一、國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 7
（一）國際宏觀經(jīng)濟(jì)分析 7
（二）國際宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測 9
二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 10
三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 12
四、全球房地產(chǎn)市場交易情況 13
五、全球房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域分析 14
（一）美國房地產(chǎn)市場分析 14
（二）歐洲房地產(chǎn)市場分析 17
（三）香港房地產(chǎn)市場分析 17
（四）臺(tái)灣房地產(chǎn)市場分析 18

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 18
二、土地開發(fā)及購置情況 19
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 20
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 21
五、房地產(chǎn)市場供給分析 22
（一）房屋施工面積 22
（二）房屋竣工面積 23
（三）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 24
六、房地產(chǎn)市場需求分析 25
（一）商品房市場銷售情況 25
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 26
七、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 28

一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 30
二、二三線城市土地市場供給概況 30
三、三四線城市成中小房企主戰(zhàn)場 31

一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 32
二、二三線城市商品住宅存量情況 33
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 34
四、房企加快布局二三線城市市場 35

一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 36
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 39
三、二三線城市房價(jià)走勢上漲的主因 39

一、城市綜合體的模式 40
二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式 41
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 42

一、地理位置 43
二、生態(tài)氣候 43
三、資源分布 44

一、湘鄉(xiāng)GDP增長情況 45
二、湘鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資 45
三、湘鄉(xiāng)居民收入情況 45
四、湘鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 46

一、政策環(huán)境綜述 46
二、房地產(chǎn)政策 49
三、重要政策分析 49

一、湘鄉(xiāng)人口數(shù)量分析 83
二、社會(huì)消費(fèi)品零售額 84
三、招商引資情況分析 84
四、居民住房情況分析 85

一、建筑業(yè)企業(yè)規(guī)模分析 86
二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 87
三、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析 87

一、建筑業(yè)房屋施工面積 87
二、建筑業(yè)房屋竣工面積 87

一、湘鄉(xiāng)市建筑業(yè)面臨的主要問題 88
二、促進(jìn)湘鄉(xiāng)市建筑業(yè)發(fā)展的幾點(diǎn)建議 88

一、土地總體布局 90
二、工業(yè)用地布局 90
三、農(nóng)業(yè)用地布局 91
四、農(nóng)村居民點(diǎn)用地布局 92

一、土地推出情況 92
二、土地推出分布 94

一、土地成交狀況 94
二、土地成交分布 97

一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 107
二、商品房竣工情況 107
三、商品房銷售情況 108
四、房地產(chǎn)成交分析 108
（一）住宅成交情況 108
（二）非住宅成交情況 109
五、二手房市場分析 109

一、房地產(chǎn)推盤情況 109
二、主要樓盤價(jià)格情況 110

一、房地產(chǎn)成交價(jià)格走勢 111
二、商品住宅價(jià)格走勢 111

工程建設(shè)情況 112
一、保障房項(xiàng)目開工情況 112
二、新增租賃補(bǔ)貼戶數(shù) 113
三、新建保障性住房規(guī)模 113
四、“十二五”保障性住房建設(shè)規(guī)劃 113

一、企業(yè)基本情況 115
二、企業(yè)經(jīng)營情況 115
三、企業(yè)資質(zhì)情況 115
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 115

湖南省湘鄉(xiāng)市華南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 115
一、企業(yè)基本情況 115
二、企業(yè)經(jīng)營情況 116
三、企業(yè)資質(zhì)情況 116
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 116

一、企業(yè)基本情況 116
二、企業(yè)經(jīng)營情況 117
三、企業(yè)資質(zhì)情況 117
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 117

一、企業(yè)基本情況 117
二、企業(yè)經(jīng)營情況 118
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 118

一、企業(yè)基本情況 118
二、企業(yè)經(jīng)營情況 118
三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 119

一、投資吸引力 120
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 120
三、房地產(chǎn)投資 121
四、商品房銷售 121
五、土地市場 122
六、人口與城市化 124
七、居民購買意愿 124
八、居民購買力 125
九、人均可支配收入 125
十、未來走勢展望 125

一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點(diǎn) 126
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?126
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 126

商業(yè)地產(chǎn)投資分析 126
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 126
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 128
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 129

一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 130
二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 133
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 134

趨勢及前景 135
一、湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場需求趨勢 135
二、湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場需求前景 136

一、影響湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 138
二、湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險(xiǎn) 138

一、資本運(yùn)作策略 143
二、土地儲(chǔ)備策略 143
三、業(yè)務(wù)組合策略 144
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 145

一、成本控制策略 146
二、定價(jià)策略分析 151
三、競爭策略分析 155
四、并購重組策略 157
五、融資策略分析 160
六、資本運(yùn)作策略 162

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 163
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 164
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 164
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 164
五、營銷品牌戰(zhàn)略 165
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 166



 

圖表 1  2012-2013年世界主要國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長率比較 9
圖表 2  2014-2015年IMF對(duì)全球及主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測值 11
圖表 3  2005-2013年全球房地產(chǎn)商直接投資額統(tǒng)計(jì) 13
圖表 4  2012-2013年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì) 19
圖表 5  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計(jì) 20
圖表 6  2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 21
圖表 7  2006-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況 21
圖表 8  2012-2013年中國房地產(chǎn)投資增速情況統(tǒng)計(jì) 22
圖表 9  2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)到位資金統(tǒng)計(jì) 22
圖表 10  2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 23
圖表 11  2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 23
圖表 12  2005-2013年中國房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 24
圖表 13  2005-2013年中國房屋竣工面積增長趨勢圖 24
圖表 14  2012年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動(dòng)情況 25
圖表 15  2013年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動(dòng)情況 25
圖表 16  2011-2013年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額情況 26
圖表 17  2005-2013年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 27
圖表 18  2005-2013年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 27
圖表 19  2013年房企銷售金額排行統(tǒng)計(jì)表 28
圖表 20  2012-2013年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況 30
圖表 21  2012-2013年全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格及同環(huán)比漲幅 30
圖表 22  2014年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 37
圖表 23  2014年70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 38
圖表 24  2010-2013年湘鄉(xiāng)市生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 46
圖表 25  2010-2013年湘鄉(xiāng)市固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 46
圖表 26  2010-2013年湘鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)居民收入統(tǒng)計(jì) 47
圖表 27  2011-2013年湘鄉(xiāng)市產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì) 47
圖表 28  2012-2013年發(fā)布的主要保障性住房政策 48
圖表 29  房地產(chǎn)主要法律法規(guī)統(tǒng)計(jì) 50
圖表 30  2011-2013年湘鄉(xiāng)市人口總數(shù)統(tǒng)計(jì) 84
圖表 31  2012年湘鄉(xiāng)市人口主要構(gòu)成情況 85
圖表 32  2010-2013年湘鄉(xiāng)市社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì) 85
圖表 33  2011-2013年湘鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)居民人均住房面積統(tǒng)計(jì) 86
圖表 34  2011-2013年湘鄉(xiāng)市建筑業(yè)總產(chǎn)值統(tǒng)計(jì) 87
圖表 35  2011-2013年湘鄉(xiāng)市資質(zhì)以上建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 87
圖表 36  2011-2013年湘潭市建筑業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 88
圖表 37  2011-2013年湘潭市建筑業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 88
圖表 38  湘鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃圖示 91
圖表 39  “十二五”湘鄉(xiāng)市工業(yè)空間布局圖 92
圖表 40  2013年湘鄉(xiāng)市土地出讓情況統(tǒng)計(jì) 93
圖表 41  2013年湘鄉(xiāng)市出讓的土地分布 95
圖表 42  2013年湘鄉(xiāng)市成交土地統(tǒng)計(jì) 96
圖表 43  2013年湘鄉(xiāng)市成交土地分布 98
圖表 44  2013年第一季度湘鄉(xiāng)市建設(shè)用地供應(yīng)情況 100
圖表 45  2013年第二季度湘鄉(xiāng)市建設(shè)用地供應(yīng)情況 100
圖表 46  2013年第三季度湘鄉(xiāng)市建設(shè)用地供應(yīng)情況 101
圖表 47  2006-2020年湘鄉(xiāng)市土地利用總體規(guī)劃主要控制指標(biāo) 102
圖表 48  2006-2020年湘鄉(xiāng)市建設(shè)用地規(guī)?？刂浦笜?biāo)分析 102
圖表 49  2006-2020年湘鄉(xiāng)市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 103
圖表 50  2010-2013年湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資情況統(tǒng)計(jì) 108
圖表 51  2011-2013年湘鄉(xiāng)市商品房竣工面積統(tǒng)計(jì) 109
圖表 52  2010-2013商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 109
圖表 53  2013年湘鄉(xiāng)市商品住宅實(shí)際預(yù)銷售情況統(tǒng)計(jì) 109
圖表 54  2013年湘鄉(xiāng)市非住宅實(shí)際預(yù)銷售情況統(tǒng)計(jì) 110
圖表 55  2013年湘鄉(xiāng)市二手房銷售情況統(tǒng)計(jì) 110
圖表 56  2013年湘鄉(xiāng)市主要樓盤成交均價(jià)統(tǒng)計(jì) 111
圖表 57  2012-2013年湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)成交價(jià)格統(tǒng)計(jì) 112
圖表 58  2013年湘鄉(xiāng)市商品住宅交易均價(jià)分月度統(tǒng)計(jì) 113
圖表 59  2012-2013年湘鄉(xiāng)市新建保障性住房規(guī)模統(tǒng)計(jì) 114
圖表 60  湘鄉(xiāng)市湘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 116
圖表 61  湖南省湘鄉(xiāng)市華南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 117
圖表 62  湘鄉(xiāng)市鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 118
圖表 63  湘鄉(xiāng)市鴻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 119
圖表 64  湘鄉(xiāng)市新湘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 120
圖表 65  2013年典型二三線城市商品住宅成交面積統(tǒng)計(jì) 123
圖表 66  2013年全國土地市場成交情況 124
圖表 67  2013年典型二三線城市商品房用地成交情況統(tǒng)計(jì) 124
圖表 68  “十二五”中國保障性住房建設(shè)計(jì)劃 135