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房地產(chǎn)專題2012年第2期：房地產(chǎn)政策壁壘及房企項目評估方式分析報告

 
  • 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)專題報告
  • 出版日期：2013年8月報告頁碼：0圖表：0
  • 報告編碼：YLX227312 了解中商情報網(wǎng)實力
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房地產(chǎn)專題2012年第2期：房地產(chǎn)政策壁壘及房企項目評估方式分析報告

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報告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
為了使銀行更好的了解到房企開發(fā)及運作情況，我們將分別從其開發(fā)政策壁壘及其對于項目評估的運作流程，從而旁敲側(cè)擊的了解目前房企潛在的一些開發(fā)風(fēng)險。

受到2010年以來的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，根據(jù)政策，房企進入行業(yè)的一些壁壘也有了相應(yīng)調(diào)整。本文將調(diào)控以來對于行業(yè)新出現(xiàn)的政策壁壘加入到總體行業(yè)壁壘當(dāng)中來，以展現(xiàn)給讀者一個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展壁壘及政策限制全景圖，從而更好的了解行業(yè)政策情況及演變。全景圖將從開發(fā)準(zhǔn)入、土地出讓、資金、調(diào)控政策等幾大方面概括目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展壁壘及政策限制。

另一方面，除了房企發(fā)展的政策限制以外，我們將通過了解房地產(chǎn)公司對于項目評估的具體方式及工具分析，來了解房企對于項目如何評估、如何判定風(fēng)險，從而了解到房企對于項目了解是否是相對全面客觀的，是否有盲目投資的嫌疑。具體而言，房地產(chǎn)公司項目評估具體方式及工具分析將從房地產(chǎn)項目市場調(diào)查與預(yù)測、房地產(chǎn)項目的財務(wù)評價、房地產(chǎn)項目的風(fēng)險評價這三個方面來分析。
報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 
正文目錄
 
第一部分  房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展壁壘及政策限制等情況分析

第一章  房地產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)入壁壘及政策限制

第二章  土地出讓壁壘及政策限制

第三章  資金壁壘及政策限制
一、銀行信貸
二、房地產(chǎn)信托
三、房地產(chǎn)債券
四、外資進入壁壘級政策限制

第四章  調(diào)控政策限制

第二部分  房地產(chǎn)公司項目評估具體方式及工具分析

第一章  房地產(chǎn)項目市場調(diào)查與預(yù)測
一、房地產(chǎn)投資環(huán)境的調(diào)查與預(yù)測
二、房地產(chǎn)市場狀況的調(diào)查與預(yù)測

第二章  房地產(chǎn)項目的財務(wù)評價
一、項目現(xiàn)金流量分析
（一）項目現(xiàn)金流出量分析
（二）項目現(xiàn)金流出測算
（三）項目現(xiàn)金流入量分析
（四）項目現(xiàn)金流量匯總表
二、項目投資分析
（一）項目的靜態(tài)投資回收期（PP）分析
（二）凈現(xiàn)值（NPV）分析
（三）現(xiàn)值指數(shù)（PI）分析
（四）內(nèi)含報酬率（IRR）分析

第三章  房地產(chǎn)項目的風(fēng)險評價
一、盈虧平衡分析
二、敏感性分析
（一）項目開發(fā)成本的敏感性分析
（二）項目開發(fā)工期的敏感性分析
（三）項目銷售實現(xiàn)率的敏感性分析
（四）銷售價格的敏感性分析

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