2013-2017年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與發(fā)展前景咨詢報(bào)告

【導(dǎo)讀】

【報(bào)告描述】：

第一章、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
　　第一節(jié)、房地產(chǎn)概念闡釋
　　　　一、房地產(chǎn)的定義
　　　　二、房地產(chǎn)的特征
　　　　三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)
　　　　四、房地產(chǎn)的類別
　　第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)概述
　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義
　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位
　　第三節(jié)、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)
　　　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次
　　　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容
　　　　三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)
　　　　四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑

第二章、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
　　第一節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述
　　　　一、改革開放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述
　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征
　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率超過30%
　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)泡沫淺析
　　第二節(jié)、2008-2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　一、2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析
　　　　二、2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)回顧
　　　　三、2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析
　　　　四、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)回顧
　　第三節(jié)、2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　一、2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析
　　　　二、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)回顧
　　　　三、2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析
　　　　四、2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)回顧
　　第四節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問題
　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī)
　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)回升過快或?qū)聿焕绊?
　　第五節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對(duì)策分析
　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路
　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策
　　　　四、規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對(duì)策

第三章、深圳房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境
　　第一節(jié)、深圳宏觀環(huán)境概況
　　　　一、深圳市政區(qū)概況
　　　　二、深圳市交通運(yùn)輸概況
　　　　三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)概況
　　　　四、深港合作
　　第二節(jié)、2011年深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　一、綜合經(jīng)濟(jì)情況
　　　　二、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況
　　　　三、金融貿(mào)易情況
　　　　四、社會(huì)人文情況
　　第三節(jié)、深圳市城市建設(shè)規(guī)劃
　　　　一、城市性質(zhì)與發(fā)展目標(biāo)
　　　　二、城市規(guī)模
　　　　三、城市空間發(fā)展與總體布局

第四章、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
　　第一節(jié)、深圳房地產(chǎn)發(fā)展階段
　　　　一、1998年-2002年：房地產(chǎn)行業(yè)逐步市場(chǎng)化規(guī)范化
　　　　二、2002年-2005年：房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步前進(jìn)
　　　　三、2005年-2007年中：房地產(chǎn)市場(chǎng)快速上升
　　　　四、2007年中至今：房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段
　　第二節(jié)、深圳各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展概況
　　　　一、羅湖區(qū)
　　　　二、福田區(qū)
　　　　三、南山區(qū)
　　　　四、鹽田區(qū)
　　　　五、寶安區(qū)
　　　　六、龍崗區(qū)
　　第三節(jié)、2008年-2011年深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
　　　　一、2008年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析
　　　　二、2009年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析
　　　　三、2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析
　　　　四、2011年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析
　　第四節(jié)、稅收政策對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響剖析
　　　　一、稅收對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論闡述
　　　　二、深圳房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響及存在的問題
　　　　三、深圳市房地產(chǎn)稅制改革的建議

第五章、深圳土地市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　第一節(jié)、土地市場(chǎng)的相關(guān)概念
　　　　一、城市土地市場(chǎng)供應(yīng)的概念與特點(diǎn)
　　　　二、土地市場(chǎng)的特殊性
　　　　三、房?jī)r(jià)與土地成本
　　　　四、房?jī)r(jià)與地價(jià)的需求關(guān)系分析
　　第二節(jié)、深圳土地資源概述
　　　　一、深圳土地資源與房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)系
　　　　二、深圳土地資源挑戰(zhàn)十分嚴(yán)峻
　　　　三、土地資源已成為制約深圳發(fā)展的重要因素
　　　　四、深圳利用城中村改造增加土地供應(yīng)量
　　第三節(jié)、2009-2011年深圳土地市場(chǎng)狀況分析
　　　　一、2009年深圳土地交易市場(chǎng)狀況分析
　　　　二、2010年深圳土地交易市場(chǎng)狀況分析
　　　　三、2011年深圳土地交易市場(chǎng)狀況分析
　　第四節(jié)、深圳土地管理分析
　　　　一、深圳土地儲(chǔ)備統(tǒng)一管理制度不斷完善
　　　　二、深圳儲(chǔ)備土地實(shí)行出入庫(kù)管理制度
　　　　三、深圳加強(qiáng)用地計(jì)劃的管理工作
　　　　四、深圳市正在逐步健全土地收購(gòu)制度
　　　　五、深圳將進(jìn)一步完善土地管理制度
　　第五節(jié)、中國(guó)土地政策及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
　　　　一、我國(guó)土地政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段
　　　　二、我國(guó)出臺(tái)有關(guān)土地調(diào)控的新政策
　　　　三、中國(guó)土地調(diào)控新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的六大影響解析
　　　　四、中國(guó)土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響剖析

第六章、深圳市住宅市場(chǎng)
　　第一節(jié)、深圳市各區(qū)住宅市場(chǎng)供需及價(jià)格分析
　　　　一、羅湖區(qū)
　　　　二、福田區(qū)
　　　　三、南山區(qū)
　　　　四、鹽田區(qū)
　　　　五、寶安區(qū)
　　　　六、龍崗區(qū)
　　第二節(jié)、2009-2011年深圳住宅市場(chǎng)狀況
　　　　一、2009年深圳住宅市場(chǎng)狀況分析
　　　　二、2010年深圳住宅市場(chǎng)狀況分析
　　　　三、2011年深圳住宅市場(chǎng)狀況分析
　　第三節(jié)、深圳住宅相關(guān)政策情況
　　　　一、深圳全裝修住宅有望獲得優(yōu)惠政策
　　　　二、深圳住宅一次性裝修的政策情況
　　　　三、港澳臺(tái)人士在深購(gòu)買住宅不再受限
　　第四節(jié)、深圳小戶型住宅市場(chǎng)狀況分析
　　　　一、深圳小戶型的定義及特點(diǎn)
　　　　二、深圳小戶型發(fā)展概況
　　　　三、深圳純小戶型項(xiàng)目市場(chǎng)狀況分析
　　　　四、深圳小戶型房屋租賃市場(chǎng)分析
　　　　五、深圳小戶型發(fā)展趨勢(shì)分析
　　第五節(jié)、深圳住宅產(chǎn)業(yè)化
　　　　一、住宅產(chǎn)業(yè)化的概念及內(nèi)涵
　　　　二、深圳住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展迫在眉睫
　　　　三、深圳積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展
　　　　四、深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的措施
　　第六節(jié)、深圳市住宅發(fā)展趨勢(shì)
　　　　一、深圳將爭(zhēng)取解決毛坯房
　　　　二、深圳景觀住宅成流行趨勢(shì)
　　　　三、深圳老年住宅市場(chǎng)大有可為
　　　　四、深圳綠色住宅漸成熱點(diǎn)

第七章、深圳別墅市場(chǎng)
　　第一節(jié)、別墅的定義與特點(diǎn)
　　　　一、別墅的定義
　　　　二、別墅的分類
　　　　三、別墅的特點(diǎn)
　　　　四、影響別墅品質(zhì)的因素分析
　　第二節(jié)、別墅市場(chǎng)需求特征分析
　　　　一、別墅認(rèn)知分析
　　　　二、調(diào)查對(duì)象背景情況分析
　　　　三、需求特征小結(jié)
　　第三節(jié)、深圳別墅市場(chǎng)特征分析
　　　　一、深圳別墅的區(qū)域分析
　　　　二、深圳別墅的產(chǎn)品特征分析
　　　　三、深圳別墅市場(chǎng)的價(jià)格分析
　　　　四、深圳別墅市場(chǎng)的客戶分析
　　第四節(jié)、深圳別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
　　　　一、2009年深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析
　　　　二、2010年深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析
　　　　三、2011年深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析
　　第五節(jié)、深圳別墅發(fā)展趨勢(shì)
　　　　一、深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展空間大
　　　　二、深圳別墅市場(chǎng)的三大發(fā)展趨勢(shì)
　　　　三、深圳頂級(jí)的別墅將日趨減少

第八章、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
　　第一節(jié)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況
　　　　一、商業(yè)房地產(chǎn)概述
　　　　二、2008年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
　　　　三、2009年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
　　　　四、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
　　　　五、2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
　　第二節(jié)、深圳市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境研究
　　　　一、商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)考慮的環(huán)境因素
　　　　二、深圳市整體商業(yè)環(huán)境
　　　　三、深圳商業(yè)區(qū)域的發(fā)展環(huán)境
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)環(huán)境
　　第三節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
　　　　一、2008年深圳商業(yè)地產(chǎn)狀況分析
　　　　二、2009年深圳商業(yè)地產(chǎn)狀況淺析
　　　　三、2010年深圳商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)向上
　　　　四、2011年深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況
　　第四節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)片區(qū)分析
　　　　一、寶安區(qū)商業(yè)地產(chǎn)
　　　　二、中心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)
　　　　三、龍華商業(yè)地產(chǎn)
　　　　四、龍崗中心城商業(yè)地產(chǎn)
　　第五節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　一、未來商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點(diǎn)
　　　　二、深圳板塊商業(yè)地產(chǎn)潛力有待發(fā)掘
　　　　三、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略
　　第六節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及策略
　　　　一、未來我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的主要特征
　　　　二、未來深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　三、深圳商業(yè)地產(chǎn)證券化發(fā)展走向分析
　　　　四、深圳商業(yè)的地區(qū)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　五、深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)走向分析

第九章、深圳寫字樓市場(chǎng)
　　第一節(jié)、深圳寫字樓發(fā)展概況
　　　　一、深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程
　　　　二、深圳寫字樓分布
　　　　三、深圳第四代寫字樓分析
　　　　四、深圳寫字樓的專業(yè)化發(fā)展態(tài)勢(shì)分析
　　　　五、深港共建推進(jìn)深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展
　　　　六、淺析國(guó)家政策對(duì)寫字樓市場(chǎng)的主要影響
　　第二節(jié)、2008-2011年深圳寫字樓市場(chǎng)分析
　　　　一、2008年深圳寫字樓市場(chǎng)狀況分析
　　　　二、2009年深圳寫字樓市場(chǎng)狀況分析
　　　　三、2010年深圳寫字樓市場(chǎng)狀況分析
　　　　四、2011年深圳寫字樓市場(chǎng)狀況分析
　　第三節(jié)、深圳中心區(qū)寫字樓市場(chǎng)調(diào)查
　　　　一、中心區(qū)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)類型特征
　　　　二、中心區(qū)寫字樓客戶特征分析
　　　　三、中心區(qū)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)特征
　　　　四、中心區(qū)寫字樓供求分析
　　　　五、中心片區(qū)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及前景
　　第四節(jié)、深圳寫字樓發(fā)展趨勢(shì)
　　　　一、區(qū)域分布趨勢(shì)
　　　　二、類型特點(diǎn)趨勢(shì)
　　　　三、產(chǎn)權(quán)形式趨勢(shì)

第十章、深圳商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)
　　第一節(jié)、商鋪的概念
　　　　一、商鋪的定義
　　　　二、市場(chǎng)類商鋪的概念
　　　　三、商業(yè)街商鋪的概念
　　第二節(jié)、商鋪投資概述
　　　　一、商鋪投資的概念
　　　　二、商鋪投資的種類
　　　　三、商鋪投資與其他投資的區(qū)別
　　　　四、商鋪投資的特點(diǎn)
　　　　五、投資商鋪評(píng)估很重要
　　第三節(jié)、深圳商鋪地產(chǎn)概況
　　　　一、深圳三大商圈商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　二、深圳CBD商鋪升值潛力巨大
　　　　三、深圳商鋪存在的問題及可持續(xù)的關(guān)鍵
　　第四節(jié)、2008-2011年深圳商鋪市場(chǎng)分析
　　　　一、2008年深圳商鋪市場(chǎng)狀況
　　　　二、2009年深圳商鋪市場(chǎng)狀況
　　　　三、2010年深圳商鋪市場(chǎng)狀況
　　　　四、2011年深圳商鋪市場(chǎng)狀況
　　第五節(jié)、深圳地鐵商鋪
　　　　一、深圳迎來地鐵商業(yè)時(shí)代
　　　　二、深圳地鐵激熱沿線商鋪市場(chǎng)
　　　　三、深圳地鐵商鋪發(fā)展面臨的問題
　　　　四、深圳地鐵商業(yè)發(fā)展需要做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備
　　第六節(jié)、深圳商鋪地產(chǎn)投資分析
　　　　一、深圳商鋪投資熱點(diǎn)
　　　　二、深圳商鋪投資價(jià)值分析
　　　　三、深圳商鋪投資升溫
　　　　四、深圳主流商業(yè)區(qū)引領(lǐng)商鋪投資方向
　　　　五、深圳不同類型商鋪的投資前景分析
　　第七節(jié)、深圳區(qū)域商鋪投資建議
　　　　一、福田中心區(qū)商鋪
　　　　二、關(guān)外商鋪
　　　　三、南山商鋪
　　　　四、南山后海商鋪
　　　　五、龍崗商鋪

第十一章、上市公司
　　第一節(jié)、萬科企業(yè)股份有限公司
　　　　一、公司簡(jiǎn)介
　　　　二、2009年萬科經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2010年萬科經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2011年金地經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第二節(jié)、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司
　　　　一、公司簡(jiǎn)介
　　　　二、2009年招商地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2010年招商地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2011年金地經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第三節(jié)、金地（集團(tuán)）股份有限公司
　　　　一、公司簡(jiǎn)介
　　　　二、2009年金地經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2010年金地經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2011年金地經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第四節(jié)、深圳市長(zhǎng)城投資控股股份有限公司
　　　　一、公司簡(jiǎn)介
　　　　二、2009年深長(zhǎng)城經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2010年深長(zhǎng)城經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2011年深長(zhǎng)城經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第五節(jié)、深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司
　　　　一、公司簡(jiǎn)介
　　　　二、2009年深振業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2010年深振業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2011年深振業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第六節(jié)、沙河實(shí)業(yè)股份有限公司
　　　　一、公司簡(jiǎn)介
　　　　二、2009年沙河實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2010年沙河實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2011年沙河實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第七節(jié)、深圳華僑城控股股份有限公司
　　　　一、公司簡(jiǎn)介
　　　　二、2009年華僑城經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　三、2010年華僑城經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　　　四、2011年華僑城經(jīng)營(yíng)狀況分析
　　第八節(jié)、上市公司財(cái)務(wù)比較分析
　　　　一、盈利能力分析
　　　　二、成長(zhǎng)能力分析
　　　　三、營(yíng)運(yùn)能力分析
　　　　四、償債能力分析

第十二章、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷與管理分析
　　第一節(jié)、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售渠道
　　　　一、傳統(tǒng)銷售渠道
　　　　二、新型銷售模式
　　　　三、渠道選擇的要素考慮
　　第二節(jié)、深圳房地產(chǎn)營(yíng)銷
　　　　一、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷概況
　　　　二、深圳房地產(chǎn)營(yíng)銷的創(chuàng)新與升級(jí)
　　　　三、深圳房地產(chǎn)營(yíng)銷及其案例分析
　　　　四、深圳房地產(chǎn)營(yíng)銷建議
　　第三節(jié)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷分析
　　　　一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷綜述
　　　　二、我國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的新局面
　　　　四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式的主要?jiǎng)?chuàng)新
　　　　五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的發(fā)展方向
　　　　六、淺析房地產(chǎn)營(yíng)銷網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開發(fā)思路
　　第四節(jié)、深圳物業(yè)管理
　　　　一、深圳與內(nèi)地物業(yè)管理對(duì)比
　　　　二、深圳物業(yè)管理的特點(diǎn)
　　　　三、深圳物業(yè)管理的先進(jìn)所在
　　　　四、深圳市物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r

第十三章、房地產(chǎn)投資分析
　　第一節(jié)、房地產(chǎn)投資基本知識(shí)
　　　　一、投資機(jī)會(huì)
　　　　二、生命周期因素
　　　　三、投資特性
　　第二節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資概況
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析
　　　　三、二三線城市是中國(guó)房地產(chǎn)未來投資熱點(diǎn)
　　　　四、外資投資中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn)
　　　　五、投資中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)
　　第三節(jié)、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概況
　　　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
　　　　三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略
　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法及其控制措施
　　第四節(jié)、深圳房地產(chǎn)投資概況
　　　　一、投資深圳房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
　　　　二、深圳房地產(chǎn)投資短期和長(zhǎng)期收益分析
　　　　三、深圳市房地產(chǎn)投資技巧
　　　　四、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)投資戰(zhàn)略研究
　　第五節(jié)、深圳房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀
　　　　一、深圳房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系探究
　　　　二、深圳住宅投資潛力居全國(guó)首位
　　　　三、深圳工業(yè)房產(chǎn)投資回報(bào)率高
　　　　四、2011年深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
　　　　五、深圳房地產(chǎn)開發(fā)商投資轉(zhuǎn)向

第十四章、房地產(chǎn)融資分析
　　第一節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的多元化
　　　　一、銀行貸款
　　　　二、上市融資
　　　　三、房地產(chǎn)債券融資
　　　　四、夾層融資
　　　　五、房地產(chǎn)信托
　　　　六、海外地產(chǎn)基金
　　　　七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
　　　　八、其他方式
　　第二節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
　　　　一、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn)
　　　　三、房地產(chǎn)融資渠道日漸拓寬
　　　　四、并購(gòu)貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道
　　　　五、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
　　第三節(jié)、房地產(chǎn)信托融資分析與研究
　　　　一、房地產(chǎn)信托的含義與出現(xiàn)背景
　　　　二、房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)
　　　　三、房地產(chǎn)信托的運(yùn)營(yíng)模式
　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)信托迅速崛起
　　　　五、我國(guó)房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析
　　第四節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究
　　　　一、影響房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的因素分析
　　　　二、融資能力影響因素的體系構(gòu)建
　　　　三、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對(duì)策建議
　　第五節(jié)、房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議
　　　　一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題
　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策
　　　　三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析
　　　　四、房地產(chǎn)融資方式的選擇

第十五章、深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
　　第一節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展
　　　　二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型
　　　　三、“十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
　　　　四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望
　　第二節(jié)、深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
　　　　一、2012年深圳房地產(chǎn)整體走勢(shì)預(yù)測(cè)
　　　　二、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)展望
　　　　三、深圳房地產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)化發(fā)展研究
　　　　四、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)
　　　　五、深圳房地產(chǎn)消費(fèi)趨勢(shì)
　　　　六、深圳房地產(chǎn)發(fā)展空間大
　　　　七、“綠色建筑”將成深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

第十六章、房地產(chǎn)政策分析
　　第一節(jié)、2007-2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
　　　　一、2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　二、2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　三、2008年底中國(guó)出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)
　　　　四、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策
　　第二節(jié)、2009年12月-2012年中國(guó)房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向
　　　　一、2009年12月中國(guó)房地產(chǎn)政策開始全面轉(zhuǎn)向
　　　　二、2009年12月-2010年12月中央調(diào)控政策概述
　　　　三、2010年地方調(diào)控政策概述
　　　　四、2011年初房地產(chǎn)第三輪調(diào)控序幕拉開
　　　　五、2011年9月政府稱房地產(chǎn)調(diào)控政策將堅(jiān)定實(shí)施
　　　　六、2012年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)
　　第三節(jié)、2010年1月“國(guó)十一條”解讀
　　　　一、政策背景
　　　　二、政策回顧
　　　　三、政策要點(diǎn)
　　　　四、政策解讀
　　第四節(jié)、2010年4月“新國(guó)十條”解讀
　　　　一、政策調(diào)控背景
　　　　二、政策出臺(tái)起因
　　　　三、政策要點(diǎn)細(xì)讀
　　　　四、對(duì)市場(chǎng)的影響
　　第五節(jié)、2011年1月“新國(guó)八條”解讀
　　　　一、新增內(nèi)容
　　　　二、政府監(jiān)管方面
　　　　三、金融政策方面
　　　　四、土地交易方面
　　　　五、交易稅費(fèi)方面
　　第六節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　一、中華人民共和國(guó)土地管理法
　　　　二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
　　　　三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
　　　　四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
　　第七節(jié)、深圳市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　一、深圳市土地儲(chǔ)備管理辦法實(shí)施細(xì)則
　　　　二、深圳市閑置土地處置工作方案
　　　　三、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例
　　　　四、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例
　　　　五、深圳市房地產(chǎn)管理若干規(guī)定
　　　　六、深圳市土地閑置費(fèi)征收管理辦法

圖表目錄：
圖表　2007年2月-2008年11月全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表　2008年1-11月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表　2008年1-11月我國(guó)商品房銷售情況
圖表　2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表　2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)續(xù)表
圖表　2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表　2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表
圖表　2009年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表　2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況
圖表　2009年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表　2009年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表　2008年5月-2009年12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表　2009年1月-2010年12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表　2010年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表　2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況
圖表　2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表　2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表　2008-2011年國(guó)房景氣指數(shù)
圖表　2008-2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速
圖表　2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來源結(jié)構(gòu)
圖表　2008-2011年房地產(chǎn)銷售情況
圖表　2011年深圳出讓土地用途分布
圖表　2011年深圳各區(qū)土地出讓情況
圖表　2011年深圳商品住房批售面積走勢(shì)
圖表　2011年深圳商品住房批售面積走勢(shì)分布
圖表　2011年各月深圳商品住房成交面積走勢(shì)
圖表　2011年深圳各區(qū)商品住房成交面積
圖表　2011年各月深圳商品住房成交均價(jià)走勢(shì)
圖表　2011年深圳各區(qū)商品住房成交均價(jià)
圖表　2011年寶安區(qū)商品住房量?jī)r(jià)走勢(shì)
圖表　2011年寶安區(qū)商品住房成交與批售面積對(duì)比
圖表　2011年龍崗區(qū)商品住房量?jī)r(jià)走勢(shì)
圖表　2011年龍崗區(qū)商品住房成交與批售面積對(duì)比
圖表　2011年福田區(qū)商品住房量?jī)r(jià)走勢(shì)
圖表　2011年福田區(qū)商品住房成交與批售面積對(duì)比
圖表　2011年羅湖區(qū)商品住房量?jī)r(jià)走勢(shì)
圖表　2011年羅湖區(qū)商品住房成交與批售面積對(duì)比
圖表　2011年南山區(qū)商品住房量?jī)r(jià)走勢(shì)
圖表　2011年南山區(qū)商品住房成交與批售面積對(duì)比
圖表　2011年鹽田區(qū)商品住房量?jī)r(jià)走勢(shì)
圖表　2011年鹽田區(qū)商品住房成交與批售面積對(duì)比
圖表　別墅必備的條件
圖表　別墅各要素認(rèn)知比例圖
圖表　選擇或不選擇別墅原因分析
圖表　選擇別墅的意向
圖表　看好或不看好別墅對(duì)比圖
圖表　看好或不看好的原因表
圖表　別墅喜好風(fēng)格對(duì)比圖
圖表　被訪者個(gè)人背景圖
圖表　被訪者從業(yè)情況圖
圖表　被訪者個(gè)人資產(chǎn)情況比例圖
圖表　被訪者個(gè)人收入情況圖
圖表　被訪者私車情況分布比例圖
圖表　深圳中心區(qū)寫字樓入駐公司行業(yè)類型分析表
圖表　深圳地鐵一號(hào)線沿線經(jīng)營(yíng)商品品種一覽
圖表　深圳的典型地鐵商業(yè)
圖表　2009年1-12月萬科主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2009年1-12月萬科非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2010年萬科非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2008年-2010年萬科主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2008年-2010年萬科主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2010年1-12月萬科主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表　2010年1-12月萬科主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2011年1-12月萬科主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2011年1-12月萬科非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2009年1-12月招商地產(chǎn)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2009年1-12月招商地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2010年1-12月招商地產(chǎn)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2010年1-12月招商地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2008年-2010年招商地產(chǎn)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2010年1-12月招商地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表　2011年1-12月招商地產(chǎn)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2011年1-12月招商地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2009年1-12月金地主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2009年1-12月金地非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2010年1-12月金地主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2010年1-12月金地非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2008年-2010年金地主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2010年1-12月金地主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表　2010年1-12月金地主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2010年1-12月金地房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表
圖表　2011年1-12月金地主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2011年1-12月金地非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2009年1-12月深長(zhǎng)城非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2007年-2009年深長(zhǎng)城主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2007年-2009年深長(zhǎng)城主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2010年1-12月深長(zhǎng)城非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2008年-2010年深長(zhǎng)城主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2008年-2010年深長(zhǎng)城主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2010年1-12月深長(zhǎng)城主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況
圖表　2010年1-12月深長(zhǎng)城主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2011年1-12月深長(zhǎng)城主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2011年1-12月深長(zhǎng)城非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2009年1-12月深振業(yè)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2009年1-12月深振業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2010年1-12月深振業(yè)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2010年1-12月深振業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2008年-2010年深振業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2008年-2010年深振業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2010年1-12月深振業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況
圖表　2010年1-12月深振業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2011年1-12月深振業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2011年1-12月深振業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2009年1-12月沙河實(shí)業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2007年-2009年沙河實(shí)業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2007年-2009年沙河實(shí)業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2010年1-12月沙河實(shí)業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2008年-2010年沙河實(shí)業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表　2008年-2010年沙河實(shí)業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2010年1-12月沙河實(shí)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況
圖表　2010年1-12月沙河實(shí)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表　2011年1-12月沙河實(shí)業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2011年1-12月沙河實(shí)業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2009年1-12月華僑城主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2009年1-12月華僑城非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2009年1-12月華僑城凈資產(chǎn)收益率和每股收益
圖表　2007年-2009年華僑城主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2009年1-12月華僑城主營(yíng)業(yè)務(wù)分業(yè)務(wù)情況
圖表　2010年1-12月華僑城主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表　2010年1-12月華僑城非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　2008年-2010年華僑城主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2010年1-12月華僑城主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表　2011年1-12月華僑城主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表　2011年1-12月華僑城非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表　基于融資能力的房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力影響因素
圖表　基于融資能力的房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力影響因素細(xì)分圖
圖表　我國(guó)房地產(chǎn)金融一級(jí)市場(chǎng)體系
圖表　基于融資能力的房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力影響因素體系
圖表　2009年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（一）
圖表　2009年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（二）
圖表　2009年底-2010年12月中央調(diào)控政策一覽