2013-2017年中國(guó)商鋪地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資咨詢(xún)報(bào)告

【導(dǎo)讀】

【報(bào)告描述】：

第一章、商鋪地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)
　　第一節(jié)、商鋪的定義及特征
　　　　一、商鋪定義
　　　　二、商鋪分割的原則
　　　　三、商鋪交易流程及注意事項(xiàng)
　　第二節(jié)、商鋪分類(lèi)及盈利特征
　　　　一、按開(kāi)發(fā)形式分類(lèi)
　　　　二、按投資價(jià)值分類(lèi)
　　　　三、按商鋪的位置形式分類(lèi)
　　第三節(jié)、商鋪的價(jià)值
　　　　一、商鋪價(jià)值衡量要素
　　　　二、商鋪價(jià)值評(píng)估方法
　　　　三、運(yùn)營(yíng)成敗決定商鋪價(jià)值

第二章、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
　　第一節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述
　　　　一、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧
　　　　二、影響商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ南嚓P(guān)因素
　　　　三、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的金融環(huán)境
　　　　四、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式開(kāi)始轉(zhuǎn)型
　　第二節(jié)、2008-2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
　　　　一、2008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行綜述
　　　　二、2008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)透析
　　　　三、2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征
　　　　四、2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)分析
　　第三節(jié)、2010-2012年一季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
　　　　一、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)達(dá)新高
　　　　二、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展
　　　　三、2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況
　　　　四、2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　　　五、2012年一季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)
　　第四節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與問(wèn)題
　　　　一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的四大困擾
　　　　二、制約中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
　　　　三、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面臨的挑戰(zhàn)
　　　　四、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的弊病分析
　　第五節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策
　　　　一、發(fā)展中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)策措施
　　　　二、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路淺析
　　　　三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略分析
　　　　四、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待創(chuàng)新模式
　　　　五、壯大中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議

第三章、商鋪地產(chǎn)分析
　　第一節(jié)、商鋪地產(chǎn)發(fā)展綜述
　　　　一、中國(guó)商鋪市場(chǎng)的發(fā)展變化
　　　　二、中國(guó)商鋪地產(chǎn)成為“金礦”
　　　　三、中國(guó)商鋪地產(chǎn)發(fā)展迅猛的原因
　　第二節(jié)、2009-2012年一季度商鋪市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、2009年國(guó)內(nèi)各城市商鋪市場(chǎng)排名
　　　　二、2010年商鋪市場(chǎng)呈現(xiàn)發(fā)展新模式
　　　　三、2011年我國(guó)商鋪市場(chǎng)需求強(qiáng)勁
　　　　四、2012年一季度商鋪市場(chǎng)持續(xù)向好
　　第三節(jié)、產(chǎn)權(quán)式商鋪及相關(guān)法律問(wèn)題淺析
　　　　一、中國(guó)產(chǎn)權(quán)式商鋪的興起及發(fā)展
　　　　二、產(chǎn)權(quán)式商鋪發(fā)展的現(xiàn)狀考察與法律困境
　　　　三、產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式完善構(gòu)想
　　　　四、產(chǎn)權(quán)式商鋪模式將不斷走向完善
　　第四節(jié)、商鋪?zhàn)馐凼袌?chǎng)分析
　　　　一、商鋪?zhàn)赓U價(jià)格的定位
　　　　二、商鋪?zhàn)赓U門(mén)檻效應(yīng)分析
　　　　三、商鋪?zhàn)赓U糾紛及解決措施
　　　　四、出售型商鋪面臨的困境分析
　　第五節(jié)、商鋪地產(chǎn)面臨的問(wèn)題
　　　　一、商鋪市場(chǎng)四大問(wèn)題需改善
　　　　二、商鋪市場(chǎng)遭遇三大瓶頸
　　　　三、商鋪市場(chǎng)開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題

第四章、社區(qū)商鋪
　　第一節(jié)、社區(qū)商鋪概述
　　　　一、社區(qū)商鋪的概念
　　　　二、社區(qū)商鋪的定位
　　　　三、社區(qū)商鋪的分類(lèi)和特點(diǎn)
　　第二節(jié)、社區(qū)商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r
　　　　一、國(guó)內(nèi)城市社區(qū)商業(yè)的功能定位
　　　　二、城市社區(qū)商業(yè)的主要發(fā)展模式
　　　　三、我國(guó)城市社區(qū)商業(yè)的不足及建議
　　第三節(jié)、社區(qū)商鋪發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　一、國(guó)內(nèi)社區(qū)商鋪乘勢(shì)興起
　　　　二、國(guó)家對(duì)社區(qū)商鋪的相關(guān)規(guī)定
　　　　三、社區(qū)商鋪投資需求調(diào)查
　　　　四、社區(qū)商鋪的發(fā)展前景
　　第四節(jié)、社區(qū)商鋪投資分析
　　　　一、社區(qū)商鋪的投資注意事項(xiàng)
　　　　二、選擇社區(qū)商鋪的建議
　　　　三、社區(qū)商鋪投資回報(bào)分析
　　　　四、社區(qū)商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析

第五章、商業(yè)街商鋪
　　第一節(jié)、商業(yè)街商鋪概述
　　　　一、商業(yè)街商鋪的概念
　　　　二、商業(yè)街商鋪的特點(diǎn)
　　　　三、商業(yè)街商鋪的定位
　　第二節(jié)、商業(yè)街商鋪發(fā)展概況
　　　　一、步行商業(yè)街的起源與發(fā)展
　　　　二、我國(guó)商業(yè)街的形態(tài)類(lèi)型
　　　　三、國(guó)內(nèi)商業(yè)街開(kāi)發(fā)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期
　　　　四、商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)商業(yè)街建設(shè)與發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)
　　第三節(jié)、中國(guó)商業(yè)街發(fā)展的特征
　　　　一、趨同性、趨利性、趨熱性
　　　　二、地位日益顯著
　　　　三、經(jīng)營(yíng)缺乏特色
　　　　四、經(jīng)濟(jì)效益堪憂(yōu)
　　第四節(jié)、國(guó)內(nèi)五市典型商業(yè)街商鋪投資成本分析
　　　　一、北京
　　　　二、上海
　　　　三、深圳
　　　　四、廣州
　　　　五、西安
　　第五節(jié)、商業(yè)街商鋪投資分析
　　　　一、商業(yè)街商鋪成投資熱點(diǎn)
　　　　二、投資商業(yè)街商鋪需考慮的因素
　　　　三、商業(yè)街商鋪投資選址策略
　　　　四、專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪投資策略
　　　　五、復(fù)合商業(yè)街商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

第六章、其他類(lèi)型商鋪
　　第一節(jié)、市場(chǎng)類(lèi)商鋪
　　　　一、市場(chǎng)類(lèi)商鋪的定義
　　　　二、市場(chǎng)類(lèi)商鋪的分類(lèi)
　　　　三、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪
　　　　四、綜合市場(chǎng)商鋪
　　　　五、市場(chǎng)類(lèi)商鋪投資要旨
　　第二節(jié)、百貨商場(chǎng)及購(gòu)物中心商鋪
　　　　一、百貨商場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)
　　　　二、購(gòu)物中心商鋪的特點(diǎn)
　　　　三、社區(qū)型購(gòu)物中心商鋪成投資熱點(diǎn)
　　　　四、百貨商場(chǎng)及購(gòu)物中心商鋪投資策略
　　第三節(jié)、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪
　　　　一、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪概述
　　　　二、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓底商商鋪的特點(diǎn)
　　　　三、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓零散商鋪分析
　　　　四、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪投資策略
　　第四節(jié)、交通設(shè)施商鋪
　　　　一、交通設(shè)施內(nèi)部商鋪特點(diǎn)
　　　　二、交通設(shè)施外部商鋪的特點(diǎn)
　　　　三、交通設(shè)施外部商鋪投資策略
　　　　四、道路兩側(cè)商鋪的特點(diǎn)及投資
　　第五節(jié)、住宅底層商鋪
　　　　一、住宅底層商鋪概述
　　　　二、住宅和底層商鋪的聯(lián)動(dòng)作用分析
　　　　三、住宅底商市場(chǎng)迅速升溫
　　　　四、住宅底商投資分析
　　第六節(jié)、地鐵商鋪
　　　　一、地鐵商鋪的三種形態(tài)
　　　　二、地鐵商鋪選址參考
　　　　三、投資地鐵商鋪?lái)毩私獾闹R(shí)

第七章、北京商鋪地產(chǎn)
　　第一節(jié)、2008-2010年北京商鋪市場(chǎng)回顧
　　　　一、2008年北京商鋪市場(chǎng)租金先揚(yáng)后抑
　　　　二、2009年北京商鋪市場(chǎng)走勢(shì)分析
　　　　三、2010年北京商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)活躍
　　　　四、2010年北京商鋪投資市場(chǎng)特點(diǎn)
　　第二節(jié)、2011-2012年一季度北京商鋪市場(chǎng)分析
　　　　一、2011年北京商鋪市場(chǎng)持續(xù)升溫
　　　　二、2011年北京商鋪市場(chǎng)需求強(qiáng)勁
　　　　三、2012年一季度北京商鋪交易概況
　　　　四、2012年一季度北京商鋪市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
　　第三節(jié)、北京商鋪市場(chǎng)投資分析
　　　　一、北京核心商圈仍是商鋪投資首選地區(qū)
　　　　二、北京商鋪地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)失衡
　　　　三、北京商鋪投資需要防范三道風(fēng)險(xiǎn)
　　　　四、北京商鋪地產(chǎn)的投資策略
　　第四節(jié)、北京商鋪市場(chǎng)展望
　　　　一、2012年北京商鋪市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)
　　　　二、北京高端商鋪地產(chǎn)將進(jìn)一步發(fā)展
　　　　三、北京軌道交通建設(shè)將帶熱沿線商鋪地產(chǎn)

第八章、上海商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)
　　第一節(jié)、2009年上海商鋪地產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　一、2009年第一季度上海商鋪需求不振
　　　　二、2009年第二季度上海商鋪市場(chǎng)供需及動(dòng)態(tài)
　　　　三、2009年第三季度上海商鋪市場(chǎng)趨于穩(wěn)定
　　　　四、2009年第四季度上海商鋪市場(chǎng)需求有所上升
　　第二節(jié)、2010年上海商鋪市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、2010年上海商鋪市場(chǎng)整體狀況
　　　　二、2010年上海商鋪分縣區(qū)成交情況
　　　　三、2010年上海專(zhuān)業(yè)類(lèi)主題商鋪頗受青睞
　　　　四、2010年上海商鋪市場(chǎng)喜憂(yōu)參半
　　第三節(jié)、2011-2012年一季度上海商鋪市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、2011年上海商鋪市場(chǎng)走勢(shì)分析
　　　　二、2011年上海商鋪市場(chǎng)交易狀況
　　　　三、2011年上海商鋪市場(chǎng)價(jià)格狀況
　　　　四、2012年一季度上海商鋪市場(chǎng)概況
　　第四節(jié)、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題
　　　　一、上海商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡
　　　　二、上海繁華地段高端商鋪地產(chǎn)一鋪難求
　　　　三、上海商鋪地產(chǎn)缺乏明確定位
　　第五節(jié)、上海商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　一、2012年上海商鋪市場(chǎng)趨勢(shì)分析
　　　　二、未來(lái)上海商鋪市場(chǎng)租金將繼續(xù)上漲
　　　　三、郊區(qū)成上海商鋪地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)

第九章、廣州商鋪市場(chǎng)
　　第一節(jié)、2008-2009年廣州商鋪市場(chǎng)回顧
　　　　一、2008年廣州商鋪?zhàn)饨鹪龇啪?
　　　　二、2009年上半年廣州商鋪?zhàn)饨鸾捣照?
　　　　三、2009年第三季度廣州商鋪市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行
　　　　四、2009年第四季度廣州商鋪市場(chǎng)整體表現(xiàn)良好
　　第二節(jié)、2010年廣州商鋪市場(chǎng)運(yùn)行分析
　　　　一、2010年一季度廣州商鋪市場(chǎng)運(yùn)行情況
　　　　二、2010年二季度廣州商鋪市場(chǎng)迅速升溫
　　　　三、2010年三季度廣州商鋪市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　四、2010年四季度廣州商鋪市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
　　第三節(jié)、2011-2012年一季度廣州商鋪市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、2011年廣州商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)活躍
　　　　二、2011年廣州商鋪市場(chǎng)需求強(qiáng)勁
　　　　三、2011年廣州商鋪?zhàn)饨鸱€(wěn)中有升
　　　　四、2012年一季度廣州商鋪市場(chǎng)整體概況
　　第四節(jié)、廣州各類(lèi)型商鋪投資分析
　　　　一、商場(chǎng)鋪
　　　　二、商業(yè)街商鋪
　　　　三、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)鋪
　　　　四、社區(qū)商鋪
　　　　五、地鐵商鋪
　　第五節(jié)、廣州商鋪市場(chǎng)前景及趨勢(shì)分析
　　　　一、未來(lái)廣州商鋪市場(chǎng)走勢(shì)展望
　　　　二、2012年廣州商鋪大量新增項(xiàng)目將入市
　　　　三、2012年廣州商鋪?zhàn)饨饘⒈３址€(wěn)定

第十章、深圳商鋪地產(chǎn)
　　第一節(jié)、深圳商圈的格局分布
　　　　一、羅湖中心商圈
　　　　二、東門(mén)商圈
　　　　三、華強(qiáng)北商圈
　　　　四、福田中心商圈
　　　　五、主要次級(jí)商圈
　　第二節(jié)、2007-2009年深圳商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)回顧
　　　　一、2007年商鋪市場(chǎng)發(fā)展解析
　　　　二、2008年深圳商鋪市場(chǎng)供大于求
　　　　三、2009年深圳商鋪成交情況分析
　　第三節(jié)、2010年深圳商鋪市場(chǎng)分析
　　　　一、一手商鋪市場(chǎng)供求低位運(yùn)行
　　　　二、二手商鋪價(jià)格走勢(shì)先抑后揚(yáng)
　　　　三、投資重點(diǎn)向關(guān)外延伸
　　　　四、商鋪?zhàn)饨饾q幅不及售價(jià)
　　第四節(jié)、2011-2012年一季度深圳商鋪市場(chǎng)分析
　　　　一、2011年深圳商鋪市場(chǎng)需求旺盛
　　　　二、2011年深圳商鋪價(jià)格大幅上漲
　　　　三、2011年深圳商鋪?zhàn)饨鸨３制椒€(wěn)
　　　　四、2012年一季度深圳商鋪市場(chǎng)成交概況
　　第五節(jié)、深圳商鋪地產(chǎn)投資及發(fā)展前景分析
　　　　一、深圳商鋪物業(yè)發(fā)展前景廣闊
　　　　二、深圳商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)
　　　　三、深圳不同類(lèi)型商鋪投資前景分析

第十一章、中國(guó)其他城市商鋪地產(chǎn)
　　第一節(jié)、杭州
　　　　一、2010年杭州商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　二、2011年杭州商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　三、2012年一季度杭州商鋪市場(chǎng)概況
　　　　四、杭州主要商圈商鋪發(fā)展評(píng)析
　　第二節(jié)、南京
　　　　一、2010年南京商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　二、2011年南京商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　三、2012年一季度南京商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　四、南京地鐵商鋪布局規(guī)劃
　　第三節(jié)、武漢
　　　　一、2010年武漢商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　二、2011年武漢商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　三、2012年一季度武漢商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　四、武漢商鋪投資熱蔓延至省內(nèi)二線城市
　　第四節(jié)、成都
　　　　一、成都商鋪成為新一輪投資熱點(diǎn)
　　　　二、2011年成都商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　三、2012年一季度成都商鋪市場(chǎng)概況
　　　　四、成都商鋪市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

第十二章、商鋪企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第一節(jié)、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
　　　　一、公司概況
　　　　二、2010年1-12月富力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2011年1-12月富力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2012年1-3月富力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第二節(jié)、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
　　　　一、公司概況
　　　　二、2010年1-12月保利地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2011年1-12月保利地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2012年1-3月保利地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第三節(jié)、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司
　　　　一、公司概況
　　　　二、2010年1-12月合生創(chuàng)展經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2011年1-12月合生創(chuàng)展經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2012年1-3月合生創(chuàng)展經(jīng)營(yíng)狀況分析

第十三章、商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)政策背景分析
　　第一節(jié)、2007-2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
　　　　一、2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　二、2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　三、2008年底中國(guó)出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)
　　　　四、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策
　　第二節(jié)、2009年12月-2012年中國(guó)房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向
　　　　一、2009年12月中國(guó)房地產(chǎn)政策開(kāi)始全面轉(zhuǎn)向
　　　　二、2009年12月-2010年12月中央調(diào)控政策概述
　　　　三、2010年地方調(diào)控政策概述
　　　　四、2011年初房地產(chǎn)第三輪調(diào)控序幕拉開(kāi)
　　　　五、2011年9月政府稱(chēng)房地產(chǎn)調(diào)控政策將堅(jiān)定實(shí)施
　　　　六、2012年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)控
　　第三節(jié)、2010年1月“國(guó)十一條”解讀
　　　　一、政策背景
　　　　二、政策回顧
　　　　三、政策要點(diǎn)
　　　　四、政策解讀
　　第四節(jié)、2010年4月“新國(guó)十條”解讀
　　　　一、政策調(diào)控背景
　　　　二、政策出臺(tái)起因
　　　　三、政策要點(diǎn)細(xì)讀
　　　　四、對(duì)市場(chǎng)的影響
　　第五節(jié)、2011年1月“新國(guó)八條”解讀
　　　　一、新增內(nèi)容
　　　　二、政府監(jiān)管方面
　　　　三、金融政策方面
　　　　四、土地交易方面
　　　　五、交易稅費(fèi)方面
　　第六節(jié)、房地產(chǎn)調(diào)控為商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好
　　　　一、2010年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成市場(chǎng)調(diào)控受益者
　　　　二、2011年房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)商業(yè)地產(chǎn)更受青睞
　　　　三、2010年房產(chǎn)調(diào)控助推商鋪市場(chǎng)迅速升溫
　　　　四、2011年新政繼續(xù)帶動(dòng)商鋪地產(chǎn)發(fā)展

第十四章、商鋪地產(chǎn)投資分析
　　第一節(jié)、商鋪投資的現(xiàn)狀
　　　　一、商鋪獨(dú)具六大投資價(jià)值
　　　　二、投資者看好的商鋪的特征
　　　　三、商鋪投資趨勢(shì)與成功要素
　　　　四、商鋪投資的個(gè)性化形式
　　第二節(jié)、商鋪投資的選擇
　　　　一、商鋪投資類(lèi)型的選擇
　　　　二、商鋪投資地段的選擇
　　　　三、商鋪投資時(shí)機(jī)的把握
　　第三節(jié)、投資產(chǎn)權(quán)式商鋪分析
　　　　一、產(chǎn)權(quán)式商鋪及其類(lèi)型
　　　　二、產(chǎn)權(quán)式商鋪的四大優(yōu)勢(shì)
　　　　三、產(chǎn)權(quán)式商鋪存在的風(fēng)險(xiǎn)
　　　　四、投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的策略
　　第四節(jié)、商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避策略
　　　　一、投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
　　　　二、投資地鐵商鋪需謹(jǐn)慎
　　　　三、社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問(wèn)題
　　　　四、避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟

第十五章、商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢(shì)
　　第一節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢(shì)
　　　　一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望
　　　　二、2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)
　　　　三、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型
　　　　四、未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)及面臨的挑戰(zhàn)
　　第二節(jié)、商鋪地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢(shì)
　　　　一、2012-2016年中國(guó)商鋪地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)分析
　　　　二、社區(qū)商鋪將成為今后市場(chǎng)熱點(diǎn)
　　　　三、結(jié)合舊城改造的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?
　　　　四、未來(lái)商鋪經(jīng)營(yíng)管理將更好發(fā)展
附錄
附錄一：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
附錄二：招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
附錄三：協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定
附錄四：中華人民共和國(guó)土地管理法
附錄五：中國(guó)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理辦法（試行）
附錄六：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（20第一節(jié)、）
附錄七：《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（20第四節(jié)、）
附錄八：2011年房地產(chǎn)調(diào)控新政——“新國(guó)八條”

圖表目錄：
圖表　2010年1-12月中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓開(kāi)發(fā)投資完成額及增速
圖表　2010年1-12月中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓銷(xiāo)售面積及增速
圖表　2010年1-12月中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓銷(xiāo)售額及增速
圖表　2011年1-12月中國(guó)辦公樓數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
圖表　2009年部分城市商鋪市場(chǎng)排名情況
圖表　購(gòu)物中心分類(lèi)情況
圖表　2009第二季度商鋪?zhàn)赓U主要成交案例
圖表　2009第三季度商鋪?zhàn)赓U主要成交案例
圖表　2009年第四季度北京購(gòu)物商場(chǎng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)
圖表　2009年第四季度北京主要商業(yè)項(xiàng)目租金
圖表　2011年北京商鋪市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)
圖表　2011年北京在售商鋪成交TOP10
圖表　2011年北京商鋪?zhàn)饨饾q幅榜TOP10
圖表　2011年北京商鋪?zhàn)饨鹣碌斍?
圖表　北京不同用途的店鋪平均租金對(duì)比
圖表　北京市不同用途的店鋪平均營(yíng)業(yè)面積對(duì)比
圖表　經(jīng)營(yíng)商戶(hù)最看好的商業(yè)用房類(lèi)
圖表　2009年一季度上海優(yōu)質(zhì)首層商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)
圖表　2009年二季度上海高端商鋪市場(chǎng)情況
圖表　2001-2009年上海高端商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)
圖表　2009年二季度上海高端商鋪區(qū)域存量分布
圖表　2009年二季度上海高端商鋪區(qū)域租金與入住率
圖表　2009年三季度上海高端商鋪市場(chǎng)數(shù)據(jù)
圖表　2010年1-12月上海商鋪成交套數(shù)與面積走勢(shì)圖
圖表　2010年1-12月上海商鋪縣區(qū)成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)
圖表　2010年1-12月上海商鋪縣區(qū)成交面積統(tǒng)計(jì)
圖表　2010年上海商鋪成交套數(shù)Top10
圖表　2006-2011年上海市商鋪供求價(jià)走勢(shì)圖
圖表　2006-2011年上海市商鋪各環(huán)線成交均價(jià)走勢(shì)圖
圖表　2011年上海市商鋪供應(yīng)情況
圖表　2011年上海市商鋪成交情況
圖表　2005-2010年深圳一手商鋪當(dāng)期消化量與價(jià)格走勢(shì)
圖表　2007-2010年深圳二手商鋪放盤(pán)價(jià)格走勢(shì)
圖表　2010年深圳各區(qū)二手商鋪成交份額情況
圖表　2007-2010年深圳二手商鋪放盤(pán)租金、均價(jià)對(duì)比
圖表　2001-2010年深圳市各區(qū)商業(yè)用地招拍掛統(tǒng)計(jì)
圖表　2010年住宅與商鋪信貸列表對(duì)比
圖表　2007-2010年商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率與利率走勢(shì)
圖表　2007-2010年深圳商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率與CPI走勢(shì)
圖表　2009-2010年深圳一手商鋪開(kāi)發(fā)商自持比例
圖表　2011年深圳商鋪成交Top10
圖表　杭州和平商圈主要商鋪概況
圖表　杭州武林商圈主要商鋪概況
圖表　杭州湖濱商圈主要商鋪概況
圖表　杭州城站商圈主要商鋪概況
圖表　2011年武漢市各區(qū)商鋪成交情況
圖表　2010年1-12月富力地產(chǎn)綜合損益表
圖表　2010年1-12月富力地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分部資料
圖表　2011年1-12月富力地產(chǎn)綜合損益表
圖表　2011年1-12月富力地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況
圖表　2012年1-3月富力地產(chǎn)綜合損益表
圖表　2012年1-3月富力地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分部資料
圖表　2010年1-12月保利地產(chǎn)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2010年1-12月保利地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2008年-2010年保利地產(chǎn)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2010年1-12月保利地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況
圖表　2010年1-12月保利地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2010年1-12月保利地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2011年1-12月保利地產(chǎn)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2011年1-12月保利地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2009年-2011年保利地產(chǎn)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2009年-2011年保利地產(chǎn)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2011年1-12月保利地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況
圖表　2011年1-12月保利地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2011年1-12月保利地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2012年1-3月保利地產(chǎn)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2012年1-3月保利地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2010年1-12月合生創(chuàng)展綜合損益表
圖表　2010年1-12月合生創(chuàng)展主營(yíng)業(yè)務(wù)分部資料
圖表　2010年1-12月合生創(chuàng)展主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2011年1-12月合生創(chuàng)展綜合損益表
圖表　2011年1-12月合生創(chuàng)展主營(yíng)業(yè)務(wù)分部資料
圖表　2011年1-12月合生創(chuàng)展主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2012年1-3月合生創(chuàng)展綜合損益表
圖表　2009年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（一）
圖表　2009年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（二）
圖表　2009年底-2010年12月中央調(diào)控政策一覽
圖表　2010年1-12月地方調(diào)控政策一覽
圖表　2012-2016年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額預(yù)測(cè)