中商情報(bào)網(wǎng)訊：近期，無(wú)錫市研究出臺(tái)了《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求加強(qiáng)土地市場(chǎng)管控、支持居民合理自住需求、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析。

據(jù)悉，此前，無(wú)錫土地市場(chǎng)被江蘇省點(diǎn)名。8月19日，江蘇省自然資源廳發(fā)布《省廳部署做好住宅用地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控工作》，部署2020年住宅用地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控工作，其中提出，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)南京、無(wú)錫、蘇州市住宅用地供應(yīng)監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)和考核。

《通知》要求規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。同時(shí)，提高增值稅免年限，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。此外，《通知》要求提高二套房首付比例，

已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，最低首付比例由40%調(diào)整為60%。

《通知》要求堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，金融監(jiān)管部門(mén)要嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購(gòu)房。

市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

一、加強(qiáng)土地市場(chǎng)管控

增加住宅用地供應(yīng)，2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃。建立房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，有效管控土地價(jià)格，熱點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓模式。嚴(yán)格落實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地使用自有資金規(guī)定，金融監(jiān)管部門(mén)開(kāi)展購(gòu)地資金來(lái)源穿透式核查。

二、支持居民合理自住需求

完善住房保障政策體系，出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理政策，加快保障性住房建設(shè)，滿(mǎn)足中低收入住房困難家庭基本住房需求。多渠道增加租賃住房供應(yīng)，開(kāi)展租賃住房建設(shè)試點(diǎn)，鼓勵(lì)將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房改建為租賃住房。加快推進(jìn)老舊住宅小區(qū)改造，全面提升舊住宅區(qū)宜居水平。

三、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房

完善商品住房限購(gòu)政策，夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。發(fā)揮稅收調(diào)控作用，將市區(qū)（不含棚戶(hù)區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，調(diào)整無(wú)錫市區(qū)差別化住房信貸政策，對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于60%。金融監(jiān)管部門(mén)要嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購(gòu)房。

四、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

全面落實(shí)住房?jī)r(jià)格申報(bào)制度，探索合同備案價(jià)、貸款核定價(jià)、納稅申報(bào)價(jià)“三價(jià)合一”的核查機(jī)制。對(duì)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房的交易加強(qiáng)稅務(wù)稽查和市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手住房?jī)r(jià)格行為。停止執(zhí)行疫情期間商品房預(yù)售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策。全面實(shí)施交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度，推行基本裝修和升級(jí)裝修分類(lèi)管理，支持多樣化成品住房需求。

五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析

完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)能力建設(shè)，建立房地產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、土地、金融、財(cái)稅、統(tǒng)計(jì)等數(shù)據(jù)匯集和業(yè)務(wù)協(xié)同機(jī)制，穩(wěn)步推進(jìn)樓盤(pán)表建設(shè)，建立房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記間信息共享機(jī)制，不斷提高市場(chǎng)分析研判水平。新聞媒體要客觀(guān)報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，實(shí)事求是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)情況；依法嚴(yán)厲打擊虛假報(bào)道和惡意炒作，杜絕擾亂市場(chǎng)和誤導(dǎo)消費(fèi)的行為。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》,同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。