2012-2013年中國中部地區(qū)房地產(chǎn)運行發(fā)展調(diào)研報告

第一章  房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概念18
1.1 房地產(chǎn)行業(yè)的定義和分類18
1.1.1 房地產(chǎn)的定義18
1.1.2 房地產(chǎn)的分類18
1.1.3 房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域19
1.2 房地產(chǎn)市場的基本概念19
1.2.1 房地產(chǎn)市場的組成部分19
1.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟和生活的影響19
1.2.3 中國房地產(chǎn)市場的特點20
1.3 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點21
1.3.1 房地產(chǎn)市場分析的層次21
1.3.2 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容22
1.3.3 房地產(chǎn)市場分析的特點23
1.3.4 提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑24
 

第二章  房地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境分析26
2.1 房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析26
2.1.1 國家行業(yè)政策分析26
（1）行業(yè)監(jiān)管體制26
（2）行業(yè)法律法規(guī)26
（3）2009-2012年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策27
2.1.2 國家房地產(chǎn)信貸政策分析31
（1）關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策探討31
（2）二套房貸政策的影響32
（3）差別化信貸政策的影響34
2.1.3 行業(yè)相關(guān)規(guī)劃分析35
（1）中國住房保障體系調(diào)整35
（2）中部主要城市“十一五”住房規(guī)劃簡析36
2.2 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析37
2.2.1 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析37
（1）國際宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析37
（2）國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析40
（3）中部地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析43
2.2.2 金融市場環(huán)境分析47
（1）國際金融市場運營狀況分析47
（2）中國金融市場運營狀況分析51
（3）中國房地產(chǎn)金融市場相關(guān)政策分析52
2.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域環(huán)境分析55
（1）國內(nèi)各大區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析55
（2）中部地區(qū)的區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析58
2.3 中部地區(qū)房地產(chǎn)社會環(huán)境分析59
2.3.1 09-10年中部6省房地產(chǎn)政策解析59
2.3.2 房貸政策在中部城市的實施情況及影響66
2.3.3 中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略對房地產(chǎn)業(yè)的影響67
2.3.4 城鎮(zhèn)化進程推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展68
 

第三章  2008-2013年中國房地產(chǎn)發(fā)展概況分析70
3.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷程70
3.1.1 1995-2002年  相對穩(wěn)定的協(xié)調(diào)發(fā)展階段70
3.1.2 2003-2007年  調(diào)控、反調(diào)控與總體反思階段70
3.1.3 2007-2012年  房地產(chǎn)行業(yè)全面調(diào)整階段71
3.2 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述72
3.2.1 中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系72
3.2.2 影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)因素分析72
3.2.3 中國房地產(chǎn)周期分析77
3.3 2009-2012年中國房地產(chǎn)市場狀況78
 

第四章  中部地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況93
4.1 中部地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述93
4.1.1 中部房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況93
4.1.2 中部房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征分析94
4.1.3 中部房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主導因素95
4.2 中部地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展面臨的問題96
 

第五章  中部地區(qū)房地產(chǎn)市場土地供給分析98
5.1 土地市場的相關(guān)概念98
5.1.1 城市土地市場供應(yīng)的概念與特點98
5.1.2 土地市場的特殊性98
5.1.3 房價與土地成本99
5.2 中國土地市場狀況100
5.2.1 中國土地市場的特點100
5.2.2  中國土地市場綜述102
5.2.3  上半年中國土地市場狀況108
5.2.4 中國土地市場發(fā)展趨向理性113
5.3 中部6省土地市場狀況115
5.3.1  中部主要城市土地市場回顧115
（1）長沙市土地市場發(fā)展狀況115
（2）武漢市土地市場發(fā)展狀況126
（3）南昌市土地市場發(fā)展狀況132
（4）太原市土地市場發(fā)展狀況136
（5）合肥市土地市場發(fā)展狀況138
5.3.2  中部主要城市土地市場出讓狀況145
（1）鄭州市土地市場出讓情況145
（2）武漢市土地市場出讓情況150
（3）長沙市土地市場出讓情況153
（4）南昌市土地市場出讓情況156
（5）太原市土地市場出讓情況157
（6）合肥市土地市場出讓情況157
5.3.3 中部主要城市土地市場存在的問題159
5.3.4 中部主要城市土地供應(yīng)規(guī)劃161
（1）長沙市土地利用總體規(guī)劃161
（2）武漢市土地利用總體規(guī)劃164
（3）南昌市土地利用總體規(guī)劃168
（4）鄭州市土地利用總體規(guī)劃172
（5）太原市土地利用總體規(guī)劃175
（6）合肥市土地利用總體規(guī)劃177
 

第六章  中部地區(qū)住宅市場分析182
6.1 中部地區(qū)住宅市場狀況182
6.1.1  中部主要城市住宅市場供需狀況182
（1）武漢市住宅市場供需狀況182
（2）長沙市住宅市場供需狀況189
（3）合肥市住宅市場發(fā)展狀況193
（4）南昌市住宅市場發(fā)展狀況197
（5）鄭州市住宅市場發(fā)展狀況197
6.1.2  中部主要城市住宅存量201
6.1.3  中部主要城市住宅價格走勢202
（1）武漢市住宅價格走勢202
（2）南昌市住宅價格走勢205
（3）長沙市住宅價格走勢207
（4）合肥市住宅價格走勢209
（5）鄭州市住宅價格走勢211
6.1.4 中部主要城市住宅購買群體特征分析213
6.1.5  中部地區(qū)住宅銷售個案215
6.1.6  中部主要城市住宅市場狀況217
6.2 中部地區(qū)高端住宅市場狀況220
6.2.1 中部主要城市高端住宅市場持續(xù)走熱220
6.2.2 中部地區(qū)高端住宅市場潛力巨大220
6.2.3 中部地區(qū)高端住宅市場發(fā)展趨勢分析221
6.3 中部地區(qū)中小戶型住宅市場狀況222
6.3.1 小戶型的概念222
6.3.2 “70/90”政策介紹223
6.3.3 中部主要城市中小戶型市場分析223
6.3.4 中小戶型住宅受市場青睞的原因224
6.4 中部地區(qū)住宅市場發(fā)展前景225
6.4.1 住宅消費理念逐步走向“性價比”225
6.4.2 住宅郊區(qū)化趨勢日漸顯現(xiàn)225
6.4.3 中部主要城市住宅市場展望226
 

第七章  中部地區(qū)別墅市場分析228
7.1 中國別墅市場概況228
7.1.1 中國別墅發(fā)展歷史演變與南北方建筑差異228
7.1.2 中國“第五代別墅”的六大基本定律229
7.1.3 中國主要城市別墅的發(fā)展230
（1）北京別墅市場231
（2）上海別墅市場231
（3）深圳別墅市場233
7.1.4 中國別墅功能定位更趨細分236
7.1.5  上半年中國別墅市場狀況237
（1）北京別墅市場238
（2）上海別墅市場239
（3）深圳別墅市場240
7.2 中部地區(qū)別墅市場概況241
7.2.1  中部主要城市別墅市場回顧241
7.2.2  中部主要城市別墅價格走勢243
7.2.3 中部地區(qū)別墅市場特點分析245
7.2.4 中部主要城市別墅市場迎來發(fā)展高峰期246
 

第八章  中部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場分析247
8.1 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀247
8.1.1  中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況及特點247
8.1.2  中國商業(yè)地產(chǎn)的資金問題分析252
8.1.3  中國商業(yè)地產(chǎn)存在的機遇253
8.1.4  中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略探析255
8.2 中部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀255
8.2.1 2009-2012年中部主要城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況255
（1）武漢市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況255
（2）南昌市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況257
（3）合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況260
（4）鄭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況265
（5）長沙市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展狀況266
8.2.2 中部主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場存在的問題267
8.2.3 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程中的品牌策略269
8.3 中部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展展望270
8.3.1 未來十年商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點270
8.3.2 未來商業(yè)地產(chǎn)的主要特征271
8.3.3 中部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?72
8.3.4 中部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向與前景探析273
 

第九章  中部地區(qū)寫字樓市場分析274
9.1 中國寫字樓市場概況274
9.1.1 近年全國寫字樓市場的回顧274
9.1.2 全國各大城市寫字樓市場發(fā)展狀況275
（1）北京寫字樓市場發(fā)展狀況275
（2）上海寫字樓市場發(fā)展狀況279
（3）深圳寫字樓市場發(fā)展狀況281
9.2 中部地區(qū)寫字樓市場概況284
9.2.1 中部主要城市寫字樓分布情況284
（1）長沙寫字樓分布特征284
（2）武漢寫字樓分布特征285
（3）鄭州寫字樓分布特征286
（4）合肥寫字樓分布特征287
9.2.2  中部主要城市寫字樓市場回顧288
（1）武漢市寫字樓市場發(fā)展情況288
（2）合肥市寫字樓市場發(fā)展情況290
9.2.3  中部主要城市寫字樓市場狀況分析293
（1）武漢市寫字樓市場發(fā)展情況293
（2）太原市寫字樓市場發(fā)展情況295
9.2.4 制約中部地區(qū)寫字樓市場發(fā)展的主要因素295
9.3 中部地區(qū)寫字樓市場發(fā)展展望296
9.3.1 中部地區(qū)寫字樓市場還有較大成長空間296
9.3.2 中部主要城市寫字樓市場發(fā)展趨勢297
 

第十章  中部地區(qū)二手房市場分析299
10.1 二手房概述299
10.1.1 二手房定義及種類299
10.1.2 二手房市場的優(yōu)勢299
10.2 中部地區(qū)二手房市場發(fā)展概況300
10.2.1 2009-2013年中部主要城市二手房市場發(fā)展300
（1）武漢二手房市場發(fā)展300
（2）長沙二手房市場發(fā)展301
（3）南昌市二手房市場發(fā)展302
10.2.2 中部主要城市二手房購買群體特征分析303
 

第十一章  房地產(chǎn)行業(yè)競爭狀況分析304
11.1 中國房地產(chǎn)區(qū)域市場發(fā)展狀況304
11.1.1 珠三角經(jīng)濟圈房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀304
11.1.2 環(huán)渤海灣經(jīng)濟圈房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀306
11.1.3 長三角經(jīng)濟圈房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀309
11.1.4 成渝經(jīng)濟圈房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀310
11.2 全國性房地產(chǎn)企業(yè)在中部地區(qū)的經(jīng)營狀況314
11.2.1 萬科集團314
11.2.2 保利地產(chǎn)317
11.2.3 恒大地產(chǎn)321
11.2.4 綠城集團325
11.2.5 金地集團327
11.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的構(gòu)建330
11.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的內(nèi)涵及特征330
11.3.2 構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的主要途徑331
11.3.3 保持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競爭力的主要策略333
 

第十二章  中部地區(qū)房地產(chǎn)重點區(qū)域市場分析336
12.1 武漢城市群房地產(chǎn)市場發(fā)展概況336
12.1.1 武漢城市群的發(fā)展概況336
12.1.2 武漢城市群的發(fā)展特點337
12.1.3 武漢城市群房地產(chǎn)現(xiàn)狀337
12.1.4 武漢城市群房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景337
12.2 皖江城市群房地產(chǎn)市場發(fā)展概況339
12.2.1 皖江城市群的發(fā)展概況339
12.2.2 皖江城市群的發(fā)展特點340
12.2.3 皖江城市群房地產(chǎn)現(xiàn)狀341
12.2.4 皖江城市群房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景342
12.3 長株潭城市群房地產(chǎn)市場發(fā)展概況343
12.3.1 長株潭城市群的發(fā)展概況343
12.3.2 長株潭城市群的發(fā)展特點345
12.3.3 長株潭城市群房地產(chǎn)現(xiàn)狀345
12.3.4 長株潭城市群房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景348
12.4 中原城市群房地產(chǎn)市場發(fā)展概況349
12.4.1 中原城市群的發(fā)展概況349
12.4.2 中原城市群的發(fā)展特點350
12.4.3 中原城市群房地產(chǎn)現(xiàn)狀350
12.4.4 中原城市群房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景351
 

第十三章  房地產(chǎn)市場營銷策略分析353
13.1 房地產(chǎn)營銷策劃和運作353
13.1.1 營銷是永恒的主題353
13.1.2 房地產(chǎn)公開發(fā)售的策劃和運作354
13.1.3 大宗交易的策劃和運作356
13.1.4 房地產(chǎn)五大營銷策略357
13.2 房地產(chǎn)營銷渠道分析361
13.2.1 房地產(chǎn)營銷渠道類型361
13.2.2 房地產(chǎn)中間商面面觀362
13.2.3 房地產(chǎn)營銷代理招標投標364
13.3 網(wǎng)絡(luò)營銷366
13.3.1 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述366
13.3.2 中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展狀況366
13.3.3 “網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面367
13.3.4 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新367
13.3.5 淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計理念與開發(fā)思路369
13.4 整合營銷374
13.4.1 整合營銷概述374
13.4.2 房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵375
13.4.3 中國房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場營銷問題376
13.4.4 整合營銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實施步驟377
13.5 中部地區(qū)房地產(chǎn)廣告發(fā)展狀況379
13.5.1 房地產(chǎn)廣告投放情況分析379
13.5.2 房地產(chǎn)廣告存在的問題384
13.5.3 房地產(chǎn)廣告投放策略分析386
 

第十四章  中部地區(qū)主要房地產(chǎn)企業(yè)分析387
14.1 湖北省主要房地產(chǎn)企業(yè)分析387
14.1.1 福星惠譽房地產(chǎn)有限公司387
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（3）企業(yè)開發(fā)樓盤展示
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

14.2 湖南省主要房地產(chǎn)企業(yè)分析438
14.2.1 長沙房產(chǎn)(集團)有限公司438
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（3）企業(yè)開發(fā)樓盤展示
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

14.3 江西省主要房地產(chǎn)企業(yè)分析470
14.3.1 江西恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司470
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（3）企業(yè)開發(fā)樓盤展示
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析

14.4 安徽省主要房地產(chǎn)企業(yè)分析496
14.4.1 合肥城建發(fā)展股份有限公司496
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（3）企業(yè)開發(fā)樓盤展示
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
14.5 山西省主要房地產(chǎn)企業(yè)分析524
14.5.1 山西千禧投資集團524
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（3）企業(yè)開發(fā)樓盤展示
（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
 

第十五章  房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析與預測555
15.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展大趨勢555
15.1.1  中國房地產(chǎn)市場運行趨勢555
15.1.2 網(wǎng)絡(luò)時代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢555
15.1.3 中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展趨勢556
15.2 中部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與趨勢557
15.2.1  中部地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢557
15.2.2 中部地區(qū)主要城市房價未來走勢分析557
 

第十六章  中部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的投資分析5591
6.1 中國房地產(chǎn)市場投資概況559
16.1.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性559
16.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析561
16.1.3 二三線城市成中國房地產(chǎn)投資熱點562
16.1.4 投資中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)563
16.2 中部地區(qū)房地產(chǎn)市場投資概況564
16.2.1 近年來中部6省房地產(chǎn)開發(fā)投資概況564
16.2.2  中部6省投資開發(fā)情況566
16.2.3  中部主要城市投資開發(fā)情況566
16.3 房地產(chǎn)投資的風險568
16.3.1 房地產(chǎn)投資風險的涵義及其特征568
16.3.2 房地產(chǎn)投資面臨的主要風險569
16.3.3 導致房地產(chǎn)投資風險的因素剖析571
16.3.4 處置房地產(chǎn)投資風險的具體措施573
 

NO.第十七章 中國房地產(chǎn)融資分析5761
7.1 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化576
17.1.1 銀行貸款576
17.1.2 上市融資576
17.1.3 房地產(chǎn)債券融資577
17.1.4 夾層融資577
17.1.5 房地產(chǎn)信托578
17.1.6 海外地產(chǎn)基金579
17.1.7 房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)579
17.1.8 其他融資方式580
17.2 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀581
17.2.1 中國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況581
17.2.2 中國房地產(chǎn)融資市場的主要特點582
17.2.3 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題583
17.2.4 房地產(chǎn)融資渠道日漸拓寬584
17.2.5 并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道585
17.2.6 中國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析585
17.3 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道587
17.3.1 房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點587
17.3.2 發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義587
17.3.3 中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況588
17.3.4 中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議589
17.4 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究591
17.4.1 影響房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的因素分析591
17.4.2 融資能力影響因素的體系構(gòu)建594
17.4.3 提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議599