2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資策略分析報(bào)告

報(bào)告描述 \ REPORT DESCRIPTION

為了全面而準(zhǔn)確地反映工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢(shì)，中商情報(bào)網(wǎng)推出本報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局、國家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來的發(fā)展前景與趨勢(shì)作了審慎的判斷，為工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。

報(bào)告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

內(nèi)容介紹

隨著國家對(duì)異?；鸨淖≌?a class="replace1_css" href="http://www.my67778.com/reports/index188.html" target="_blank">商業(yè)地產(chǎn)宏觀調(diào)控的加大，工業(yè)地產(chǎn)以其低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的特點(diǎn)逐漸受到青睞。各種在建的物流中心、工業(yè)廠房和研發(fā)樓宇隨處可見，工業(yè)地產(chǎn)投資成為近些年來房地產(chǎn)投資不斷升溫的熱點(diǎn)。由于一線城市土地價(jià)格與勞動(dòng)力成本上升很快，一些跨國企業(yè)正在試圖將生產(chǎn)基地移至二線城市。由于東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，高耗能企業(yè)開始向中西部轉(zhuǎn)移。在國家對(duì)中西部地區(qū)實(shí)施政策傾斜的情況下，長江三角區(qū)域、珠江三角區(qū)域正在形成總部經(jīng)濟(jì)模式，制造業(yè)迅速向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，這給這些地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)帶來極大的發(fā)展機(jī)遇。安徽、江西、湖北、湖南、河南、廣西、陜西等地迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移日漸頻繁，工業(yè)投資項(xiàng)目也逐漸增多。

目前，世茂集團(tuán)、萬通實(shí)業(yè)、復(fù)地、富力、招商等國內(nèi)知名開發(fā)商都紛紛涉足工業(yè)物業(yè)投資開發(fā)。不僅傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商大量進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)，海爾、TCL這樣的制造企業(yè)也開始涉足工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。投資主體熱衷于開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，與工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本較低有關(guān)。工業(yè)地產(chǎn)的土地投入相對(duì)較低，基準(zhǔn)地價(jià)只是商業(yè)地產(chǎn)用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)入門檻與其他的地產(chǎn)門類相比要低很多。目前，大約有15%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目。其次，大量國際資本看準(zhǔn)中國市場(chǎng)，紛紛加大對(duì)華投資力度，如普洛斯、安博置業(yè)、豐樹地產(chǎn)以及嘉民集團(tuán)。第三，私募基金、風(fēng)險(xiǎn)投資以及信托等融資手段進(jìn)入中國工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，給工業(yè)地產(chǎn)帶來新的融資方式。

工業(yè)地產(chǎn)得到政府的大力支持。目前我國部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，國家也出臺(tái)了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)地產(chǎn)作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，也迎來了發(fā)展的窗口期。政府大力支持工業(yè)園區(qū)建設(shè)，通過減免稅費(fèi)、提供補(bǔ)貼等形式來促進(jìn)工業(yè)園區(qū)的開發(fā)和運(yùn)營。開發(fā)商投資工業(yè)地產(chǎn)，可以較低地價(jià)拿到土地，在后續(xù)物業(yè)管理與運(yùn)營等方面也可與政府保持良好的合作關(guān)系。

投資工業(yè)地產(chǎn)需謹(jǐn)慎。盡管工業(yè)地產(chǎn)前景廣闊，有利好政策的出臺(tái)，但是對(duì)投資者或轉(zhuǎn)型的房企來說依然存在風(fēng)險(xiǎn)。工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展或產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)不是單靠政府政策支持就能前途無憂。房企依然需要自身定位清晰，衡量資金以及企業(yè)整體運(yùn)營狀況，合理分配住宅地產(chǎn)資金與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資金之間的比例，實(shí)現(xiàn)降低投資風(fēng)險(xiǎn)及實(shí)現(xiàn)可持續(xù)收益的目標(biāo)。

本研究咨詢報(bào)告由公司領(lǐng)銜撰寫，主要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息以及工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場(chǎng)調(diào)查資料，報(bào)告主要從中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、盈利模式、競(jìng)爭(zhēng)格局、開發(fā)運(yùn)營管理以及招商引資等進(jìn)行深度剖析；在對(duì)整個(gè)行業(yè)把控的前提下，我們對(duì)各地區(qū)工業(yè)園的經(jīng)營情況、競(jìng)爭(zhēng)力及領(lǐng)先開發(fā)運(yùn)營企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)研究；然后從園區(qū)投資、融資及并購進(jìn)行全面的剖析，最后在前面大量分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略。報(bào)告對(duì)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

報(bào)告目錄

第一章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 1
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的概述 1
一、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定 1
（一）行業(yè)定義 1
（二）行業(yè)消費(fèi)者 1
（三）行業(yè)功能 1
二、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類 1
（一）工業(yè)廠房 2
（二）工業(yè)園區(qū) 3
三、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征 4
（一）政策主導(dǎo)性強(qiáng)、專業(yè)性強(qiáng) 4
（二）投資大、投資回收期長 4
（三）區(qū)域性強(qiáng) 5
（四）項(xiàng)目增值性 5
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 5
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 5
（一）開發(fā)主體 6
（二）操作手段 6
（三）應(yīng)具備外部條件 6
（四）工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 6
（五）經(jīng)典案例調(diào)研——東莞松山湖工業(yè)園 7
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 8
（一）開發(fā)主體 8
（二）操作手段 9
（三）應(yīng)具備外部條件 9
（四）主體企業(yè)開發(fā)模式流程 9
（五）經(jīng)典案例調(diào)研——北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園 9
三、工業(yè)地產(chǎn)商模式 10
（一）開發(fā)主體 10
（二）操作手段 11
（三）應(yīng)具備外部條件 11
（四）工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 11
（五）經(jīng)典案例調(diào)研——北京騰飛國際工業(yè)園 11
四、綜合運(yùn)作模式 12
（一）開發(fā)主體 12
（二）操作手段 12
（三）應(yīng)具備外部條件 13
（四）綜合開發(fā)模式的流程 13
（五）經(jīng)典案例調(diào)研——北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 13
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式 14
一、工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較 14
二、非市場(chǎng)主流模式 14
三、目前市場(chǎng)主流模式 14
四、未來市場(chǎng)主流模式 14
五、案例研討 15
（一）珠海富卓金地珠?？萍紙@ 15
（二）普洛斯物流地產(chǎn)開發(fā)模式 16
（三）REITs模式 16

第二章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀透析 18
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 18
一、中國工業(yè)地產(chǎn)的興起 18
二、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 19
三、中國工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值 20
四、中國工業(yè)地產(chǎn)的推動(dòng)因素 20
（一）產(chǎn)業(yè)因素 20
（二）經(jīng)濟(jì)因素 20
（三）政策因素 21
五、工業(yè)地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位 21
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境 21
一、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析 21
二、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 22
（一）中國GDP分析 22
（二）工業(yè)增長情況分析 23
（三）CPI分析 24
（四）城鄉(xiāng)居民收入分析 25
（五）社會(huì)消費(fèi)品零售分析 27
（六）社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 30
（七）工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)分析 35
（八）進(jìn)出口總額及增速分析 35
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 35
一、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要企業(yè) 35
二、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局探討 36
三、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 38
（一）地方政府助力捧熱工業(yè)地產(chǎn) 38
（二）2012年工業(yè)地產(chǎn)迎來快速發(fā)展期 41
（三）工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊 44
（四）工業(yè)地產(chǎn)成二線城市開發(fā)新寵 44
（五）國內(nèi)首支工業(yè)地產(chǎn)基金 45
四、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤水平探討 49
第四節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題 51
第五節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)策略探討 52

第三章 中國工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營狀況調(diào)研 54
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營狀況調(diào)研 54
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣度指數(shù) 54
（一）2011年國房景氣指數(shù)分析 54
（二）2012年國房景氣指數(shù)分析 55
二、房地產(chǎn)投資規(guī)模分析 56
（一）2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 56
（二）2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 56
三、房地產(chǎn)施竣工面積 57
（一）2011年房屋施竣工面積 57
（二）2012年房屋施竣工面積 59
四、房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)面積 60
（一）2011年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 60
（二）2012年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 62
五、房地產(chǎn)成交面積 63
（一）2011年全國商品房銷售面積與銷售額情況 63
（二）2012年全國商品房銷售面積與銷售額情況 64
第二節(jié) 土地市場(chǎng)運(yùn)營狀況調(diào)研 67
一、2012年全國土地市場(chǎng)整體調(diào)研 67
二、2012年全國土地市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研 68
三、2012年全國工業(yè)用地價(jià)格調(diào)研 69
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營狀況調(diào)研 70
一、全國工業(yè)園經(jīng)營狀況調(diào)研 70
二、全國工業(yè)園發(fā)展預(yù)測(cè) 70

第四章 中國工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)市場(chǎng)深度剖析與預(yù)測(cè) 71
第一節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 71
一、北京土地市場(chǎng)調(diào)研 71
（一）整體概述 71
（二）特征分析 72
（三）企業(yè)表現(xiàn) 73
（四）年度總結(jié) 73
（五）趨勢(shì)預(yù)判 74
二、北京工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 74
（一）2012年北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 74
（二）2012年北京規(guī)模以上工業(yè)利潤同比增長率分析 75
三、北京重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析 76
四、北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 78
第二節(jié) 上海工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 80
一、市場(chǎng)概況 80
二、工業(yè)土地一級(jí)市場(chǎng)調(diào)研 81
三、工業(yè)物業(yè)租售市場(chǎng)調(diào)研 81
（一）銷售價(jià)格 81
（二）需求市場(chǎng) 82
四、上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 82
第三節(jié) 廣州工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 83
一、廣州土地市場(chǎng)調(diào)研 83
（一）整體概述 83
（二）土地成交調(diào)研 83
二、廣州工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 84
（一）2012年廣州規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 84
（二）2012年廣州規(guī)模以上工業(yè)利潤同比增長率分析 85
三、廣州重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析 85
四、廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 85
第四節(jié) 天津工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 86
一、天津土地市場(chǎng)調(diào)研 86
（一）整體概述 86
（二）土地成交調(diào)研 86
二、天津工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 93
（一）2012年天津規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 93
（二）2012-2017年天津工業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 93
三、天津重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析 94
四、天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 95
第五節(jié) 成都工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 97
一、成都土地市場(chǎng)調(diào)研 97
（一）整體概述 97
（二）土地成交調(diào)研 97
二、成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 99
（一）2012年成都規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 99
（二）2015年成都工業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 101
三、成都重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析 104
四、成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 104
第六節(jié) 武漢工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 106
一、武漢土地市場(chǎng)調(diào)研 106
（一）整體概述 106
（二）土地成交調(diào)研 107
二、武漢工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 108
（一）2012年武漢規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 108
（二）2018年武漢工業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 108
三、武漢重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析 108
四、武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 110
第七節(jié) 深圳工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 113
一、深圳土地市場(chǎng)調(diào)研 113
（一）整體概述 113
（二）土地成交調(diào)研 113
二、深圳工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 115
（一）2012年深圳規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 115
（二）2015年深圳工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 115
三、2011年深圳工業(yè)物業(yè)發(fā)展分析 116
四、2012年深圳工業(yè)物業(yè)發(fā)展分析 117
第八節(jié) 重慶工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度解剖 117
一、重慶土地市場(chǎng)調(diào)研 117
（一）整體概述 117
（二）土地成交調(diào)研 118
二、重慶工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析 120
（一）2012年重慶規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 120
（二）2017年重慶實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售產(chǎn)值預(yù)測(cè) 123
三、重慶重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析 123
四、重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 124

第五章 外資工業(yè)地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)分析 126
第一節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況 126
一、外資蓄勢(shì)工業(yè)地產(chǎn) 126
二、外資工業(yè)地產(chǎn)基金與客戶 127
三、外資工業(yè)地產(chǎn)后進(jìn)者機(jī)會(huì) 128
第二節(jié) 普洛斯在華投資探析 130
一、發(fā)展概況 130
二、發(fā)展歷程 131
三、普洛斯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 132
四、普洛斯商業(yè)策略和業(yè)界聲譽(yù) 132
五、運(yùn)營中普洛斯中國物流園概覽 133
六、普洛斯中國客戶群 135
第三節(jié) 安博置業(yè)在華投資探析 135
第四節(jié) 嘉民在華投資探析 136
第五節(jié) 新加坡豐樹在華投資探析 137

第六章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析 139
第一節(jié) 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 139
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 139
二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 140
三、企業(yè)盈利能力分析 140
四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 141
五、企業(yè)償債能力分析 141
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 142
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 142
八、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 143
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 144
十、企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)分析 144
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 145
第二節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 145
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 145
二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 145
三、企業(yè)盈利能力分析 146
四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 146
五、企業(yè)償債能力分析 147
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 147
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 147
八、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 149
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 149
十、企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)分析 150
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 151
第三節(jié) 中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營情況分析 152
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 152
二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 152
三、企業(yè)盈利能力分析 153
四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 153
五、企業(yè)償債能力分析 153
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 154
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 154
八、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 157
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 158
十、企業(yè)信托發(fā)行計(jì)劃分析 160
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 160
第四節(jié) 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營情況分析 161
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 161
二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 164
三、企業(yè)盈利能力分析 164
四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 165
五、企業(yè)償債能力分析 165
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 166
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 166
八、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 167
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 167
十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 168
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 171
第五節(jié) 南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營情況分析 173
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 173
二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 174
三、企業(yè)盈利能力分析 174
四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 174
五、企業(yè)償債能力分析 175
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 175
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 176
八、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 176
九、企業(yè)經(jīng)營策略分析 177
十、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 178
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 179
第六節(jié) 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 182
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 182
二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 182
三、企業(yè)盈利能力分析 182
四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 183
五、企業(yè)償債能力分析 183
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 184
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 184
八、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 185
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 186
十、企業(yè)治理成效分析 186
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 187
第七節(jié) 北京空港科技園區(qū)股份有限公司經(jīng)營情況分析 187
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 187
二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 187
三、企業(yè)盈利能力分析 188
四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 188
五、企業(yè)償債能力分析 188
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 189
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 189
八、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 190
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 191
十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 191
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 191
第八節(jié) 江蘇大港股份有限公司經(jīng)營情況分析 192
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 192
二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 192
三、企業(yè)盈利能力分析 192
四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 193
五、企業(yè)償債能力分析 193
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 194
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 194
八、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 195
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 196
十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 197
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 198
第九節(jié) 北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司經(jīng)營情況分析 198
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 198
二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 198
三、企業(yè)盈利能力分析 199
四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 199
五、企業(yè)償債能力分析 199
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 200
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 200
八、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 201
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 202
十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 202
十一、中關(guān)村未來發(fā)展展望分析 203
第十節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析 205
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 205
二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 206
三、企業(yè)盈利能力分析 206
四、企業(yè)運(yùn)營能力分析 207
五、企業(yè)償債能力分析 207
六、企業(yè)發(fā)展能力分析 207
七、企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 208
八、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 208
九、企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 208
十、企業(yè)發(fā)展成就與策略分析 209
十一、企業(yè)未來發(fā)展展望分析 211

第七章 中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究 212
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程綜述 212
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究 225
一、跨國企業(yè)選址分析 225
二、一般園區(qū)選址分析 225
三、市場(chǎng)分析 225
四、開發(fā)區(qū)分析 225
五、產(chǎn)業(yè)分析 225
六、客戶分析 226
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究 226
一、定位必要性分析 226
二、定位方式分析 227
（一）功能優(yōu)勢(shì)集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹立市場(chǎng)定位形象 227
（二）完整的產(chǎn)業(yè)群樹立市場(chǎng)定位形象 227
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究 228
一、招商引資戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù) 228
（一）招商引資發(fā)展階段分析 228
（二）傳統(tǒng)招商模式問題分析 228
二、打造良好招商環(huán)境 229
（一）招商引資的營銷環(huán)境分析 229
（二）招商引資的硬環(huán)境 230
（三）招商引資的軟環(huán)境 230
三、選商戰(zhàn)略——細(xì)分項(xiàng)目 231
（一）選商誤點(diǎn)分析 231
（二）選商重點(diǎn)定位 232
四、招商策略分析 232
（一）4P組合營銷 232
（二）中介招商 235
（三）產(chǎn)業(yè)招商 235
（四）網(wǎng)絡(luò)招商 237
（五）其他招商方式 239

第八章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃 241
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀調(diào)研 241
一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境解析 241
二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資周期 241
三、中國工業(yè)地產(chǎn)投資特性 242
四、工業(yè)地產(chǎn)多元化趨勢(shì) 242
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)深度探析 243
一、工業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn) 243
二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)調(diào)研 244
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 245
一、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 245
二、調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) 253
三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 253
四、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 254

第九章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資與并購策略研究 255
第一節(jié) 中國房企融資策略研究 255
一、中國房地產(chǎn)融資模式分析 255
（一）多元化融資模式成因 255
（二）多元化格局發(fā)展方向 256
二、房地產(chǎn)企業(yè)境外融資透析 258
三、中小型房企融資出路分析 261
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑 262
一、海外基金 262
二、上市融資 264
三、信托、私募 267
四、工業(yè)地產(chǎn)債券融資 268
五、工業(yè)地產(chǎn)信托融資 269
六、項(xiàng)目融資 270
七、工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 271
八、開發(fā)商貼息委托貸款 272
九、夾層融資 273
十、短期融資券 273
十一、融資租賃 274
十二、房地產(chǎn)證券化 275
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)國內(nèi)并購形勢(shì)透析 276
一、房地產(chǎn)業(yè)并購分析 276
（一）房地產(chǎn)業(yè)并購特點(diǎn) 276
（二）行業(yè)并購動(dòng)因 277
（三）房地產(chǎn)并購基金 278
（四）行業(yè)并購趨勢(shì) 279
二、2012年中國私募房地產(chǎn)投資基金年度研究 279
三、并購案例一：SOHO中國收購東海廣場(chǎng) 286
（一）并購簡(jiǎn)介 286
（二）并購背景 286
（三）并購動(dòng)因 288
（四）并購內(nèi)容 289
（五）并購評(píng)述 289
四、并購案例二：上置集團(tuán)收購金怡全部已發(fā)行股本 290
（一）并購簡(jiǎn)介 290
（二）并購背景 290
（三）并購動(dòng)因 290
（四）并購內(nèi)容 291
（五）并購評(píng)述 291
第四節(jié) 創(chuàng)新的并購融資工具──并購貸款 291
一、并購融資手段和工具日益多元化 291
（一）創(chuàng)業(yè)板為IPO增添活力 291
（二）定向增發(fā)備受青睞 292
（三）債券市場(chǎng)更加活躍 292
（四）股權(quán)支付漸入佳境 293
（五）國際債券是個(gè)趨勢(shì) 294
二、并購貸款市場(chǎng)透析 294
（一）并購規(guī)模持續(xù)增長 295
（二）海外并購將迎來高潮 296
（三）并購貸款操作風(fēng)險(xiǎn)防范 296

第十章 2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 298
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)影響因素分析預(yù)測(cè) 298
一、政府政策的影響 298
二、市場(chǎng)供求的影響 298
三、發(fā)展模式的影響 298
四、投資回報(bào)的影響 299
第二節(jié) 2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 299
一、我國工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì) 299
二、我國工業(yè)地產(chǎn)未來研究趨勢(shì) 299
三、土地獲取成本發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 300
四、投資熱點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 300
五、外資投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 300
第三節(jié) 2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 301
一、工業(yè)地產(chǎn)品牌意識(shí) 301
二、工業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化謀發(fā)展 301

圖表目錄
圖表：2011年1季度-2012年3季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度 23
圖表：2006-2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 23
圖表：2011-2012年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比） 24
圖表：2011年1季度-2012年3季度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度 25
圖表：2011年1季度-2012年3季度農(nóng)村居民人均可支配收入實(shí)際增長速度 26
圖表：2006-2011年全年農(nóng)村居民人均純收入及其實(shí)際增長速度 26
圖表：2006-2011年全年農(nóng)村居民人均純收入及其實(shí)際增長速度 27
圖表：2011年-2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速（月度同比） 28
圖表：2011年-2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分月同比增速 28
圖表：2012年9月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額主要數(shù)據(jù) 29
圖表：2011年與2012年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速對(duì)比 30
圖表：2011年-2012年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速 31
圖表：2011年-2012年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 31
圖表：2012年分地區(qū)投資相鄰兩月累計(jì)同比增速 32
圖表：2011年-2012年固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 33
圖表：2012年1-9月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 33
圖表：2009年2月-2011年12月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 54
圖表：2010-2012年9月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) 55
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動(dòng)趨勢(shì) 56
圖表：2011-2012年9月固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比增速 57
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動(dòng)趨勢(shì) 58
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動(dòng)趨勢(shì) 58
圖表：2011-2012年9月商品房新開工、施工、竣工面積累計(jì)同比增速 59
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 60
圖表：2009年6月-2011年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動(dòng)趨勢(shì) 61
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 61
圖表：2008年5月-2011年12月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動(dòng)趨勢(shì) 62
圖表：2011-2012年9月住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資累計(jì)同比增速 63
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動(dòng)趨勢(shì) 64
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動(dòng)趨勢(shì) 64
圖表：2010-2012年9月商品房銷售面積和銷售額累計(jì)增速 65
圖表：2012年前三季度主要城市住宅市場(chǎng)交易面積及同比增速 66
表：2011-2012年9月房地產(chǎn)土地購置面積及同比增速 68
圖表：2010-2012年9月全國主要監(jiān)測(cè)城市土地價(jià)格環(huán)比增速 69
圖表：2011-2012年11月北京市規(guī)模以上工業(yè)增加值增速 75
圖表：2009-2012年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析表 140
圖表：2009-2012年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 140
圖表：2009-2012年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 141
圖表：2009-2012年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 141
圖表：2009-2012年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析表 142
圖表：2011年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 143
圖表：2012年上半年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 143
圖表：2009-2012年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析表 145
圖表：2009-2012年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 146
圖表：2009-2012年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 146
圖表：2009-2012年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 147
圖表：2009-2012年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析表 147
圖表：2011年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 148
圖表：2012年上半年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 148
圖表：2009-2012年中天城投集團(tuán)股份有限公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析表 152
圖表：2009-2012年中天城投集團(tuán)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 153
圖表：2009-2012年中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 153
圖表：2009-2012年中天城投集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 153
圖表：2009-2012年中天城投集團(tuán)股份有限公司發(fā)展能力分析表 154
圖表：2011年中天城投集團(tuán)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 157
圖表：2012年上半年中天城投集團(tuán)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 157
圖表：2009-2012年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析表 164
圖表：2009-2012年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 164
圖表：2009-2012年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營能力分析表 165
圖表：2009-2012年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 165
圖表：2009-2012年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力分析表 166
圖表：2011年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 166
圖表：2012年上半年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 166
圖表：2009-2012年南京新港高科技股份有限公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析表 174
圖表：2009-2012年南京新港高科技股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 174
圖表：2009-2012年南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營能力分析表 174
圖表：2009-2012年南京新港高科技股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 175
圖表：2009-2012年南京新港高科技股份有限公司發(fā)展能力分析表 175
圖表：2011年南京新港高科技股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 176
圖表：2012年上半年南京新港高科技股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 176
圖表：2009-2012年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析表 182
圖表：2009-2012年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 182
圖表：2009-2012年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 183
圖表：2009-2012年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 183
圖表：2009-2012年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析表 184
圖表：2011年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 184
圖表：2012年上半年蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 185
圖表：2009-2012年北京空港科技園區(qū)股份有限公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析表 187
圖表：2009-2012年北京空港科技園區(qū)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 188
圖表：2009-2012年北京空港科技園區(qū)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 188
圖表：2009-2012年北京空港科技園區(qū)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 188
圖表：2009-2012年北京空港科技園區(qū)股份有限公司發(fā)展能力分析表 189
圖表：2011年北京空港科技園區(qū)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 189
圖表：2012年上半年北京空港科技園區(qū)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 190
圖表：2009-2012年江蘇大港股份有限公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析表 192
圖表：2009-2012年江蘇大港股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 192
圖表：2009-2012年江蘇大港股份有限公司經(jīng)營能力分析表 193
圖表：2009-2012年江蘇大港股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 193
圖表：2009-2012年江蘇大港股份有限公司發(fā)展能力分析表 194
圖表：2011年江蘇大港股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 194
圖表：2012年上半年江蘇大港股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 195
圖表：2009-2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析表 198
圖表：2009-2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 199
圖表：2009-2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司經(jīng)營能力分析表 199
圖表：2009-2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 199
圖表：2009-2012年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司發(fā)展能力分析表 200
圖表：2011年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 200
圖表：2012年上半年北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 201
圖表：2009-2012年廈門建發(fā)股份有限公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析表 206
圖表：2009-2012年廈門建發(fā)股份有限公司利潤構(gòu)成與盈利能力分析表 206
圖表：2009-2012年廈門建發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力分析表 207
圖表：2009-2012年廈門建發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債分析表 207
圖表：2009-2012年廈門建發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析表 207
圖表：2011年廈門建發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 208
圖表：2012年上半年廈門建發(fā)股份有限公司主營構(gòu)成數(shù)據(jù)分析表 208

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