中商情報網(wǎng)訊 前不久，馬云搭建杭州智慧房屋租賃平臺，進軍租房市場，如今劉強東直接做房產(chǎn)電商。9月13日，有市場消息稱，京東已正式成立房地產(chǎn)業(yè)務部，開始布局房產(chǎn)電商平臺。據(jù)悉，京東也在多個求職網(wǎng)站上發(fā)布了包括營銷推廣、運營經(jīng)理等房地產(chǎn)業(yè)務方面的工作崗位。

京東真的是要做房地產(chǎn)了。據(jù)媒體報道，京東挖來原搜狐網(wǎng)副總裁、搜狐焦點總經(jīng)理曾伏虎主持工作，任房產(chǎn)業(yè)務部總經(jīng)理。前期，京東在全國多個城市拿下價值不菲的土地，截至2017年8月，京東分別在北京、上海、廣州、東莞、武漢、成都、沈陽、濟南、青島、宿遷、昆山、肇慶、合肥、西安、鄭州、廈門、泉州、海南、南昌、臨洮等逾20個城市拿到或簽約土地超過10000畝。根據(jù)京東2016年財報披露，截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地，合5850畝。

京東二季度營收932億元，同比增長43.6%，去年同期同比增長41.3%，也高于一季度增長39.8%。凈利潤減少3.8億元，去年同期為減少1.3億元。今年以來，劉強東轉(zhuǎn)變口風，設(shè)立京東“凈利潤必須進入（全球前500強的）TOP10”的目標?？梢钥吹?，京東近期的動作，除投資和發(fā)展新業(yè)務，擴大營收規(guī)模外，也在深化現(xiàn)有業(yè)務，增加自身盈利點。房地產(chǎn)就是一個不錯的項目。

如今的房產(chǎn)電商平臺早已走過最初的繁華，進入發(fā)展陣痛中。以最早的一批電商平臺為例，安居客被收購，房天下遭遇轉(zhuǎn)型困境，而后來者愛屋吉屋、房多多、Q房網(wǎng)等也遭遇多重利空消息。京東此時介入房產(chǎn)電商領(lǐng)域，原因是何？目前市場出現(xiàn)很大變化，開發(fā)商在營銷層面遇到很多困難。而且政策調(diào)整可能會是長期的，轉(zhuǎn)變模式進行新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產(chǎn)電商市場的原因。曾伏虎如是說，我們會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務擴展。

京東擁有龐大的用戶基礎(chǔ)

京東做房地產(chǎn)有自己的優(yōu)勢，京東本是做電商起家。首先京東有龐大的用戶基礎(chǔ)，據(jù)京東2017第二季度財報顯示，京東過去12個月的活躍用戶數(shù)為2.583億，較去年同期的1.881億活躍用戶數(shù)同比增長37%。京東用戶規(guī)模差不多是阿里的二分之一，但后者增速只有5-10%左右。所以從長遠來看，京東無論是用戶規(guī)模，還是交易規(guī)模都有可能超過阿里巴巴。

京東第二季度完成訂單量為5.912億，與上年同期的4.189億相比增長41%。通過移動端渠道完成訂單量約占總完成訂單量的80%，同比增長42%。龐大優(yōu)質(zhì)的用戶基礎(chǔ)，可以為京東房地產(chǎn)項目引流，從而刺激交易。

數(shù)據(jù)來源：公司財報 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

京東布局房地產(chǎn)，劉強東的野心有多大？

京東不僅僅是活躍用戶增長，增長的還有交易總額（GMV）。京東第二季度財報顯示，二季度交易總額（GMV）為2348億元，同比增長46%。如果使用行業(yè)內(nèi)主要友商（阿里）的近似統(tǒng)計方式，京東2017年第二季度交易總額（GMV）為3353億元人民幣，同比增長達到了46%。而阿里巴巴2017財年GMV同比增速為22%。GMV快速增長，并顯著縮小了主要競爭對手阿里巴巴的差距至2倍。此前，阿里巴巴集團董事局副主席蔡崇信最近接受美國theinformation的采訪，被問及對京東的評價時說：“京東真不是競爭對手，阿里規(guī)模是京東六七倍的體量。”而阿里巴巴2017財年交易額（GMV）為3.6萬億，按照阿里的同一口徑的GMV比較，阿里規(guī)模只是京東的兩倍而已了，而這只是時隔一年。京東交易額大幅增長，但是值得注意的是，京東目前主要收入靠自營業(yè)務，賺利差，這與阿里和亞馬遜等業(yè)務比較多元電商相比，京東利潤空間較薄。此刻京東布局房地產(chǎn)業(yè)務，正是探索多元化發(fā)展。目前京東正在慢慢蠶食阿里的市場份額，京東布局房地產(chǎn)項目如果成功，將交易總額（GMV）將進一步增長。

數(shù)據(jù)來源：公司財報 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

從今年開始，阿里和京東真正的進入到爭奪中國電商一哥的階段！京東活躍用戶數(shù)量及交易總額持續(xù)增長，京東和阿里差距正逐步縮小，阿里電商一哥地位正在受到挑戰(zhàn)。換個角度來看，京東也將面臨更多來自阿里的激烈競爭。不管是京東或者阿里獲勝，兩家電商相互競爭，都有利于中國電商行業(yè)高速發(fā)展。