2014-2018年杭州辦公樓行業(yè)調(diào)查及市場咨詢研究報告

報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

 

 

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

 

第一章 辦公樓的相關概述 12

第一節(jié) 辦公樓定義與特點 12

一、辦公樓的定義 12

二、辦公樓的特點 12

三、辦公樓的模式分析 13

四、辦公樓與商務公寓的區(qū)別 13

第二節(jié) 辦公樓的分類 14

一、按建筑面積劃分 14

二、按使用功能劃分 14

三、按現(xiàn)代化程度分 15

四、按綜合條件劃分 15

五、按物業(yè)開發(fā)目的分 15

第三節(jié) 辦公樓物業(yè)檔次的劃分標準 16

一、頂級物業(yè)（國際辦公樓） 16

二、高檔物業(yè)（甲級辦公樓） 17

三、中檔物業(yè)（乙級辦公樓） 18

四、低檔物業(yè)（丙級辦公樓） 19

第二章 2014年中國辦公樓市場分析 20

第一節(jié) 2014年中國辦公樓市場現(xiàn)狀分析 20

一、辦公樓的發(fā)展回顧 20

二、辦公樓市場特征分析 21

三、辦公樓錯位競爭分析 23

四、甲級辦公樓競爭分析 24

第二節(jié) 2014年中國辦公樓投資分析 26

一、房地產(chǎn)投資金額分析 26

二、辦公樓投資金額分析 27

三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源規(guī)模 28

第三節(jié) 2014年中國辦公樓市場供給分析 29

一、辦公樓新開工面積 29

二、辦公樓施工面積分析 30

三、辦公樓竣工面積分析 31

四、各地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模情況 32

第四節(jié) 2014年中國辦公樓銷售情況分析 33

一、辦公樓銷售面積分析 33

（一）中國辦公樓銷售面積 33

（二）各地區(qū)辦公樓銷售面積 34

二、辦公樓銷售金額分析 35

三、辦公樓銷售價格分析 36

四、辦公樓價格波動原因 37

第三章 2014年杭州房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 39

第一節(jié) 杭州地理交通環(huán)境分析 39

一、基本概況 39

二、地理位置 40

三、行政劃分 41

四、土地資源 42

五、交通條件 42

（一）公路 42

（二）鐵路 43

（三）航空 44

（四）地鐵 44

第二節(jié) 杭州宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 45

一、杭州GDP增長情況分析 45

二、杭州產(chǎn)業(yè)結構情況分析 46

三、杭州固定資產(chǎn)投資分析 47

四、杭州工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 48

五、杭州居民收支情況分析 49

六、杭州居民住房建筑面積分析 51

第三節(jié) 杭州房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 51

一、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析 51

二、杭州房地產(chǎn)市場政策分析 53

（一）“杭六條”對杭州市房地產(chǎn)市場影響 53

（二）建房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價政策預報制度 54

（三）杭州樓市實施“限降令” 54

（四）杭州正式調(diào)整限購政策 55

三、杭州辦公樓市場調(diào)控相關建議 55

第四節(jié) 2014年杭州房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 56

一、房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 56

二、房地產(chǎn)投資金額分析 57

三、房地產(chǎn)施工面積分析 58

四、房地產(chǎn)新開工面積分析 59

五、房地產(chǎn)竣工面積分析 59

（一）房地產(chǎn)竣工面積分析 59

（二）房地產(chǎn)竣工價值分析 60

六、“十二五”房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 60

第五節(jié) 2013年杭州房地產(chǎn)銷售市場分析 62

一、房地產(chǎn)銷售情況分析 62

（一）房地產(chǎn)銷售面積分析 62

（二）商品房成交量分析 62

二、房地產(chǎn)銷售金額分析 63

（一）房地產(chǎn)銷售金額分析 63

（二）商業(yè)地產(chǎn)銷售金額前十 64

三、房地產(chǎn)市場價格分析 64

第四章 2013年杭州辦公樓市場分析 66

第一節(jié) 杭州辦公樓市場投資分析 66

一、杭州房地產(chǎn)投資分析 66

二、杭州辦公樓投資額分析 67

第二節(jié) 杭州辦公樓市場供給分析 68

一、杭州辦公樓新開工面積 68

二、杭州辦公樓施工面積分析 68

三、杭州辦公樓竣工面積分析 68

四、杭州辦公樓新增供應量 69

第三節(jié) 杭州辦公樓銷售情況分析 69

一、杭州商業(yè)辦公用地成交情況 69

二、杭州辦公樓銷售面積分析 70

三、杭州辦公樓銷售金額分析 70

四、杭州辦公樓銷售價格分析 71

五、杭州三區(qū)辦公樓銷售情況 72

（一）按城區(qū)劃分 72

（二）按面積劃分 73

（三）庫存壓力分析 73

第四節(jié) 杭州辦公樓出租需求分析 74

一、杭州辦公樓出租面積分析 74

二、杭州辦公樓出租需求分析 74

第五章 杭州主要城區(qū)辦公樓成交量分析 76

第一節(jié) 2013-2014年杭州辦公樓月成交量總體統(tǒng)計 76

第二節(jié) 2013年12月杭州辦公樓月成交量 76

一、辦公樓成交量分析 76

二、辦公樓預定情況 77

第三節(jié) 2014年1月杭州辦公樓月成交量 78

一、辦公樓成交量分析 78

二、辦公樓預定情況 78

第四節(jié) 2014年2月杭州辦公樓月成交量 79

一、辦公樓成交量分析 79

二、辦公樓預定情況 80

第五節(jié) 2014年3月杭州辦公樓月成交量 80

一、辦公樓成交量分析 80

二、辦公樓預定情況 81

第六節(jié) 2014年4月杭州辦公樓月成交量 81

一、辦公樓成交量分析 81

二、辦公樓預定情況 82

第七節(jié) 2014年5月杭州辦公樓月成交量 82

一、辦公樓成交量分析 82

二、辦公樓預定情況 83

第八節(jié) 2014年6月杭州辦公樓月成交量 83

一、辦公樓成交量分析 83

二、辦公樓預定情況 84

三、成交區(qū)域分布 84

第九節(jié) 2014年7月杭州辦公樓月成交量 85

一、辦公樓成交量分析 85

二、辦公樓預定情況 86

三、成交區(qū)域分布 86

第十節(jié) 2014年8月杭州辦公樓月成交量 86

第六章 杭州重點區(qū)域辦公樓市場分析 88

第一節(jié) 濱江區(qū)辦公樓市場分析 88

一、辦公樓建設項目分析 88

二、辦公樓銷售情況分析 88

三、辦公樓銷售價格分析 89

四、辦公樓租金水平分析 90

五、辦公樓需求情況分析 90

第二節(jié) 江干區(qū)城辦公樓市場分析 91

一、辦公樓建設項目分析 91

二、辦公樓銷售情況分析 92

三、辦公樓銷售價格分析 92

四、辦公樓租金水平分析 93

五、辦公樓需求情況分析 94

第三節(jié) 西湖區(qū)辦公樓市場分析 95

一、辦公樓建設項目分析 95

二、辦公樓銷售情況分析 95

三、辦公樓銷售價格分析 96

四、辦公樓租金水平分析 96

五、辦公樓需求情況分析 97

第七章 杭州辦公樓客戶類型與營銷策略 98

第一節(jié) 杭州辦公樓客戶類型分析 98

一、跨國公司客戶 98

二、金融企業(yè)客戶 98

三、工業(yè)企業(yè)客戶 98

四、貿(mào)易企業(yè)客戶 98

五、專業(yè)服務機構 99

六、其他類型客戶 99

第二節(jié) 杭州辦公樓客戶選擇因素 99

一、地理位置 99

二、物業(yè)服務 100

三、租金水平 100

四、內(nèi)部裝修 100

五、通信網(wǎng)路 101

六、商業(yè)配套 101

第三節(jié) 杭州辦公樓客戶銷售策略分析 101

一、注重采集企業(yè)客戶關鍵信息 101

二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 101

三、強調(diào)客戶決策人的公關管理 102

四、強調(diào)銷售團隊的組織與協(xié)調(diào) 102

五、營造對企業(yè)客戶商圈的支持 103

第八章 杭州辦公樓招商定位與策略分析 104

第一節(jié) 杭州辦公樓招商階段分析 104

一、開發(fā)前期招商 104

二、開發(fā)中期招商 105

三、開業(yè)階段招商 105

四、開業(yè)后的招商 106

第二節(jié) 杭州辦公樓招商定位要素 106

一、辦公樓業(yè)態(tài)定位 106

二、辦公樓目標市場 106

三、辦公樓主題特色 107

四、辦公樓品種組合 107

第三節(jié) 杭州辦公樓營銷推廣工具 107

一、樓書 107

二、DM單 109

三、VI系統(tǒng) 109

四、戶外包裝 110

五、報紙廣告 110

六、車身廣告 111

第四節(jié) 杭州辦公樓招商策略分析 111

一、辦公樓項目的招商定位 111

二、辦公樓招商的廣告推廣 112

三、辦公樓的招商流程分析 113

四、辦公樓的招商策略建議 115

五、辦公樓的招商管理流程 117

第九章 杭州辦公樓物業(yè)管理服務分析 121

第一節(jié) 杭州辦公樓物業(yè)服務方式 121

一、委托服務型物業(yè)服務 121

二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務 121

三、專業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務 121

第二節(jié) 杭州辦公樓前期物業(yè)服務內(nèi)容 122

一、簽訂物業(yè)服務合同 122

二、制訂物業(yè)服務方案 122

三、成立業(yè)主委員會 122

四、編寫物業(yè)維修公約 122

五、制訂規(guī)劃并具體落實 122

六、做好物業(yè)的接管驗收 122

第三節(jié) 杭州辦公樓物業(yè)營銷租售管理 123

一、辦公樓租賃合同的簽訂 123

二、辦公樓租賃合同的執(zhí)行 123

三、辦公樓客戶的選擇 123

四、辦公樓租金的確定 126

第四節(jié) 杭州辦公樓日常物業(yè)服務內(nèi)容 127

一、辦公樓前臺服務內(nèi)容 127

二、辦公樓設施設備管理 128

三、辦公樓的安全服務 128

四、辦公樓的消防管理 129

五、辦公樓的保潔管理 129

第五節(jié) 杭州辦公樓物業(yè)管理的策略分析 130

一、物業(yè)管理水平影響辦公樓品質(zhì) 130

二、掌握客戶需求提供針對性服務 130

三、細分主流客戶突出服務重點 131

四、前瞻性的運作滿足客戶期望 132

五、運用特色管理成就超值服務 132

第十章 杭州辦公樓項目開發(fā)策略分析 134

第一節(jié) 杭州辦公樓項目開發(fā)要點分析 134

一、辦公樓的開發(fā)策略分析 134

二、辦公樓的市場調(diào)查分析 135

三、辦公樓的地塊定位建議 136

四、辦公樓的市場需求分析 137

五、辦公樓的市場供給分析 138

第二節(jié) 杭州辦公樓產(chǎn)品規(guī)劃設計 140

一、辦公樓建筑規(guī)劃設計要點 140

二、辦公樓配置規(guī)劃設計要點 141

三、辦公樓智能辦公設計分析 142

四、辦公樓生態(tài)辦公設計分析 143

第三節(jié) 杭州超高層高端辦公樓設計趨勢 147

一、規(guī)模和功能向復合型發(fā)展 147

二、更注重與城市關系的融合 147

三、產(chǎn)品的設計標準不斷提高 148

第十一章 杭州辦公樓開發(fā)重點企業(yè)分析 152

第一節(jié) 萬達集團 152

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 152

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 152

三、企業(yè)開發(fā)項目分析 152

第二節(jié) 杭州濱江房地產(chǎn)集團股份有限公司 153

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 153

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 153

三、企業(yè)開發(fā)項目分析 153

第三節(jié) 杭州宋都房地產(chǎn)集團有限公司 154

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 154

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 154

三、企業(yè)開發(fā)項目分析 155

第四節(jié) 浙江金都房地產(chǎn)有限公司 155

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 155

二、企業(yè)開發(fā)項目分析 156

二、企業(yè)近期動態(tài)分析 156

第五節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團有限公司 157

一、企業(yè)發(fā)展基本情況 157

二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 157

三、企業(yè)開發(fā)項目分析 157

第十二章 2014-2018年杭州辦公樓市場前景預測分析 159

第一節(jié) 2014-2018年中國辦公樓市場前景分析 159

一、中國辦公樓市場前景樂觀 159

二、辦公樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?span id="maoqdqm" class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> 159

三、辦公樓成地產(chǎn)投資新趨勢 160

四、郊區(qū)辦公樓市場前景看好 160

第二節(jié) 2014-2018年杭州辦公樓市場趨勢分析 161

一、價值取向明朗化 161

二、產(chǎn)品符合時代特質(zhì) 162

三、與國際化辦公需求相符合 164

第三節(jié) 2014-2018年杭州辦公樓市場前景預測 164

一、辦公樓投資吸引力分析 164

二、辦公樓投資規(guī)模預測分析 165

三、辦公樓市場供給預測分析 166

四、辦公樓市場需求預測分析 166

五、辦公樓市場價格預測分析 167

第十三章 2014-2018年杭州辦公樓投資風險及策略分析 168

第一節(jié) 2014-2018年杭州辦公樓投資盈利分析 168

一、辦公樓投資開發(fā)特性 168

二、辦公樓投資開發(fā)條件 169

三、辦公樓盈利模式分析 170

四、辦公樓投資成本分析 174

五、辦公樓的投資回報率 174

第二節(jié) 2014-2018年杭州辦公樓投資風險分析 176

一、政策風險 176

二、地段風險 177

三、功能風險 177

四、規(guī)劃風險 177

五、空置風險 177

六、競爭風險 178

第三節(jié) 2014-2018年杭州辦公樓投融資策略分析 178

一、辦公樓項目融資渠道 178

二、辦公樓投資技巧分析 179

三、辦公樓投資策略分析 181

 

 

 

圖表目錄

圖表 1  2014年中國20大城市甲級辦公樓存量情況 20

圖表 2  2005-2014中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資情況 26

圖表 3  2013-2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變化趨勢 27

圖表 4  2014年中國東中西部房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 27

圖表 5  2008-2014年中國辦公樓完成投資額統(tǒng)計 28

圖表 6  2012-2014年中國辦公樓月度累計完成投資額增速變化 28

圖表 7  2013-2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計 29

圖表 8  2014年7月中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結構 29

圖表 9  2005-2014年中國辦公樓新開工面積統(tǒng)計 30

圖表 10  2008-2014年中國辦公樓施工面積統(tǒng)計 30

圖表 11  2012-2014年中國辦公樓月度累計施工面積增速變化 31

圖表 12  2008-2014年中國辦公樓竣工面積統(tǒng)計 31

圖表 13  2013-2014年中國辦公樓月度累計竣工面積增速變化 32

圖表 14  2014年上半年中國辦公樓開發(fā)規(guī)模情況 32

圖表 15  2005-2014年中國辦公樓銷售面積統(tǒng)計 34

圖表 16  2014年中國辦公樓月度累計銷售面積變化情況 34

圖表 17  2014年上半年中國辦公樓銷售規(guī)模情況 34

圖表 18  2005-2014年中國辦公樓銷售額統(tǒng)計 36

圖表 19  2014年中國辦公樓月度累計銷售額變化情況 36

圖表 20  2005-2014年中國辦公樓年均銷售價格變化趨勢圖 37

圖表 21  2010-2014年中國辦公樓平均銷售價格波動情況 38

圖表 22  杭州市圖示 40

圖表 23  杭州市行政劃分 41

圖表 24  杭州市各區(qū)、縣土地面積 41

圖表 25  杭州市汽車客運站統(tǒng)計 43

圖表 26  杭州市火車站統(tǒng)計 43

圖表 27  杭州市地鐵線路情況 44

圖表 28  2005-2014年杭州市生產(chǎn)總值及其增長率統(tǒng)計表 46

圖表 29  2005-2014年杭州市三次產(chǎn)業(yè)增加值 46

圖表 30  2013年杭州市三次產(chǎn)業(yè)結構圖 47

圖表 31  2005-2014年杭州市固定資產(chǎn)投資額及其增長率統(tǒng)計表 47

圖表 32  2009-2014年杭州市工業(yè)增加值統(tǒng)計 49

圖表 33  2005-2014年杭州市居民人均可支配收入情況 50

圖表 34  2005-2013年杭州市居民人均住房建筑面積情況 51

圖表 35  2005-2014年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計表 58

圖表 36  2005-2014年杭州市房屋施工面積統(tǒng)計表 58

圖表 37  2005-2014年杭州市房屋新開工面積統(tǒng)計表 59

圖表 38  2005-2014年杭州市房屋竣工面積統(tǒng)計表 60

圖表 39  2005-2013年杭州市竣工房屋價值統(tǒng)計表 60

圖表 40  2005-2014年杭州市商品房銷售面積統(tǒng)計表 62

圖表 41  2009-2014年杭州市主城區(qū)商品房成交量情況 63

圖表 42  2014年杭州市主城區(qū)商品房月度成交量情況 63

圖表 43  2005-2013年杭州市商品房銷售金額統(tǒng)計表 63

圖表 44  2013年杭州市主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷售金額前10樓盤 64

圖表 45  2005-2013年杭州市商品房銷售均價統(tǒng)計表 65

圖表 46  2005-2014年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資具體情況 66

圖表 47  2014年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資結構圖 67

圖表 48  2005-2014年杭州市辦公樓投資額統(tǒng)計表 67

圖表 49  2010-2014年杭州市辦公樓新開工面積統(tǒng)計表 68

圖表 50  2010-2013年杭州市辦公樓施工面積統(tǒng)計表 68

圖表 51  2010-2013年杭州市辦公樓竣工面積統(tǒng)計表 69

圖表 52  2013年杭州市新增辦公樓情況 69

圖表 53  2013-2014年杭州市商業(yè)辦公用地成交情況 69

圖表 54  2013-2014年杭州市商業(yè)辦公用地成交走勢 70

圖表 55  2010-2013年杭州市辦公樓銷售面積統(tǒng)計表 70

圖表 56  2010-2013年杭州市辦公樓銷售金額統(tǒng)計表 71

圖表 57  2014年杭州市部分辦公樓銷售價格情況 71

圖表 58  2013年杭州市三區(qū)辦公樓成交情況（按城區(qū)劃分） 72

圖表 59  2013年杭州市三區(qū)辦公樓成交情況（按面積劃分） 73

圖表 60  2014年杭州市三區(qū)辦公樓庫存情況 73

圖表 61  2014年杭州市三區(qū)項目庫存結構 74

圖表 62  2010-2013年杭州市辦公樓出租面積統(tǒng)計表 74

圖表 63  2013-2014年杭州市主要城區(qū)辦公樓成交量 76

圖表 64  2013年12月杭州市主要城區(qū)辦公樓成交量 77

圖表 65  2013年12月杭州市主要城區(qū)辦公樓預定情況 77

圖表 66  2014年1月杭州市主要城區(qū)辦公樓成交量 78

圖表 67  2014年1月杭州市主要城區(qū)辦公樓預定情況 79

圖表 68  2014年2月杭州市主要城區(qū)辦公樓成交量 79

圖表 69  2014年2月杭州市主要城區(qū)辦公樓預定情況 80

圖表 70  2014年3月杭州市主要城區(qū)辦公樓成交量 80

圖表 71  2014年3月杭州市主要城區(qū)辦公樓預定情況 81

圖表 72  2014年4月杭州市主要城區(qū)辦公樓成交量 81

圖表 73  2014年4月杭州市主要城區(qū)辦公樓預定情況 82

圖表 74  2014年5月杭州市主要城區(qū)辦公樓成交量 83

圖表 75  2014年5月杭州市主要城區(qū)辦公樓預定情況 83

圖表 76  2014年6月杭州市主要城區(qū)辦公樓成交量 84

圖表 77  2014年6月杭州市主要城區(qū)辦公樓預定情況 84

圖表 78  2014年6月杭州市辦公樓成交區(qū)域分布 85

圖表 79  2014年7月杭州市主要城區(qū)辦公樓成交量 85

圖表 80  2014年7月杭州市主要城區(qū)辦公樓預定情況 86

圖表 81  2014年7月杭州市辦公樓成交區(qū)域分布 86

圖表 82  2014年8月杭州市主要城區(qū)辦公樓成交量 87

圖表 83  杭州市濱江區(qū)重點辦公樓項目 88

圖表 84  2014年杭州市濱江區(qū)辦公樓成交量 89

圖表 85  杭州市濱江區(qū)部分辦公樓銷售價格水平 89

圖表 86  杭州市濱江區(qū)辦公樓租金水平 90

圖表 87  杭州市江干區(qū)重點辦公樓項目 91

圖表 88  2014年杭州市江干區(qū)辦公樓成交量 92

圖表 89  杭州市江干區(qū)部分辦公樓銷售價格水平 92

圖表 90  杭州市錢江新城辦公樓租金水平 94

圖表 91  杭州市西湖區(qū)重點辦公樓項目 95

圖表 92  2014年杭州市西湖區(qū)辦公樓成交量 95

圖表 93  杭州市西湖區(qū)部分辦公樓銷售價格水平 96

圖表 94  杭州市城西辦公樓租金水平 96

圖表 95  辦公樓開業(yè)后招商類別 106

圖表 96  辦公樓招商的策略 117

圖表 97  招商人員的基本工作程序 118

圖表 98  重要客戶接待流程 119

圖表 99  辦公樓招商審核流程 120

圖表 100  辦公樓自用型客戶統(tǒng)計 124

圖表 101  部分高端辦公樓項目設計參數(shù)一覽表 149

圖表 102  2013年杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司杭州市收入情況 153

圖表 103  杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司辦公樓樓盤列表 154

圖表 104  2013年杭州宋都房地產(chǎn)集團有限公司在建商業(yè)樓盤列表 155

圖表 105  2013年綠城房地產(chǎn)集團有限公司辦公樓項目經(jīng)營情況 157

圖表 106  綠城房地產(chǎn)集團有限公司商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計情況 157

圖表 107  2014年中國辦公樓開發(fā)投資吸引力前10名 165

圖表 108  2014-2018年杭州辦公樓投資規(guī)模預測趨勢圖 165

圖表 109  2014-2018年杭州辦公樓竣工面積預測趨勢圖 166

圖表 110  2014-2018年杭州辦公樓銷售額增長趨勢圖 166

圖表 111  辦公樓運營管理能力示意圖 170

圖表 112  辦公樓需求類型及因素 170

圖表 113  辦公樓需求投資者類型情況 171

圖表 114  辦公樓盈利模式整體示意圖 172

圖表 115  辦公樓盈利模式影響因素 172

圖表 116  辦公樓可持續(xù)盈利模式分析 173

圖表 117  辦公樓盈利案例研究 173

圖表 118  辦公樓運營管理費用情況 174

圖表 119  辦公樓行業(yè)融資渠道 179

 

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