2011-2015年中國房貸行業(yè)市場調(diào)查及投資決策報告

第一章　2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
一、中國房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策解讀
二、中國房地產(chǎn)業(yè)周期分析
三、中國房地產(chǎn)業(yè)與GDP波動的關(guān)系
四、中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的一般關(guān)系與互動效應(yīng)
五、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中影響因素分析
六、中國房地產(chǎn)業(yè)的成熟特征、市場亮點(diǎn)
第二節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)
二、全國房地產(chǎn)開發(fā)市場特點(diǎn)
三、中國“國房景氣指數(shù)”情況
四、房地產(chǎn)業(yè)已成社會關(guān)注焦點(diǎn)
第三節(jié) 2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端
二、中國房地產(chǎn)發(fā)展面臨的四個挑戰(zhàn)
三、當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的新問題
四、中國房地產(chǎn)品牌缺乏影響力
第四節(jié)2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問題
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)存在的三大弊端
二、近階段房地產(chǎn)運(yùn)行面臨的風(fēng)險
三、中國房地產(chǎn)市場存在諸多矛盾
四、我國房地產(chǎn)行業(yè)遭遇四大難題
第五節(jié)2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的策略分析
一、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施
二、積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場規(guī)范化發(fā)展
三、協(xié)調(diào)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控發(fā)展的建議
四、解決房地產(chǎn)困難的對策分析
五、經(jīng)濟(jì)低迷狀態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)的政策應(yīng)對

第二章　房貸產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場的基本概念
一、房地產(chǎn)的市場形態(tài)
二、房地產(chǎn)市場的組成部分
三、房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)和生活的影響
四、房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé)
第二節(jié) 房地產(chǎn)貸款的基本介紹
一、房地產(chǎn)貸款的定義
二、房地產(chǎn)貸款的主要種類
三、銀行對房地產(chǎn)信貸過程
四、房地產(chǎn)貸款的三種擔(dān)保方式
第三節(jié) 房地產(chǎn)信貸資金相關(guān)簡述
一、房地產(chǎn)信貸資金的概念
二、房地產(chǎn)信貸資金的主體
三、房地產(chǎn)信貸資金的來源
四、房地產(chǎn)信貸資金的循環(huán)運(yùn)行

第三章　2011年中國房貸市場發(fā)展的經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境分析
第一節(jié)2011年中國房貸經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP(季度更新)
二、消費(fèi)價格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數(shù)（年度更新）
五、工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新）
六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新）
七、中國匯率調(diào)整（人民幣升值）
八、對外貿(mào)易&進(jìn)出口
第二節(jié)2011年中國房貸市場社會環(huán)境分析
一、中國社會民生環(huán)境現(xiàn)狀
二、我國居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)漸趨多元化
三、節(jié)能時代房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析
四、房地產(chǎn)行業(yè)誠信受質(zhì)疑
第三節(jié)2011年中國房貸市場產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
一、中國土地交易市場景氣分析
二、建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢
三、2011年建筑行業(yè)步入快速增長期
四、中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況
第四節(jié)2011年中國房貸市場金融環(huán)境分析
一、國際金融市場發(fā)展形勢透析
二、中國金融市場運(yùn)行綜述
三、中國資本市場運(yùn)行概覽

第四章2011年中國房貸市場運(yùn)行態(tài)勢分析
第一節(jié)2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特征解析
三、REITs必將成為新形勢下房地產(chǎn)融資熱點(diǎn)
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點(diǎn)及對策
五、淺析房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展趨勢
第二節(jié)2011年中國房地產(chǎn)貸款市場概況
一、新時期房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展歷程
二、中國房貸市場發(fā)展回顧
三、央行利率調(diào)整帶動房貸市場復(fù)蘇
四、房貸新政激化房貸市場矛盾
五、我國房貸轉(zhuǎn)按揭市場發(fā)展透析
第三節(jié)2011年中國房貸市場存在的問題與對策
一、我國房地產(chǎn)信貸市場存在的漏洞
二、房貸新政實(shí)施中面臨的障礙
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管的對策措施
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)及建議
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展建議
六、完善中國房地產(chǎn)金融體系的對策建議

第五章 2011年中國房貸市場運(yùn)行態(tài)勢分析
第一節(jié) 2011年中國房貸市場運(yùn)行現(xiàn)狀分析
一、中國房貸市場總體運(yùn)行狀況
二、個人房貸市場運(yùn)行分析
三、二次調(diào)控新政后房貸市場現(xiàn)9大變化
四、加息攪動房貸市場格局
第二節(jié)2011年商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸加速擴(kuò)張現(xiàn)象解讀
一、我國商業(yè)銀行房貸快速擴(kuò)張現(xiàn)狀淺析
二、我國商業(yè)銀行房貸快速擴(kuò)張典型范例
三、透析商業(yè)銀行房貸快速擴(kuò)張的潛在風(fēng)險
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)市場擴(kuò)張的相關(guān)建議
第三節(jié)2011年中國住房信貸與住宅市場的相關(guān)性評析
一、住房消費(fèi)信貸與住宅市場的關(guān)系淺析
二、中美住房市場對住房消費(fèi)信貸的依賴度比較
三、當(dāng)前住房消費(fèi)信貸市場面臨的主要問題
四、房貸新政對住宅市場調(diào)整周期的影響判斷
五、我國住房消費(fèi)信貸及住房市場發(fā)展的對策措施

第六章 2011年中國房貸區(qū)域市場格局分析
第一節(jié) 北京
一、北京房貸市場競爭格局分析
二、“國十三條”利好北京房貸市場發(fā)展
三、北京公積金“組合貸”分析
第二節(jié) 上海
一、上海房貸市場運(yùn)行回顧
二、上海房貸市場運(yùn)行數(shù)據(jù)透析
三、上海房貸市場競爭局勢
四、上海房貸新政的實(shí)施效果分析
第三節(jié) 廣州
一、加息影響廣州房貸市場競爭加劇
二、廣州房貸市場運(yùn)行狀況分析
三、廣州市場二套房貸政策實(shí)施情況
四、廣州七折房貸市場進(jìn)展遲緩
第四節(jié) 深圳
一、深圳房貸市場運(yùn)行態(tài)勢分析
二、深圳二套房貸政策發(fā)展解讀
三、深圳房貸斷供現(xiàn)象及其影響解讀
四、深圳房貸市場競爭激烈誘發(fā)信貸風(fēng)險
五、深圳銀行業(yè)房貸市場面臨的風(fēng)險及對策
第五節(jié) 其他地區(qū)
一、天津市場房貸新品層出不窮
二、重慶房貸市場增長迅猛
三、南京房貸市場發(fā)展火爆
四、政策松綁武漢房貸市場成效顯著
五、外資銀行攪亂杭州房貸市場格局

第七章　2011年中國房貸市場競爭態(tài)勢分析
第一節(jié)2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局
一、中國房地產(chǎn)競爭格局及發(fā)展模式
二、房地產(chǎn)企業(yè)的五大核心競爭要素
三、房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略解析
四、房地產(chǎn)行業(yè)未來競爭趨向
第二節(jié)2011年中國房貸市場中外銀行競爭現(xiàn)狀分析
一、外資銀行在中國房貸市場的競爭力解析
二、外資銀行積極搶占我國房貸市場份額
三、房貸市場銀行業(yè)競爭格局分析
第三節(jié)2011年中資銀行房貸市場競爭策略探討
一、發(fā)揮優(yōu)勢加大自有資源的投入
二、圍繞客戶需求提高服務(wù)效率和服務(wù)水平
三、全力推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新
四、加速向理財型服務(wù)視點(diǎn)轉(zhuǎn)化

第八章　中國房地產(chǎn)信貸重點(diǎn)銀行運(yùn)行競爭力分析
第一節(jié) 中國銀行股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第二節(jié) 中信銀行股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第三節(jié) 中國工商銀行股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第四節(jié) 中國建設(shè)銀行股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第五節(jié) 招商銀行股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析

第九章　2011-2015年中國房貸市場投資風(fēng)險分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展各階段的房貸風(fēng)險特征
一、起步階段
二、快速發(fā)展階段
三、震蕩整理階段
四、平穩(wěn)發(fā)展階段
五、衰退階段
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在的主要風(fēng)險與管理
一、政策風(fēng)險
二、市場風(fēng)險
三、客戶風(fēng)險
四、項(xiàng)目風(fēng)險
五、法律風(fēng)險
六、風(fēng)險管理
第三節(jié) 中國銀行業(yè)房貸市場存在的風(fēng)險與對策
一、淺析房地產(chǎn)市場周期與銀行信貸風(fēng)險的相關(guān)性
二、銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸潛在七類風(fēng)險
三、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸面臨的風(fēng)險
四、銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險產(chǎn)生的原因透析
五、國內(nèi)銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的應(yīng)對之策
第四節(jié) 中國“雙軌制”下房地產(chǎn)信貸風(fēng)險評析
一、房地產(chǎn)市場的“雙軌制”運(yùn)行特征
二、“雙軌制”運(yùn)行與房地產(chǎn)市場的相關(guān)性
三、房地產(chǎn)信貸投機(jī)回報情況
四、“雙軌制”下房地產(chǎn)信貸潛在的風(fēng)險及策略

第十章 中國房貸市場發(fā)展的政策環(huán)境分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策回顧
一、土地政策方面
二、金融政策方面
三、稅收政策方面
四、保障性住房體系的建設(shè)
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)及房貸業(yè)重大政策解讀
一、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策盤點(diǎn)
二、2009年底國家出臺房地產(chǎn)“三新政”
三、金融30條對房地產(chǎn)行業(yè)的影響評析
第三節(jié) 房地產(chǎn)及房貸業(yè)相關(guān)政策分析
一、新31號實(shí)施對房地產(chǎn)企業(yè)的影響評析
二、信貸調(diào)整十意見明確國家房貸政策細(xì)節(jié)
三、《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》初稿面世
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)及房貸業(yè)相關(guān)法律法規(guī)解讀
一、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
二、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
三、住房公積金管理?xiàng)l例
四、中國人民銀行個人住房擔(dān)保貸款管理?xiàng)l例
五、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法

第十一章　2011-2015年中國房貸市場發(fā)展前景分析
第一節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望
一、未來兩三年我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢
二、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向透析
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨良好市場機(jī)遇
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
第二節(jié)2011-2015年中國房貸市場發(fā)展趨勢分析
一、房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展前景透析
二、中國房貸證券化市場未來發(fā)展空間廣闊
三、我國個人房貸市場需求潛力分析
四、國內(nèi)二手房貸市場開發(fā)前景看好

圖表目錄：（部分）
圖表：中國不同經(jīng)濟(jì)制度下的住房消費(fèi)
圖表：中國房地產(chǎn)行業(yè)中的公共利益
圖表：2004-2008年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表：2004-2008年工業(yè)增加值及增長速度
圖表：2008年1-11月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤及其增長速度
圖表：2004-2008年固定資產(chǎn)投資及增長速度
圖表：2008年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力
圖表：2004-2008年全社會消費(fèi)品零售總額及增長速度
圖表：2004-2008年居民消費(fèi)價格漲跌幅度
圖表：2004-2008年貨物進(jìn)出口總額及增長速度
圖表：2008年末各地區(qū)金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額及增長率
圖表：2008年末各地區(qū)金融機(jī)構(gòu)存貸款余額增速
圖表：2008年末金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款地區(qū)分布
圖表：2008年末各地區(qū)金融機(jī)構(gòu)存貸款結(jié)構(gòu)
圖表：2008年末各地區(qū)金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額及增長率
圖表：1987-2006年商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長的比較
圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）經(jīng)營情況
圖表：全國房地產(chǎn)投資及住房建設(shè)情況（一）
圖表：全國房地產(chǎn)投資及住房建設(shè)情況（二）
圖表：全國商品房新開工、施工、竣工面積情況
圖表：四大國有商業(yè)銀行個人住房信貸增長情況
圖表：全國商品房銷售情況
圖表：2000-2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資及其增長情況
圖表：2000-2007年商品房價格及其上漲情況
圖表：1984-2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的三大周期
圖表：中國房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)周期的相關(guān)度
圖表：1998-2008年房地產(chǎn)行業(yè)周期
圖表：2006年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2007年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2008年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2009年4月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2008年1-12月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速情況
圖表：2008年1-12月各地區(qū)商品房銷售及增長情況
圖表：2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表：2008年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表：2008年滬深房地產(chǎn)上市公司凈利潤變化情況
圖表：2006-2008年10月東中西三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅情況
圖表：2005-2008年3季度三大重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)投資增幅情況
圖表：2008年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長變化較大的城市
圖表：1999-2008年3季度三大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域商品房新開工面積變化
圖表：2008年1-10月40個重點(diǎn)城市中商品房新開工面積變化幅度最大的10個城市
圖表：1999-2008年3季度三大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域商品房銷售面積增幅情況
圖表：2008年五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率時間一覽表
圖表：2008年出臺的各項(xiàng)金融政策一覽表
圖表：2007、2008年北京個人房貸市場交易走勢對比圖
圖表：2008年住房公積金與商業(yè)貸款利率比較
圖表：1998-2007年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款擴(kuò)張情況
圖表：1998-2007年房地產(chǎn)投資與全社會固定資產(chǎn)投資、GDP比較
圖表：2007年11家商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款增長情況比較
圖表：1998-2007年貸款利率調(diào)整幅度與商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款增長幅度
圖表：無基本假設(shè)的月供支出對加息幅度的敏感度
圖表：2001-2007年城市居民人均住房面積的增長情況
圖表：2002-2008年上海個人住房貸款余額年度增長量與住房銷售量對比分析
圖表：2008年上海公積金使用情況
圖表：截至2008年11月5日部分商業(yè)銀行房貸細(xì)則和實(shí)施要點(diǎn)
圖表：美國次貸危機(jī)的形成
圖表：美國次貸危機(jī)的擴(kuò)大
圖表：美國個人住房按揭貸款市場分類
圖表：2000-2007年美國住房按揭貸款斷供比例變化情況
圖表：2004-2009年美國經(jīng)濟(jì)增長情況
圖表：2004-2009年美國個人消費(fèi)支出率變化情況
圖表：1995-2008年中國貨幣政策走向
圖表：2000-2008年金磚四國資本流動變化情況
圖表：2004-2008年鋼材價格走勢
圖表：2003-2008年國內(nèi)銅現(xiàn)貨價格走勢
圖表：國內(nèi)信貸額、固定資產(chǎn)投資完成額和房地產(chǎn)開發(fā)完成額的相關(guān)性
圖表：北京樓盤四大國有商業(yè)銀行貸款占有率分析圖
圖表：北京樓盤商業(yè)銀行貸款占有率分析圖
圖表：北京商業(yè)銀行擁有的樓盤數(shù)量分布
圖表：中國銀行股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：中國銀行股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：中國銀行股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：中信銀行股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：中信銀行股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：中國工商銀行股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：中國建設(shè)銀行股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：中國建設(shè)銀行股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：中國建設(shè)銀行股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：中國建設(shè)銀行股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：中國建設(shè)銀行股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：中國建設(shè)銀行股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：中國建設(shè)銀行股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：招商銀行股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：招商銀行股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：略…………