萬科A（000002）2015年銷售金額達2614億 創(chuàng)行業(yè)新紀錄

在宣布與深圳地鐵集團有限公司結盟的同一天，萬科（000002.SZ，02202.HK）公布了2015年年報。

萬科2015年實現(xiàn)營業(yè)收入1955.5億元，同比增長33.6%；實現(xiàn)權益凈利潤181.2億元，同比增長15.1%。

銷售方面，萬科去年實現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元，同比分別增長14.3%和20.7%，在全國商品房市場的占有率進一步上升至3%。無論銷售金額還是市場占有率，都創(chuàng)造了行業(yè)有史以來的新紀錄。

同時，去年是萬科向“城市配套服務商”轉型的關鍵年，物流地產、物業(yè)服務、長租公寓等新業(yè)務都在去年陸續(xù)落地擴大，從0到1。

一手抓傳統(tǒng)住宅業(yè)務，一手大力開拓新業(yè)務，萬科試圖找到一條有效的轉型之路。

在去年房地產市場回暖的背景下，萬科再次刷新了行業(yè)銷售規(guī)模紀錄。

值得關注的是，萬科去年加大了在國際市場上的版圖拓展。在2015年公司銷售業(yè)績中，境外項目貢獻銷售面積2.8萬平方米，貢獻銷售收入28.8億元。

2015年，萬科在紐約新增3個項目，在香港新增1個項目，在倫敦新增2組項目。截至2015年底，萬科已經進入了舊金山、香港、新加坡、紐約、倫敦等5個境外城市。

由于結算的滯后性，2015年，萬科房地產項目的結算面積為1704.6萬平方米，同比增長35.4%，結算收入1902.1億元，同比增長32.5%。同期，萬科還有1840.9萬平方米的已售未結資源，合同金額合計約2150.5億元，較2014年末分別增長了10.2%和10.5%。

2015年，萬科再次實現(xiàn)了銷售回款率超90%，實現(xiàn)經營性現(xiàn)金流凈流入160.5億元。

不過，受房地產行業(yè)利潤整體下滑的影響，萬科去年的毛利率為20.16%，同比下降了0.79個百分點。其中，房地產業(yè)務的結算毛利率為19.46%，比2014年下降了1.3個百分點。

萬科表示，房地產業(yè)務的結算毛利率下滑的原因是地價占房屋售價的比例上升。

從拿地來看，去年上半年萬科相對謹慎，但進入下半年后則非常積極?？傮w來看，2015年萬科新增項目的全口徑建筑面積為2201萬平方米，相當于全年銷售面積的106%；全口徑地價款1090億元，約占全年銷售金額的41.7%。

除了傳統(tǒng)業(yè)務以外，萬科過去一年在新業(yè)務方面的開拓可圈可點，尤其是物流地產與物業(yè)服務。

截至2015年底，萬科物流地產發(fā)展有限公司已進駐、擬進駐22個城市，已獲取、擬獲取項目29個，總建筑面積達300萬平方米。

萬科表示，公司已經與電商、高端制造、現(xiàn)代批發(fā)零售、第三方物流、快遞快運等行業(yè)中的領先企業(yè)建立廣泛聯(lián)系。

而萬科物業(yè)從去年3月開始大規(guī)模承接非萬科開發(fā)的項目，包括非住宅項目，合同面積在一年內增長了一倍多。年報顯示，萬科物業(yè)去年主動拓展了377個非萬科開發(fā)的外部住宅項目，物業(yè)服務覆蓋國內64個大中城市，合同管理面積達2.1億平方米，同比增長107.8%。

2015年，萬科物業(yè)服務實現(xiàn)主營業(yè)務收入29.7億元，同比增長49.4%。物業(yè)服務營業(yè)利潤率17.38%，較2014年上升4.14個百分點。

此外，萬科還在地產金融化上取得了進展。以前海萬科企業(yè)公館為投資標的的鵬華前海萬科REITs成為國內首只公募REITs，有利于其盤活存量資源、提高資金利用效率。

截至2015年底，萬科持有貨幣資金531.8億元；凈負債率（有息負債減去貨幣資金除以凈資產）為19.3%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

（來源：第一財經日報 吳斯丹）