一、項目名稱：易門縣森林康養(yǎng)基地建設(shè)項目

二、項目背景：

易門概況：易門縣地處滇中、玉溪市西北部，位于昆明、玉溪、楚雄三州市交界處，安寧、晉寧、峨山、雙柏、祿豐五縣市交匯地，縣域面積1571平方公里。全縣轄7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）58個村（社區(qū)），總?cè)丝?7.8萬人，城鎮(zhèn)化率45%，森林覆蓋率60.09%，礦產(chǎn)、動植物、水等各類資源豐富，享有“滇中水城·菌鄉(xiāng)易門”美譽。易門相繼列入滇中產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、國家循環(huán)經(jīng)濟示范縣，是中國·西南建筑陶瓷生產(chǎn)基地、中國·云南野生食用菌交易中心、云南省高新技術(shù)特色產(chǎn)業(yè)基地、云南省新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地、榮獲國家級生態(tài)示范區(qū)、中國人居環(huán)境范例獎、國家衛(wèi)生縣城、國家園林縣城、中國楹聯(lián)文化縣城。

項目背景：森林康養(yǎng)作為我國大健康產(chǎn)業(yè)的新模式、新業(yè)態(tài)、新創(chuàng)新正在逐漸成為我國綠色經(jīng)濟發(fā)展的新引擎、新動力。易門縣南屯湖片區(qū)是打造森林康養(yǎng)基地的極佳之地。南屯湖片區(qū)背靠易門龍泉國家森林公園，森林植被茂密，空氣極其純凈，自然生態(tài)環(huán)境極佳，是消夏避暑的“天然大氧吧”。片區(qū)周邊自然人文景觀資源非常豐富，亦有獨具地方特色的飲食文化，旅游已經(jīng)具備有一定的基礎(chǔ)。易門縣森林康養(yǎng)基地建設(shè)項目，以森林資源為依托，把生態(tài)旅游、休閑運動與康養(yǎng)服務(wù)有機地結(jié)合在一起，形成業(yè)態(tài)豐富、功能突出、效益明顯的大健康產(chǎn)業(yè)新模式。總體而言，項目開發(fā)條件較好，社會經(jīng)濟效益突出，前景看好。

三、項目概況：

1、建設(shè)地點：玉溪市易門縣龍泉街道南屯湖片區(qū)。

2、建設(shè)內(nèi)容：總用地面積約為100畝，總建筑面積為57400m2，主要建設(shè)健康服務(wù)養(yǎng)生區(qū)、森林體驗度假區(qū)、戶外休閑娛樂區(qū)三大片區(qū)。

3、項目定位：項目將依托易門縣優(yōu)越的自然生態(tài)條件、景觀及文化資源，圍繞“森林+康養(yǎng)+度假”三位一體，面向國內(nèi)康養(yǎng)市場，針對亞健康人群、養(yǎng)老人群構(gòu)建集生態(tài)旅游、休閑運動與康養(yǎng)服務(wù)為一體的度假型康養(yǎng)服務(wù)基地。

4、市場分析：森林康養(yǎng)成為未來旅游發(fā)展的大趨勢。我國森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步提升，市場潛力巨大，預(yù)計到2025年將形成一個超萬億元的新型產(chǎn)業(yè)鏈，帶來數(shù)百萬個甚至上千萬個就業(yè)機會。

5、財務(wù)分析：項目預(yù)期總投資額為23710萬元，年均凈利潤約為3422萬元，資金回報率約為14.4%，投資回收期約為7年。

四、項目優(yōu)勢：

1、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美

易門縣享有“國家級生態(tài)示范區(qū)”、“中國人居環(huán)境范例獎”、“國家衛(wèi)生縣城”、“國家園林縣城”等美譽。三山環(huán)抱，一水中流，優(yōu)美的自然環(huán)境無疑是本項目發(fā)展最好的生態(tài)名片。風(fēng)景如畫的龍泉國家森林公園就坐落于縣城西部1公里處，森林覆蓋率達99.1%，是消夏避暑的“天然大氧吧”?！对贰さ乩碇尽酚涊d中的夷源，即現(xiàn)今的龍泉水庫，兩岸層巒疊嶂，曲水流觴。龍泉水庫之下便是風(fēng)景秀麗的龍泉河，蜿蜒曲折，貫穿全城，將自然的氣息延伸到都市生活之中。項目建設(shè)地點位于南屯水庫旁，毗鄰龍泉國家森林公園，南屯水庫大面積清靚的湖水和東西兩面植被豐茂的自然山體背景是本項目最重要的景觀資源。

2、旅游影響力大

易門著力打造“滇中水城，菌鄉(xiāng)易門”旅游品牌，創(chuàng)設(shè)集鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假旅游、森林生態(tài)旅游、戶外運動旅游為一體的高品質(zhì)旅游精品線，營建全方位旅游休閑城市，旅游基礎(chǔ)較好。一年一度的“中國·云南野生食用菌交易會”吸引省內(nèi)外展商及游客近300萬人次，易門的“菌鄉(xiāng)”美譽得到了社會各界的認(rèn)可。易門縣形成了以菌火鍋、菌全席、牛湯鍋、風(fēng)味牛羊肉等為主，獨具地方特色的食用菌飲食文化，具有菌鄉(xiāng)特色和文化品位的野生菌美食文化產(chǎn)業(yè)在易門得到穩(wěn)定發(fā)展。聞名省內(nèi)外的城市旅游品牌和日漸提升的獨特美食文化品牌為項目康養(yǎng)旅游市場開發(fā)奠定了堅實基礎(chǔ)。

3、周邊景點眾多

項目周邊旅游資源豐富，龍泉國家森林公園、綠汁江大峽谷、綠汁小鎮(zhèn)、大谷場水庫、靜樂庵等旅游資源集群狀況良好，可與本項目聯(lián)動發(fā)展，實現(xiàn)資源互補、市場共享、形象疊加。

4、民族文化濃郁

易門縣主要有彝族、哈尼族、回族、苗族等22個少數(shù)民族，民族文化風(fēng)情厚重。易門縣"二月二"戲會是最具代表性的民間文化活動。始于清雍正三年的二月二戲會，于每年農(nóng)歷二月初二至初四在大龍口準(zhǔn)時上演，精心排練的正戲、大戲、龍舞、皮影戲、彝族花鼓舞及各具特色的民族民間文化藝術(shù)，讓人領(lǐng)略易門深邃悠遠(yuǎn)的文化內(nèi)涵。豐富的民族旅游資源和多彩的傳統(tǒng)文化節(jié)慶為項目運營提供了豐富的素材，增強了項目森林康養(yǎng)的獨特性和文化性。

5、交通條件便利

易門地處昆明、玉溪、楚雄、曲靖“滇中四城”連接帶，距昆明僅86公里。未來，易門縣將構(gòu)建起公路、鐵路、航空三位一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)，便利的交通配套設(shè)施條件，將進一步擴充項目康養(yǎng)市場輻射范圍。

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