第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述  1

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)定義及分類  1

一、行業(yè)定義       1

二、行業(yè)主要產(chǎn)品分類       2

三、行業(yè)特性及在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位       4

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)     7

一、統(tǒng)計(jì)部門(mén)和統(tǒng)計(jì)口徑    7

二、行業(yè)主要統(tǒng)計(jì)方法介紹       7

三、行業(yè)涵蓋數(shù)據(jù)種類介紹       9

第三節(jié) 最近3-5年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析  10

一、贏利性    10

二、成長(zhǎng)速度       11

三、附加值的提升空間       12

四、進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制    13

五、風(fēng)險(xiǎn)性    15

六、行業(yè)周期       17

七、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度指標(biāo)       20

第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析  21

一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析    21

二、主要環(huán)節(jié)的增值空間    24

三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性       25

四、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析    26

1、房地產(chǎn)產(chǎn)品成本構(gòu)成     26

2、建筑材料行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響     27

3、建筑裝飾行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響     33

4、水泥及其下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響     34

5、木材及其下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響     38

五、行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)分析    39

1、房地產(chǎn)下游行業(yè)分布     39

2、房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響     40

3、房屋租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響     41

4、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響     42

 

第二章 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析（PEST）  44

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)政治法律環(huán)境（P）   44

一、行業(yè)管理體制分析       44

二、行業(yè)主要法律法規(guī)       49

1、《中華人民共和國(guó)建筑法》   49

2、《城市房地產(chǎn)管理法》   64

3、《土地管理法》       89

4、行業(yè)主要政策動(dòng)向  119

三、房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)    123

1、《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》   123

2、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》   126

3、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》       141

4、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資源管理規(guī)定》       149

5、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》   163

四、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響       175

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E）       180

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析       180

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析       191

第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析（S）       199

一、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境    199

二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響       210

第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T）       213

 

第三章 國(guó)際房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒    217

第一節(jié) 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況分析     217

一、全球建筑行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)    217

二、全球十大建筑企業(yè)       218

1、豪赫蒂夫公司（HochtiefAG）    218

2、斯勘斯卡公司(SkanskaAB)   219

3、萬(wàn)喜公司(VINCI)    221

4、斯特拉巴格公司（STRABAGSE.）    222

5、布依格公司BOUYGUES      226

6、柏克德集團(tuán)公司（Bechtel）       228

7、泰克尼普集團(tuán)（TECHNIP）       230

8、凱洛格?布朗?路特公司（KBR） 231

9、比爾芬格柏格建筑公司（BilfingerBergerAG） 234

10、福陸公司FluorCorp    234

三、2013-2014年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)   235

四、2013-2014年全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析   238

五、2013-2014年國(guó)際重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)分析   241

1、歐文公司  241

2、格羅夫納公司  242

第二節(jié) 全球主要國(guó)家（地區(qū)）市場(chǎng)分析  243

一、意大利    243

1、意大利房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況  243

2、2013-2014年意大利房地產(chǎn)發(fā)展情況及產(chǎn)銷情況     244

3、2014-2018年意大利房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 244

二、美國(guó)       244

1、美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況     244

2、2013-2014年美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展情況及產(chǎn)銷情況 245

3、2014-2018年美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)     247

三、西班牙    248

1、西班牙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況  248

2、2013-2014年西班牙房地產(chǎn)發(fā)展情況及產(chǎn)銷情況     249

3、2014-2018年西班牙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 250

四、其他國(guó)家地區(qū)       250

1、加拿大     250

2、新加坡     250

3、法國(guó)  254

 

第四章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際比較分析     255

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際比較分析  255

一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)分析       255

二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)國(guó)際比較分析    256

三、房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力比較       257

1、生產(chǎn)要素  257

2、需求條件  258

3、支援與相關(guān)產(chǎn)業(yè)     261

4、企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)與競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)  262

5、政府的作用     262

第二節(jié) 全球房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求分析     264

一、市場(chǎng)規(guī)?，F(xiàn)狀       264

二、需求結(jié)構(gòu)分析       265

三、市場(chǎng)前景展望       267

 

第二部分 行業(yè)深度分析

第五章 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 272

第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析     272

一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段    272

二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體概況    273

三、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析    276

四、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析    278

第二節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀     280

一、2013-2014年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模   280

二、2013-2014年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析   282

三、2013-2014年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展分析   294

1、新形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展與資本創(chuàng)新  294

2、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況     295

第三節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析     297

一、2013-2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體概況   297

二、2013-2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析   298

三、2013-2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析   300

第四節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析     303

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素    303

二、2012-2013年房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)分析   304

三、2014-2018年房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)   306

 

第六章 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 309

第一節(jié) 2013-2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析     309

一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析       309

二、人員規(guī)模狀況分析       309

三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析       310

四、行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析       310

第二節(jié) 2013-2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資情況分析     311

一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資情況    311

二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資細(xì)分情況    312

第三節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積     313

一、住宅施工面積       313

二、房屋新開(kāi)工面積    314

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積    314

第四節(jié) 2013-2014年商品房銷售面積及銷售額     315

一、商品房銷售面積及銷售額    315

二、住宅銷售面積及銷售額       316

三、辦公樓銷售面積及銷售額    317

四、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積及銷售額       318

第五節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況     318

第六節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)     319

第七節(jié) 2013-2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析     320

一、行業(yè)盈利能力分析       320

二、行業(yè)償債能力分析       321

三、行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析       322

四、行業(yè)發(fā)展能力分析       322

 

第三部分 市場(chǎng)全景調(diào)研

第七章 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析  323

第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析     323

一、市場(chǎng)細(xì)分充分程度分析       323

二、各細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)先企業(yè)排名    324

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條的結(jié)構(gòu)分析及整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析  326

一、產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條的構(gòu)成    326

二、產(chǎn)業(yè)鏈條的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析       331

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展預(yù)測(cè)  333

一、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)政策分析       333

二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中消費(fèi)者需求的引導(dǎo)因素    335

三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)略市場(chǎng)定位       336

四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向分析       338

 

第八章 我國(guó)房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)     343

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析     343

一、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析    343

二、房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分結(jié)構(gòu)特征分析    345

三、房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展概況    350

四、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)    351

第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)     351

一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)       351

1、商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展進(jìn)程  351

2、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析  352

3、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析  353

4、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局  354

5、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)  357

二、旅游地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)       357

1、旅游地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展進(jìn)程  357

2、旅游地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析  358

3、旅游地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析  358

4、旅游地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局  359

5、旅游地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)  359

三、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)       362

四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)       364

五、物流地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)       367

 

第九章 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷趨勢(shì)及策略分析    369

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)銷售渠道分析     369

一、營(yíng)銷分析與營(yíng)銷模式推薦    369

1、渠道構(gòu)成  369

2、銷售貢獻(xiàn)比率  369

3、覆蓋率     370

4、銷售渠道效果  370

5、價(jià)值流程結(jié)構(gòu)  371

6、渠道建設(shè)方向  371

二、房地產(chǎn)營(yíng)銷環(huán)境分析與評(píng)價(jià)       373

三、銷售渠道存在的主要問(wèn)題    375

四、營(yíng)銷渠道發(fā)展趨勢(shì)與策略    376

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷策略分析     379

一、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷概況    379

二、房地產(chǎn)營(yíng)銷策略探討    380

第三節(jié) 房地產(chǎn)營(yíng)銷的發(fā)展趨勢(shì)  393

一、房地產(chǎn)銷售渠道發(fā)展趨勢(shì)    393

1、全程營(yíng)銷  393

2、全方位營(yíng)銷     394

3、主動(dòng)營(yíng)銷  395

4、全員營(yíng)銷  397

二、未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的出路       398

三、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷的趨勢(shì)預(yù)測(cè)       399

第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷模式與面臨的挑戰(zhàn)     400

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷模式    400

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷面臨的挑戰(zhàn)       401

 

 

第四部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第十章 房地產(chǎn)行業(yè)（產(chǎn)業(yè)集群）及區(qū)域市場(chǎng)分析    415

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展特色分析     415

一、長(zhǎng)江三角洲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色分析       415

二、珠江三角洲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色分析       418

三、環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色分析       419

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)     422

一、行業(yè)總體區(qū)域結(jié)構(gòu)特征及變化    422

二、房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析    425

三、房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)前景及趨勢(shì)       428

 

第十一章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略 430

第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析  430

一、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析    430

1、現(xiàn)有企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)     430

2、潛在進(jìn)入者分析     433

3、替代品威脅分析     435

4、供應(yīng)商議價(jià)能力     437

5、客戶議價(jià)能力  437

二、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)格局分析       438

三、房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析       438

1、市場(chǎng)集中度分析     438

2、企業(yè)集中度分析     439

3、區(qū)域集中度分析     442

四、房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析      443

1、房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)分析     443

2、房地產(chǎn)行業(yè)劣勢(shì)分析     444

3、房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)會(huì)分析     445

4、房地產(chǎn)行業(yè)威脅分析     445

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述     447

一、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況    447

1、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)格局     447

2、房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局和特點(diǎn)     448

二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析       451

三、中國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析       455

第三節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析     457

一、2013-2014年國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析       457

二、2013-2014年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析   459

三、2013-2014年國(guó)內(nèi)主要房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)向   460

第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組分析     468

一、跨國(guó)公司在華投資分析       468

二、本土企業(yè)投資分析       469

第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析     470

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的差異化戰(zhàn)略       470

二、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略    472

三、未來(lái)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)策略趨勢(shì)    473

 

 

第十二章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析   481

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析     481

一、房地產(chǎn)企業(yè)主要類型    481

二、房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作分析    484

三、房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設(shè)       488

第二節(jié) 中國(guó)領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析     495

一、中國(guó)海外發(fā)展有限公司       495

1、企業(yè)概況  495

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  496

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     497

二、深圳華僑城股份有限公司    501

1、企業(yè)概況  501

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  503

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     507

三、雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司    508

1、企業(yè)概況  508

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  509

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     512

四、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司       513

1、企業(yè)概況  513

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  514

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     518

五、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司       519

1、企業(yè)概況  519

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  520

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     523

六、碧桂園控股有限公司    525

1、企業(yè)概況  525

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  526

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     529

七、世茂房地產(chǎn)控股有限公司    531

1、企業(yè)概況  531

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  532

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     535

八、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司    535

1、企業(yè)概況  535

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  539

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     543

九、中信房地產(chǎn)股份有限公司    543

1、企業(yè)概況  543

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  544

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     545

十、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司       546

1、企業(yè)概況  546

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  548

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     553

十一、云南昆明城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司       554

1、企業(yè)概況  554

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  555

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     555

十二、頤和地產(chǎn)集團(tuán)有限公司    556

1、企業(yè)概況  556

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  556

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     557

十三、龍湖地產(chǎn)有限公司    558

1、企業(yè)概況  558

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  559

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     562

十四、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司       563

1、企業(yè)概況  563

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  564

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     565

十五、華潤(rùn)置地有限公司    568

1、企業(yè)概況  568

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  569

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     571

十六、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司       572

1、企業(yè)概況  572

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  573

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     577

十七、協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司    578

1、企業(yè)概況  578

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  578

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     581

十八、金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司    584

1、企業(yè)概況  584

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  585

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     589

十九、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司    590

1、企業(yè)概況  590

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  591

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     594

二十、SOHO中國(guó)有限公司       595

1、企業(yè)概況  595

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  596

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     597

二十一、佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司    598

1、企業(yè)概況  598

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  599

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     602

二十二、金地（集團(tuán)）股份有限公司       603

1、企業(yè)概況  603

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  604

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     609

二十三、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司       610

1、企業(yè)概況  610

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  611

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     613

二十四、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司       614

1、企業(yè)概況  614

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  616

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     619

二十五、深業(yè)南方地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司     620

1、企業(yè)概況  620

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  621

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     623

二十六、北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司       626

1、企業(yè)概況  626

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  627

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     629

二十七、中弘控股股份有限公司       629

1、企業(yè)概況  629

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  630

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     634

二十八、越秀地產(chǎn)股份有限公司       635

1、企業(yè)概況  635

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  636

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     638

二十九、卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司       640

1、企業(yè)概況  640

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  641

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     642

三十、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司    642

1、企業(yè)概況  642

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析  643

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展戰(zhàn)略     643

 

第五部分 投資前景展望

第十三章 房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”規(guī)劃研究 644

第一節(jié) “十一五”房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧  644

一、“十一五”房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況  644

二、“十一五”房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)  645

三、“十一五”房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成就  647

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”總體規(guī)劃  648

一、房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”規(guī)劃綱要       648

二、房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”規(guī)劃指導(dǎo)思想       648

三、房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”規(guī)劃主要目標(biāo)       649

第三節(jié) “十二五”規(guī)劃解讀     650

一、《全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》     650

二、“十二五”期間保障性住房每年建500萬(wàn)套     655

三、房產(chǎn)稅已納入房地產(chǎn)“十二五”規(guī)劃       656

四、“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)立足于保民生  661

第四節(jié) “十二五”區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析     663

一、“十一五”區(qū)域發(fā)展態(tài)勢(shì)與存在問(wèn)題  663

二、“十二五”我國(guó)區(qū)域政策的基本走向  673

三、“十二五”區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移  675

第五節(jié) “十二五”時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)問(wèn)題研究  680

一、產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型問(wèn)題       680

二、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸問(wèn)題    683

三、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及承接問(wèn)題    683

 

第十四章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 692

第一節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景     692

一、2014-2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/span>   692

二、2014-2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景展望   694

三、2014-2018年房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析   695

第二節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)     697

一、2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)   697

二、2014-2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)   699

三、2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用趨勢(shì)預(yù)測(cè)   702

第三節(jié) 2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測(cè)     704

一、2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)新房庫(kù)存量預(yù)測(cè)       704

二、2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)新建總數(shù)預(yù)測(cè)   706

三、2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量預(yù)測(cè)   707

四、2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)需求預(yù)測(cè)   708

五、2014-2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡預(yù)測(cè)   708

第四節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵趨勢(shì)  709

一、市場(chǎng)整合成長(zhǎng)趨勢(shì)       709

二、需求變化趨勢(shì)及新的商業(yè)機(jī)遇預(yù)測(cè)    710

三、企業(yè)區(qū)域市場(chǎng)拓展的趨勢(shì)    719

 

第十五章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析    721

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析     721

一、房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘分析    721

二、房地產(chǎn)行業(yè)盈利因素分析    721

三、房地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析    724

第二節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響因素 727

一、有利因素       727

1、剛需增長(zhǎng)顯現(xiàn)  727

2、政策松緩  727

3、人口因素  727

二、不利因素       728

1、房產(chǎn)稅     728

2、渠道下沉過(guò)快  728

3、上游原材料價(jià)格波動(dòng)     730

第三節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析     731

一、行業(yè)投資效益分析       731

二、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素       732

 

第十六章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范       735

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投融資情況  735

一、行業(yè)資金渠道分析       735

二、固定資產(chǎn)投資分析       735

三、兼并重組情況分析       736

四、房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析    736

第二節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)     736

一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)    736

二、細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)       737

三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)       744

四、房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)遇    745

第三節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范 746

一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范    746

二、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范    747

三、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范    749

四、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范    749

第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資建議     751

一、房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向    751

二、房地產(chǎn)行業(yè)主要投資建議    752

三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資分析    753

 

第六部分 投資戰(zhàn)略研究

第十七章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境及對(duì)策    755

第一節(jié) 2013年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境    755

一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要困境       755

二、調(diào)控政策打壓       756

三、融資難困境    756

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及對(duì)策     757

一、重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及對(duì)策    757

二、中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展困境及策略分析       759

三、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的出路分析       761

第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策     762

一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題       762

二、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的建議對(duì)策       764

1、把握國(guó)家投資的契機(jī)     764

2、競(jìng)爭(zhēng)性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實(shí)施  765

3、企業(yè)自身應(yīng)對(duì)策略  767

三、市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施    770

1、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性  770

2、合理確立重點(diǎn)客戶  771

3、重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略管理  772

4、重點(diǎn)客戶管理功能  773

第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對(duì)策     776

一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)       776

二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨的對(duì)策       777

 

第十八章 房地產(chǎn)行業(yè)案例分析研究     783

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組案例分析     783

一、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組成功案例分析    783

二、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組失敗案例分析    783

三、經(jīng)驗(yàn)借鑒       783

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)案例分析     784

一、房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)成功案例分析    784

二、房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)失敗案例分析    785

三、經(jīng)驗(yàn)借鑒       787

 

第十九章 房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究     788

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究     788

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃       788

二、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃       790

三、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃       792

四、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃       793

第二節(jié) 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考     795

一、房地產(chǎn)品牌的重要性    795

二、房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義       795

三、房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析       797

四、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略       798

五、房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略       799

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略分析     801

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分策略    801

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新策略    803

三、品牌定位與品類規(guī)劃    803

四、房地產(chǎn)新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略    804

第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究     806

一、2013年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略     806

二、2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略   807

三、2014-2018年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略       810

 

第二十章 研究結(jié)論及投資建議      817

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)研究結(jié)論及建議  817

第二節(jié) 房地產(chǎn)子行業(yè)研究結(jié)論及建議     819

第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略總結(jié)及建議  823

第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資建議     824

一、行業(yè)發(fā)展策略建議       824

二、行業(yè)投資方向建議       826

三、行業(yè)投資方式建議       827