（七）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃風(fēng)險(xiǎn)

三江電子及其子公司生產(chǎn)、辦公所使用的多處場(chǎng)所為租賃取得。截至報(bào)告期末，發(fā)行人及其控股子公司向第三方承租143處、租賃面積合計(jì)50,195.72平方米的房屋用于發(fā)行人及其控股子公司的生產(chǎn)、倉(cāng)庫(kù)、全國(guó)各地商務(wù)中心辦公、員工宿舍等。其中，共7處、租賃面積合計(jì)1,308.89平方米的租賃房屋出租人未提供權(quán)屬或相關(guān)證明文件，占公司全部房屋租賃面積比例為2.61%；共2處、租賃面積合計(jì)376.00平方米的租賃房屋所在土地的使用權(quán)類型為劃撥，占公司全部房屋租賃面積比例為0.75%。上述9處租賃房屋全部用于外地商務(wù)中心辦公、倉(cāng)庫(kù)和員工宿舍。若因出租人權(quán)利瑕疵而影響租賃合同履行或者出租方違約等情況，可能導(dǎo)致需要重新選擇辦公場(chǎng)所、倉(cāng)庫(kù)和員工宿舍，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生一定的不利影響。

公司控股股東泛海投資和實(shí)際控制人盧志強(qiáng)先生已經(jīng)出具承諾：就三江電子（含下屬子公司、分公司）在上市前承租的物業(yè)，若三江電子因租賃未取得房屋權(quán)屬證書的物業(yè)或劃撥土地上的物業(yè)被有權(quán)部門處罰或責(zé)令搬遷，泛海投資及盧志強(qiáng)先生愿意無(wú)條件承擔(dān)三江電子因受到處罰而支付的罰款、因不能繼續(xù)承租該等物業(yè)而搬遷所產(chǎn)生的成本和費(fèi)用，并對(duì)三江電子搬遷期間因此造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)足額、全面的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

若三江電子因租賃合同被有權(quán)部門認(rèn)定為無(wú)效而與出租方產(chǎn)生訴訟、仲裁等糾紛，泛海投資及盧志強(qiáng)先生愿意無(wú)條件承擔(dān)三江電子因該等糾紛而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、案件受理費(fèi)等所有成本和費(fèi)用，以保證三江電子不因承租該等物業(yè)而遭受任何經(jīng)濟(jì)損失或潛在經(jīng)濟(jì)損失。

對(duì)于未能提供出租房屋權(quán)屬證書或租賃房屋所在地為劃撥地的租賃合同，存在因出租人權(quán)利瑕疵而影響租賃合同效力的法律風(fēng)險(xiǎn)，以及房產(chǎn)租賃期限較短，存在到期無(wú)法續(xù)約的風(fēng)險(xiǎn)。

（八）技術(shù)更新風(fēng)險(xiǎn)

公司主營(yíng)業(yè)務(wù)與技術(shù)緊密結(jié)合，依靠先進(jìn)的技術(shù)得以為客戶提供最符合其需求的產(chǎn)品，同時(shí)新技術(shù)的應(yīng)用也關(guān)系到公司的盈利能力和成長(zhǎng)能力。盡管公司持

續(xù)進(jìn)行研發(fā)方面的投入，但是依然存在技術(shù)的發(fā)展速度和市場(chǎng)需求大大超出預(yù)期，未能及時(shí)準(zhǔn)確推出適應(yīng)市場(chǎng)需求新產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)。