2013-2018年遵義房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查及市場前景咨詢報告

遵義市地處中國西南腹地，是中國西部的重鎮(zhèn)之一，貴州省第二大城市，屬于國家規(guī)劃的長江中上游綜合開發(fā)和黔中經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的主要區(qū)域。

2010年遵義市房地產(chǎn)開發(fā)投資44.57億元，比上年增長9.8%，其中商品住宅投資29.18億元，增長7.7%。2011年遵義市房地產(chǎn)開發(fā)投資81.60億元，比上年增長83.1%，其中商品住宅投資57.01億元，增長95.4%。2012年遵義市房地產(chǎn)開發(fā)投資128.87億元，比上年增長57.9%，其中商品住宅投資80.20億元，增長70.6%。

遵義北承重慶，南接貴陽，是重慶的后花園，是貴陽的北大門，服務(wù)于西南地區(qū)的兩個重要城市和黔中產(chǎn)業(yè)帶。根據(jù)遵義市總體規(guī)劃，遵義未來10年城市化率將提高約8%，城鎮(zhèn)人口將增加約100萬，第三產(chǎn)業(yè)比重將達到45%。而黔中產(chǎn)業(yè)帶是國家西部大開發(fā)的重點產(chǎn)業(yè)帶，其未來的發(fā)展前景十分廣闊。

與其他城市一樣，遵義大規(guī)模社區(qū)的開發(fā)一般都集中在城市的邊緣地帶或者新區(qū)開發(fā)區(qū)域。區(qū)域內(nèi)因土地成本低廉，開發(fā)商往往因大規(guī)模圈地、大規(guī)模開發(fā)所帶來的開發(fā)成本低、生活配套全、銷售成本和運營成本低、抗御市場風險力強等優(yōu)勢和特點，利用規(guī)模效應(yīng)而賺取較高的開發(fā)利潤，使得有實力的開發(fā)商為之趨之若鶩。而對于消費層面來說，大規(guī)模社區(qū)往往十分重視其產(chǎn)品的居住理念和人性化營造，同時還有如娛樂、就業(yè)、教育、醫(yī)療等進行一體化的配套設(shè)施，因此極易引起消費者的青睞。

本報告依據(jù)中國國家統(tǒng)計局、省市統(tǒng)計局及勞動統(tǒng)計年鑒、人口統(tǒng)計年鑒、第三產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計年鑒及多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布提供的數(shù)據(jù)支持，通過相關(guān)市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網(wǎng)的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了全球及我國房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況；我國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模及投資情況；遵義房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)模；遵義房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營狀況；遵義房地產(chǎn)企業(yè)的投融資狀況及發(fā)展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發(fā)展趨勢，從而在競爭中贏得先機。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 9

第一節(jié) 2012-2013年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 9
一、國際宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 9
（一）國際宏觀經(jīng)濟分析 9
（二）國際宏觀經(jīng)濟預測 10
二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 11
三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 12
四、全球房地產(chǎn)市場觀察分析 13
五、全球房地產(chǎn)重點區(qū)域分析 14
（一）美國房地產(chǎn)市場分析 14
（二）歐洲房地產(chǎn)市場分析 15
（三）香港房地產(chǎn)市場分析 15
（四）臺灣房地產(chǎn)市場分析 16

第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 16
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 16
二、土地開發(fā)及購置情況 17
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 18
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 19
五、房地產(chǎn)市場供給分析 20
（一）房屋施工面積 20
（二）房屋竣工面積 21
（三）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu) 22
六、房地產(chǎn)市場需求分析 23
（一）商品房市場銷售情況 23
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 25
七、房地產(chǎn)市場價格分析 27

第二章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 28

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 28
一、一線城市房地產(chǎn)復蘇情況分析 28
二、二三線城市土地市場供給概況 29
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 31

第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 31
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 31
二、二三線城市商品住宅存量情況 32
三、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 34
四、房企加快布局二三線城市市場 35

第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 36
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 36
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 42
三、二三線城市房價走勢上漲的主因 43

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 44
一、城市綜合體的模式 44
二、城市發(fā)展運營商的模式 44
三、城投的模式 45
四、城中村的模式 45

第三章 2012-2013年遵義房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 47

第一節(jié) 遵義房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 47
一、地理位置 47
二、自然環(huán)境 47
三、生態(tài)氣候 48
四、資源分布 49
五、城市規(guī)模 51

第二節(jié) 遵義房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 52
一、遵義GDP增長情況 52
二、遵義固定資產(chǎn)投資 53
三、遵義居民收支情況 54
四、遵義產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 55

第三節(jié) 遵義房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 56
一、政策環(huán)境綜述 56
二、房地產(chǎn)政策 57
三、重要政策分析 59

第四節(jié) 遵義房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 62
一、人口數(shù)量分析 62
二、消費市場分析 63
三、招商引資情況 63
四、居民住房情況 64
五、住房公積金情況 64
六、城市建設(shè)規(guī)劃 65
七、城鎮(zhèn)化進程及影響 68
八、推進城鎮(zhèn)化的措施 69

第五節(jié) 遵義市城市更新改造領(lǐng)域分析 69
一、舊城改造典型開發(fā)模式 69
二、遵義市舊城改造重點區(qū)域 71
三、遵義市舊城改造策略分析 71

第四章 2010-2012年遵義建筑業(yè)發(fā)展狀況分析 73

第一節(jié) 遵義建筑業(yè)產(chǎn)值情況 73

第二節(jié)  遵義建筑業(yè)經(jīng)濟指標 73
一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 73
二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 75
三、建筑業(yè)負債規(guī)模分析 75
四、建筑業(yè)的增加值分析 75
五、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析 76

第三節(jié) 遵義建筑業(yè)供需分析 76
一、建筑業(yè)房屋施工面積 76
二、建筑業(yè)房屋竣工面積 77

第四節(jié) 遵義建筑業(yè)現(xiàn)狀及問題 77
一、建筑業(yè)發(fā)展狀況 77
二、建筑業(yè)存在問題 78

第五章 2010-2012年遵義土地市場分析 81

第一節(jié) 遵義城市規(guī)劃布局 81
一、土地總體布局 81
二、工業(yè)用地布局 82
三、商業(yè)用地布局 82
四、住宅用地布局 83

第二節(jié) 遵義土地供應(yīng)分析 83

第三節(jié) 遵義土地成交分 84
一、土地成交狀況 84
二、土地成交分布 86

第四節(jié) 遵義土地供需分析 88

第五節(jié) 遵義用地供應(yīng)計劃 89

第六章 2010-2013年遵義房地產(chǎn)市場分析 90

第一節(jié) 遵義房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 90

第二節(jié) 遵義房地產(chǎn)市場供需分析 91
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 91
二、商品房銷售情況 94
三、房地產(chǎn)成交分析 95
（一）住宅成交情況 95
（二）商鋪成交情況 97

第三節(jié) 遵義房地產(chǎn)樓盤推出分析 98

第四節(jié) 遵義房地產(chǎn)價格走勢 104
一、商品住宅價格走勢 104
二、遵義市二手房價格走勢分析 105
三、遵義市主要樓盤價格情況 106

第五節(jié) 遵義安居工程建設(shè)情況 107
一、保障房項目開工情況 107
二、新增租賃補貼戶數(shù) 109
三、新增廉租住房規(guī)模 110
四、公共租賃住房規(guī)模 111
五、城市棚戶區(qū)改造規(guī)模 111

第七章 遵義市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 113

第一節(jié) 中天城投集團遵義有限公司 113
一、企業(yè)基本情況 113
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 113
三、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 113
四、企業(yè)開發(fā)項目 113

第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 114
一、企業(yè)概況 114
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 115
三、企業(yè)經(jīng)營情況 115
四、企業(yè)遵義項目 117

第三節(jié) 恒大地產(chǎn)集團 117
一、企業(yè)概況 117
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 117
三、企業(yè)經(jīng)營情況 118
四、企業(yè)遵義項目 118

第四節(jié) 遵義東欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 118
一、企業(yè)概況 118
二、企業(yè)開發(fā)項目 119
三、企業(yè)項目優(yōu)勢 119
四、企業(yè)發(fā)展展望 120

第五節(jié) 實地地產(chǎn)集團有限公司 120
一、企業(yè)概況 120
二、企業(yè)經(jīng)營范圍 120
三、企業(yè)競爭優(yōu)勢 121
四、企業(yè)遵義項目 121

第六節(jié) 貴州世紀中天（遵義）房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 121
一、企業(yè)概況 121
二、企業(yè)資質(zhì)榮譽 122
三、企業(yè)經(jīng)營理念 122
四、企業(yè)開發(fā)項目 122

第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 123

第一節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 123
一、投資吸引力 123
二、經(jīng)濟發(fā)展 123
三、房地產(chǎn)投資 124
四、商品房銷售 124
五、土地市場 124
六、人口與城市化 125
七、居民購買意愿 125
八、居民購買力 126
九、人均可支配收入 126
十、未來走勢展望 127

第二節(jié) 2013-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇 127
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 127
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?nbsp;127
三、二三線城市未來將成房企投資重點 127

第三節(jié) 2013-2018年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 128
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會 128
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 129
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 130

第九章 2013-2018年遵義房地產(chǎn)市場前景分析 132

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 132
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 132
二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 135
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 136

第二節(jié) 遵義房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 137
一、遵義房地產(chǎn)市場需求趨勢 137
二、遵義房地產(chǎn)市場需求前景 138

第三節(jié) 遵義房地產(chǎn)市場價格趨勢 139

第四節(jié) 遵義商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 139

第十章 2013-2018年遵義房地產(chǎn)投資風險及策略分析 141

第一節(jié) 2013-2018年遵義房地產(chǎn)市場的投資風險 141
一、影響遵義房地產(chǎn)市場發(fā)展的風險 141
二、遵義房地產(chǎn)市場存在的風險 141

第二節(jié) 2013-2018年遵義房地產(chǎn)市場風險規(guī)避及控制策略 142

第三節(jié) 2013-2018年遵義房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 143

第十一章 遵義房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 145

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 145
一、資本運作策略 145
二、土地儲備策略 145
三、業(yè)務(wù)組合策略 146
四、區(qū)域互補策略 147

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 148
一、成本控制策略 148
二、定價策略分析 153
三、競爭策略分析 157
四、并購重組策略 159
五、融資策略分析 162
六、資本運作策略 164

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 165
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 165
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 166
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 166
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 166
五、營銷品牌戰(zhàn)略 167
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 168
 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年世界主要國家和地區(qū)經(jīng)濟增長率比較 10
圖表 2  IMF對全球及主要經(jīng)濟體2013-2014年經(jīng)濟增長預測值 11
圖表 3  2005-2012年全球房地產(chǎn)商直接投資額統(tǒng)計 13
圖表 4  2012年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)統(tǒng)計 17
圖表 5  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積統(tǒng)計 17
圖表 6  2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 18
圖表 7  2006-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況 19
圖表 8  2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構(gòu)成情況 19
圖表 9  2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構(gòu)成情況 20
圖表 10  2012年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統(tǒng)計 20
圖表 11  2013年中國房屋施工面積、新開工面積統(tǒng)計 21
圖表 12  2012年中國房屋施工面積、竣工面積月度增長統(tǒng)計 21
圖表 13  2013年中國房屋竣工面積統(tǒng)計 22
圖表 14  2012年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 22
圖表 15  2013年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 22
圖表 16  2013年中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 23
圖表 17  2005-2012年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計 23
圖表 18  2005-2012年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計 24
圖表 19  2013年中國商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計 25
圖表 20  2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 25
圖表 21  2012年房企銷售金額排行統(tǒng)計表 26
圖表 22  2011-2012年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 27
圖表 23  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度銷售量 32
圖表 24  2010-2012年中國20個典型城市新建商品住宅月度庫存量 33
圖表 25  2013年70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 36
圖表 26  2013年70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 40
圖表 27  2010-2013年中國遵義市生產(chǎn)總值情況統(tǒng)計 53
圖表 28  2010-2012年遵義市固定資產(chǎn)投資情況 53
圖表 29  2012年遵義市分行業(yè)固定資產(chǎn)投資及其增長速度 53
圖表 30  2008-2012年遵義市農(nóng)民人均純收入變化趨勢圖 54
圖表 31  2008-2012年遵義市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入變化趨勢圖 55
圖表 32  2010-2012年遵義市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化情況統(tǒng)計 56
圖表 33  20112012年遵義市常住人口數(shù)及其構(gòu)成 62
圖表 34  2008-2012年社會消費品零售總額變化趨勢圖 63
圖表 35  遵義市人均住宅面積情況 64
圖表 36  2005-2012年遵義市城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 69
圖表 37  2010-2012年遵義市建筑業(yè)總產(chǎn)值情況 73
圖表 38  遵義市建筑企業(yè)規(guī)模情況 73
圖表 39  遵義市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況 74
圖表 40  遵義市建筑企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模情況 75
圖表 41  遵義市建筑企業(yè)負債規(guī)模情況 75
圖表 42  遵義市建筑業(yè)增加值及構(gòu)成 75
圖表 43  2010-2012年遵義市具有資質(zhì)等級建筑業(yè)企業(yè)利潤規(guī)模 76
圖表 44  遵義市建設(shè)業(yè)施工面積情況 77
圖表 45  遵義市建設(shè)業(yè)竣工面積情況 77
圖表 46  2013年分縣（區(qū)、市）二季度建筑企業(yè)總產(chǎn)值完成情況表 79
圖表 47  2013年遵義市掛牌出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標 83
圖表 48  2008-2012年遵義主城及南白副城區(qū)土地成交走勢圖 84
圖表 49  2012年遵義市主城區(qū)土地成交表 85
圖表 50  2012年遵義市遵義縣土地成交月度走勢 86
圖表 51  2013年遵義市土地市場成交分布情況 86
圖表 52  2010-2013年遵義市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 90
圖表 53  遵義市固定資產(chǎn)投資情況 90
圖表 54  2010-2013年遵義市商品房竣工面積情況 91
圖表 55  2012年遵義市房地產(chǎn)批準預售 92
圖表 56  2012年遵義市批準預售性質(zhì)結(jié)構(gòu)圖 92
圖表 57  2012年遵義市各區(qū)商品房住宅供應(yīng)情況 93
圖表 58  2012年遵義商品住宅戶型配比 93
圖表 59  2012年遵義市各區(qū)商業(yè)供應(yīng)情況 94
圖表 60  2012年遵義市辦公區(qū)域供應(yīng)體量情況 94
圖表 61  2010-2012年遵義市商品房銷售面積情況 95
圖表 62  2012年遵義市商品房成交走勢圖 96
圖表 63  2012年遵義市商品房月度成交走勢 96
圖表 64  2012年遵義各區(qū)商品房成交走勢圖 97
圖表 65  2013年遵義市商業(yè)地產(chǎn)成交情況 97
圖表 66  2013年遵義市在售投資型鋪面情況 98
圖表 67  遵義市保利?未來城市效果圖 99
圖表 68  遵義市桃溪河畔?御龍灣效果圖 99
圖表 69  遵義市江南一品效果圖 100
圖表 70  遵義市江南一品相關(guān)信息 100
圖表 71  遵義市豐樂未來城效果圖 101
圖表 72  遵義市東欣彩虹城效果圖 102
圖表 73  遵義市天蘊南加州效果圖 102
圖表 74  遵義市中天萬里湘江效果圖 103
圖表 75  遵義市天奇港灣國際效果圖 103
圖表 76  遵義市遵義國際商貿(mào)城效果圖 104
圖表 77  2012年遵義市商品房成交均價月度走勢圖 105
圖表 78  2012年遵義市主副城區(qū)商品房成交均價 105
圖表 79  2009-2013年遵義市二手住宅價格指數(shù)變化趨勢圖 106
圖表 80  2013年遵義市北部城區(qū)樓盤房價參考 106
圖表 81  2013年遵義市南部城區(qū)樓盤房價參考 107
圖表 82  2012年遵義市保障性住房建設(shè)任務(wù)分解表 108
圖表 83  2013年遵義市保障性住房任務(wù)分解表 108
圖表 84  2013年遵義市匯川區(qū)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房項目建設(shè)實施計劃 109
圖表 85  2013年遵義市新增租賃補貼戶數(shù)任務(wù) 110
圖表 86  2013年遵義市保障性住房任務(wù)分解表 110
圖表 87  2013年遵義市公共租賃住房任務(wù) 111
圖表 88  2013年遵義市城市棚戶區(qū)改造任務(wù) 112
圖表 89  2012年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司分行業(yè)情況表 115
圖表 90  2012年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 116
圖表 91  2012年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司分地區(qū)情況表 116
圖表 92  2011-2012年恒大地產(chǎn)集團資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 118
圖表 93  2011-2012年恒大地產(chǎn)集團收入與利潤統(tǒng)計 118
圖表 94  2013年全國土地市場成交情況 125
圖表 95  “十二五”中國保障性住房建設(shè)計劃 136