周小川：實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策 不必過度刺激

周小川：沒有必要急著買入美元

周小川表示，沒有必要急著買入美元。金融市場(chǎng)動(dòng)蕩情緒比較多。不能預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)動(dòng)蕩是否結(jié)束，但突發(fā)事件過后市場(chǎng)會(huì)回歸到更加基本面的因素。我認(rèn)為這段時(shí)間正在回歸理性、回歸正?；貧w基本面的趨勢(shì)，如果沒有特殊情況，還會(huì)繼續(xù)下去。

潘功勝：個(gè)人住房不良貸款比例是0.38%

潘功勝表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，現(xiàn)在商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款占整個(gè)貸款的比例大概是14%，不良貸款比例是0.38%，整個(gè)銀行業(yè)的不良貸款比例大概是1.7%左右，個(gè)人住房貸款不良貸款水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于整體銀行業(yè)的不良貸款水平。目前首付比的情況來看，現(xiàn)在即便按照調(diào)整以后的20%最低的首付比，和國(guó)際上橫向比較來說，仍然是比較審慎的標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際數(shù)字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房實(shí)際首付比在40%以上。

潘功勝：全國(guó)7.2億平米庫(kù)存70%分布在三四線城市

潘功勝指出，現(xiàn)在全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)概括起來說是總量過剩、區(qū)域分化、容量過多，7.2億平米的庫(kù)存，70%是分布在三四線城市，所以對(duì)于住房信貸政策來說，必須與全國(guó)房地產(chǎn)的形勢(shì)相匹配。去年所進(jìn)行的住房信貸政策調(diào)整上，基本上體現(xiàn)了這樣幾個(gè)原則：一是因地施策，包括北京、上海這幾個(gè)一線城市，去年在調(diào)整的時(shí)候都是按照原有的政策，必須執(zhí)行原有的政策。二是市場(chǎng)自律，商業(yè)銀行自主決策。三是住房金融的宏觀審慎管理。這是住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)。

周小川回應(yīng)首付貸：首付款不能是借來的

周小川指出，對(duì)于銀行來講，銀行有時(shí)候是掌握首付比，但是正規(guī)的銀行內(nèi)部的用語是LTV，就是貸款比抵押品的價(jià)值，判斷這個(gè)價(jià)值的時(shí)候，它是要對(duì)抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)要進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的，而不是像現(xiàn)在網(wǎng)上說的，只要偽造一個(gè)交易價(jià)格就可以拿到交易價(jià)格去做貸款了。

銀行有一個(gè)政策叫KYC，你必須了解你的客戶，客戶的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分錢說這是首付，剩下再去借，整個(gè)借款和自有資本的比例實(shí)際上就變了，另外未來償還的能力實(shí)際也變了，以后月供不光要還銀行的錢，還要先還首付貸。從銀行角度來講，如果沒有對(duì)你的客戶做到足夠的了解，你也承擔(dān)了過大的風(fēng)險(xiǎn)，從銀行內(nèi)部管理來講，也是操作有錯(cuò)誤的。