2012-2016年長沙房地產(chǎn)市場調(diào)研及前景預(yù)測報(bào)告

【導(dǎo)讀】

【報(bào)告描述】：

內(nèi)容介紹

2011年在以“限貸”、“限購”為核心的房地產(chǎn)市場政策調(diào)控下，長沙商品房市場供銷雙降，二手房市場持續(xù)低迷，房價(jià)開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)?？偟膩砜矗{(diào)整、回歸是2011房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要特征。2011年長沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資886.92億元，同比增長29.6%。商品房施工面積7670.96萬㎡，同比增長14.7%，其中新開工面積2328.38萬㎡，同比增長1.1%；竣工面積1451.77萬㎡，同比增長4.3%。2011年長沙市累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售2020.62萬㎡，同比減少19.8%；實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積1497.89萬㎡，銷售金額880.99億元，同比分別增長-10.9%、18.7%。2012年一季度長沙房地產(chǎn)開發(fā)投資206.51億元，增長28.1%。商品房銷售面積下降41.6%；住宅銷售額下降37.1%。

預(yù)計(jì)“十二五”期間，隨著長沙市城市建設(shè)步伐的加快，城市改造和拆遷力度將進(jìn)一步加大，這將會(huì)產(chǎn)生進(jìn)一步的被動(dòng)房產(chǎn)需求。預(yù)計(jì)到2015年長沙市城鎮(zhèn)化率將達(dá)到70%左右，全市房地產(chǎn)將處于快速發(fā)展時(shí)期。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為29.27平方米，預(yù)計(jì)到2015年，達(dá)到35平方米。新增城鎮(zhèn)人口住房需求及改善性需求將繼續(xù)推動(dòng)長沙市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
 
預(yù)計(jì)“十二五”期間，長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃力爭達(dá)到3000億元，年均投資計(jì)劃完成600億元；其中住宅開發(fā)投資計(jì)劃達(dá)到2250億元，年均投資計(jì)劃完成450億元，占整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的75%。預(yù)計(jì)長沙市2011-2015年商品房竣工面積計(jì)劃為7966萬平方米，年均竣工面積1593.2萬平方米，其中住房竣工面積計(jì)劃為6116萬平方米，年均竣工面積1223.2萬平方米。

十二五期間，長沙的樓市至少還有超過一億平方米以上的消費(fèi)潛力，消費(fèi)市場巨大。

本研究報(bào)告由公司領(lǐng)銜撰寫。首先介紹了房地產(chǎn)的定義、分類、市場特點(diǎn)等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、長沙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及長沙房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行情況，然后分別介紹了長沙土地市場、住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場、二手房市場的發(fā)展。隨后，報(bào)告對(duì)長沙房地產(chǎn)市場做了市場營銷分析、投資機(jī)會(huì)分析和政策背景分析。最后在前面大量分析、預(yù)測的基礎(chǔ)上，研究了長沙房地產(chǎn)市場今后的發(fā)展與投資策略，為長沙房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

報(bào)告目錄

第一部分  市場分析

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 2
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 4
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 6
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 6
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 7
三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn) 8
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 9

第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 10
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 10
一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 10
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展 11
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 18
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率 21
第二節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)市場分析 23
一、國房景氣指數(shù)變動(dòng)情況 23
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 24
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 28
四、商品房建筑與銷售情況 29
1、土地購置與開發(fā)情況 29
2、商品房施、竣工面積 30
3、全國商品房銷售情況 32
五、全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況 33
第三節(jié) 2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 36
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 36
二、商品房銷售和待售情況 37
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 37
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 37
第四節(jié) 2012年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測 43
一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢預(yù)測 43
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將繼續(xù)從緊 44
三、供求關(guān)系將有所改善 房價(jià)漲幅將繼續(xù)回落 45
四、相關(guān)政策建議 46

第三章 長沙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析 48
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素 48
一、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在經(jīng)濟(jì)周期的事實(shí) 48
二、影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素分析 49
第二節(jié) 長沙市宏觀環(huán)境概述 52
一、地理環(huán)境 52
二、行政區(qū)劃 53
三、交通運(yùn)輸 55
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 58
第三節(jié) 長沙市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 60
一、新中國成立60年長沙經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成就及啟示 60
二、2011年長沙市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 68
三、2011年長沙市城市宏觀經(jīng)濟(jì)總結(jié) 84
四、2012年長沙市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡析 85
第四節(jié) 長沙市城市建設(shè)及規(guī)劃 86
一、改革開放30年長沙城市建設(shè)日新月異 86
二、2011年長沙城市建設(shè)重點(diǎn)工程回眸 88
三、2012年《長沙國家創(chuàng)新型城市建設(shè)總體規(guī)劃》獲省發(fā)改委批復(fù) 92
四、2012年長沙城市規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定施行 92
五、2012年長沙全面啟動(dòng)高鐵新城片區(qū)建設(shè)打造城市副中心 94
六、“十二五”期間長沙建設(shè)國際化城市 95
七、未來5年長沙將突出抓好城市重點(diǎn)工程建設(shè) 98

第四章 長沙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 101
第一節(jié) 長沙房地產(chǎn)市場的發(fā)展綜述 101
一、長沙房地產(chǎn)市場培育與發(fā)展歷程 101
二、長沙房地產(chǎn)的板塊布局 103
三、2011年長沙房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點(diǎn)分析 103
四、長沙保障性住房建設(shè)取得顯著成績 104
第二節(jié) 2011年長沙房地產(chǎn)市場分析 106
一、2011年長沙房地產(chǎn)市場運(yùn)行概況 106
二、2011年長沙商品房市場運(yùn)行分析 106
三、2011年長沙房地產(chǎn)批準(zhǔn)預(yù)售情況 110
四、2011年長沙房地產(chǎn)新建商品房銷售總量 111
五、2011年長沙房地產(chǎn)房產(chǎn)一、二級(jí)市場交易量對(duì)比分析 113
六、2011年長沙房地產(chǎn)銀行抵押貸款情況 113
七、2011年長沙房地產(chǎn)土地招拍掛情況 114
八、2011年長沙（內(nèi)六區(qū)）新建商品住房供銷套型結(jié)構(gòu)分析（按套數(shù)計(jì)） 115
九、2011年長沙（內(nèi)六區(qū)）新建商品房待銷情況 116
第三節(jié) 2011年長沙房地產(chǎn)主要區(qū)域市場分析 117
一、開福區(qū) 117
二、天心區(qū) 120
三、雨花區(qū) 123
四、岳麓區(qū) 126
五、芙蓉區(qū) 130
六、望城區(qū) 133
第四節(jié) 2012年長沙房地產(chǎn)市場分析 136
一、2012年3月長沙房地產(chǎn)市場分析 136
二、2012年“品質(zhì)型”剛需產(chǎn)品重構(gòu)長沙樓市價(jià)值格局 137
三、2012年三大熱點(diǎn)攪熱節(jié)前長沙樓市 138
第五節(jié) 2012年長沙房地產(chǎn)市場預(yù)測 140
一、2012年長沙市房地產(chǎn)市場形勢展望 140
二、2012年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 143
三、2012年房地產(chǎn)市場發(fā)展展望 145
第六節(jié) 長沙房地產(chǎn)市場的問題及對(duì)策分析 145
一、長沙房地產(chǎn)市場存在的主要問題 145
二、長沙房地產(chǎn)市場運(yùn)行中應(yīng)注意的問題 146
三、長沙房地產(chǎn)市場的調(diào)控對(duì)策 147

第二部分  細(xì)分市場分析

第五章 長沙土地市場 149
第一節(jié) 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析 149
一、城鎮(zhèn)化的涵義 149
二、約束中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題 150
三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施 152
第二節(jié) 2011年長沙土地市場的發(fā)展 154
一、2011年長沙土地市場概述 154
二、2011年長沙土地市場供應(yīng)分析 156
三、2011年長沙土地市場成交分析 161
四、2011年長沙土地市場價(jià)格分析 168
五、2011年長沙重點(diǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備 173
第三節(jié) 2012年長沙土地市場的發(fā)展 174
一、2012年3月長沙土地市場成交情況分析 174
二、2012年4月長沙土地市場供應(yīng)量分析 176
三、2012年11月底長沙完成全市農(nóng)村集體土地確權(quán) 177
第四節(jié) 2011-2012年我國土地政策分析 177
一、2011年國土部發(fā)文完善土地招拍掛制度 177
二、2011年國土部土地監(jiān)控?cái)U(kuò)大至全國縣域 178
三、2011年國土部再緊“地根”土地按需供應(yīng)時(shí)代終結(jié) 178
四、2011年國土部嚴(yán)禁通過土地登記將違法用地合法化 179
五、2012年中國將實(shí)施新一輪土地利用規(guī)劃 180
六、2012年國土部土地市場監(jiān)控力度升級(jí) 180
七、2012年國土部立八項(xiàng)制度緊控土地資源 187

第六章 長沙住宅市場 189
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 189
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 189
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 189
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 193
第二節(jié) 中國住宅市場的發(fā)展 193
一、2011年中國住宅市場回顧 193
二、2012年全國住宅市場分析 194
第三節(jié) 2011年長沙住宅市場發(fā)展分析 195
一、2011年長沙住宅市場綜述 195
二、2011年長沙住宅供求關(guān)系方面 196
三、2011年長沙住宅供應(yīng)量分析 197
四、2011年長沙住宅成交量分析 204
五、2011年長沙住宅成交均價(jià)分析 211
六、2011年長沙住宅成交排行 218
七、2011年長沙住宅存量分析 220
第四節(jié) 2012年長沙住宅市場的發(fā)展 221
一、2012年3月住宅新開工樓盤面積和套數(shù) 221
二、2012年3月住宅新竣工樓盤面積和套數(shù) 222

第七章 長沙別墅市場 224
第一節(jié) 別墅的相關(guān)概述 224
一、別墅的定義 224
二、別墅的分類 226
三、別墅的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 227
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 228
第二節(jié) 2011年長沙別墅市場的發(fā)展綜述 230
一、長沙別墅產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 230
二、長沙別墅競爭市場現(xiàn)狀 231
三、長沙別墅客戶市場現(xiàn)狀 232
四、長沙別墅價(jià)格市場現(xiàn)狀 232
第三節(jié) 長沙別墅市場未來趨勢展望 232
一、長沙樓市首現(xiàn)精裝別墅 233
二、精裝別墅：金字塔尖賣別墅 賣的是服務(wù) 233
三、新古典主義 刷新長沙別墅風(fēng)格 234

第八章 長沙商業(yè)地產(chǎn)市場 235
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 235
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 235
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 235
三、商業(yè)地產(chǎn)存在的三種模式 237
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 238
一、中國商業(yè)地產(chǎn)投資三年翻番 238
二、2011年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概括與特征 239
三、2012年第一季度全國業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品行情大好 241
四、2012年中國商業(yè)地產(chǎn)增長勢頭 242
五、2012年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 245
第三節(jié) 2011年長沙商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展綜述 246
第四節(jié) 2011-2012年長沙商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展 248
一、2011年長沙商業(yè)地產(chǎn)市場供求關(guān)系分析 248
二、2011年長沙商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量分析 248
三、2011年長沙商業(yè)地產(chǎn)成交量分析 251
四、2011年長沙商業(yè)地產(chǎn)成交均價(jià)分析 253
五、2011年長沙商業(yè)地產(chǎn)成交排行 254
六、2012年長沙商業(yè)地產(chǎn)仍在升溫 255

第九章 長沙寫字樓市場 257
第一節(jié) 寫字樓的相關(guān)概述 257
一、寫字樓的概念 257
二、寫字樓的特點(diǎn) 259
三、寫字樓的分類 260
第二節(jié) 中國寫字樓市場的發(fā)展綜述 261
一、2011年全國寫字樓市場分析 261
二、2011年一線城市寫字樓租金 262
三、2012年寫字樓市場分析 264
第三節(jié) 長沙寫字樓市場的發(fā)展綜述 265
第四節(jié) 2011年長沙寫字樓市場發(fā)展特征分析 266
一、2011年長沙寫字樓市場供求關(guān)系分析 266
二、2011年長沙寫字樓市場供應(yīng)量分析 267
三、2011年長沙寫字樓市場成交量分析 269
四、2011年長沙寫字樓市場成交價(jià)格分析 271
五、2011年長沙寫字樓市場成交排行 272
第五節(jié) 長沙寫字樓市場發(fā)展前景 273
一、長沙寫字樓投資潛力可期待 273
二、長沙寫字樓進(jìn)入高檔專業(yè)時(shí)代迎來商機(jī) 274
第六節(jié) 投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 276
一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 276
二、投資寫字樓需注意的問題 276
三、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn) 277

第十章 長沙二手房市場 279
第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述 279
一、二手房的概念及種類 279
二、二手房專有名詞的概念 279
三、分析二手房升值的特點(diǎn) 280
第二節(jié) 中國二手房市場的發(fā)展綜述 281
一、2011年全國重點(diǎn)城市二手房市場分析 281
二、2012年全國重點(diǎn)城市二手房市場分析 286
三、2012年全國各地二手房成交回升 291
第三節(jié) 2011年長沙二手房市場發(fā)展分析 293
一、2011年長沙房地產(chǎn)二手房銷售面積 293
二、2012年長沙房地產(chǎn)二手房市場分析 294

第十一章 2011-2012年長沙房地產(chǎn)主要板塊數(shù)據(jù)分析 295
第一節(jié) 省府紅星板塊 295
一、2011年1-2月省府紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 295
二、2011年3月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 297
三、2011年4月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 298
四、2011年5月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 300
五、2011年6月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 301
六、2011年7月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 303
七、2011年8月省府——紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 304
八、2011年9月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 305
九、2011年10月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 307
十、2011年11月省府-紅星板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 309
十一、2011年12月省府-紅星板塊板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 311
十二、2012年1-2月份省府-紅星板塊板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 313
十三、2012年3月份省府-紅星板塊板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 314
第二節(jié) 武廣新城板塊 316
一、2011年1-2月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 316
二、2011年3月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 318
三、2011年4月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 319
四、2011年5月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 320
五、2011年6月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 322
六、2011年7月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 323
七、2011年8月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 324
八、2011年9月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 326
九、2011年10月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 327
十、2011年11月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 328
十一、2011年12月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 330
十二、2011年1-2月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 331
十三、2012年3月武廣新城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 332
第三節(jié) 芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊 334
一、2011年1-2月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 334
二、2011年3月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 336
三、2011年4月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 337
四、2011年5月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 338
五、2011年6月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 340
六、2011年7月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 341
七、2011年8月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 342
八、2011年9月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 343
九、2011年10月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 344
十、2011年11月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 346
十一、2011年12月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 347
十二、2012年1-2月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 348
十三、2012年3月芙蓉區(qū)政府-馬王堆板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 349
第四節(jié) 星沙板塊 351
一、2011年1-2月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 351
二、2011年3月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 353
三、2011年4月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 354
四、2011年5月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 355
五、2011年6月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 357
六、2011年7月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 358
七、2011年8月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 360
八、2011年9月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 361
九、2011年10月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 362
十、2011年11月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 363
十一、2011年12月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 364
十二、2012年1-2月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 365
十三、2012年3月星沙板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 367
第五節(jié) 麓谷板塊 368
一、2011年1-2月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 368
二、2011年3月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 369
三、2011年4月麓谷-雷鋒板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 371
四、2011年5月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 372
五、2011年6月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 373
六、2011年7月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 374
七、2011年8月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 376
八、2011年9月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 377
九、2011年10月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 378
十、2011年11月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 380
十一、2011年12月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 381
十二、2012年1-2月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 383
十三、2012年3月麓谷板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 385
第六節(jié) 麓南板塊 386
一、2011年1-2月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 386
二、2011年3月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 388
三、2011年4月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 389
四、2011年5月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 390
五、2011年6月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 391
六、2011年7月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 392
七、2011年8月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 393
八、2011年9月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 394
九、2011年10月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 395
十、2011年11月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 396
十一、2011年12月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 397
十二、2012年1-2月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 399
十三、2012年3月麓南板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 400
第七節(jié) 麓北板塊 401
一、2011年1-2月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 401
二、2011年3月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 403
三、2011年4月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 404
四、2011年5月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 405
五、2011年6月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 406
六、2011年7月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 408
七、2011年8月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 409
八、2011年9月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 410
九、2011年10月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 411
十、2011年11月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 413
十一、2011年12月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 414
十二、2012年1-2月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 416
十三、2012年3月麓北板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 417
第八節(jié) 伍家?guī)X-月湖板塊 418
一、2011年1-2月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 418
二、2011年3月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 420
三、2011年4月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 421
四、2011年5月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 422
五、2011年6月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 424
六、2011年7月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 425
七、2011年8月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 426
八、2011年9月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 427
九、2011年10月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 428
十、2011年11月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 430
十一、2011年12月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 431
十二、2012年1-2月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 432
十三、2012年3月伍家?guī)X-月湖板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 433
第九節(jié) 北城板塊 435
一、2011年1-2月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 435
二、2011年3月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 437
三、2011年4月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 438
四、2011年5月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 439
五、2011年6月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 441
六、2011年7月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 442
七、2011年8月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 443
八、2011年9月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 444
九、2011年10月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 445
十、2011年11月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 446
十一、2011年12月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 448
十二、2012年1-2月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 449
十三、2012年3月北城板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 450
第十節(jié) 中心板塊 452
一、2011年1-2月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 452
二、2011年3月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 454
三、2011年4月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 455
四、2011年5月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 456
五、2011年6月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 457
六、2011年7月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 459
七、2011年8月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 460
八、2011年9月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 462
九、2011年10月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 464
十、2011年11月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 465
十一、2011年12月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 467
十二、2012年1-2月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 468
十三、2012年3月中心板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 470
第十一節(jié) 大托-暮云板塊 472
一、2011年1-2月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 472
二、2011年3月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 473
三、2011年4月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 475
四、2011年5月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 476
五、2011年6月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 477
六、2011年7月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 478
七、2011年8月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 479
八、2011年9月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 480
九、2011年10月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 481
十、2011年11月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 482
十一、2011年12月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 483
十二、2012年1-2月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 484
十三、2012年3月大托-暮云板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析 486

第三部分  市場營銷分析

第十二章 長沙房地產(chǎn)市場營銷分析 488
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)營銷概況 488
一、中國房地產(chǎn)營銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 488
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途 489
三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題 491
第二節(jié) 2012年房地產(chǎn)市場營銷趨勢 494
一、營銷模式呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢 495
二、房地產(chǎn)電子商務(wù) 未來發(fā)展趨勢 495
三、直接降價(jià)作用短期內(nèi)明顯大于硬性的廣告推廣 495
四、2012年樓市回暖后的房地產(chǎn)企業(yè)營銷建議 498
第三節(jié) 長沙房地產(chǎn)市場的營銷概況 499
一、2011年長沙房地產(chǎn)市場營銷策略 499
二、2012年長沙房地產(chǎn)市場營銷動(dòng)態(tài) 501
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析 502
一．房地產(chǎn)綠色營銷概念 502
二、房地產(chǎn)綠色營銷在中國的發(fā)展與演化 506
三．房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營銷的必要性和可行性 509
四、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營銷對(duì)策探究 510
五、政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營銷的支持 519
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷分析 520
一、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢 520
二、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的問題 521
三、2011年傳統(tǒng)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷催生房地產(chǎn)電子商務(wù) 522
四、2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷投入分析 523
第六節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷策略探討 525
一、房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格策略分析 525
二、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷 526
三、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析 528
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析 530

第四部分  政策背景及前景預(yù)測

第十三章 長沙房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析 533
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的國家政策調(diào)控回顧 533
一、2010年主要房地產(chǎn)政策綜述 533
二、2011年主要房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 536
三、2011年試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響 540
四、保障性住房建設(shè)繼續(xù)成為政府的工作重點(diǎn) 543
五、國土資源部對(duì)《閑置土地處置辦法（修訂草案）》征求意見 547
六、一系列“限購”政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響 548
第二節(jié) 2012年國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控預(yù)測 550
一、房地產(chǎn)市場調(diào)控處于關(guān)鍵階段 551
二、房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位 551
三、亟須做好房地產(chǎn)發(fā)展頂層設(shè)計(jì) 552
四、財(cái)稅金融可發(fā)揮更大作用 552
第三節(jié) 2011-2012年長沙房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境 553
一、2011年湖南省及長沙市發(fā)布主要房地產(chǎn)市場調(diào)控措施 553
二、2011年長沙市地方政策解讀 554
三、2011年長沙市區(qū)域規(guī)劃 561
四、2011年長沙市交通建設(shè)規(guī)劃 565
五、2012年長沙市首套房貸利率下浮空間打開 569
六、2012年長沙市城市政策展望 569
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 571
一、中華人民共和國土地管理法 571
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 586
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 596
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 602
五、中華人民共和國物權(quán)法 612
六、中華人民共和國建筑法 644
第五節(jié) 長沙房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹 656
一、長沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法（2009） 656
二、長沙市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法 660
三、關(guān)于印發(fā)《長沙市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施辦法》（試行）的通知（2011年） 668
四、長沙市閑置土地處理辦法（2011年） 670
五、長沙市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法 674

第十四章 2012-2016年長沙房地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測 684
第一節(jié) 2012-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢 684
一、2012年房地產(chǎn)行業(yè)整體理性回歸 684
二、中國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型的動(dòng)力與方向 689
三、2012-2020年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測 691
四、“十二五”末全國保障性住房覆蓋面要求 692
五、商業(yè)地產(chǎn)將成房企發(fā)展重點(diǎn) 698
第二節(jié) 2012-2016年長沙房地產(chǎn)市場面臨新的機(jī)遇及挑戰(zhàn) 700
一、宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景 700
二、長株潭城市群“兩型社會(huì)”建設(shè)背景分析 700
三、長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)背景分析 701
四、產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)整對(duì)長沙市房地產(chǎn)業(yè)的影響分析 702
五、城市地鐵建設(shè)的影響 702
六、高鐵建設(shè)的影響 703
第三節(jié) 長沙房地產(chǎn)“十二五”發(fā)展規(guī)劃 703
一、“十二五”規(guī)劃的指導(dǎo)思想及總體目標(biāo) 703
二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”具體內(nèi)容 704
三、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃實(shí)施保障措施 711

第五部分  投融資策略

第十五章 房地產(chǎn)行業(yè)融資分析 714
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化 714
一、銀行貸款 714
二、上市融資 714
三、房地產(chǎn)債券融資 714
四、夾層融資 715
五、房地產(chǎn)信托 715
六、海外地產(chǎn)基金 715
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 716
八、其他方式 719
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀 720
一、2011年我國房地產(chǎn)市場融資形勢分析 720
二、2011年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)融資增長情況 722
三、2011年地產(chǎn)基金或成地產(chǎn)融資新方向 723
四、2012年房貸增速持續(xù)回落 723
五、2012年房地產(chǎn)企業(yè)再掀高息舉債潮 724
六、2012年開發(fā)商嘗試地產(chǎn)金融新模式 725
七、面對(duì)融資困境的房地產(chǎn)企業(yè)的主要應(yīng)對(duì)策略 726
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道 728
一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn) 728
二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義 729
三、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 729
四、發(fā)展我國REITs運(yùn)作模式選擇 732
五、2011年房地產(chǎn)信托發(fā)展分析 733
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究 736
一、內(nèi)源融資能力 737
二、權(quán)益融資能力 737
三、負(fù)債融資能力 741
四、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對(duì)策建議 745
第五節(jié) 房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議 746
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 746
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策 750
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 752
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 754

第十六章 2012-2016年長沙房地產(chǎn)市場投資策略探討 757
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀 757
一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近13% 757
二、2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 757
三、2012年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析 758
第二節(jié) 2010-2012年長沙房地產(chǎn)市場的開發(fā)投資現(xiàn)狀 761
一、2010年長沙房地產(chǎn)投資狀況分析 761
二、2011年長沙房地產(chǎn)投資狀況分析 761
三、2012年長沙房地產(chǎn)投資狀況分析 761
第三節(jié) 2012-2016年長沙房地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)及建議 761
一、2012年長沙房地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì) 761
二、2012年長沙商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入全面發(fā)力期 762
三、2012-2016年長沙房地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)及建議 765
第四節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 766
一、利率風(fēng)險(xiǎn) 766
二、購買力風(fēng)險(xiǎn) 767
三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 767
四、2012年中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢 767

圖表目錄
圖表：2009年2月-2011年12月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 24
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動(dòng)趨勢 25
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構(gòu)成情況 26
圖表：2009年6月-2011年12月累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動(dòng)趨勢 26
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 27
圖表：2008年5月-2011年12月累計(jì)東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動(dòng)趨勢 27
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 28
圖表：2009年2月-2011年12月累計(jì)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動(dòng)趨勢 29
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動(dòng)趨勢 30
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動(dòng)趨勢 31
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動(dòng)趨勢 31
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動(dòng)趨勢 32
圖表：2010年11月-2011年12月累計(jì)全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動(dòng)趨勢 33
圖表：2011年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù) 33
圖表：2011年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)） 35
圖表：2009年9月-2011年12月全國商品房竣工及銷售面積增長率變動(dòng)趨勢 46
圖表：長沙市行政區(qū)劃 55
圖表：2011年長沙市商品房月度供求比走勢 107
圖表：2011年長沙市商品房累計(jì)供求比走勢 108
圖表：2011年長沙市商品房月度供應(yīng)面積走勢（六區(qū)） 108
圖表：2011年長沙市商品房月度成交面積走勢對(duì)比（六區(qū)） 109
圖表：2011年長沙市商品房累計(jì)成交量及同比走勢（六區(qū)） 109
圖表：2011年長沙市商品房月度成交均價(jià)走勢 110
圖表：2011年長沙市新建商品房、住宅供應(yīng)情況 110
圖表：2011年長沙市新建商品房、住宅銷售備案情況 111
圖表：2011年長沙市房產(chǎn)一、二級(jí)市場交易量對(duì)比 113
圖表：2011年長沙市房屋抵押情況 113
圖表：2011年長沙市土地供應(yīng)和交易情況 114
圖表：2011年長沙市各用途土地成交情況 115
圖表：2011年長沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表 115
圖表：2011年長沙市開福區(qū)供需走勢比較 117
圖表：2011年長沙市開福區(qū)成交面積前三 117
圖表：2011年長沙市開福區(qū)成交價(jià)格走勢 118
圖表：2011年長沙市開福區(qū)單價(jià)區(qū)間成交走勢 118
圖表：2011年長沙市2011年開福區(qū)總價(jià)區(qū)間成交走勢 119
圖表：2011年長沙市開福區(qū)數(shù)據(jù)表 120
圖表：2011年長沙市天心區(qū)供需走勢比較 120
圖表：2011年長沙市天心區(qū)成交面積前三 121
圖表：2011年長沙市2011年天心區(qū)成交價(jià)格走勢 121
圖表：2011年長沙市天心區(qū)單價(jià)區(qū)間成交占比走勢 122
圖表：2011年長沙市天心區(qū)總價(jià)區(qū)間成交占比走勢 122
圖表：2011年長沙市天心區(qū)數(shù)據(jù)表 123
圖表：2011年長沙市雨花區(qū)供需走勢比較 123
圖表：2011年長沙市雨花區(qū)成交面積前三 124
圖表：2011年長沙市雨花區(qū)成交價(jià)格走勢 124
圖表：2011年長沙市雨花區(qū)單價(jià)區(qū)間成交占比走勢 125
圖表：2011年長沙市雨花區(qū)總價(jià)區(qū)間成交占比走勢 125
圖表：2011年長沙市雨花區(qū)數(shù)據(jù)表 126
圖表：2011年長沙市岳麓區(qū)成交量走勢 127
圖表：2011年長沙市岳麓區(qū)成交面積前三 127
圖表：2011年長沙市岳麓區(qū)成交價(jià)格走勢 128
圖表：2011年長沙市岳麓區(qū)單價(jià)區(qū)間成交占比走勢 128
圖表：2011年長沙市岳麓區(qū)總價(jià)區(qū)間成交占比走勢 129
圖表：2011年長沙市岳麓區(qū)數(shù)據(jù)表 130
圖表：2011年長沙市芙蓉區(qū)供需走勢比較 130
圖表：2011年長沙市芙蓉區(qū)成交面積前三 131
圖表：2011年長沙市芙蓉區(qū)成交價(jià)格走勢 131
圖表：2011年長沙市芙蓉區(qū)單價(jià)區(qū)間成交占比月度走勢 132
圖表：2011年長沙市芙蓉區(qū)總價(jià)區(qū)間成交占比月度走勢 132
圖表：2011年長沙市芙蓉區(qū)數(shù)據(jù)表 133
圖表：2011年長沙市望城區(qū)成交量走勢 133
圖表：2011年長沙市望城區(qū)成交面積前三 134
圖表：2011年長沙市望城區(qū)成交價(jià)格走勢 134
圖表：2011年長沙市望城區(qū)單價(jià)區(qū)間成交占比走勢 135
圖表：2011年長沙市望城區(qū)總價(jià)區(qū)間成交占比走勢 135
圖表：2011年長沙市望城區(qū)數(shù)據(jù)表 136
圖表：2011年關(guān)鍵政策時(shí)點(diǎn)與商品住宅成交趨勢 141
圖表：2011年關(guān)鍵政策時(shí)點(diǎn)與商品住宅同比增速 141
圖表：2011年長沙市本級(jí)（內(nèi)五區(qū)）供應(yīng)計(jì)劃結(jié)構(gòu) 156
圖表：2008年-2011年長沙市土地市場供應(yīng)走勢 157
圖表：2008年-2011年長沙市經(jīng)營性用地供應(yīng)走勢 157
圖表：2011年長沙市經(jīng)營性用地市場供應(yīng)走勢 157
圖表：2011年長沙市各區(qū)域土地供應(yīng)情況 158
圖表：2011年長沙市各區(qū)域經(jīng)營性土地供應(yīng)情況 158
圖表：2011年長沙市各區(qū)域土地供應(yīng)面積占比 158
圖表：近四年各區(qū)域供地面積市場份額變化 159
圖表：梅溪湖板塊2011年土地供應(yīng)分布圖 159
圖表：洋湖垸板塊2011年土地供應(yīng)分布圖 160
圖表：2011年長沙市土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu) 160
圖表：2011年長沙市土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu)占比分布圖 161
圖表：2008年-2011年長沙市土地市場成交走勢 162
圖表：2008年-2011年長沙市經(jīng)營性土地成交走勢 162
圖表：2011年長沙市經(jīng)營性土地成交走勢 162
圖表：2011年長沙市各區(qū)域土地成交情況 163
圖表：2011年長沙市各區(qū)域經(jīng)營性土地成交情況 163
圖表：2011年長沙市各區(qū)域經(jīng)營性土地成交占比分布 164
圖表：2011年長沙市經(jīng)營性土地成交分布區(qū)位圖 164
圖表：梅溪湖板塊2011年土地成交分布圖 165
圖表：洋湖垸板塊2011年土地成交分布圖 166
圖表：2011年長沙市土地成交用途結(jié)構(gòu) 166
圖表：2011年長沙市土地成交用途結(jié)構(gòu)占比分布 167
圖表：2011年長沙市經(jīng)營性土地流標(biāo)率走勢 168
圖表：2008-2011年長沙市經(jīng)營性土地供應(yīng)價(jià)格走勢 168
圖表：2008年-2011年長沙市經(jīng)營性土地成交價(jià)格走勢 169
圖表：2011年長沙市經(jīng)營性土地成交價(jià)格走勢圖 169
圖表：2011年長沙市各區(qū)域土地供應(yīng)情況 170
圖表：2011年長沙市各區(qū)域土地供應(yīng)價(jià)格對(duì)比 170
圖表：2011年長沙市各區(qū)域經(jīng)營性土地成交情況 171
圖表：2011年長沙市各區(qū)域土地成交價(jià)格對(duì)比 171
圖表：2008年-2011年長沙市經(jīng)營性土地成交價(jià)格走勢 172
圖表：2008年-2011年長沙市經(jīng)營性土地成交價(jià)格走勢 172
圖表：2008年-2011年長沙市經(jīng)營性土地成交價(jià)格走勢 173
圖表：2011年重點(diǎn)企業(yè)在長沙新增土地儲(chǔ)備主要指標(biāo) 173
圖表：2012年3月長沙市土地出讓情況 175
圖表：長沙近一年來土地市場成交走勢 175
圖表：長沙市商品住宅2001-2011年度供求比走勢(五區(qū)) 197
圖表：長沙市商品住宅2011年度市場供求比走勢（六區(qū)） 197
圖表：長沙市商品住宅2001-2011年度供應(yīng)面積走勢（五區(qū)） 198
圖表：長沙市2011年商品住宅月度新增供應(yīng)量走勢 198
圖表：長沙市2011年商品住宅新增供應(yīng)量月度走勢對(duì)比 199
圖表：長沙市2011年商品住宅新增供應(yīng)各區(qū)域分布情況 199
圖表：長沙市2011年商品住宅新增供應(yīng)各區(qū)域同比情況 199
圖表：長沙市各區(qū)域2010年供應(yīng)占比情況 200
圖表：長沙市各區(qū)域2011年供應(yīng)占比情況 200
圖表：長沙市2011年商品住宅各戶型新增供應(yīng)分布情況 201
圖表：長沙市各戶型2010年供應(yīng)占比情況 201
圖表：長沙市各戶型2011年供應(yīng)占比情況 201
圖表：長沙市2011年商品住宅供應(yīng)量各面積段分布情況 202
圖表：長沙市各面積段2010年供應(yīng)占比情況 202
圖表：長沙市各面積段2011年供應(yīng)占比情況 203
圖表：長沙市商品住宅2010年各物業(yè)占比 203
圖表：長沙市商品住宅2011年各物業(yè)占比 204
圖表：長沙市商品住宅2001-2011年度成交面積走勢（五區(qū)） 204
圖表：長沙市2010、2011年商品住宅成交量走勢比較（六區(qū)） 205
圖表：長沙市2010、2011年內(nèi)六區(qū)商品住宅成交量比較 206
圖表：長沙市2010年六區(qū)成交量占比 206
圖表：長沙市2011年六區(qū)成交量占比 206
圖表：長沙市2011年內(nèi)六區(qū)各戶型成交量 207
圖表：長沙市2010、2011年不同戶型成交量比較（按面積） 207
圖表：長沙市2010年各戶型成交占比（按套數(shù)） 207
圖表：長沙市2011年各戶型成交占比（按套數(shù)） 208
圖表：長沙市2011年內(nèi)六區(qū)商品住宅各面積段成交量 208
圖表：長沙市2010年各面積段成交占比 209
圖表：長沙市2011年各面積段成交占比 209
圖表：長沙市限購令前后各面積段成交比重變化 209
圖表：長沙市2010、2011年不同物業(yè)形態(tài)成交對(duì)比 210
圖表：長沙市2010年不同業(yè)態(tài)成交占比 210
圖表：長沙市2011年不同業(yè)態(tài)成交占比 210
圖表：長沙市商品住宅2001-2011年度成交均價(jià)走勢（五區(qū)） 211
圖表：長沙市2010、2011年商品住宅單月成交均價(jià)走勢比較（六區(qū)） 212
圖表：長沙市2010、2011年六區(qū)成交價(jià)格對(duì)比 212
圖表：長沙市2011年12月各區(qū)商品住宅成交均價(jià)對(duì)比 212
圖表：長沙市2011年內(nèi)六區(qū)商品住宅各單價(jià)區(qū)間成交量 213
圖表：長沙市2010年單價(jià)區(qū)間分布 213
圖表：長沙市2011年單價(jià)區(qū)間分布 214
圖表：長沙市2011年各單價(jià)區(qū)間成交占比走勢變化 214
圖表：長沙市2011年各總價(jià)區(qū)間成交量 215
圖表：長沙市2010年各總價(jià)區(qū)間比重 215
圖表：長沙市2011年各總價(jià)區(qū)間比重 215
圖表：長沙市2011年各總價(jià)區(qū)間成交占比走勢變化 216
圖表：長沙市2011年各形態(tài)住宅產(chǎn)品成交均價(jià)對(duì)比 217
圖表：長沙市2011年各形態(tài)住宅產(chǎn)品成交均價(jià)月度走勢對(duì)比 217
圖表：長沙市2011年項(xiàng)目商品住宅銷售面積排行 218
圖表：長沙市2011年項(xiàng)目商品住宅銷售金額排行 218
圖表：長沙市2011年企業(yè)商品住宅銷售面積排行 219
圖表：長沙市2011年企業(yè)商品住宅銷售金額排行 220
圖表：長沙市商品住宅2011年可售存量區(qū)域分布 221
圖表：長沙市2012年3月新開工樓盤面積和套數(shù) 221
圖表：長沙市2012年3月竣工樓盤面積和套數(shù) 222
圖表：中國高端消費(fèi)群之“馬洛斯”成長圖 230
圖表：2011年全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)主要指標(biāo)完成情況 239
圖表：2012年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 241
圖表：2011年1-12月長沙銷售型商業(yè)營業(yè)用房供求比走勢 248
圖表：2011年1-12月長沙銷售型商業(yè)營業(yè)用房供應(yīng)走勢 249
圖表：長沙市各區(qū)域2011年商業(yè)新增供應(yīng)量對(duì)比 250
圖表：長沙市各區(qū)域2010年供應(yīng)占比情況 250
圖表：長沙市各區(qū)域2011年供應(yīng)占比情況 250
圖表：2011年長沙商業(yè)物業(yè)成交走勢 251
圖表：2011年長沙市各區(qū)商業(yè)物業(yè)成交量對(duì)比 252
圖表：各區(qū)域2010年成交占比情況 252
圖表：各區(qū)域2011年成交占比情況 252
圖表：2011年長沙主城區(qū)主要板塊商業(yè)物業(yè)交易面積對(duì)比 253
圖表：2011年長沙商業(yè)物業(yè)成交均價(jià)走勢 253
圖表：2011年長沙各區(qū)商業(yè)物業(yè)成交均價(jià)對(duì)比 254
圖表：2011年長沙商業(yè)成交面積前三排行榜 255
圖表：2011年長沙商業(yè)成交金額前三名排行 255
圖表：2011年1-12月份長沙銷售型寫字樓供求比走勢 267
圖表：2011年1-12月份長沙銷售型寫字樓供應(yīng)面積走勢 268
圖表：2011年長沙各區(qū)寫字樓供應(yīng)面積對(duì)比 268
圖表：各區(qū)域2010年供應(yīng)占比情況 269
圖表：各區(qū)域2011年供應(yīng)占比情況 269
圖表：2011年1-12月份長沙辦公寫字樓成交面積走勢 270
圖表：2011年長沙市各區(qū)辦公物業(yè)成交面積對(duì)比 270
圖表：各區(qū)域2010年成交占比情況 271
圖表：各區(qū)域2011年成交占比情況 271
圖表：2011年1-12月份長沙市辦公物業(yè)成交均價(jià)走勢（五區(qū)） 272
圖表：2011年長沙市各區(qū)辦公物業(yè)成交均價(jià)對(duì)比 272
圖表：2011年1-12月份長沙寫字樓成交面積前三排行榜 273
圖表：2011年長沙寫字樓成交金額前三排行榜 273
圖表：2008-2012年2月重點(diǎn)城市二手房成交均價(jià) 292
圖表：2011年長沙市二手房、住宅銷售情況 293
圖表：2010年主要房產(chǎn)相關(guān)政策匯總 533
圖表：2011年中央發(fā)布主要房地產(chǎn)市場調(diào)控政策 537
圖表：2011年重慶、上海兩地房產(chǎn)稅征收對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)以及稅率等相關(guān)比較 540
圖表：2011-2012年加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 543
圖表：2011年部分已出臺(tái)限購令城市相關(guān)情況 549
圖表：2011年湖南省及長沙市發(fā)布主要房地產(chǎn)市場調(diào)控措施 553
圖表：長沙市總體規(guī)劃圖 562
圖表：望城總體規(guī)劃圖 564
圖表：長沙市軌道交通規(guī)劃圖 566
圖表：長沙市過江通道規(guī)劃示意圖 568
圖表：2012年調(diào)控政策預(yù)判 570
圖表：長沙市“十二五”期間商品住宅市場需求預(yù)測 706
圖表：長沙市十二五期間房產(chǎn)市場總需求 707
圖表：“十二五”期間長沙市商品住宅建設(shè)布局規(guī)劃 708
圖表：“十二五”期間辦公寫字樓房產(chǎn)空間布局規(guī)劃 708
圖表：“十二五”期間長沙市商業(yè)房產(chǎn)空間布局規(guī)劃 709
圖表：房地產(chǎn)資金流動(dòng)過程 736
圖表：部分海外房地產(chǎn)基金投資中國的房地產(chǎn)案例 740
圖表：萬科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖 741
圖表；萬科十七英里信托計(jì)劃操作示意圖 743
圖表：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)資金來源 746