2013-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析報(bào)告

【導(dǎo)讀】

【報(bào)告描述】：

第一章、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
　　第一節(jié)、房地產(chǎn)概念闡釋
　　　　一、房地產(chǎn)的定義
　　　　二、房地產(chǎn)的特征
　　　　三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)
　　　　四、房地產(chǎn)的類別
　　第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)概述
　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義
　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位
　　第三節(jié)、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)
　　　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次
　　　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容
　　　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的特點(diǎn)
　　　　四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑
　　第四節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)的模式
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)

第二章、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況
　　第一節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述
　　　　一、改革開放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述
　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征
　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率超過(guò)30%
　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)泡沫淺析
　　第二節(jié)、2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　一、2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
　　　　二、2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)
　　　　三、2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)回顧
　　　　四、2008年影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)外因素分析
　　第三節(jié)、2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　一、2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
　　　　二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征
　　　　三、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　　　四、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)回顧
　　第四節(jié)、2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況
　　　　二、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特征
　　　　三、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)回顧
　　　　四、2010年成中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控年
　　　　五、2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況
　　第五節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題及考驗(yàn)
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問(wèn)題
　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī)
　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)回升過(guò)快或?qū)?lái)不利影響
　　第六節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對(duì)策分析
　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路
　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策
　　　　四、規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對(duì)策

第三章、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)需求分析
　　第一節(jié)、中國(guó)的人口現(xiàn)狀
　　　　一、人口規(guī)模及其變化
　　　　二、人口結(jié)構(gòu)
　　　　三、人口素質(zhì)狀況
　　　　四、人口分布狀況
　　第二節(jié)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求形勢(shì)分析
　　　　一、房地產(chǎn)不同的需求差異
　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)供需比率分析
　　　　三、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求受四大問(wèn)題制約
　　　　四、近中期我國(guó)房地產(chǎn)需求形勢(shì)看好
　　第三節(jié)、影響房地產(chǎn)消費(fèi)需求的主要因素
　　　　一、人口因素
　　　　二、城市化因素
　　　　三、收入因素
　　　　四、城市拆遷改造因素
　　　　五、投資投機(jī)因素

第四章、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
　　第一節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述
　　　　一、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧
　　　　二、影響商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ南嚓P(guān)因素
　　　　三、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的金融環(huán)境
　　　　四、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)模式開始轉(zhuǎn)型
　　第二節(jié)、2008-2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
　　　　一、2008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行綜述
　　　　二、2008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)透析
　　　　三、2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征
　　　　四、2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)分析
　　第三節(jié)、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
　　　　一、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)達(dá)新高
　　　　二、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展
　　　　三、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新特點(diǎn)
　　　　四、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重大事件
　　第四節(jié)、2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、2011年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況
　　　　二、2011年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　　　三、2011年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)新特點(diǎn)
　　　　四、2011年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)或已進(jìn)入調(diào)控視野
　　第五節(jié)、中國(guó)“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營(yíng)模式探討
　　　　一、“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營(yíng)模式的優(yōu)劣分析
　　　　二、“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營(yíng)模式的典型案例
　　　　三、“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營(yíng)模式產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的機(jī)理
　　第六節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略的比較
　　　　一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)
　　　　二、零散銷售、各自經(jīng)營(yíng)
　　　　三、整體出售、整體經(jīng)營(yíng)
　　　　四、整體出租、整體經(jīng)營(yíng)
　　　　五、零散出租、各自經(jīng)營(yíng)
　　第七節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與問(wèn)題
　　　　一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的四大困擾
　　　　二、制約中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
　　　　三、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)面臨的挑戰(zhàn)
　　　　四、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的弊病分析
　　第八節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策
　　　　一、發(fā)展中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)策措施
　　　　二、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路淺析
　　　　三、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略分析
　　　　四、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待創(chuàng)新模式
　　　　五、壯大中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議

第五章、商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)
　　第一節(jié)、中國(guó)商鋪市場(chǎng)概況
　　　　一、商鋪市場(chǎng)的發(fā)展變化
　　　　二、商鋪地產(chǎn)成為“金礦”
　　　　三、中國(guó)商鋪地產(chǎn)發(fā)展迅猛的原因
　　第二節(jié)、2008-2011年商鋪市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、2008年中國(guó)商鋪市場(chǎng)分析
　　　　二、2009國(guó)內(nèi)各城市商鋪市場(chǎng)排名
　　　　三、2010年房產(chǎn)新政助推商鋪市場(chǎng)迅速升溫
　　　　四、2010年商鋪市場(chǎng)呈現(xiàn)發(fā)展新模式
　　　　五、2011年我國(guó)商鋪市場(chǎng)需求強(qiáng)勁
　　第三節(jié)、2010-2011年重點(diǎn)城市商鋪市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
　　　　一、北京
　　　　二、上海
　　　　三、廣州
　　　　四、深圳
　　第四節(jié)、產(chǎn)權(quán)式商鋪及相關(guān)法律問(wèn)題淺析
　　　　一、中國(guó)產(chǎn)權(quán)式商鋪的興起及發(fā)展
　　　　二、產(chǎn)權(quán)式商鋪發(fā)展的現(xiàn)狀考察與法律困境
　　　　三、產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)模式完善構(gòu)想
　　　　四、產(chǎn)權(quán)式商鋪模式將不斷走向完善
　　第五節(jié)、商鋪地產(chǎn)投資分析
　　　　一、商鋪獨(dú)具六大投資價(jià)值
　　　　二、2010年投資者看好的商鋪的特征
　　　　三、商鋪投資趨勢(shì)與成功要素
　　　　四、商鋪投資的個(gè)性化形式
　　　　五、七類商鋪的投資分析及策略
　　第六節(jié)、商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策
　　　　一、投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
　　　　二、投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
　　　　三、投資地鐵商鋪需謹(jǐn)慎
　　　　四、避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟
　　第七節(jié)、商鋪地產(chǎn)面臨的問(wèn)題
　　　　一、商鋪市場(chǎng)四大問(wèn)題需改善
　　　　二、商鋪投資熱中的冷思考
　　　　三、社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問(wèn)題
　　　　四、商鋪市場(chǎng)遭遇三大瓶頸

第六章、寫字樓市場(chǎng)
　　第一節(jié)、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述
　　　　一、中國(guó)寫字樓發(fā)展史及種類回顧
　　　　二、2009年我國(guó)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　三、2010年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭趨好
　　　　四、2010年中國(guó)寫字樓開發(fā)投資概況
　　　　五、2010年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)銷售概況
　　　　六、2011年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展概況
　　第二節(jié)、2010年中國(guó)寫字樓市場(chǎng)分區(qū)域發(fā)展概況
　　　　一、華北地區(qū)
　　　　二、華東地區(qū)
　　　　三、華南地區(qū)
　　　　四、中西部地區(qū)
　　第三節(jié)、2010-2011年中國(guó)四大城市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展
　　　　一、北京
　　　　二、上海
　　　　三、廣州
　　　　四、深圳
　　第四節(jié)、寫字樓市場(chǎng)營(yíng)銷分析
　　　　一、寫字樓需求變化的模型研究
　　　　二、寫字樓的營(yíng)銷階段與手段
　　　　三、寫字樓營(yíng)銷策略探討
　　　　四、寫字樓整棟銷售秘訣解讀
　　第五節(jié)、寫字樓市場(chǎng)投資分析
　　　　一、投資寫字樓需注意的問(wèn)題
　　　　二、小戶性寫字樓成投資新寵
　　　　三、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)
　　第六節(jié)、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　一、中國(guó)寫字樓市場(chǎng)未來(lái)將高速發(fā)展
　　　　二、寫字樓產(chǎn)品未來(lái)發(fā)展幾大趨勢(shì)
　　　　三、中國(guó)寫字樓細(xì)分化發(fā)展方向分析

第七章、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
　　第一節(jié)、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況
　　　　一、工業(yè)地產(chǎn)成房地產(chǎn)開發(fā)新熱點(diǎn)
　　　　二、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征
　　　　三、全國(guó)工業(yè)地產(chǎn)布局整體內(nèi)移
　　　　四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)四大模式概述
　　　　五、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)國(guó)家政策解讀
　　　　六、2010年房地產(chǎn)新政激發(fā)工業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)新面貌
　　　　七、2011年我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨于活躍
　　　　八、2012年初我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　第二節(jié)、中國(guó)各大城市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　　　一、上海市
　　　　二、北京市
　　　　三、廣州市
　　　　四、武漢市
　　　　五、成都市
　　　　六、天津市
　　　　七、重慶市
　　第三節(jié)、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　一、工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值
　　　　二、我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資形勢(shì)分析
　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及建議
　　　　四、“微型工業(yè)”掀起工業(yè)地產(chǎn)投資熱潮
　　第四節(jié)、工業(yè)地產(chǎn)新融資渠道REITS分析
　　　　一、REITs融資的優(yōu)勢(shì)簡(jiǎn)述
　　　　二、REITs引領(lǐng)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潮流
　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有望受益REITs
　　　　四、REITs將有望成為工業(yè)地產(chǎn)融資主渠道
　　第五節(jié)、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景
　　　　一、宏觀調(diào)控下中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期
　　　　二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景光明
　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)極具升值價(jià)值
　　　　四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

第八章、購(gòu)物中心地產(chǎn)市場(chǎng)
　　第一節(jié)、購(gòu)物中心地產(chǎn)發(fā)展綜述
　　　　一、中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展歷程描述
　　　　二、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的特點(diǎn)解析
　　　　三、新政下開發(fā)商揮師商業(yè)地產(chǎn)投建購(gòu)物中心
　　　　四、中國(guó)購(gòu)物中心從開發(fā)時(shí)代向運(yùn)營(yíng)時(shí)代轉(zhuǎn)變
　　　　五、郊外型購(gòu)物中心發(fā)展研究
　　第二節(jié)、2011年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展分析及未來(lái)預(yù)測(cè)
　　　　一、2011年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)
　　　　二、2011年中國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)狀況
　　　　三、2012-2013年中國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)預(yù)測(cè)
　　　　四、2012-2013年中國(guó)購(gòu)物中心投資預(yù)測(cè)
　　　　五、未來(lái)我國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì)
　　第三節(jié)、部分區(qū)域購(gòu)物中心發(fā)展概況
　　　　一、北京
　　　　二、上海
　　　　三、廣東
　　　　四、成都
　　　　五、天津
　　　　六、武漢
　　　　七、青島
　　　　八、煙臺(tái)
　　　　九、三亞
　　第四節(jié)、購(gòu)物中心地產(chǎn)投資的定位與策略
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定位條件
　　　　二、購(gòu)物中心以專業(yè)化推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化之路
　　　　三、投資購(gòu)物中心地產(chǎn)的方法
　　　　四、購(gòu)物中心招商租賃策略分析
　　　　五、人性化設(shè)計(jì)成購(gòu)物中心投資關(guān)注要點(diǎn)
　　第五節(jié)、購(gòu)物中心的開發(fā)流程探討
　　　　一、購(gòu)物中心開發(fā)的方式及特點(diǎn)
　　　　二、調(diào)研與論證
　　　　三、立項(xiàng)與決策
　　　　四、選址與選型
　　　　五、規(guī)劃與設(shè)計(jì)
　　　　六、融資與招商
　　第六節(jié)、投資開發(fā)購(gòu)物中心的決策基礎(chǔ)探析
　　　　一、問(wèn)題演變的過(guò)程
　　　　二、解析購(gòu)物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素
　　　　三、開發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場(chǎng)的需求情況
　　第七節(jié)、購(gòu)物中心的商戶關(guān)系分析
　　　　一、共生的定義
　　　　二、基于共生的商戶間關(guān)系分析
　　　　三、購(gòu)物中心商戶關(guān)系結(jié)論
　　第八節(jié)、購(gòu)物中心地產(chǎn)問(wèn)題與策略分析
　　　　一、國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心發(fā)展存在的問(wèn)題
　　　　二、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的機(jī)遇與策略
　　　　三、做購(gòu)物中心需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的準(zhǔn)備
　　　　四、淺析二三線城市購(gòu)物中心發(fā)展思路

第九章、北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
　　第一節(jié)、2007-2010年北京商業(yè)地產(chǎn)整體回顧
　　　　一、2007年北京商業(yè)地產(chǎn)凸顯四大熱點(diǎn)
　　　　二、2008北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧
　　　　三、2009年北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析
　　　　四、2010年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好
　　第二節(jié)、2010年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
　　　　一、房地產(chǎn)調(diào)控利好商業(yè)地產(chǎn)
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)銷售異?；鸨?
　　　　三、短暫觀望期后商業(yè)地產(chǎn)成交量大增
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)上揚(yáng)趨勢(shì)維持至年底
　　第三節(jié)、2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體特點(diǎn)
　　　　二、2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)狀況
　　　　三、2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交狀況
　　　　四、2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租售狀況
　　第四節(jié)、北京商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　一、2009年北京商業(yè)地產(chǎn)外資并購(gòu)率大幅下降
　　　　二、2010年北京樓市低迷資金涌入商業(yè)地產(chǎn)
　　　　三、2010年四個(gè)高投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)身北京
　　　　四、2011年麗澤商務(wù)區(qū)成北京商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)
　　　　五、商業(yè)地產(chǎn)投資北京之攻略
　　　　六、北京商鋪投資需要防范三道風(fēng)險(xiǎn)
　　第五節(jié)、北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題及策略
　　　　一、北京商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理脫節(jié)
　　　　二、北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租金兩極化加重
　　　　三、北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)亟需專業(yè)化運(yùn)作
　　　　五、實(shí)現(xiàn)北京商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展
　　第六節(jié)、北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)與預(yù)測(cè)
　　　　一、北京商業(yè)地產(chǎn)走向與前景預(yù)測(cè)
　　　　二、2012年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
　　　　三、軌道沿線是未來(lái)北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)
　　　　四、北京高端商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)一步發(fā)展

第十章、上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
　　第一節(jié)、長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化下的商業(yè)地產(chǎn)
　　　　一、長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征
　　　　二、開發(fā)商跨區(qū)域投資長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)成趨勢(shì)
　　　　三、長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)存在的問(wèn)題
　　　　四、長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)
　　第二節(jié)、上海市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　　　一、2007年上海商業(yè)地產(chǎn)不斷完善呈現(xiàn)新布局
　　　　二、2008年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　三、2009年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖
　　　　四、2010年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展
　　　　五、2011年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　六、2011年8月上海出臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)限貸新規(guī)
　　第三節(jié)、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題
　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡
　　　　二、上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求
　　　　三、上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩甲級(jí)寫字樓緊缺
　　第四節(jié)、上海商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　一、2010年投資者密切關(guān)注上海商業(yè)地產(chǎn)
　　　　二、2010年英國(guó)高富諾投資上海商業(yè)地產(chǎn)
　　　　三、受世博會(huì)影響上海商業(yè)地產(chǎn)投資前景看好
　　　　四、2011年上海商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)升級(jí)
　　　　五、上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構(gòu)性矛盾
　　第五節(jié)、上海商業(yè)地產(chǎn)展望與走向
　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的前景趨勢(shì)展望
　　　　二、未來(lái)上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向
　　　　三、郊區(qū)成上海商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)
　　　　四、未來(lái)上海商業(yè)地產(chǎn)新主流

第十一章、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
　　第一節(jié)、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況
　　　　一、廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
　　　　二、廣州市商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域分布及介紹
　　　　三、廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)況
　　第二節(jié)、2008-2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、2008年廣州商業(yè)地產(chǎn)重大事件回顧
　　　　二、2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　　　三、2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)重大事件綜述
　　　　四、2010年廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
　　　　五、2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
　　　　六、2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)
　　第三節(jié)、廣州商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)
　　　　一、廣州商業(yè)地產(chǎn)投資恰逢時(shí)機(jī)
　　　　二、廣州商業(yè)地具有較高的投資回報(bào)率
　　　　三、2010年廣州商鋪成投資熱點(diǎn)
　　　　四、2010年廣州寫字樓投資兩極化
　　　　五、2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資繼續(xù)受青睞
　　第四節(jié)、廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題及對(duì)策
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)缺乏規(guī)劃引導(dǎo)
　　　　二、大賣場(chǎng)缺乏吸引力
　　　　三、同質(zhì)化造成低利潤(rùn)
　　　　四、應(yīng)尋找新的突破口
　　第五節(jié)、廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景
　　　　一、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展新機(jī)遇
　　　　二、“十二五”廣州商業(yè)地產(chǎn)仍將快速發(fā)展
　　　　三、未來(lái)仍將是廣州商業(yè)地產(chǎn)的良好發(fā)展期
　　　　四、廣州寫字樓市場(chǎng)市場(chǎng)前景看好

第十二章、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
　　第一節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況
　　　　一、深圳商業(yè)地產(chǎn)及重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目介紹
　　　　二、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀綜述
　　　　三、2009年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)淺析
　　　　四、2010年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逆市向上
　　　　五、2011年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況
　　第二節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　一、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率較高
　　　　二、深圳商業(yè)地產(chǎn)仍有較大投資潛力
　　　　三、經(jīng)濟(jì)型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)
　　　　四、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資暗藏危險(xiǎn)
　　　　五、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略
　　第三節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)的軟肋
　　　　一、深圳商業(yè)地產(chǎn)急待整合
　　　　二、深圳地產(chǎn)文化營(yíng)銷需更準(zhǔn)確細(xì)分市場(chǎng)
　　　　三、深圳商業(yè)地產(chǎn)急需成熟策劃人員
　　　　四、人才缺乏制約深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
　　第四節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢(shì)
　　　　一、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊
　　　　二、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)
　　　　三、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向分析
　　　　四、深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)呈三大趨勢(shì)

第十三章、其他主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
　　第一節(jié)、成都
　　　　一、2008年成都商業(yè)地產(chǎn)深度透析
　　　　二、2010年調(diào)控政策帶動(dòng)成都商業(yè)地產(chǎn)銷量上漲
　　　　三、2010年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展
　　　　四、2011年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　五、制約成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
　　　　六、成都商業(yè)地產(chǎn)三大投資熱點(diǎn)商業(yè)圈
　　　　七、成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向
　　　　八、成都商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)研究
　　第二節(jié)、武漢
　　　　一、2009年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)
　　　　二、武漢商業(yè)地產(chǎn)呈良好發(fā)展態(tài)勢(shì)
　　　　三、2010年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)集體升溫
　　　　四、2011年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況
　　　　五、武漢商業(yè)地產(chǎn)“火”而不“熱”的原因分析
　　　　六、武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸及建議
　　　　七、武漢商業(yè)地產(chǎn)面臨新機(jī)遇
　　第三節(jié)、大連
　　　　一、大連商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
　　　　二、2010年大連商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)黃金發(fā)展期
　　　　三、2011年大連商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫
　　　　四、大連社區(qū)商業(yè)成“焦點(diǎn)”
　　　　五、大連商業(yè)地產(chǎn)以永續(xù)經(jīng)營(yíng)觀面對(duì)“過(guò)熱”
　　　　六、大連商業(yè)地產(chǎn)前景誘人
　　第四節(jié)、杭州
　　　　一、杭州商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式探討
　　　　二、2007年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧
　　　　三、2008杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)萎靡狀態(tài)
　　　　四、2009杭州商業(yè)地產(chǎn)“一路凱歌”
　　　　五、2010年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　六、2011年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　七、杭州的商業(yè)地產(chǎn)亟須多元化發(fā)展

第十四章、重點(diǎn)企業(yè)分析
　　第一節(jié)、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
　　　　一、公司簡(jiǎn)介
　　　　二、2009年1-12月萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2010年1-12月萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2011年1-9月萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第二節(jié)、金地（集團(tuán)）股份有限公司
　　　　一、公司簡(jiǎn)介
　　　　二、2009年1-12月金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2010年1-12月金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2011年1-9月金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第三節(jié)、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司
　　　　一、公司簡(jiǎn)介
　　　　二、2009年1-12月陸家嘴經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2010年1-12月陸家嘴經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2011年1-9月陸家嘴經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第四節(jié)、廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司
　　　　一、公司簡(jiǎn)介
　　　　二、2009年1-12月珠江實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2010年1-12月珠江實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2011年1-9月珠江實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第五節(jié)、天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司
　　　　一、公司簡(jiǎn)介
　　　　二、2009年1-12月天房發(fā)展經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2010年1-12月天房發(fā)展經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2011年1-9月天房發(fā)展經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第六節(jié)、上市公司財(cái)務(wù)比較分析
　　　　一、盈利能力分析
　　　　二、成長(zhǎng)能力分析
　　　　三、營(yíng)運(yùn)能力分析
　　　　四、償債能力分析

第十五章、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)格局
　　第一節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展模式
　　　　二、中國(guó)房產(chǎn)業(yè)借力融資平臺(tái)形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)為品牌企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)
　　　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的低成本競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略
　　　　五、低碳技術(shù)將成為房地產(chǎn)業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)力
　　第二節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)分析
　　　　一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
　　　　二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)全面升級(jí)
　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)
　　　　四、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)
　　第三節(jié)、中國(guó)各大城市商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)
　　　　一、濟(jì)南
　　　　二、重慶
　　　　三、成都
　　　　四、合肥
　　　　五、廈門

第十六章、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資分析
　　第一節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)融資的模式分析
　　　　三、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　四、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
　　　　五、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資
　　第二節(jié)、房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較
　　　　一、資本市場(chǎng)融資方式比較
　　　　二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析
　　　　三、比較之后得出的結(jié)論分析
　　第三節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資分析
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的融資意義
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)不同融資渠道分析
　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程
　　　　四、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新融資平臺(tái)
　　　　五、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的融資困境
　　第四節(jié)、商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）分析
　　　　一、CMBS的產(chǎn)生與發(fā)展
　　　　二、CMBS的優(yōu)勢(shì)
　　　　三、CMBS的風(fēng)險(xiǎn)
　　　　四、CMBS在中國(guó)的發(fā)展
　　第五節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資的困難及對(duì)策
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境
　　　　三、突破困境的六種有效途徑
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣

第十七章、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　第一節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)投資時(shí)機(jī)分析
　　　　一、時(shí)間因素
　　　　二、空間因素
　　　　三、生命周期因素
　　第二節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
　　　　一、周期性
　　　　二、關(guān)聯(lián)性
　　　　三、地域性
　　　　四、政策敏感性
　　第三節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資現(xiàn)狀
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10%
　　　　二、2008年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
　　　　三、2009年中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)位居世界首位
　　　　四、2010年中國(guó)房地產(chǎn)投資整體增速較快
　　　　五、2010年中國(guó)房地產(chǎn)吸引投資額仍位居全球第一
　　　　六、2011年我國(guó)房地產(chǎn)投資額波動(dòng)下行
　　第四節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資形勢(shì)分析
　　　　一、2010年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成市場(chǎng)調(diào)控受益者
　　　　二、2011年初調(diào)控新政使商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值再次提升
　　　　三、2011年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)受政策利好
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)正不斷加劇
　　　　五、國(guó)外投資者看好中國(guó)中小城市商業(yè)地產(chǎn)商機(jī)
　　第五節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)分析
　　　　一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的投資方向
　　　　二、二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏商機(jī)
　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力看好
　　　　四、休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵
　　　　五、優(yōu)勢(shì)寫字樓是最適宜投資的方向
　　第六節(jié)、四類主要商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的投資分析
　　　　一、購(gòu)物中心
　　　　二、社區(qū)商業(yè)
　　　　三、主題賣場(chǎng)
　　　　四、商業(yè)街
　　第七節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資的策略
　　　　一、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資運(yùn)作分析
　　　　二、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)警惕誤區(qū)
　　　　三、投資商業(yè)地產(chǎn)需把握的關(guān)鍵
　　　　四、投資商業(yè)地產(chǎn)須謹(jǐn)記的五大事項(xiàng)
　　　　五、商鋪投資相關(guān)的政策性規(guī)定
　　第八節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)
　　　　一、房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
　　　　二、房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險(xiǎn)
　　　　三、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)全過(guò)程的法律規(guī)定
　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)

第十八章、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析
　　第一節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展
　　　　二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型
　　　　三、“十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
　　　　四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望
　　第二節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢(shì)
　　　　一、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望
　　　　二、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
　　　　三、2012年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)樂(lè)觀
　　　　四、2012-2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測(cè)
　　　　五、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型
　　　　六、未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)及面臨的挑戰(zhàn)
　　第三節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展走向
　　　　一、向持有經(jīng)營(yíng)的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變
　　　　二、向功能與形象并重轉(zhuǎn)變