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2013-2018年中國寫字樓行業(yè)調(diào)查及市場前景咨詢報告

中商情報網(wǎng) //www.my67778.com/ 【日期：2013/10/31】 【打印】 【關(guān)閉】
 
  • 關(guān)鍵字：寫字樓行業(yè)報告
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報告導(dǎo)讀 \ READING REPORT
《2013-2018年中國寫字樓行業(yè)調(diào)查及市場前景咨詢報告》報告主要分析了寫字樓行業(yè)的市場規(guī)模、寫字樓市場供需求狀況、寫字樓市場競爭狀況和寫字樓主要企業(yè)經(jīng)營情況 、寫字樓市場主要企業(yè)的市場占有率，同時對寫字樓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預(yù)測

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(活動截止日期：2013年12月31日)

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報告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
為了全面而準確地反映寫字樓產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢，中商情報網(wǎng)推出本報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國國家統(tǒng)計局、國家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀、寫字樓市場供需狀況、寫字樓產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀 、寫字樓重點企業(yè)狀況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對寫字樓市場發(fā)展動向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為寫字樓產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機會。為企業(yè)了解寫字樓行業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。
報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 
第一章寫字樓相關(guān)概述1
 
第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹1
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義1
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類1
三、商業(yè)地產(chǎn)目前存在的三種模式：3
四、商業(yè)地產(chǎn)的主要特征4
 
第二節(jié)寫字樓概念的闡釋4
一、寫字樓的定義4
二、寫字樓的特點5
三、寫字樓物業(yè)管理的要求5
四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別6
 
第三節(jié)寫字樓的分類7
一、按建筑面積劃分7
二、按使用功能劃分7
三、按現(xiàn)代化程度劃分8
四、按綜合條件劃分8
 
第四節(jié)寫字樓物業(yè)檔次的劃分標準8
一、頂級物業(yè)（國際寫字樓）9
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓）10
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓）11
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓）11
 
 
 
第二章2012-2013年中國寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析13
 
第一節(jié)中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析13
一、2012年中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況13
二、2013年中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展情況39
三、當前中國宏觀經(jīng)濟的兩難問題分析48
四、2013年中國宏觀經(jīng)濟及貨幣政策分析54
 
第二節(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況56
一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述57
二、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析65
三、2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展68
（一）國房景氣指數(shù)變動情況68
（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況69
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況72
（四）商品房建筑與銷售情況74
（五）全國房地產(chǎn)市場價格變動情況78
 
第三節(jié)中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀82
一、2012年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況82
二、2013年房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)88
三、金融危機下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點91
四、CRRC：調(diào)控新政下商業(yè)地產(chǎn)市場走勢分析92
五、中國商業(yè)地產(chǎn)的前景與趨勢103
 
第四節(jié)國家宏觀政策對中國寫字樓市場的影響104
一、2013年樓市調(diào)控新政深層影響：開發(fā)商加碼商業(yè)地產(chǎn)104
二、房產(chǎn)后調(diào)控時代：寫字樓目前仍處價值洼地107
三、加息劍指四方商業(yè)地產(chǎn)寫字樓市場或生變109
 
 
 
第三章2012-2013年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展分析111
 
第一節(jié)中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展綜述111
一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧111
二、生態(tài)健康辦公寫字樓成企業(yè)首選112
三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢114
四、房產(chǎn)商進軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析116
五、有形無形兩雙手催熱中國寫字樓經(jīng)濟118
 
第二節(jié)2012-2013年中國寫字樓市場的發(fā)展119
一、2012年寫字樓市場分析120
二、2013年全國寫字樓市場的簡述127
三、全國寫字樓市場后市預(yù)測134
 
第三節(jié)中國寫字樓市場的需求概況135
一、差異化的市場需求135
二、大型公司對寫字樓的選擇136
三、寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素136
四、寫字樓物業(yè)評估137
五、寫字樓總部經(jīng)濟的需求137
 
第四節(jié)中國寫字樓市場存在的主要問題138
一、市場的結(jié)構(gòu)失衡問題138
二、租賃管理方面的問題138
三、與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問題139
四、城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問題139
 
第五節(jié)中國寫字樓市場發(fā)展的對策139
一、加強市場管理營造公平的市場環(huán)境139
二、建立完整的市場引導(dǎo)機制140
三、取消企業(yè)自建房實現(xiàn)完全市場化140
四、注重開發(fā)與市場需求之間的合理協(xié)調(diào)140
 
 
 
第四章北京寫字樓市場141
 
第一節(jié)北京寫字樓市場發(fā)展的影響因素分析141
一、宏觀經(jīng)濟和政策的影響141
二、競爭對手的影響144
三、項目樓盤的影響145
四、需求方的影響146
 
第二節(jié)2011年北京寫字樓市場的發(fā)展148
一、2011年北京寫字樓市場發(fā)展綜述148
二、2011年
第一季度北京寫字樓市場分析149
三、2011年
第二季度北京寫字樓市場分析154
四、2011年
第三季度北京寫字樓市場分析160
五、2011年
第四季度北京區(qū)寫字樓市場分析162
 
第三節(jié)2012年北京寫字樓市場的發(fā)展175
一、2012年北京寫字樓市場發(fā)展綜述175
二、2012年北京寫字樓市場的整體走勢176
三、2012年北京寫字樓市場供應(yīng)狀況分析183
四、2012年北京寫字樓市場需求狀況分析184
五、2012年北京寫字樓市場熱點分析185
 
第四節(jié)2013年北京寫字樓市場的發(fā)展187
 
第五節(jié)2013年北京各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治?/span>200
一、CBD商圈200
二、中關(guān)村商圈201
三、金融街商圈202
四、東二環(huán)商圈204
五、東長安街商圈205
六、馬甸德勝商圈206
 
第六節(jié)北京寫字樓市場主流客戶需求分析207
一、北京寫字樓項目主要分布在三大熱點商務(wù)區(qū)207
二、CBD商務(wù)區(qū)207
三、金融街商務(wù)區(qū)208
四、中關(guān)村地區(qū)209
 
第七節(jié)北京寫字樓市場投資分析209
一、宏觀調(diào)控下的北京寫字樓投資分析209
二、2013年北京西部中央政務(wù)區(qū)寫字樓投資前景被看好210
三、北京CBD寫字樓市場的投資分析210
四、北京寫字樓投資前景樂觀211
 
第八節(jié)北京寫字樓市場的未來發(fā)展趨勢212
一、北京寫字樓未來供應(yīng)分析預(yù)測212
二、2013年年末北京寫字樓市場展望212
三、北京寫字樓市場未來中長期依舊看好213
四、北京寫字樓市場發(fā)展?jié)u向歐美模式靠攏214
 
 
 
第五章上海寫字樓市場216
 
第一節(jié)上海寫字樓市場的發(fā)展綜述216
一、上海寫字樓市場的分布概況216
二、上海寫字樓市場的主要需求217
三、上海寫字樓市場的交易共性218
四、上海寫字樓市場快速發(fā)展的有利因素219
 
第二節(jié)2011年上海寫字樓市場的發(fā)展220
一、2011年上海寫字樓市場整體概況220
二、2011年上海寫字樓市場特征分析222
三、2011年上海寫字樓市場租金走勢分析223
 
第三節(jié)2012年上海寫字樓市場的發(fā)展224
一、2012年上海寫字樓市場的發(fā)展狀況224
二、2012年上海寫字樓市場的特征分析226
三、2012年上海寫字樓空置面積創(chuàng)近四年新高227
四、2012年上海寫字樓市場租金走勢分析228
 
第四節(jié)2013年上海寫字樓市場的發(fā)展229
 
第五節(jié)上海甲級寫字樓買賣市場分析238
一、上海甲級寫字樓發(fā)展歷程簡述238
二、上海甲級寫字樓市場板塊分布239
三、上海甲級寫字樓買賣市場現(xiàn)狀239
四、2013年上海CBD板塊高端寫字樓市場分析241
 
第六節(jié)上海寫字樓市場投資分析245
一、上海寫字樓市場投資的潛力245
二、寫字樓投資風險分析246
三、上海寫字樓市場投資應(yīng)該關(guān)注的問題247
 
第七節(jié)上海寫字樓市場未來發(fā)展趨勢247
一、上海寫字樓市場的發(fā)展前景展望247
二、上海外企辦公樓租賃需求旺盛248
四、2013年上海寫字樓市場預(yù)測249
 
 
 
第六章深圳寫字樓市場251
 
第一節(jié)深圳寫字樓市場的發(fā)展格局251
一、羅湖區(qū)251
二、福田區(qū)251
三、南山區(qū)252
 
第二節(jié)2011年深圳寫字樓市場的發(fā)展252
一、2011年深圳寫字樓市場狀況分析253
二、2011年深圳寫字樓市場發(fā)展特點254
三、供應(yīng)量分析255
四、成交量分析260
五、成交價格分析262
六、發(fā)展趨勢分析264
 
第三節(jié)2012年深圳寫字樓市場的發(fā)展267
一、2012年深圳寫字樓市場總體狀況267
二、2012年深圳寫字樓一級市場分析269
三、2012年寫字樓二級市場分析271
四、2012年寫字樓三級市場分析287
五、2013年及以后深圳寫字樓市場展望293
 
第四節(jié)2013年深圳寫字樓市場的發(fā)展303
一、2013年深圳寫字樓走勢判斷303
二、2013年深圳寫字樓市場發(fā)展分析307
 
第五節(jié)深圳甲級寫字樓市場的發(fā)展325
一、深港加強合作推動深圳甲級寫字樓需求325
二、2012年深圳甲級寫字樓市場吸納量創(chuàng)新高326
三、2013年
第一季度深圳甲級寫字樓市場概況328
 
第六節(jié)深圳寶安中心區(qū)寫字樓市場的發(fā)展分析330
一、寶安中心區(qū)市場概況330
二、主要寫字樓供應(yīng)331
三、租售價格及租售情況331
四、客戶結(jié)構(gòu)、特征及需求偏好331
五、潛在客戶類型及需求331
六、未來供應(yīng)及市場發(fā)展趨勢332
 
第七節(jié)深圳寫字樓市場未來發(fā)展趨勢332
一、深圳寫字樓的總體發(fā)展趨勢分析332
二、高端寫字樓只租不售成新寵未來升值空間大333
三、深圳寫字樓市場“東進西移”的未來發(fā)展趨勢335
 
 
 
第七章廣州寫字樓市場336
 
第一節(jié)廣州寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀336
一、廣州寫字樓市場迅猛發(fā)展336
二、2011年廣州寫字樓市場發(fā)展分析337
三、2012年廣州寫字樓市場發(fā)展分析339
四、2012年廣州寫字樓市場迅速升溫兩極分化341
 
第二節(jié)2013年廣州寫字樓狀況及2013年預(yù)測342
一、廣州寫字樓步入井噴期　近八成扎堆珠江新城342
二、2013年廣州寫字樓市場動態(tài)343
三、2013年廣州寫字樓市場走勢預(yù)測346
 
第三節(jié)廣州甲級寫字樓市場的發(fā)展349
一、2012年廣州甲級寫字樓市場分析349
二、2013年廣州甲級寫字樓市場分析352
 
第四節(jié)廣州寫字樓投資分析356
一、亞運杠桿效應(yīng)撬動寫字樓市場356
二、廣州寫字樓投資回報率分析357
三、廣州各區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y分析358
 
 
 
第八章天津寫字樓市場360
 
第一節(jié)天津?qū)懽謽鞘袌稣w現(xiàn)狀分析360
一、天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展走勢及特征360
二、天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場內(nèi)資活躍外資仍處低谷362
三、天津?qū)懽謽钱a(chǎn)品問題366
四、2013天津?qū)⒂卸鄠€甲級寫字樓面市成為市場亮點367
 
第二節(jié)2011年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展367
一、2011年天津?qū)懽謽鞘袌龀史€(wěn)步上升態(tài)勢367
二、2011年四季度天津?qū)懽謽鞘袌龇治?/span>368
三、2011年天津甲級寫字樓市場租售情況369
 
第三節(jié)2012-2013年天津?qū)懽謽鞘袌龅陌l(fā)展370
一、2012年天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r370
二、2013年天津?qū)懽謽鞘袌龈艣r377
 
第四節(jié)天津?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展的瓶頸分析382
一、總部經(jīng)濟地位有待提升382
二、新客戶增量不足383
三、商住樓爭食寫字樓市場384
 
第五節(jié)天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y分析385
一、天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y前景不可估量385
二、天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y正當其時387
三、2013年天津?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y前景388
四、天津河西區(qū)寫字樓市場投資潛力大390
 
 
 
第九章其他城市寫字樓市場392
 
第一節(jié)南京392
一、2011年南京寫字樓市場三足鼎立392
二、2012年南京甲級寫字樓租賃市場分析392
三、2013年南京寫字樓市場發(fā)展動態(tài)396
 
第二節(jié)青島400
一、青島寫字樓市場發(fā)展綜述400
二、2013年青島寫字樓市場分析400
三、2013年青島優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)402
四、青島寫字樓市場有望迎來新一輪發(fā)展契機405
 
第三節(jié)重慶406
一、重慶寫字樓市場發(fā)展進一步趨向成熟406
二、重慶寫字樓市場從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變408
三、2013年重慶寫字樓市場分析暖412
四、2013年重慶高端寫字樓價值分析413
五、2013年重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場概況415
六、重慶寫字樓市場的投資建議417
 
第四節(jié)武漢418
一、武漢寫字樓市場分布情況418
二、武漢寫字樓市場現(xiàn)狀概述419
三、2012年武漢寫字樓市場實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展421
四、2013年武漢寫字樓市場分析422
五、武漢高端寫字樓租售緊俏空置率將至3%以下424
六、武漢寫字樓市場發(fā)展趨勢分析426
 
第五節(jié)長沙426
一、長沙寫字樓市場的發(fā)展歷程426
二、長沙寫字樓市場發(fā)展特征分析427
三、長沙寫字樓穩(wěn)健發(fā)展集中發(fā)力后的盤整期432
四、紅星現(xiàn)代商務(wù)中心長沙寫字樓價值藍籌435
五、影響長沙寫字樓銷售價格的主要因素比較分析436
六、長沙寫字樓市場發(fā)展趨勢438
 
第六節(jié)西安446
一、西安寫字樓市場的發(fā)展現(xiàn)狀概述446
二、西安寫字樓發(fā)展三“瓶頸”447
三、2012年西安寫字樓市場概況449
四、西安寫字樓市場發(fā)展趨勢分析451
 
第七節(jié)呼和浩特453
一、呼和浩特寫字樓發(fā)展逐漸升級453
二、呼和浩特寫字樓邁向新時代454
三、呼和浩特寫字樓區(qū)位是價值基點455
四、呼和浩特寫字樓市場失衡供大于求455
五、呼和浩特寫字樓市場迎來投資熱潮458
 
 
 
第十章寫字樓市場營銷分析460
 
第一節(jié)寫字樓需求變化的模型研究460
一、行業(yè)景氣程度460
二、人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)460
三、對價格租金的接受程度及敏感程度461
四、對客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度462
五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本462
六、形象要求462
七、政策影響463
 
第二節(jié)寫字樓營銷特征分析463
一、形象差異化是寫字樓營銷的終點463
二、客戶定位應(yīng)遵循四項原則464
三、商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項原則464
四、價格策略三點考慮465
五、主動出擊是最重要的營銷手段465
 
第三節(jié)寫字樓銷售的一般推廣過程及方法465
一、寫字樓銷售的一般階段劃分：465
二、寫字樓的一般銷售方式467
三、寫字樓銷售推廣的一般運用468
 
第四節(jié)寫字樓出租的一般推廣過程及方法470
一、不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營方式471
二、寫字樓出租推廣的一般運用472
 
第五節(jié)寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析473
一、注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤473
二、強調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理474
三、強調(diào)銷售團隊的組織與協(xié)調(diào)474
四、提升客戶服務(wù)及銷售工具與項目檔次配套475
五、實現(xiàn)移動銷售及對營造客戶商圈的支持475
 
 
 
第十一章寫字樓物業(yè)管理476
 
第一節(jié)寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述476
一、寫字樓物業(yè)特點476
二、寫字樓物業(yè)管理的特征477
三、寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容478
四、寫字樓物業(yè)管理的要求482
 
第二節(jié)中國物業(yè)管理發(fā)展的概況483
一、中國物業(yè)管理發(fā)展狀況綜述483
二、中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析484
三、物業(yè)管理行業(yè)的新動向488
四、我國物業(yè)管理發(fā)展存在的問題及其發(fā)展方向491
 
第三節(jié)寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析497
一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成497
二、成本臨界點控制497
三、能源成本的精益控制498
四、人力成本的精益控制499
 
第四節(jié)寫字樓物業(yè)管理的策略分析500
一、寫字樓物業(yè)管理水平提升的對策500
二、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑503
三、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價值505
四、寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略508
 
 
 
第十二章2013-2018年中國寫字樓行業(yè)投資策略671
 
第一節(jié)寫字樓市場投資現(xiàn)狀671
一、寫字樓投資者的類型及特點671
二、2013年中國寫字樓投資市場重新活躍672
三、寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦674
四、新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場青睞676
 
第二節(jié)寫字樓市場投資機會及前景677
一、現(xiàn)階段是寫字樓投資的好時機677
二、投資回報高小戶性寫字樓成新寵678
三、中國寫字樓市場投資前景廣闊680
四、未來寫字樓仍是外資投資房地產(chǎn)的主要領(lǐng)域683
五、商業(yè)地產(chǎn)：估值修復(fù)深入存在補漲機會685
 
第三節(jié)寫字樓市場的投資風險及規(guī)避686
一、寫字樓投資過程中的風險分析686
二、寫字樓投資風險的產(chǎn)生因素686
三、當前經(jīng)濟環(huán)境下寫字樓市場投資存在風險分析687
四、寫字樓投資風險的防范策略詳述687
 
第四節(jié)寫字樓市場的投資建議706
一、寫字樓投資的訣竅706
二、投資寫字樓需注意的問題708
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目709
四、個人投資寫字樓的八個要點709
 
 
 
第十三章2013-2018年房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資策略711
 
第一節(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況711
一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況711
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點714
三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道715
四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析716
 
第二節(jié)房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較717
一、資本市場融資方式比較718
二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析720
三、比較之后得出的結(jié)論分析721
 
第三節(jié)中國寫字樓市場融資概況722
一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場融資現(xiàn)狀分析722
二、信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑723
三、千億保險資金涌入樓市寫字樓或?qū)⒐戏至?/span>724
 
第四節(jié)中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策725
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題725
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策727
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析728
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇730
 
第五節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議734
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力735
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力735
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力736
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力737
 
 
圖表目錄
圖表：2005-2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值13
圖表：2005-2012年居民消費價格漲跌幅度14
圖表：2012年居民消費價格比上年漲跌幅度14
圖表：2005-2012年年末國家外匯儲備15
圖表：2005-2012年財政收入15
圖表：2005-2012年糧食產(chǎn)量16
圖表：2005-2012年工業(yè)增加值17
圖表：2012年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度18
圖表：2012年1-11月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度19
圖表：2005-2012年建筑業(yè)增加值19
圖表：2005-2012年全社會固定資產(chǎn)投資20
圖表：2012年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度21
圖表：2012年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力22
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標完成情況22
圖表：2005-2012年社會消費品零售總額23
圖表：2012年貨物進出口總額及其增長速度24
圖表：2012年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度25
圖表：2012年主要商品進口數(shù)量、金額及其增長速度25
圖表：2012年對主要國家和地區(qū)貨物進出口額及其增長速度26
圖表：2005-2012年貨物進出口總額26
圖表：2012年分行業(yè)外商直接投資及其增長速度27
圖表：2012年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度28
圖表：2012年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度29
圖表：2005-2012年年末電話用戶數(shù)30
圖表：2012年全部金融機構(gòu)本外幣存貸款及其增長速度30
圖表：2005-2012年城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額31
圖表：2005-2012年普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)32
圖表：2012年人口數(shù)及其構(gòu)成34
圖表：2005-2012年農(nóng)村居民人均純收入34
圖表：2005-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入34
圖表：2011年以來我國GDP增速走勢39
圖表：2011年以來我國CPI&PPI走勢圖41
圖表：2011-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖67
圖表：2007年8月-2013年8月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢68
圖表：2011年8月-2013年8月累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢69
圖表：2012年5月-2013年8月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況70
圖表：2011年8月-2013年8月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況70
圖表：2012年5月-2013年8月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況71
圖表：2011年8月-2013年8月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢72
圖表：2012年5月-2013年8月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況73
圖表：2011年8月-2013年8月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動趨勢73
圖表：2011年8月-2013年8月累計全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢74
圖表：2011年8月-2013年8月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢75
圖表：2011年8月-2013年8月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢76
圖表：2011年8月-2013年8月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢77
圖表：2011年8月-2013年8月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢77
圖表：2011年8月-2013年8月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比變動趨勢78
圖表：2011年8月-2013年8月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比變動趨勢79
圖表：2013年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)80
圖表：2013年8月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表）81
圖表：北京部分城區(qū)“商住倒掛”示意圖93
圖表：2013年樓市新政前后北京市各區(qū)縣項目價格變動趨勢94
圖表：樓市新政前后北京市各區(qū)縣典型項目價格變化情況94
圖表：樓市新政前后北京市各區(qū)縣典型項目租金變化情況95
圖表：銀行設(shè)立租賃公司情況96
圖表：住宅、商業(yè)、寫字樓三種物業(yè)類型投資指標分析97
圖表：近3年商戶開店需求變化分析100
圖表：2011-2012年北京市商業(yè)項目供應(yīng)與需求趨勢圖101
圖表：2013年商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積與需求面積對比102
圖表：2012-2013年2季度北京、上海寫字樓租金及空置率對比表106
圖表：全國GDP增幅與寫字樓租金關(guān)系圖121
圖表：2004-2013年全國寫字樓新開工面積和竣工面積關(guān)系圖121
圖表：四大城市甲級、準甲級寫字樓市場表現(xiàn)123
圖表：2012年前三季四大城市GDP同比增幅125
圖表：2012年四大城市寫字樓竣工、新開工面積126
圖表：北京甲級寫字樓供需趨勢及空置率148
圖表：北京寫字樓市場總體供應(yīng)趨勢155
圖表：北京各主要寫字樓區(qū)域存量分布156
圖表：北京甲級寫字樓供需趨勢156
圖表：北京寫字樓租金走勢157
圖表：北京寫字樓市場總體供應(yīng)趨勢160
圖表：北京寫字樓租金走勢161
圖表：北京GDP增長率vs.全國GDP增長率162
圖表：北京寫字樓市場總體供應(yīng)趨勢163
圖表：2011年
第四季度北京主要竣工寫字樓項目164
圖表：2011年
第四季度北京主要竣工寫字樓項目164
圖表：截止2011年12月北京寫字樓庫存量165
圖表：北京各主要寫字樓區(qū)域存量分布165
圖表：2011年
第四季度北京寫字樓市場主要交易166
圖表：北京市甲級寫字樓供需趨勢167
圖表：2002-2011年四季度北京寫字樓租金走勢167
圖表：2011年四季度北京寫字樓市場主要指標168
圖表：2011年四季度北京CBD區(qū)域主要在建和規(guī)劃中的寫字樓項目169
圖表：2011年四季度東長安街主要在建和計劃中的寫字樓項目170
圖表：2011年四季度朝陽門區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目171
圖表：金融街區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目172
圖表：2011年四季度燕莎區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目173
圖表：2011年四季度中關(guān)村區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目173
圖表：2011年四季度亞運村區(qū)域主要在建和計劃中的寫字樓項目174
圖表：2002—2012年北京寫字樓歷年租金與售價比較表177
圖表：2004—2012年北京各區(qū)寫字樓供應(yīng)量比重178
圖表：2002—2012年北京寫字樓歷年供應(yīng)量與吸納量比較表180
圖表：2012年北京寫字樓整體情況183
圖表：2001-2012年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)、吸納及空置率走勢184
圖表：北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金指數(shù)走勢185
圖表：2013-2014年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)預(yù)測186
圖表：北京CBD寫字樓租金、入住率走勢圖187
圖表：北京寫字樓整體市場租金、入住率走勢圖187
圖表：2013年
第一季度寫字樓承購成交大單188
圖表：2013年
第一季度寫字樓租賃成交大單189
圖表：2013年
第一季度新入住寫字樓項目189
圖表：2000-2013年北京甲級寫字樓供給、凈吸納量及空置率191
圖表：1999-2013年區(qū)域空置面積192
圖表：2012-2013年北京甲級寫字樓市場整體租金及空置率195
圖表：2013年北京寫字樓市場展望196
圖表：2013年北京寫字樓主要商圈分析197
圖表：2013年北京寫字樓主要租賃市場分析198
圖表：北京CBD商圈寫字樓租金走勢200
圖表：中關(guān)村商圈寫字樓租金走勢201
圖表：金融街商圈寫字樓租金走勢圖202
圖表：東二環(huán)商圈寫字樓租金走勢204
圖表：東長安街商圈寫字樓租金走勢205
圖表：2013年1-8月上海寫字樓項目整體供求走勢柱狀示意圖229
圖表：2013年1-8月上海寫字樓項目整體供求走勢表230
圖表：2013年上海房地產(chǎn)項目銷售排行榜230
圖表：2013年1-8月上海寫字樓項目銷售額排行榜231
圖表：2013年1-8月上海寫字樓項目銷售均價排行231
圖表：2013年上海甲級寫字樓整體租金及空置率236
圖表：2013年上海寫字樓主要租賃成交、整棟收購、新增入住、在建項目列表236
圖表：2013年上海寫字樓市場展望237
圖表：2013年上海主要商圈寫字樓市場分析238
圖表：甲級寫字樓發(fā)展周期238
圖表：上海CBD版塊分布圖242
圖表：上海核心寫字樓板塊成交數(shù)據(jù)243
圖表：2004-2013年上海南京西路區(qū)域甲級寫字樓項目供求與成交均價趨勢243
圖表：2004-2013年淮海中路區(qū)域甲級寫字樓項目供求與成交均價趨勢244
圖表：2011年深圳寫字樓市場租售價格趨勢254
圖表：深圳歷年寫字樓供求情況（2004--2011年）255
圖表：2011年深圳寫字樓新增供應(yīng)項目列表256
圖表：2011年深圳寫字樓新增供應(yīng)項目列表（續(xù)）257
圖表：2011年深圳寫字樓供應(yīng)量行政區(qū)分布257
圖表：2011年深圳寫字樓供應(yīng)片區(qū)分布258
圖表：2011年深圳寫字樓供應(yīng)物業(yè)上市類型分布259
圖表：2011年深圳寫字樓供應(yīng)物業(yè)類型分布259
圖表：2007--2011年深圳寫字樓季度成交套數(shù)走勢260
圖表：2007--2011年深圳寫字樓季度成交量走勢261
圖表：2011年深圳寫字樓月度成交量走勢262
圖表：2004--2011年深圳寫字樓年度成交價格走勢262
圖表：2007--2011年深圳寫字樓季度成交價格走勢263
圖表：2011年深圳寫字樓月度成交價格走勢263
圖表：2011年12月深圳寫字樓在售項目情況264
圖表：2012年深圳寫字樓供應(yīng)項目列表266
圖表：2000-2012年深圳寫字樓市場租金與售價走勢268
圖表：2012年深圳商業(yè)辦公用地買賣成交統(tǒng)計表270
圖表：2012年深圳商業(yè)辦公用地流拍地塊統(tǒng)計表270
圖表：整體市場供應(yīng)量情況271
圖表：2011年底市場供給存量數(shù)據(jù)271
圖表：2012年新增推售量數(shù)據(jù)272
圖表：2011年租賃辦公面積存量273
圖表：2012年租賃型物業(yè)整體供應(yīng)量274
圖表：歷年寫字樓市場新增供應(yīng)量變化274
圖表：2012年各個片區(qū)新推盤數(shù)量比較（包括單一業(yè)權(quán)項目）275
圖表：2006、2007、2011和2012年深圳各片區(qū)新增供應(yīng)比例比較275
圖表：2012年深圳市寫字樓市場在售寫字樓（存量）銷售數(shù)據(jù)276
圖表：2012年深圳市寫字樓市場在售寫字樓（新推量）銷售數(shù)據(jù)277
圖表：深圳歷年寫字樓銷售量與價格走勢277
圖表：2005—2012年深圳市寫字樓市場銷售吸納率比較278
圖表：2012年各區(qū)寫字樓供銷關(guān)系與成交均價情況278
圖表：各片區(qū)吸納率分析279
圖表：2007、2011與2012年深圳各區(qū)域?qū)懽謽卿N售情況比較279
圖表：寫字樓客戶置業(yè)目的分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計基準）280
圖表：寫字樓客戶類型分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計基準）281
圖表：寫字樓企業(yè)客戶注冊資金規(guī)模分析圖（以注冊資金為統(tǒng)計基準）281
圖表：企業(yè)客戶物業(yè)更換周期分析圖（以客戶數(shù)量為統(tǒng)計基準）282
圖表：2012年深圳寫字樓成交客戶類型分布282
圖表：2012年寫字樓客戶關(guān)注點分析圖283
圖表：2012年深圳(主要區(qū)域)三級市場平均售價走勢287
圖表：2012年深圳(主要區(qū)域)三級市場平均租金走勢288
圖表：2012年羅湖三級市場典型樓盤售價289
圖表：2012年羅湖三級市場典型樓盤租金289
圖表：2012年中心區(qū)三級市場平均售價走勢290
圖表：2012年中心區(qū)三級市場平均租金走勢290
圖表：2011年中心西區(qū)三級市場平均售價走勢291
圖表：2012年中心西區(qū)三級市場平均租金走勢291
圖表：2012年南山區(qū)三級市場平均售價走勢292
圖表：2012年南山區(qū)三級市場平均租金走勢293
圖表：2013年市場可預(yù)計供應(yīng)量統(tǒng)計293
圖表：科技園區(qū)企業(yè)自用寫字樓2013年供應(yīng)量統(tǒng)計294
圖表：2013年及以后市場可預(yù)計供應(yīng)量統(tǒng)計294
圖表：2013年深圳寫字樓供應(yīng)項目列表304
圖表：2013年深圳寫字樓預(yù)售面積與套數(shù)307
圖表：2013年深圳寫字樓成交面積與套數(shù)308
圖表：2013年深圳一手寫字樓成交TOP10308
圖表：2013年深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價309
圖表：2013年1-8月深圳各行政區(qū)寫字樓掛牌均價走勢圖309
圖表：2013年深圳各區(qū)寫字樓租金310
圖表：2013年1-8月深圳各行政區(qū)寫字樓租金走勢圖310
圖表：深圳寫字樓藍籌價格指數(shù)311
圖表：美聯(lián)物業(yè)（深圳）寫字樓藍籌租金指數(shù)312
圖表：美聯(lián)物業(yè)（深圳）寫字樓藍籌投資回報率312
圖表：2013年8月深圳寫字樓典型成交案例313
圖表：2013年深圳寫字樓供應(yīng)一覽表315
圖表：2012-2013年深圳寫字樓月度成交量走勢316
圖表：2012-2013年深圳寫字樓月度成交價格走勢318
圖表：2013年8月深圳寫字樓預(yù)售面積及套數(shù)319
圖表：2013年8月份預(yù)售的寫字樓項目320
圖表：2013年8月深圳寫字樓成交面積及套數(shù)320
圖表：2013年8月份一手寫字樓成交TOP10320
圖表：2013年8月深圳二手寫字掛牌均價321
圖表：2013年8月深圳寫字樓租金321
圖表：2013年8月深圳二手寫字樓成交分析322
圖表：2011年廣州寫字樓市場銷售排行榜338
圖表：2012年廣州寫字區(qū)域成交排行340
圖表：2012年廣州寫字樓銷售排行340
圖表：2013年1-8月廣州寫字樓租賃備案情況343
圖表：2012-2013年廣州寫字樓租金均價走勢344
圖表：2013年廣州寫字樓租金均價345
圖表：廣州甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)349
圖表：2005-2014年廣州寫字樓價格指數(shù)趨勢350
圖表：2000-2013年廣州甲級寫字樓供需及空置率走勢351
圖表：廣州甲級寫字樓供應(yīng)與吸納量352
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場總體供應(yīng)和需求363
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新增供應(yīng)量和凈吸納量363
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場物業(yè)租金365
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場物業(yè)售價366
圖表：天津主要優(yōu)質(zhì)寫字樓子市場地區(qū)分布371
圖表：濱海新區(qū)未來寫字樓子市場地區(qū)分布371
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場總體供給和需求373
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新增供應(yīng)量和凈吸納量373
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求變化模式373
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場物業(yè)租金374
圖表：天津優(yōu)質(zhì)寫字樓市場物業(yè)售價375
圖表：2000-2013年三季度天津甲級寫字供需及空置率走勢379
圖表：2005-2013年天津?qū)懽謽鞘袌鍪蹆r及租金指數(shù)走勢380
圖表：2013年下半年南京在售寫字樓項目395
圖表：青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新增供應(yīng)量和凈吸納量403
圖表：青島優(yōu)質(zhì)寫字樓市場租金走勢404
圖表：2006-2012年重慶寫字樓價格指數(shù)趨勢408
圖表：2012年四季度重慶甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)410
圖表：2006-2012年重慶寫字樓價格指數(shù)410
圖表：2000-2012年重慶甲級寫字樓供需及空置率走勢411
圖表：1998-2006年長沙市寫字樓市場容量429
圖表：2003-2006年長沙市寫字樓成交均價429
圖表：東塘商圈規(guī)劃圖442
圖表：省政府板塊寫字樓分布圖443
圖表：省政府板塊寫字樓分布圖444
圖表：省政府板塊寫字樓分布圖445
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