2014-2018年涿州房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場前景預(yù)測報(bào)告

京石高鐵涿州站位于涿州市中心城區(qū)東南部，規(guī)劃面積5平方公里，主體建筑完工，正在進(jìn)行內(nèi)外裝修。站場配套道路建設(shè)已進(jìn)場，正在進(jìn)行管線施工。通車后將極大縮短涿州與北京及其他沿線城市的時(shí)空距離。屆時(shí)，政府斥1900億巨資打造高鐵新城，也將擔(dān)當(dāng)著北京西南窗口的重任，將區(qū)域與全國乃至世界接軌。

而京西獅子城位于涿州東站，5分鐘即入京石高鐵第一站，未來三首歌的時(shí)間，自由接駁北京西站及地鐵9號(hào)線。而京南公交換乘站也已正式開通，成為京南大型客運(yùn)樞紐，形成了人流、物流集散中心，大大滿足了出行需要，逐步實(shí)現(xiàn)涿州對接京津客運(yùn)“一體化”，極大刺激了區(qū)域發(fā)展。

隨著京石高鐵的開通，作為京石高鐵出京第一站的涿州受益于軌道交通開通帶來交通便利，樓市人氣持續(xù)走高。

高鐵的開通把北京和涿州之間的距離拉到不可思議的十幾分鐘，這在北京城內(nèi)任何兩個(gè)相對遠(yuǎn)的地方，早晚高峰期根本不可能實(shí)現(xiàn)這么短時(shí)間通勤，而且涿州除了交通優(yōu)勢以外；另外目前還是一個(gè)價(jià)值洼地，涿州當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)跟周邊的固安也好，香河、燕郊比起來有絕對的優(yōu)勢，離涿州十幾分鐘的車程，南六環(huán)，從近期媒體報(bào)道的樓盤銷售情況看，房價(jià)已經(jīng)是達(dá)到兩萬，多走十幾分鐘，從兩萬塊錢的房價(jià)一下子到六七千的價(jià)格，這對于消費(fèi)者來說無疑是極大的吸引力。

中商情報(bào)網(wǎng)發(fā)布的本報(bào)告通過對大量市場調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析全景透析涿州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。對涿州房地產(chǎn)行業(yè)總體發(fā)展現(xiàn)狀，市場現(xiàn)狀，細(xì)分產(chǎn)品分析，并對業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況與競爭力分析，最后根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡與多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對涿州房地產(chǎn)行業(yè)未來的投資前景與機(jī)會(huì)做出客觀分析與預(yù)測；本報(bào)告讓相關(guān)企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場機(jī)會(huì)，做出正確經(jīng)營決策，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。
 

第一章 2012-2013年全球及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 7

第一節(jié) 2012-2013年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 7
一、國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 7
（一）國際宏觀經(jīng)濟(jì)分析 7
（二）國際宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測 8
二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 9
三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 10
四、全球房地產(chǎn)市場交易情況 11
五、全球房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域分析 12
（一）美國房地產(chǎn)市場分析 12
（二）歐洲房地產(chǎn)市場分析 13
（三）香港房地產(chǎn)市場分析 13
（四）臺(tái)灣房地產(chǎn)市場分析 14

第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 14
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 14
二、土地開發(fā)及購置情況 15
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 16
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 17
五、房地產(chǎn)市場供給分析 18
（一）房屋施工面積 18
（二）房屋竣工面積 19
（三）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 20
六、房地產(chǎn)市場需求分析 22
（一）商品房市場銷售情況 22
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 24
七、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 26

第二章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 27

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 27
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析 27
二、二三線城市土地市場供給概況 28
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 30

第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 30
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 30
二、二三線城市商品住宅存量情況 31
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 33
四、房企加快布局二三線城市市場 34

第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 35
一、全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)分析 35
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 38
三、二三線城市房價(jià)走勢上漲的主因 39

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 40
一、城市綜合體的模式 40
二、城市發(fā)展運(yùn)營商的模式 40
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 41

第三章 2012-2013年涿州房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 43

第一節(jié) 涿州房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 43
一、地理位置 43
二、自然環(huán)境 43
三、生態(tài)氣候 43
四、資源分布 44

第二節(jié) 涿州房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 44
一、涿州GDP增長情況 44
二、涿州固定資產(chǎn)投資 45
三、涿州居民收支情況 45
四、涿州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 45

第三節(jié) 涿州房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 46
一、政策環(huán)境綜述 46
二、重要政策分析 48

第四節(jié) 涿州房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 48
一、人口數(shù)量分析 48
二、消費(fèi)市場分析 49
三、招商引資情況 49

第四章 2010-2012年涿州建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 51

第一節(jié) 2010-2012年涿州建筑業(yè)產(chǎn)值情況 51

第二節(jié) 2010-2012年涿州建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 51
一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 51
二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 51
三、建筑業(yè)負(fù)債規(guī)模分析 52
四、建筑業(yè)收入規(guī)模分析 52
五、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析 52

第三節(jié) 2010-2012年涿州建筑業(yè)市場分析 53
一、建筑業(yè)房屋施工面積 53
二、建筑業(yè)房屋新開工面積 53

第四節(jié) 2010-2012年涿州建筑業(yè)問題及對策 54
一、建筑業(yè)存在問題 54
二、建筑業(yè)發(fā)展對策 55

第五章 涿州土地市場分析 56

第一節(jié) 涿州城市規(guī)劃布局 56
一、土地總體布局 56
二、工業(yè)用地布局 56
三、商業(yè)用地布局 57
四、住宅用地布局 57

第二節(jié) 涿州土地供應(yīng)分析 58
一、土地推出情況 58
二、土地推出分布 58

第三節(jié) 涿州土地成交分析 59
一、土地成交狀況 59
二、土地成交分布 60

第四節(jié) 涿州用地供應(yīng)計(jì)劃 60

第六章 2010-2012年涿州房地產(chǎn)市場分析 63

第一節(jié) 涿州房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 63

第二節(jié) 涿州房地產(chǎn)市場供需分析 63
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 63
（一）房屋竣工面積 63
（二）房屋竣工套數(shù) 64
（三）竣工房屋價(jià)值 64
二、商品房銷售情況 64
（一）商品房銷售 64
（二）住宅成交情況 65
（三）商業(yè)用房成交 65
三、待售房屋市場分析 66

第三節(jié) 涿州房地產(chǎn)樓盤分析 66

第四節(jié) 涿州房地產(chǎn)價(jià)格走勢 66
一、商品住宅價(jià)格走勢 66
二、主要樓盤價(jià)格情況 67

第五節(jié) 涿州安居工程建設(shè)情況 68
一、保障房項(xiàng)目開工情況 68
二、保障房項(xiàng)目規(guī)劃分析 70
三、新增公租房規(guī)模 70
四、新增廉租房規(guī)模 71
五、新增限價(jià)房規(guī)模 71

第七章 涿州市房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 72

第一節(jié) 鵬渤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 72
一、企業(yè)基本情況 72
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 72
三、企業(yè)主要開發(fā)項(xiàng)目 72
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 74

第二節(jié) 涿州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 75
一、企業(yè)基本情況 75
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 75
三、企業(yè)主要開發(fā)項(xiàng)目 75
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 76

第三節(jié) 河北省涿州市遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 76
一、企業(yè)基本情況 76
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 77
三、企業(yè)主要開發(fā)項(xiàng)目 77

第四節(jié) 天保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 79
一、企業(yè)基本情況 79
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 79
三、企業(yè)主要開發(fā)項(xiàng)目 80
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 80

第五節(jié) 涿州市恒昌集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 80
一、企業(yè)基本情況 80
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 81
三、企業(yè)主要開發(fā)項(xiàng)目 81
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 83

第六節(jié) 涿州市宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 83
一、企業(yè)基本情況 83
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 83
三、企業(yè)主要開發(fā)項(xiàng)目 83
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 85

第七節(jié) 涿州市鑫昊匯元集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 85
一、企業(yè)基本情況 85
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 86
三、企業(yè)主要開發(fā)項(xiàng)目 86
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 87

第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 88

第一節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 88
一、投資吸引力 88
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 88
三、房地產(chǎn)投資 89
四、商品房銷售 89
五、土地市場 89
六、人口與城市化 90
七、居民購買意愿 90
八、居民購買力 91
九、人均可支配收入 91
十、未來走勢展望 92

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機(jī)遇 92
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點(diǎn) 92
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?nbsp;92
三、二三線城市未來將成房企投資重點(diǎn) 92

第三節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 93
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 93
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 94
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 95

第九章 2013-2018年涿州房地產(chǎn)市場前景分析 97

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 97
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 97
二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 100
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 101

第二節(jié) 涿州房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 102
一、涿州房地產(chǎn)市場需求趨勢 102
二、涿州房地產(chǎn)市場需求前景 103

第三節(jié) 涿州房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢 103

第四節(jié) 涿州商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 104

第十章 2013-2018年涿州房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 105

第一節(jié) 2013-2018年涿州房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn) 105
一、影響涿州房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn) 105
二、涿州房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險(xiǎn) 105

第二節(jié) 2013-2018年涿州房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 106

第三節(jié) 2013-2018年涿州房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 108

第十一章 涿州房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 109

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營策略 109
一、資本運(yùn)作策略 109
二、土地儲(chǔ)備策略 109
三、業(yè)務(wù)組合策略 110
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 111

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 112
一、成本控制策略 112
二、定價(jià)策略分析 117
三、競爭策略分析 121
四、并購重組策略 123
五、融資策略分析 126
六、資本運(yùn)作策略 128

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 129
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 129
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 130
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 130
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 130
五、營銷品牌戰(zhàn)略 131
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 132

 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長率比較 9
圖表 2  IMF對全球及主要經(jīng)濟(jì)體2013-2014年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測值 11
圖表 3  2005-2012年全球房地產(chǎn)商直接投資額統(tǒng)計(jì) 13
圖表 4  2012-2013年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì) 17
圖表 5  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計(jì) 18
圖表 6  2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 18
圖表 7  2006-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況 19
圖表 8  2012-2013年中國房地產(chǎn)投資增速情況統(tǒng)計(jì) 19
圖表 9  2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 20
圖表 10  2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 20
圖表 11  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 21
圖表 12  2013年中國房屋施工面積、新開工面積統(tǒng)計(jì) 21
圖表 13  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 22
圖表 14  2013年中國房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 22
圖表 15  2012年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動(dòng)情況 22
圖表 16  2013年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動(dòng)情況 23
圖表 17  2011-2013年累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額情況 24
圖表 18  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 24
圖表 19  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 25
圖表 20  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì) 26
圖表 21  2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 26
圖表 22  2012年房企銷售金額排行統(tǒng)計(jì)表 27
圖表 23  2011-2012年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況 28
圖表 24  2010-2012年中國20個(gè)典型城市新建商品住宅月度銷售量 33
圖表 25  2010-2012年中國20個(gè)典型城市新建商品住宅月度庫存量 34
圖表 26  2013年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 37
圖表 27  2013年70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 39
圖表 28  2012年涿州市土地面積及行政區(qū)劃統(tǒng)計(jì) 45
圖表 29  2009-2012年涿州市生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 46
圖表 30  2009-2012年涿州市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 47
圖表 31  2009-2012年涿州市農(nóng)村居民人均總收入統(tǒng)計(jì) 47
圖表 32  2009-2012年涿州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 48
圖表 33  2012-2013年發(fā)布的主要保障性住房政策 48
圖表 34  2011-2012年涿州市人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 50
圖表 35  2009-2012年涿州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì) 51
圖表 36  2010-2012年涿州市建筑業(yè)總產(chǎn)值統(tǒng)計(jì) 53
圖表 37  2010-2012年涿州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 53
圖表 38  2012年涿州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 53
圖表 39  2012年涿州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債規(guī)模分析 54
圖表 40  2012年涿州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入統(tǒng)計(jì) 54
圖表 41  2012年涿州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤規(guī)模統(tǒng)計(jì) 55
圖表 42  2010-2012年涿州市房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 55
圖表 43  2010-2012年涿州市新開工面積統(tǒng)計(jì) 55
圖表 44  2013年涿州市土地供應(yīng)工業(yè)用地計(jì)劃項(xiàng)目表 58
圖表 45  2013年涿州市土地供應(yīng)商業(yè)用地計(jì)劃項(xiàng)目表 59
圖表 46  2013年涿州市土地供應(yīng)住宅用地計(jì)劃項(xiàng)目表 59
圖表 47  2013年涿州市土地供應(yīng)量分析 61
圖表 48  2011-2012年涿州市房地產(chǎn)企業(yè)土地成交分析 61
圖表 49  2013年涿州市部分土地成交分析 62
圖表 50  2010-2012年涿州市房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì) 65
圖表 51  2010-2012年涿州市房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 65
圖表 52  2011-2012年涿州市住宅竣工套數(shù)統(tǒng)計(jì) 66
圖表 53  2010-2012年涿州市竣工房屋價(jià)值統(tǒng)計(jì) 66
圖表 54  2010-2012年涿州市商品房屋銷售面積統(tǒng)計(jì) 67
圖表 55  2010-2012年涿州市住宅銷售面積統(tǒng)計(jì) 67
圖表 56  2010-2012年涿州市住宅銷售額統(tǒng)計(jì) 67
圖表 57  2011-2012年涿州市商業(yè)用房銷售情況統(tǒng)計(jì) 67
圖表 58  2012年涿州市待售1-3年面積統(tǒng)計(jì) 68
圖表 59  2013年涿州市新推樓盤情況 68
圖表 60  2012-2013年涿州市平均房價(jià)變化趨勢圖 69
圖表 61  2012-2013年年涿州市平均房價(jià)統(tǒng)計(jì) 69
圖表 62  2013年涿州市主要樓盤價(jià)格情況 69
圖表 63  2012年涿州市保障性住房建設(shè)項(xiàng)目分析 71
圖表 64  涿州市已開工保障性住房建設(shè)項(xiàng)目基本信息 71
圖表 65  “十二五”期間涿州市保障性住房項(xiàng)目布局 72
圖表 66  2013年涿州市已確定公租房項(xiàng)目分析 72
圖表 67  2013年涿州市已確定公租房項(xiàng)目分析 73
圖表 68  2013年涿州市已確定公租房項(xiàng)目分析 73
圖表 69  鵬渤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與銷售收入統(tǒng)計(jì) 74
圖表 70  鵬渤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司--新加坡花園 75
圖表 71  鵬渤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司--白洋淀溫泉城度假村 76
圖表 72  涿州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與收入統(tǒng)計(jì) 77
圖表 73  涿州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司--鴻盛?凱旋門 78
圖表 74  涿州市遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與銷售收入統(tǒng)計(jì) 79
圖表 75  涿州市遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司--名流?涿郡東區(qū) 80
圖表 76  涿州市遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司--翡翠城 81
圖表 77  天保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與銷售收入統(tǒng)計(jì) 81
圖表 78  涿州市恒昌集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與銷售收入統(tǒng)計(jì) 83
圖表 79  涿州市恒昌集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)--紫竹園 84
圖表 80  涿州市宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與銷售收入統(tǒng)計(jì) 85
圖表 81  涿州市宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司--宏遠(yuǎn)裕隆 86
圖表 82  涿州市宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司--宏遠(yuǎn)景園 87
圖表 83  涿州市鑫昊匯元集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)與銷售收入統(tǒng)計(jì) 88
圖表 84  2013年全國土地市場成交情況 92
圖表 85  “十二五”中國保障性住房建設(shè)計(jì)劃 103