撥云見日，銀行涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)探究

【導(dǎo)讀】

【報(bào)告描述】：

    針對(duì)社會(huì)廣泛關(guān)注的銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，銀監(jiān)會(huì)多次引入壓力測(cè)試。壓力測(cè)試是一種以定量分析為主的風(fēng)險(xiǎn)測(cè)定方法，用以測(cè)算銀行在假定的極端情況下可能發(fā)生的損失，分析損失對(duì)銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量、盈利能力和資本金的負(fù)面影響。作為對(duì)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)量，新房貸壓力測(cè)試對(duì)房?jī)r(jià)下跌進(jìn)行假設(shè)，在目前的行業(yè)運(yùn)行的大背景下顯得應(yīng)時(shí)應(yīng)景。而在對(duì)新一輪房地產(chǎn)壓力測(cè)試的結(jié)果上，銀監(jiān)會(huì)與IMF卻作出了不同的表態(tài)。在拐點(diǎn)呈現(xiàn)、涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)凸顯之時(shí)，官方兩種對(duì)壓力測(cè)試的表態(tài)給予我們思考的余地。
本期專題將本著懷疑精神，從“辯、找、析、思、看”五個(gè)環(huán)節(jié)、分四個(gè)部分來(lái)一探銀行涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)的究竟：
    第一章  觀點(diǎn)大PK——銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)知多少  在房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到來(lái)之時(shí)，相關(guān)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人士紛紛拋出了自己的觀點(diǎn)，其中對(duì)商業(yè)銀行涉房貸款的處境更是各抒己見，在本章我們會(huì)將這些機(jī)構(gòu)及學(xué)者對(duì)房貸壓力測(cè)試后房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的觀點(diǎn)分類整理，詳細(xì)了解他們觀點(diǎn)及理由。
    第二章  刨根究底——銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)分析  對(duì)于此次討論的焦點(diǎn)-“房貸壓力測(cè)試”，本章將從側(cè)面對(duì)本次測(cè)試的主導(dǎo)機(jī)構(gòu)銀監(jiān)會(huì)的一些小動(dòng)作密切關(guān)注，并對(duì)此次測(cè)試的或有不當(dāng)之處進(jìn)行陳述，此外還將重點(diǎn)對(duì)當(dāng)前銀行業(yè)整體的涉房貸款情況進(jìn)行剖析，認(rèn)識(shí)其中風(fēng)險(xiǎn)所在。
    第三章  早預(yù)防早準(zhǔn)備——銀行涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)防控  在對(duì)銀行涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)有了全面的認(rèn)識(shí)后，本章將對(duì)2012年房貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)要預(yù)測(cè)，從而有針對(duì)性的提出商業(yè)銀行防范涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施建議。
    第四章  他山之石——各銀行對(duì)待涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)之態(tài)度  事實(shí)上，不少商業(yè)銀行對(duì)于涉房貸款已經(jīng)做出了自己的判斷，并在業(yè)務(wù)策略中已經(jīng)有所體現(xiàn)，本章將整理出各商業(yè)銀行對(duì)待涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度和措施，以供參考。
本期專題共28頁(yè)，22075字。價(jià)格3000元/份。歡迎訂閱！ 
正文目錄
 
第一章  觀點(diǎn)大PK——銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)知多少
正方：房?jī)r(jià)下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達(dá)到100%
反方：中國(guó)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)警惕房?jī)r(jià)下跌等風(fēng)險(xiǎn)
第二章  刨根究底——銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)分析
一、銀監(jiān)會(huì)表態(tài)背后的小動(dòng)作
（一）銀監(jiān)會(huì)：密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)
（二）中央工作會(huì)議前瞻：明年將突出防范金融風(fēng)險(xiǎn)
二、涉房貸款真實(shí)風(fēng)險(xiǎn)——給壓力測(cè)試找茬
（一）改頭換面的非地產(chǎn)類房貸
（二）數(shù)據(jù)缺失
（三）成交量與房?jī)r(jià)下跌的關(guān)系處理不當(dāng)
（四）系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)盲點(diǎn)
（五）“斷供”的出現(xiàn)
（六）銀行抵押品問(wèn)題
（七）房貸與地方融資平臺(tái)貸款之間的關(guān)聯(lián)
（八）開發(fā)商現(xiàn)金流的惡化
（九）中小銀行結(jié)果中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)并未體現(xiàn)
三、銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)徹查
（一）房地產(chǎn)貸款總量與潛在貸款
（二）行業(yè)對(duì)公貸款風(fēng)險(xiǎn)分析
（三）行業(yè)對(duì)私貸款風(fēng)險(xiǎn)分析
第三章  早預(yù)防早準(zhǔn)備——銀行涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)防控
一、銀行涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)一觸即發(fā)
二、商業(yè)銀行防范涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)措施建議
（一）防范民間借貸等“影子銀行”
（二）摸底地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)后分類放款
（三）優(yōu)化房企貸款
（四）監(jiān)測(cè)并防控個(gè)人住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)
第四章  他山之石——各銀行對(duì)待涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)之態(tài)度
中國(guó)銀行：今年將適度收緊房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款
工商銀行：梳理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)
交通銀行：房地產(chǎn)開發(fā)貸款封閉運(yùn)行，盡量與按揭貸款聯(lián)動(dòng)
光大銀行：嚴(yán)控規(guī)模，完善制度
中信銀行：壓縮房地產(chǎn)貸款量
深發(fā)展：審慎對(duì)待房地產(chǎn)開發(fā)貸款
渣打銀行：房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷下行風(fēng)險(xiǎn)
澳新銀行：房地產(chǎn)中長(zhǎng)期內(nèi)仍有上升動(dòng)力