2014-2018年南通市商品房實(shí)地考察行業(yè)趨勢(shì)及調(diào)研分析報(bào)告

南通是江蘇省地級(jí)市之一，位于蘇中，長(zhǎng)江三角洲北翼，中國(guó)首批對(duì)外開(kāi)放的14個(gè)沿海城市之一，東抵黃海，南望長(zhǎng)江，西、北與泰州、鹽城接壤，“據(jù)江海之會(huì)、扼南北之喉”，與中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的上海及蘇州燈火相邀，被譽(yù)為“北上海”。南通集“黃金海岸”與“黃金水道”優(yōu)勢(shì)于一身，擁有長(zhǎng)江岸線226公里。入選“2012中國(guó)特色魅力城市200強(qiáng)”。2012年南通市生產(chǎn)總值4558.7億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng)11.8%。2013年前三季度南通市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3800.26億元，同比增長(zhǎng)11.9%，增速與上半年持平，在全省居第7位。

2012年南通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資481.7億元，增長(zhǎng)26.8%。2013年1-11月份，南通完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資551.2億元，總量已突破500億，同比增長(zhǎng)30.6%。南通市商品房施工面積為4635.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.4%。南通市商品房竣工面積為645.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.1%。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截止2013年12月27日，2013年南通市區(qū)樓市備案成交17798套，同比增加6606套增幅為59.02%，遠(yuǎn)超去年。具體來(lái)看，市區(qū)住宅備案成交13876套（同比增加5703套），成交面積約171萬(wàn)平米；市區(qū)商業(yè)類項(xiàng)目備案成交3922套（同比增加3019套），成交面積約3922平米。

一二線昂貴的土地市場(chǎng)價(jià)格使標(biāo)桿房企們紛紛布局三四線城市。而長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)健康度又相對(duì)最高，其中，南通是蘇南跨過(guò)長(zhǎng)江的第一站，導(dǎo)致2013年大牌房企云集南通市場(chǎng)搶地。隨著萬(wàn)達(dá)正式進(jìn)入南通市場(chǎng)，克而瑞監(jiān)測(cè)的中國(guó)房地產(chǎn)銷售排行前十的企業(yè)已全部進(jìn)入南通，標(biāo)志著南通市場(chǎng)品牌化格局已形成，將逐步進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成熟階段。隨著蘇通大橋的建成，“長(zhǎng)三角北翼經(jīng)濟(jì)中心”概念的提出，南通市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)迅速好轉(zhuǎn)，城市居民收入不斷提高，居民住房消費(fèi)能力也逐步增強(qiáng)。未來(lái)南通市商品房發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

《2014-2018年南通市商品房實(shí)地考察行業(yè)趨勢(shì)及調(diào)研分析報(bào)告》依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布提供的數(shù)據(jù)支持，通過(guò)相關(guān)市場(chǎng)研究的工具、理論和模型，報(bào)告主要分析了我國(guó)商品房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)模分析；南通市商品房發(fā)展環(huán)境分析；南通市商品房建設(shè)規(guī)模及成交分析；南通市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)分析；南通市商品房消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)研；南通商品房企業(yè)的投融資狀況及發(fā)展前景等。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)市場(chǎng)的走向和發(fā)展趨勢(shì)，從而在競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)。
 

第一部分 南通市商品房環(huán)境監(jiān)測(cè) 13

第一章 2013年南通市商品房經(jīng)濟(jì)環(huán)境監(jiān)測(cè) 13

第一節(jié) 2013年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 13
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 13
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 14
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 15
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 17
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 18
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 19
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 20

第二節(jié) 2013年南通市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 21
一、南通市GDP增長(zhǎng)情況分析 21
二、南通市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì) 21
三、南通市固定資產(chǎn)投資分析 22
四、南通市社會(huì)消費(fèi)品零售額 22
五、南通市城鄉(xiāng)居民收入情況 23

第二章 2012-2013年南通市商品房政策環(huán)境監(jiān)測(cè) 24

第一節(jié) 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)政策深度分析 24
一、土地政策研究分析 24
二、房?jī)r(jià)及政策調(diào)控情況 25

第二節(jié) 2012-2013年南通市商品房政策解讀 27
一、南通市商品房政策要點(diǎn)解析 27
二、南通市新政盤(pán)點(diǎn)及專家點(diǎn)評(píng) 28

第三章 2012-2013南通市商品房消費(fèi)環(huán)境監(jiān)測(cè) 32

第一節(jié) 南通市商品房消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境分析 32
一、南通市商品房消費(fèi)意向調(diào)研 32
二、南通市商品房消費(fèi)者信心指數(shù) 32
三、南通市商品房消費(fèi)市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)因素 33

第二節(jié) 南通市房產(chǎn)消費(fèi)社會(huì)環(huán)境分析 33
一、人口環(huán)境分析 33
二、教育環(huán)境分析 34
三、生態(tài)環(huán)境分析 35

第四章 2012-2013年南通市房地產(chǎn)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)剖析 36

第一節(jié) 南通市土地市場(chǎng)研究 36
一、南通市土地市場(chǎng)供給逐漸升溫 36
二、南通市成房企土地儲(chǔ)備主戰(zhàn)場(chǎng) 36
三、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加快南通市拿地速度 37

第二節(jié) 南通市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)考察 37
一、三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 37
二、南通市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 38
三、南通市房地產(chǎn)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素 38
四、南通一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)重整 41

第三節(jié) 南通市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)模式 41
一、城市綜合體的模式 41
二、城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)商的模式 42
三、城投的模式研究 42
四、城中村模式探討 43

第二部分 南通市商品房實(shí)地調(diào)研 44

第五章 2012-2013年南通市土地儲(chǔ)備與開(kāi)發(fā)利用現(xiàn)狀分析 44

第一節(jié) 南通市土地開(kāi)發(fā)流程 44

第二節(jié) 南通市土地開(kāi)發(fā)模式 47
一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式 47
二、土地二級(jí)開(kāi)發(fā)模式 49

第三節(jié) 南通市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀深度分析 49
一、南通市建設(shè)用地供應(yīng)分析 49
二、南通市住房用地供應(yīng)分析 52
三、南通市商業(yè)用地供應(yīng)分析 53

第四節(jié) 2012年南通土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)需求分析 55
一、南通市縣土地成交情況分析 55
二、南通市區(qū)土地成交情況分析 56
三、南通土地區(qū)域成交對(duì)比分析 56
四、南通土地月度成交對(duì)比分析 57
五、南通土地成交地塊排名情況 58

第五節(jié) 2013年南通土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)需求分析 60
一、南通市縣土地成交情況分析 60
二、南通市區(qū)土地成交情況分析 61
三、南通土地區(qū)域成交對(duì)比分析 62
四、南通土地月度成交對(duì)比分析 62

第六節(jié) 2012-2013年南通市地價(jià)調(diào)查分析 63
一、2012年南通市地價(jià)情況 63
二、2013年南通市地價(jià)情況 69

第六章 2013年城市發(fā)展與規(guī)劃研究 72

第一節(jié) 南通市城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 72

第二節(jié) 南通市城市發(fā)展總目標(biāo) 72

第三節(jié) 南通市人口和城市化水平預(yù)測(cè) 73

第四節(jié) 南通市規(guī)劃對(duì)土地的影響透析 74

第五節(jié) 南通市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響透析 74

第七章 2008-2012年南通市商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及同比分析 76

第一節(jié) 商品房產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 76
一、商品房產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及分類 76
二、商品房的價(jià)格構(gòu)成分析 77

第二節(jié) 2009-2013年南通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 79
一、南通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 79
二、南通市商品房施工面積情況 79
三、南通市商品房竣工面積情況 79
四、南通市商品房銷售面積情況 80
五、南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售結(jié)構(gòu) 80
（一）商品房銷售面積結(jié)構(gòu) 80
（二）現(xiàn)房銷售面積結(jié)構(gòu) 81
（三）期房銷售面積結(jié)構(gòu) 81
（四）商品房銷售額結(jié)構(gòu) 82
（五）現(xiàn)房銷售額結(jié)構(gòu) 82
（六）期房銷售額結(jié)構(gòu) 82

第三節(jié) 2011-2013年商品房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 83
一、2011年商品房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 83
二、2012年商品房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 84
三、2013年商品房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 86

第四節(jié) 2011-2013年商品房細(xì)分市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì) 88
一、2011年商品房細(xì)分市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì) 88
（一）住宅成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 88
（二）別墅成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 90
（三）商業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 91
（四）寫(xiě)字樓成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 92
二、2012年商品房細(xì)分市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì) 93
（一）住宅成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 93
（二）商業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 95
（三）寫(xiě)字樓成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 96
三、2013年商品房細(xì)分市場(chǎng)成交統(tǒng)計(jì) 97
（一）住宅成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 97
（二）別墅成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 98
（三）商業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 99
（四）寫(xiě)字樓成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 99

第五節(jié) 2012-2013年南通市保障房建設(shè)分析 100
一、2012年南通保障房建設(shè)情況 100
二、2013年南通保障房建設(shè)情況 101

第八章 南通市商品房消費(fèi)者購(gòu)買實(shí)地調(diào)研結(jié)果 103

第一節(jié) 南通市與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)比分析 103
一、房地產(chǎn)投資額對(duì)比 103
二、商品房開(kāi)發(fā)面積對(duì)比 103
三、商品房銷售面積對(duì)比 103

第二節(jié) 南通市商品房購(gòu)房者行為剖析 104
一、購(gòu)房者置業(yè)需求因素分析 104
二、購(gòu)房者區(qū)域選擇偏好分析 104
三、購(gòu)房者房產(chǎn)面積偏好分析 105
四、購(gòu)房者房產(chǎn)戶型偏好分析 105
五、購(gòu)房者樓盤(pán)類型偏好分析 106
六、購(gòu)房者物業(yè)類型偏好分析 106

第三節(jié) 南通市購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)滿意度研究 107
一、購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)看法分析 107
二、購(gòu)房者房?jī)r(jià)滿意度分析 108
三、購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)算分析 108

第九章 2012-2013年南通市房?jī)r(jià)考察調(diào)研指數(shù)及未來(lái)價(jià)格走勢(shì) 109

第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成要素及影響房地產(chǎn)價(jià)格因素分析 109

第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)方法分析 112
一、市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià) 112
二、成本導(dǎo)向定價(jià) 113
三、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià) 115
四、消費(fèi)者導(dǎo)向定價(jià) 116

第三節(jié) 南通市商品房市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè) 117
一、2012年南通商品房?jī)r(jià)格分析 117
（一）南通商品房月度價(jià)格走勢(shì) 117
（二）南通漲價(jià)樓盤(pán)區(qū)域分布 118
（三）南通降價(jià)樓盤(pán)區(qū)域分布 118
（四）南通主要漲跌樓盤(pán)價(jià)格 119
二、2013年南通商品房?jī)r(jià)格分析 120
（一）南通商品房月度價(jià)格走勢(shì) 120
（二）南通漲價(jià)樓盤(pán)區(qū)域分布 121
（三）南通降價(jià)樓盤(pán)區(qū)域分布 121

第四節(jié) 南通市商品房市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè) 122

第十章 2012-2013年南通市商品房熱點(diǎn)樓盤(pán)實(shí)地調(diào)研及景氣指數(shù)排名 123

第一節(jié) 2012-2013年南通市商品房各樓盤(pán)銷售價(jià)格指數(shù) 123
一、南通市各樓盤(pán)銷售價(jià)格 123
二、南通市各樓盤(pán)銷售面積 124
三、南通市各樓盤(pán)銷售銷售額 125
四、南通市各樓盤(pán)成交套數(shù) 125

第二節(jié) 2013年南通市商品房銷售排名統(tǒng)計(jì) 126
一、住宅銷售排行統(tǒng)計(jì) 127
二、商鋪銷售排行統(tǒng)計(jì) 127
三、寫(xiě)字樓銷售排行統(tǒng)計(jì) 128

第三節(jié) 2012-2013年南通市商品房熱銷樓盤(pán)排名統(tǒng)計(jì) 129
一、2012年南通市商品房主要熱銷樓盤(pán) 129
二、2013年南通市商品房主要熱銷樓盤(pán) 129

第四節(jié) 2012-2013年南通市優(yōu)惠樓盤(pán)市場(chǎng)調(diào)研 130
一、2012年南通市主要優(yōu)惠樓盤(pán) 130
二、2013年南通市主要優(yōu)惠樓盤(pán) 134

第三部分 南通市商品房資金鏈及投融資專家指導(dǎo) 137

第十一章 南通市商品房開(kāi)發(fā)商及資金鏈內(nèi)部調(diào)查 137

第一節(jié) 南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)狀調(diào)查 137
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商角逐南通市商品房分析 137
二、南通市重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分析 138
三、南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況統(tǒng)計(jì) 140

第二節(jié) 南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源分析 142
一、南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金情況 142
二、南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源渠道 143
（一）國(guó)內(nèi)貸款資金來(lái)源分析 143
（二）自籌資金來(lái)源分析 144
（三）利用外資來(lái)源分析 144
（四）其他資金來(lái)源分析 144

第三節(jié) 南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額統(tǒng)計(jì) 145
一、南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額 145
二、南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu) 146
（一）住宅開(kāi)發(fā)投資額 146
（二）辦公樓開(kāi)發(fā)投資額 146
（三）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額 147
（四）其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 148

第十二章 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資考察與專家研判結(jié)論 149

第一節(jié) 2013年房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源類型 149
一、國(guó)內(nèi)貸款資金 149
二、企業(yè)自籌資金 149
三、個(gè)人按揭貸款 150
四、定金及預(yù)收款 150
五、外資及其他資金 151

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式分析 151
一、國(guó)內(nèi)銀行貸款 151
二、國(guó)外銀行貸款 151
三、發(fā)行債券融資 151
四、民間借貸融資 152
五、信用擔(dān)保融資 152
六、企業(yè)股權(quán)融資 152

第三節(jié) 私募房地產(chǎn)基金總體規(guī)模分析 154
一、私募房地產(chǎn)新募基金數(shù)量 154
二、私募房地產(chǎn)基金募資金額 154
三、私募房地產(chǎn)基金投資金額 155
四、私募房地產(chǎn)基金投資案例 156

第四節(jié) 2013年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)分析 157
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 157
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 158
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 159
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 161
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 162
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 163

第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及金額分析 164
一、萬(wàn)科地產(chǎn)融資渠道及金額 165
二、中海地產(chǎn)融資渠道及金額 165
三、恒大地產(chǎn)融資渠道及金額 165
四、龍湖地產(chǎn)融資渠道及金額 166
五、金地集團(tuán)融資渠道及金額 166

第六節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資存在問(wèn)題及對(duì)策探討 166
一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題 166
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問(wèn)題 167
三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析 168
四、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合趨勢(shì) 170

第七節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力對(duì)策結(jié)論及專家指導(dǎo) 172
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 172
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 173
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 174
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 175

第十三章 2013-2018年南通市商品房營(yíng)銷模式及銷售策略創(chuàng)新思路 177

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷深度研究 177
一、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代 177
二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品營(yíng)銷 178
三、新形勢(shì)下房地產(chǎn)整合營(yíng)銷策略 179
四、房地產(chǎn)迎對(duì)危機(jī)營(yíng)銷價(jià)格策略 182

第二節(jié) 南通商品房營(yíng)銷現(xiàn)狀及案例分析 185
一、搜房電商營(yíng)銷及案例分析 185
二、“微時(shí)代”營(yíng)銷及案例分析 186
三、量送營(yíng)銷策略及案例分析 186
四、明星效應(yīng)營(yíng)銷及案例分析 187
五、主題展?fàn)I銷及案例分析 188

第三節(jié) 南通市商品房區(qū)域營(yíng)銷策略專家探討 188
一、塑造品牌提升營(yíng)銷能力 188
二、做好調(diào)研提高營(yíng)銷價(jià)值 189
三、提升房產(chǎn)營(yíng)銷策劃水平 189
四、協(xié)調(diào)組合各種營(yíng)銷手段 189
五、提高營(yíng)銷人員素質(zhì)能力 189
六、提升企業(yè)營(yíng)銷產(chǎn)品形象 190

第四部分 南通市商品房盈利前景與投資潛力評(píng)估 191

第十四章 2013-2015南通市商品房市場(chǎng)投資潛力與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 191

第一節(jié) 2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資現(xiàn)狀剖析 191
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資情況 191
二、房地產(chǎn)投資成國(guó)內(nèi)需求重要組成部分 192
三、影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的因素綜述 192

第二節(jié) 2013-2018年南通市商品房市場(chǎng)投資機(jī)遇探討 194
一、南通市成為房地產(chǎn)企業(yè)投資熱點(diǎn) 194
二、南通市商品房市場(chǎng)發(fā)展具較大潛力 195

第三節(jié) 2013-2018年南通市商業(yè)地產(chǎn)投資潛力 196
一、南通市商辦用地比例提升 196
二、南通市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 196
三、商圈發(fā)展推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)投資 198

第四節(jié) 2013-2018年南通房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)研究 200
一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析 200
二、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)分析 200
三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 200
四、利率風(fēng)險(xiǎn)分析 201
五、經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)分析 201

第五節(jié) 2013-2018年南通商品房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 201

第六節(jié) 2013-2018年南通商品房市場(chǎng)投資建議 202

第十五章 2013-2018年南通市商品房未來(lái)前景及發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè) 204

第一節(jié) 2013-2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)前景展望及趨勢(shì)研究 204
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 204
二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 207
三、中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 208

第二節(jié) 2013-2018年南通市商品房市場(chǎng)形勢(shì)研判 209
一、南通市商品房未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)研究 209
二、南通市商品房未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)專家預(yù)測(cè) 210
三、南通市商品房市場(chǎng)價(jià)格未來(lái)走勢(shì) 211

 
圖表目錄
圖表 1  2012-2013年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì) 12
圖表 2  2008-2013年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)變化趨勢(shì)圖 13
圖表 3  2013年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 14
圖表 4  2008-2013年中國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 15
圖表 5  2008-2013年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 17
圖表 6  2008-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 18
圖表 7  2013年中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格月度變化趨勢(shì)圖 19
圖表 8  2008-2013年中國(guó)進(jìn)出口總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 19
圖表 9  2009-2013年南通市生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 20
圖表 10  2009-2013年南通市規(guī)模以上工業(yè)增加值情況統(tǒng)計(jì) 21
圖表 11  2009-2013年南通市固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 21
圖表 12  2009-2013年南通市社會(huì)消費(fèi)品零售額統(tǒng)計(jì) 22
圖表 13  2009-2012年南通市城鄉(xiāng)居民收入情況統(tǒng)計(jì) 22
圖表 14  2012-2013年發(fā)布的主要保障性住房政策 24
圖表 15  南通市購(gòu)房者短期內(nèi)購(gòu)房意向市場(chǎng)調(diào)研 31
圖表 16  南通市購(gòu)房者對(duì)短期房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)市場(chǎng)調(diào)研 32
圖表 17  2009-2012年南通市人口情況統(tǒng)計(jì) 33
圖表 18  2012南通市學(xué)校數(shù)量情況 33
圖表 19  土地開(kāi)發(fā)模式示意圖 46
圖表 20  土地二級(jí)開(kāi)發(fā)模式示意圖 48
圖表 21  2013年度南通市區(qū)（不含通州區(qū)）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 49
圖表 22  2013年度通市區(qū)（不含通州區(qū)）擬出讓拆遷安置房地塊備選表 49
圖表 23  2013年度通市區(qū)（不含通州區(qū)）擬出讓普通商品房地塊備選表 51
圖表 24  2013年度通市區(qū)（不含通州區(qū)）擬出讓商辦地塊備選表 52
圖表 25  2010-2012年南通市縣土地成交情況統(tǒng)計(jì) 54
圖表 26  2012年南通市縣土地出讓情況匯總 54
圖表 27  2010-2012南通市區(qū)土地成總量情況統(tǒng)計(jì) 55
圖表 28  2012南通市區(qū)土地成交明細(xì)(地塊類型) 55
圖表 29  2012年南通三大版塊總體成交對(duì)比 55
圖表 30  2012年南通三大板塊含商辦性質(zhì)用地成交明細(xì) 56
圖表 31  2010-2012年南通三大版塊住宅用地成交量 56
圖表 32  2012年南通三大版塊住宅用地成交明細(xì) 56
圖表 33  2012年南通市區(qū)成交地塊總面積及含普通居住性質(zhì)用地成交總面積 57
圖表 34  2012年南通拿地金額前十房企排名表 57
圖表 35  2012年南通拿地土地面積前十房企排名表 58
圖表 36  2012年南通市地塊溢價(jià)率排行 59
圖表 37  2012-2013上半年南通市縣土地成交對(duì)比 60
圖表 38  2013年上半年南通市縣土地成交情況 60
圖表 39  2011-2013上半年南通市區(qū)成總量交與往年對(duì)比 60
圖表 40  2013上半年南通市區(qū)成交明細(xì)（地塊類型） 61
圖表 41  2013上半年南通三大版塊總體成交對(duì)比 61
圖表 42  2013上半年南通市區(qū)土地成交月度對(duì)比 61
圖表 43  2012年南通市土地成交價(jià)格詳情 62
圖表 44  2013年南通市土地成交價(jià)格詳情 68
圖表 45  2009-2012年南通市城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 71
圖表 46  2009-2020年南通市城鎮(zhèn)化水平預(yù)測(cè) 73
圖表 47  2009-2013年南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況統(tǒng)計(jì) 78
圖表 48  2009-2013年南通市房地產(chǎn)商品房施工面積統(tǒng)計(jì) 78
圖表 49  2009-2013年南通市房地產(chǎn)商品房竣工面積統(tǒng)計(jì) 79
圖表 50  2010-2013年南通市商品房銷售面積情況統(tǒng)計(jì) 79
圖表 51  2012年南通市商品房銷售面積結(jié)構(gòu) 79
圖表 52  2012年南通市現(xiàn)房銷售面積結(jié)構(gòu) 80
圖表 53  2012年南通市期房銷售面積結(jié)構(gòu) 80
圖表 54  2012年南通市商品房銷售額結(jié)構(gòu) 81
圖表 55  2012年南通市現(xiàn)房銷售額結(jié)構(gòu) 81
圖表 56  2012年南通市現(xiàn)房銷售額結(jié)構(gòu) 82
圖表 57  2011年南通市區(qū)主要在售商品房成交匯總 82
圖表 58  2012年南通主要在售商品房成交匯總 83
圖表 59  2012年南通市區(qū)商品房個(gè)月成交量走勢(shì)圖 84
圖表 60  2012年南通市區(qū)各物業(yè)類型成交占比圖 84
圖表 61  2011-2013年南通樓市商品房簽約套數(shù)統(tǒng)計(jì) 85
圖表 62  2012-2013年南通市商品房成交物業(yè)類型統(tǒng)計(jì) 85
圖表 63  2012-2013年南通市區(qū)商品房成交套數(shù)對(duì)比圖 86
圖表 64  2013年南通市區(qū)各物業(yè)類型占比圖 86
圖表 65  2013年南通市區(qū)商品房成交各區(qū)對(duì)比圖 87
圖表 66  2011年南通市區(qū)普通住宅月度成交走勢(shì)圖 88
圖表 67  2011年南通市各區(qū)住宅成交總套數(shù)對(duì)比 88
圖表 68  2011年南通商品住宅成交排行TOP10 89
圖表 69  2011年南通市區(qū)別墅分月份成交量趨勢(shì)圖 89
圖表 70  2011年南通市區(qū)各物業(yè)類型成交占比圖 90
圖表 71  2011年南通市區(qū)商業(yè)分月份成交量趨勢(shì)圖 90
圖表 72  2011年南通各區(qū)商業(yè)成交總套數(shù)對(duì)比圖 91
圖表 73  2011年南通市區(qū)寫(xiě)字樓分月份成交量趨勢(shì)圖 91
圖表 74  2011年南通各區(qū)寫(xiě)字樓成交總套數(shù)對(duì)比圖 92
圖表 75  2012年南通市區(qū)普通住宅月度成交量走勢(shì)圖 92
圖表 76  2012年南通各區(qū)住宅成交總套數(shù)對(duì)比圖 93
圖表 77  2012年南通市區(qū)住宅各區(qū)域成交占比圖 93
圖表 78  2012年南通市區(qū)商業(yè)月度成交量走勢(shì)圖 94
圖表 79  2012年南通市各區(qū)商業(yè)成交總套數(shù)對(duì)比圖 95
圖表 80  2012年南通市區(qū)寫(xiě)字樓月度成交量走勢(shì)圖 95
圖表 81  2012年南通市各區(qū)寫(xiě)字樓成交總套數(shù)對(duì)比圖 96
圖表 82  2013年南通市區(qū)普通住宅成交量對(duì)比 97
圖表 83  2013年南通市區(qū)別墅項(xiàng)目月成交量對(duì)比 97
圖表 84  2013年南通市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目成交對(duì)比 98
圖表 85  2013年南通市區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目成交對(duì)比 99
圖表 86  2012年南通市保障房建設(shè)情況 99
圖表 87  2009-2013年南通市與全國(guó)房地產(chǎn)投資額對(duì)比 102
圖表 88  2009-2013年南通市與全國(guó)房地產(chǎn)施工面積對(duì)比 102
圖表 89  2010-2013年南通市與全國(guó)商品房銷售面積對(duì)比 103
圖表 90  2012年南通市購(gòu)房者置業(yè)需求因素市場(chǎng)調(diào)研 103
圖表 91  2012年南通市購(gòu)房者區(qū)域選擇偏好市場(chǎng)調(diào)研 104
圖表 92  2012年南通市購(gòu)房者房產(chǎn)面積偏好市場(chǎng)調(diào)研 104
圖表 93  2012年南通市購(gòu)房者房產(chǎn)戶型偏好市場(chǎng)調(diào)研 105
圖表 94  2012年南通市購(gòu)房者樓盤(pán)類型偏好市場(chǎng)調(diào)研 105
圖表 95  2012年南通市購(gòu)房者物業(yè)類型偏好市場(chǎng)調(diào)研 106
圖表 96  2012年南通市購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)看法市場(chǎng)調(diào)研 106
圖表 97  2012年南通市購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)滿意度市場(chǎng)調(diào)研 107
圖表 98  2012年南通市購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)算市場(chǎng)調(diào)研 107
圖表 99  2012年南通市各區(qū)樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)圖 117
圖表 100  2012年南通市漲價(jià)樓盤(pán)區(qū)域分布圖 117
圖表 101  2012年南通市降價(jià)樓盤(pán)區(qū)域分布圖 118
圖表 102  2012年南通樓市漲幅TOP10樓盤(pán)價(jià)格情況 118
圖表 103  2012年南通樓市降幅TOP10樓盤(pán)價(jià)格情況 118
圖表 104  2013年南通市各區(qū)樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)圖 119
圖表 105  2013上半年度南通房?jī)r(jià)變化樓盤(pán)占比圖 120
圖表 106  2013上半年度南通市漲價(jià)樓盤(pán)區(qū)域分布圖 120
圖表 107  2013上半年度南通市降價(jià)樓盤(pán)區(qū)域分布圖 121
圖表 108  2012年南通市主要樓盤(pán)銷售價(jià)格及優(yōu)惠情況 122
圖表 109  2013年南通市主要樓盤(pán)銷售價(jià)格及優(yōu)惠情況 123
圖表 110  2013年10月南通商品房住宅銷售排行（面積） 124
圖表 111  2013年9月南通商品住宅銷售金額排行榜 124
圖表 112  2013年底南通商品住宅銷售套數(shù)排行榜 125
圖表 113  2013上半年南通市區(qū)商品房成交排行 126
圖表 114  2013上半年南通住宅銷售排行榜 126
圖表 115  2013上半年南通商鋪銷售排行榜 127
圖表 116  2013上半年南通寫(xiě)字樓銷售排行榜 127
圖表 117  2012南南通樓市銷量排行TOP10 128
圖表 118  2013南南通樓市銷量排行TOP10 129
圖表 119  2012年南通市主要優(yōu)惠樓盤(pán)情況 129
圖表 120  2013上半年南通月折扣樓盤(pán)數(shù)量變化趨勢(shì)圖 133
圖表 121  2013上半年南通市主要優(yōu)惠樓盤(pán)情況 134
圖表 122  2013年度南通老房企新動(dòng)態(tài) 137
圖表 123  2013年南通市新進(jìn)房企新動(dòng)態(tài) 137
圖表 124  2012年南通市房地產(chǎn)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入排名50強(qiáng)統(tǒng)計(jì) 138
圖表 125  2012年南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)情況 139
圖表 126  2012年南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況統(tǒng)計(jì) 140
圖表 127  2012年南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金情況 142
圖表 128  2012年南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源于國(guó)內(nèi)貸款情況 142
圖表 129  2012年南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源于自籌資金情況 143
圖表 130  2012年南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源于外資情況 143
圖表 131  2012年南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資其他來(lái)源資金情況 144
圖表 132  2012年南通市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額情況 144
圖表 133  2012年南通市住宅開(kāi)發(fā)投資額結(jié)構(gòu) 145
圖表 134  2012年南通市辦公樓開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu) 146
圖表 135  2012年南通市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu) 146
圖表 136  2012年南通市其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu) 147
圖表 137  2005-2013年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款資金及占比情況 148
圖表 138  2005-2013年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金及占比情況 149
圖表 139  2011-2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)人按揭貸款情況 149
圖表 140  2011-2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)定金及預(yù)收款情況 149
圖表 141  2011-2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)外資及其他資金情況 150
圖表 142  2007-2012年可投資中國(guó)大陸地區(qū)私募房地產(chǎn)投資基金數(shù)量 153
圖表 143  2007-2012年可投資中國(guó)大陸地區(qū)私募房地產(chǎn)投資基金金額 154
圖表 144  2007-2012年可投資中國(guó)大陸地區(qū)私募房地產(chǎn)投資基金募資趨勢(shì)圖 154
圖表 145  2006-2012年可投資中國(guó)大陸地區(qū)私募房地產(chǎn)投資基金投資金額情況 155
圖表 146  2006-2012年可投資中國(guó)大陸地區(qū)私募房地產(chǎn)投資基金投資趨勢(shì)圖 155
圖表 147  2006-2012年可投資中國(guó)大陸地區(qū)私募房地產(chǎn)投資基金投資金額情況 156
圖表 148  2010-2013年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模及占比均增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 156
圖表 149  2010-2013年房地產(chǎn)信托季度新增規(guī)模變化趨勢(shì)圖 157
圖表 150  2010-2013年房地產(chǎn)信托構(gòu)成情況 158
圖表 151  2004-2013年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模趨勢(shì)圖 159
圖表 152  2003-2013年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模同比增速 159
圖表 153  2002-2013年房地產(chǎn)信托成立規(guī)模占比趨勢(shì)圖 160
圖表 154  2010-2013年房地產(chǎn)信托余額及占比趨勢(shì)圖 161
圖表 155  2004-2014年房地產(chǎn)信托到期規(guī)模趨勢(shì)圖 162
圖表 156  2013年房地產(chǎn)信托投資方式占比季度對(duì)比圖 163
圖表 157  2002-2013年房地產(chǎn)信托投資方式變化趨勢(shì)圖 163
圖表 158  2012-2013年萬(wàn)科地產(chǎn)融資渠道及金額情況 164
圖表 159  2012年中海地產(chǎn)融資渠道及金額情況 164
圖表 160  2012-2013年恒大地產(chǎn)融資渠道及金額情況 164
圖表 161  2012-2013年龍湖地產(chǎn)融資渠道及金額情況 165
圖表 162  2012-2013年金池集團(tuán)融資渠道及金額情況 165
圖表 163  2008-2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資額情況 190
圖表 164  2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 191
圖表 165  2010-2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占比情況 191
圖表 166  “十二五”中國(guó)保障性住房建設(shè)計(jì)劃 207