 463

（一）商業(yè)抵押擔保證券（CMBS） 463

（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式 464

一、特色商業(yè)街投資風險控制 466

（一）項目開發(fā)前期風險控制 466

（二）施工建設過程中風險控制 469

（三）內(nèi)部經(jīng)營管理風險及控制 470

二、特色商業(yè)街投資回報 471

三、特色商業(yè)街投資策略 472

注：報告中含有豐富的圖表數(shù)據(jù)